guia d'ajuts per a l'habitatge - Infojove - Govern de les Illes Balears

GUIA D’AJUTS PER AL’HABITATGEhttp://infojove.caib.es

Pàgina 2GUIA D’AJUTS PER A L’HABITATGEElaborada pelCentre Balear d’Informació i Documentacióper a la Joventut - CBIDJPER A QUALSEVOL ACLARIMENT,PODEU CONTACTAR AMBTel. 971 78 44 78habitatge@bitel.esCol·labora:GUIA D’AJUTS PER A L’HABITATGE

COMPRATipus habitatge Tipus ajut Quantia On sol·licitar-ho ObservacionsHabitatge de novaconstrucció:HPP - Habitatgeprotecció públicaSubvencióRebaixa fiscal• Estat: veure requadrePàg. 4 guia ajuts• CAIB: màx. 10.000 €• IAJD tipus reduït 0’5%(Impost d’ActesJurídics Documentats)Oficines de la DireccióGeneral d’Arquitectura iHabitatge i Oficines del’IBAVIA qui tramiti els papersde la compra(banc, gestoria...)Pàg. 4 i 5 guia ajutsPàg. 7 guia ajutsHabitatge de novaconstrucció:promoció privadaRebaixa fiscal• IAJD tipus reduït 0’5%(Impost d’ActesJurídics Documentats)A qui tramiti els papersde la compra(banc, gestoria...)Pàg. 7 guia ajutsHabitatge usat(2a mà)SubvencióRebaixa fiscal• Estat: veure requadre• CAIB: màx. 10.000 €• ITP tipus reduït 3%(Impost deTransmissionspatrimonials)Oficines de la DireccióGeneral d’Arquitectura iHabitatgeA qui tramiti els papersde la compra(banc, gestoria...)Pàg. 5 guia ajutsPàg. 7 guia ajutsHabitatge usat (2amà) per rehabilitarSubvenció• Estat: màx. 2.280 €(rehabilitació)• CAIB: màx. 7.000(compra) + 4.000 €(rehabilitació)Oficines de la DireccióGeneral d’Arquitectura iHabitatgePàg. 10 guia ajutsHabitatge enpropietat perrehabilitarSubvenció• Estat: màx. 2.280 €• CAIB: màx. 4.000 €Oficines de la DireccióGeneral d’Arquitectura iHabitatgePàg. 10 guia ajutsLLOGUERTipus habitatge Tipus ajut Quantia On sol·licitar-ho ObservacionsHabitatge llogatSubvenció• 40% preu del lloguer• Màx. 2.880 € anualsOficines de l’IBAVIPàg. 8 guia ajuts

Pàgina 3COMPRAHABITATGES NOUS DE PROTECCIÓ PÚBLICAEl preu de compra és més barat que el de mercat lliure i a més tenen ajuts (veure pàg. 4 i 5 )• HPP (habitatges de protecció pública) que construeix l’IBAVI (Institut Balear del’Habitatge): C/ de Manuel Azaña, 9 – Palma. Tel. 971 78 49 94 / C/ d’Anuncivay, 26 —Maó. Tel. 971 35 56 00 / C/ d’Ignasi Wallis, 23 1r C - Eivissa. Tel. 971 30 33 01. Sónpromocions d’habitatges públics de règim especial. Per accedir-hi s’han de complir unasèrie de requisits (ingressos, situació personal i/o familiar, etc.). Tots els interessats haurand’estar inscrits en el registre de demandants d’habitatges de protecció pública. Per fer lessol·licituds s’ha d’esperar que surti la convocatòria (consultar la premsa o telefonar-hi).http://ibavi.caib.es• HPP lliures: els que construeixen els promotors que han sol·licitat prèviament ladeclaració d’habitatge de protecció pública (antics VPO). Les persones interessades s’hande dirigir directament a la promotora o constructora (normalment s’anuncien en premsa).Un particular també es pot construir el seu propi habitatge de protecció pública, sempreque compleixi els requisits.• Patronat Municipal de l’Habitatge (Ajuntament de Palma): C/ de Sant Andreu, 8baixos. Tel. 971 71 09 40. Es dedica a la rehabilitació de zones degradades (inclouhabitatges) i també a la promoció de pisos nous dins el municipi de Palma. Per accedir-his’han de complir un conjunt de requisits (empadronament a Palma, ingressos, situaciópersonal i/o familiar, edat, etc.). S’ha d’esperar que surti la convocatòria (consultau la webo telefonau-hi) per fer les sol·licituds. http://www.patronathabitatge.com• Altres Ajuntaments. Consulta al teu Ajuntament si fa promocions d’habitatges deprotecció pública.HABITATGES EXISTENTS (segona mà):• Ministeri d’Habitatge (Govern espanyol):Normativa: RD 801/2005, d’1 de juliol, BOE núm. 166http://dghabita.caib.es/ajuts_habitatge05.pdfRequisits de l’habitatge:- Ha de ser el primer habitatge que es compra.- Ha de tenir 2 anys d’antiguitat com a mínim.- Ha de ser la segona transmissió o posterior.- Ha de tenir com a màxim 90 m² útils, o 120 m² en cas de família nombrosa.- El preu màxim ha de ser el fixat segons el municipi (vegeu annex taula preus).Tipus d’ajuts: vegeu quadre explicatiu (es tramiten al Govern de les Illes Balears)GUIA D’AJUTS PER A L’HABITATGE

