BIZKAIKO ALDIZKARI OFIZIALA BOLETIN OFICIAL DE BIZKAIA - Fruiz

BAO. 73. zk. 2011, apirilak 14. Osteguna — 10636 — BOB núm. 73. Jueves, 14 de abril de 2011— Plan Partzialaren arabera, 644,00 m 2 .Landaretza— 2/2006 Legearen estandarren arabera, 1 etxebizitza bakoitzeko eta 1 100m 2 komertzial bakoitzeko.— Plan Partzialean garatu beharreko arauen aldarazpenaren arabera.— Plan Partzialaren arabera, 53 ud.— Según el Plan Parcial, 644,00 m 2 .Vegetación— Según los estándares de la Ley 2/2006 1por viv. y 1 por cada100 m 2comercial.— Según la modificación de Normas A desarrollar en Plan Parcial.— Según el Plan Parcial, 53 ud.A.10.6.HIRIGINTZAKO ERAIKIGARRITASUNAREN MUGAK BETETZENDIRELA FROGATZEA, LURZORUAREN ETA HIRIGINTZAREN EKAI-NAREN 30EKO 2/2006 LEGEAREN 77. ARTIKULUAREN ARABERAArtikulu honek 3. eta 4. puntuetan sestra gaineko gehienezkoeraikigarritasuna eta gutxieneko eraikigarritasun fisikoa finkatzenditu.3. Erabilera nagusia bizitegirakoa izango duten lurzoru urbanizagarrikosektoreetako bakoitzean, lurzoru metro koadro bakoitzeko1,30 metro koadroko sabai-indizea aplikatu sektorearenazaleran —sistema orokorretarako lurzorua zenbatu gabe—, etahorren emaitza izango da sestra gaineko gehienezko eraikigarritasunfisikoa zuzkidura publikoez bestelako erabileretarako. Indizehori 1,10 izango da, baldin eta 7.000 biztanle edo gutxiago dituztenudalerrian badira eta, horrez gainera, Bilbo, Donostia eta Gasteizkoudalerriak barruan dituzten area funtzionaletan sartuta ezbadaude —Lurralde Antolamendurako Norabideetan daude definitutaarea funtzionalak—.4. Era berean, jarduketa integratuen bidez egikaritzen denlurzoru hiritar finkatugabeko area bakoitzean eta batez ere bizitegietarakoerabili behar den lurzoru urbanizagarriko sektoreetakobakoitzean, lurzoru metro koadro bakoitzeko 0,40 metro koadrokosabai-indizea aplikatu sektorearen azaleran —sistema orokorretarakolurzorua zenbatu gabe—, eta horren emaitza izango da sestra gainekogutxieneko eraikigarritasun fisikoa zuzkidura publikoez bestelakoerabileretarako. Alabaina, hirigintza-garapena egin beharrekolurzoruek %15eko edo gehiagoko malda badute, lurzoru metro koadrobakoitzeko 0,30 metro koadroko sabai-indizea erabiliko da. Legehonen arabera etxebizitza babestuetarako lurzorua gorde beharrikez duten udalerrietan, lurzoru metro koadro bakoitzeko 0,25 metrokoadroko sabai-indizea aplikatu, eta horren emaitza izango da gutxienekoeraikigarritasun fisikoa.A.10.4 puntuan zona pribatuen gehienezko azalera eta eraikigarritasunakezartzen dira. Puntu honetan berriro ere azalera horiektranskribatu dira, eraikigarritasunaren mugak, Lurzoruaren eta Hirigintzarenekainaren 30eko 2/2006 Legearen 77. artikuluan ezarriak,betetzen direla frogatzeko.A.10.6. JUSTIFICACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DE LOS LÍMITES A LA EDI-FICABILIDAD URBANÍSTICA SEGÚN EL ARTÍCULO 77 DE LA LEY2/2006, DE 30 DE JUNIO, DE SUELO Y URBANISMOEste artículo en su punto 3 y punto 4 marca una edificabilidadmáxima sobre rasante y una edificabilidad física mínima.3. En cada uno de los sectores de suelo urbanizable con usopredominante residencial, la edificabilidad física máxima sobrerasante destinada a usos distintos de los de las dotaciones públicasno podrá superar la que resulte de la aplicación del índice de1,30 metros cuadrados de techo por metro cuadrado de suelo ala superficie del sector, sin computar al efecto el