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Plan de Desarrollo MunicipalMunicipio de Tola, Departamento de Rivas4.1 CATEGORÍAS DEL USO DE SUELO, SEGÚN ZONIFICACIÓNEn todo el territorio del Municipio Tola, los usos de la tierra se clasifican de acuerdo a lassiguientes categorías:4.1.1 Zonas de Producción Agropecuaria y Forestal:Se clasifican de acuerdo a la actividad económica y compatibilidad con otros usos, en lassiguientes categorías:1) PA-1: Zonas de Producción Agropecuaria de uso amplio: son aquellas en donde serealizan actividades agropecuarias con presencia minoritaria de viviendas rurales, con undensidad entre 1 y 0.5 viviendas por hectáreas (100 y 50 por kilómetro cuadrado), sinlimitaciones de uso por tipo de suelo o pendientes.2) PA-2:Zonas de Producción Agropecuaria de uso condicionado son aquellas en donde serealizan actividades agropecuarias, con presencia minoritaria de viviendas rurales, con undensidad entre 0.5 y 0.2 viviendas por hectáreas (50 y 20 por kilómetro cuadrado), conlimitaciones de uso por tipo de suelo o pendientes3) PF-1: Zonas Forestales o Agroforestales, de uso restringido a las actividadesforestales de conservación o aprovechamiento agroforestales, con presencia mínima deviviendas rurales, con un densidad menor de 0.2 viviendas por hectárea (20 por kilómetrocuadrado).Régimen de uso de suelo: En estas zonas se aplican los siguientes criterios deRégimen de Uso de suelo:ZonaUsosUsosUsos SecundariosPredominantesCondicionadosUsos ProhibidosPA-1 AgropecuarioSin limitacionesde manejoViviendas rurales conun densidad entre 1 y0.5 viviendas porActividadeseconómicas quecausenIndustriales oestablecimientoscontaminantes.hectáreas (100 y 50por kilómetro cuadradoperturbación almedio ambiente.PA-2 Agropecuariocon limitacionesde manejo,Viviendas rurales conun densidad entre 0.5 y0.2 viviendas porActividadeseconómicas quecausenIndustriales oestablecimientoscontaminantes.silvo-pastoril hectáreas (50 y 20 porkilómetro cuadradoperturbación almedio ambiente.PF-1 Forestal y Viviendas rurales Todas las Todas lasAlcaldía Municipal de Tola - DECOSUR-IDR-UE 113
Plan de Desarrollo Municipal de Tola con Elementos de Ordenamiento TerritorialZonaUsosPredominantesagroforestalconlimitaciones demanejoUsos Secundarioscon un densidadmenor de 0.2viviendas porhectáreas (20 porkilómetro cuadradoUsosCondicionadosactividades norelacionadascon el usoUsos Prohibidosactividades norelacionadascon el usoRégimen de edificabilidadEn estas zonas se aplican las siguientes restricciones edificatorias:ZonaLote MínimoRetirofrente/fondoRetirolateralFOS 1 FOT 2 PisosMetroscuadradosMetros Metros % del lote % del lotePA-1 10,000 20 20 2% 2% 1PA-2 20,000 20 20 1% 1% 1PF-1 50,000 20 20 0.5% 0.5% 14.1.2 Zonas Extractivas, Industriales y de ServiciosSe clasifican de acuerdo a la actividad económica y compatibilidad con otros usos, en lassiguientes categorías:1) PE-1: Zonas de Producción Extractivas: son aquellas en donde se extraen recursosmineros metálicos o no metálicos, y admiten la localización exclusiva de estas actividades, deservicios asociados y de almacenaje;2) PI-1: Zonas de Producción Industrial: son aquellas en donde se realizan actividadesindustriales y agroindustriales, admiten la localización exclusiva de las actividadesindustriales, de servicios asociados y de almacenaje;3) PCS: Zonas de Comercio y de Servicios Privados: son aquellas en donde desarrollanactividades comerciales privadas, los centros de comercios o servicios, ubicados enmanzanas de uso exclusivo;4) PM: Zonas de Producción Mixta de Industria Artesanal, Comercio, Servicios y Vivienda:es aquella en donde las actividades de pequeña industria artesanal se mezclan con los usoscomerciales y de vivienda, con una densidad territorial máxima de 20 a 30 viviendas porhectáreas.1 FACTOR DE OCUPACION DEL SUELO (F.O.S.): Es la relación entre el área de ocupación del suelo y el área totalreal del lote.2 FACTOR DE OCUPACION TOTAL (F. O. T.): Es la relación entre el área total de construcción y el área real del lote.Municipio de Tola, Departamento de Rivas 114
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