Pàgina 4Ajuts del Ministeri d’HabitatgePer obtenir els ajuts s’ha de demanar el préstecconvingut (no es pot demanar un préstec lliure).Ingressos (vegeu annex)1. Ajuts econòmics directes* Fins a 2,5vegades IPREMEntre 2,5 i 3,5vegades IPREMMés de 3,5vegades IPREM- General- Joves fins a 35 anysSi són famílies nombroses o altres circumstàncies- Famílies nombroses3 fills4 fills5 fills o més- Altres circumstànciesFamílies monoparentals, persones amb discapacitat,majors de 65 anys, víctimes de maltractament, terrorismeo en risc d’exclusió social7.000 €10.000 €11.000 €10.000 €10.600 €11.200 €7.900 €4.000 €7.000 €8.000 €7.000 €7.600 €8.200 €4.900 €NoNoNoNo* Si l’habitatge està situat en un àmbit territorial de preu màxim superior, les ajudes s’incrementen en (vegeuannex preus) Grup A: 1.000 € - Grup B: 550 € - Grup C: 300 €2.Préstecs convinguts80% preu màxim, a 25 anys, a l’interès vigentFins a 2,5vegades IPREMEntre 2,5 i 3,5vegades IPREMMés de 3,5vegades IPREMGeneral69 € / any per cada10.000 € de préstec,durant 10 anys40 € / any per cada10.000 € de préstec,durant 5 anysPoden demanarpréstec sensesubvenció.Famílies nombroses119 € / any per cada10.000 € préstec,primers 5 anys69 €/any 5 anyssegüents70 € / any per cada10.000 € de préstec,durant 5 anysGUIA D’AJUTS PER A L’HABITATGE

Pàgina 5• Direcció General d’Arquitectura i Habitatge (Govern de les Illes Balears):Normativa: Decret 90/2005 de 29 de juliol, BOIB núm. 117C/ de La Palma, 4 – Palma. 971 78 40 43C/ d’Anuncivay, 26 – Maó. 971 35 55 59C/ d’Ignasi Wallis, 23 – Eivissa. 971 30 33 01http://dghabita.caib.es/ajuts_habitatge05.pdfRequisits:- Ha de tenir 2 anys d’antiguitat com a mínim.- Ha de tenir com a màxim 120 m².- Ha de ser segona transmissió o posterior.- No es pot sobrepassar el preu màxim segons el municipi. (vegeu annex preus màxims)- S’ha de destinar a domicili habitual i permanent.- És requisit imprescindible per abonar la subvenció haver formalitzat amb anterioritat unaescriptura pública de constitució de préstec hipotecari* per a l’adquisició de l’habitatge,com a mínim del 60% del preu.- Ingressos familiars no superiors a 3,5 vegades l’IPREM (vegeu annex ingressos).Termini:- Entre la formalització del contracte d’opció de compra o de compravenda i la sol·licitudde qualificació no poden haver transcorregut més de quatre mesos. Sol·licitau els ajutsabans de firmar la hipoteca.Ajuts:- La subvenció ha de destinar-se a disminuir el preu d’adquisició de l’habitatge.*Es pot contractar una hipoteca lliure amb l’entitat bancària que es vulgui, però s’hand’incloure en l’escriptura pública dues clàusules: l’habitatge no es pot vendre durant10 anys i s’ha de destinar a residència habitual (no es pot llogar ni estar buit).Consultau l’apartat següent referent a la hipoteca jove per si pot ser del vostre interès.Es poden acumular els ajuts estatals i els autonòmics. Tots els ajuts es tramiten a laDirecció General d’Arquitectura i Habitatge del Govern de les Illes Balears.Hi ha altres ajuntaments que tenen ajuts propis per a joves a l’hora de comprar ollogar un habitatge. Dirigiu-vos al vostre Servei d’Informació Jove o al mateixajuntament per a més informació.GUIA D’AJUTS PER A L’HABITATGE