suelo destinadoa sistemas generales. Este índice quedará fijado en 1,10 en aquellosmunicipios de población de población igual o inferior a 7.000habitantes y que no se encuentren incluidos en las áreas funcionales,definidas por las Directrices de Ordenación del Territorio, quecomprenden los municipios de Bilbao, Donostia-San Sebastián yVitoria- Gasteiz.4. Asimismo, en cada área de suelo urbano no consolidado,cuya ejecución se realice mediante actuaciones integradas, y encada uno de los sectores de suelo urbanizable con uso predominanteresidencial, la edificabilidad física mínima sobre rasante destinadaa usos distintos de los de las dotaciones públicas no podráser inferior con carácter general a la que resulte de la aplicacióndel índice de 0,4 metros cuadrados de techo por metro cuadradode suelo a la superficie del área o del sector, sin computar al efectoel suelo destinado a sistemas generales. No obstante, en supuestosen los que los desarrollos urbanísticos tengan por objeto superficiesde suelo con una pendiente media igual o superior al 15%,este índice quedará fijado en 0,3 metros cuadrados de techo pormetro cuadrado de suelo. En los municipios no obligados a realizarreserva de suelo para vivienda protegida, conforme a esta ley,la edificabilidad física mínima no será inferior a la resultante de laaplicación del índice de 0,25 metros cuadrados de techo por cadametro cuadrado de suelo.En el punto A.10.4 se establecen las superficies y edificabilidadesmáximas de las zonas privadas. Se transcriben nuevamenteen este punto estas superficies para que quede justificado su cumplimientoen relación con los limites a la edificabilidad marcadospor el artículo 77 de la Ley 2/2006, de 30 de junio de suelo y urbanismo.Sestra gainean gehienezko eraikigarritasun fisikoa— 2/2006 Legearen estandarren arabera, (31.152,00 m 2 - 3.672,16 m 2 ) x1,10 = 30.227,82 m 2— Arauen aldarazpenaren arabera, 11.235,00 m 2— Plan Partzialaren arabera, 10.450,00 m 2Sestra gainean gutxieneko eraikigarritasun fisikoa— 2/2006 Legearen estandarren arabera, (31.152,00 m 2 - 3.672,16 m 2 ) x0,25 = 6.869,96 m 2— Arauen aldarazpenaren arabera, 6.966,50 m 2— Plan Partzialaren arabera, 10.450,00 m 2Edificabilidad física máxima sobre rasante— Según los estándares de la Ley 2/2006, (31.152,00 m 2 - 3.672,16 m 2 )x 1,10 = 30.227,82 m 2 .— Según la modificación de Normas, 11.235,00 m 2 .— Según el Plan Parcial, 10.450,00 m 2 .Edificabilidad física mínima sobre rasante— Según los estándares de la Ley 2/2006, (31.152,00 m 2 - 3.672,16 m 2 )x 0,25 = 6.869,96 m 2 .— Según la modificación de Normas, 6.966,50 m 2 .— Según el Plan Parcial, 10.450,00 m 2 .A.11.Urbanizazio obrak egiteko metodoaUrbanizazio obrak jabeen kontura egingo dira, lankidetza bidezkojarduketa sistemaren arau zehatzak betez. Aurrekoa gorabehera,jarduteko sistema hirigintzako jarduketa programan finkatuko da behinbetiko.A.12.A.12.1.KonpromisoakURBANIZAZIOA EGITEKO EPEAKEtapen planean finkatutakoak.A.11.Método de ejecución de las obras de urbanizaciónLas obras de urbanización se harán a cargo de los propietarioscon arreglo a las normas específicas del sistema de actuaciónpor cooperación. No obstante lo anterior, el sistema de actuaciónse fijará definitivamente en el Programa de Actuación Urbanizadora.A.12.A.12.1.CompromisosPLAZOS PARA LA EJECUCIÓN DE LA URBANIZACIÓNLos fijados en el Plan de Etapas.cve: BAO-BOB-2011a073