Pàgina 6HIPOTECA JOVE del Govern de les Illes Balears900 700 003 – www.hipotecajove.comCaracterístiques:Requisits:- Habitatges de fins a 300.000 € (Nous o usats. Si l’habitatge és de segona mà també sepoden sol·licitar les ajudes de l’apartat anterior).- 100% de finançament.- Sense entrada.- Sense aval.- Fins a 40 anys.- Interès: 1er any Euribor + 0,50. Els anys següents Euribor + 0,70.- Límit d’ingressos anuals: fins a 6,5 vegades l’IPREM per cadascun dels adquirents(42.751,80) €.- Comissió d’obertura i cancel·lació anticipada: 0,50.- Garantia hipotecària. Assegurança de vida als sol·licitants i de la llar de l’habitatgeadquirit.- No es permet la subrogació del préstec.- Tenir entre 18 i 35 anys ambdós inclosos.- Adquirir el primer habitatge habitual i permanent.- Un dels sol·licitants del préstec ha de demostrar feina fixa amb una antiguitat mínimad’un any o l’exercici d’una activitat professional per compte propi durant el mateix períodede temps.Sol·licitud:- Emplenar l’imprès de sol·licitud a través del telèfon gratuït 900 700 003, a la webhttp://www.hipotecajove.com o a les oficines:C/ de La Palma, 4 – Palma.C/ de Manuel Azaña, 9b – Palma.C/ del Comerç, 9 - IncaC/ d’Anuncivay, 26 – Maó.C/ d’Ignasi Wallis, 23 – Eivissa.- Segellar l’imprès a qualsevol de les oficines anteriors.- Dirigir-se a qualsevol oficina de les següents entitats, on estudiaran si la sol·licitud ésvàlida o no:Sa NostraCAMBancajaBSCHCaixa ColonyaLa CaixaCaixa RuralBBVACaja MadridBanca MarchGUIA D’AJUTS PER A L’HABITATGE

Pàgina 7AJUTS FISCALS del Govern de les Illes BalearsNormativa: Llei 25/2006, de 27 de desembre, de mesures tributàries i administratives.BOIB núm. 188, de 30 de desembre.IMPOST DE TRANSMISSIONS PATRIMONIALS(compra d’habitatges de segona mà)Reducció del 7% al 3%. Si es compleixen els requisits detallats més abaix, es pot liquidardirectament el 3% (sol·licitar-ho a la gestoria o a qui tramiti els papers abans de signar lacompra—venda).IMPOST SOBRE ACTES JURÍDICS DOCUMENTATS(compra d’habitatges nous)Reducció de l’1% al 0,5% en les primeres còpies d’escriptures i actes notarials que documentinl’adquisició d’habitatges que hagin de constituir l’habitual de joves menors de 36 anys,discapacitats amb un grau de minusvalidesa igual o superior al 33% i famílies nombroses,(sol·licitar-ho a la gestoria o a qui tramiti els papers abans de signar la compra—venda).Requisits per a beneficiar-se de les reduccions anteriors:• Menors de 36 anys o amb un grau de minusvalidesa igual o superior al 65%.• Les rendes en l’IRPF en l’exercici anterior al de l’adquisició no han d’excedir de 18.000 € encas de tributació individual i de 27.000 en cas de conjunta. (Consultar l’apartat H de ladeclaració, on posa “part general”)• L’habitatge adquirit ha de ser el primer habitual en territori espanyol i no se’n pot havergaudit anteriorment de cap altre.• El valor de l’habitatge adquirit a efectes de l’impost sobre el patrimoni no ha de superar els180.000 €• El màxim de superfície construïda de l’habitatge adquirit no pot superar els 120 m²• S’ha de residir en l’habitatge un mínim de 3 anys des de la data d’adquisicióPer a més informació:Conselleria d’Economia i Hisenda.Telèfon d’informació tributària 901 50 55 50http://tributs.caib.esTambé teniu deduccions estatals i/o autonòmiques en la declaració de la renda en casd’adquisició, rehabilitació o ampliació i arrendament de l’habitatge habitual.Informau-vos dels requisits a l’hora de fer la declaració de renda.GUIA D’AJUTS PER A L’HABITATGE

Pàgina 8LLOGUERIBAVI (Institut Balear de l’Habitatge):Palma: C/ de Manuel Azaña, 9. Tel. 971 78 49 94Menorca: 971 35 56 00Eivissa: 971 30 33 01http://ibavi.caib.esPisos de l’IBAVI (Institut Balear de l’Habitatge) per a llogar:De les promocions de pisos que construeix, en treu també per a lloguer. Per accedir-hi s’han decomplir un conjunt de requisits (ingressos, situació personal i/o familiar, etc.).Tots els interessats han d’estar inscrits en el registre de demandants d’habitatges de protecciópública.Per fer les sol·licituds s’ha d’esperar que surti la convocatòria (consultau la web o telefonau-hi).Ajuts directes (per a persones que ja tenguin un habitatge llogat):Es pot accedir a aquestes ajudes tant si el pis s’ha llogat a l’IBAVI com si el propietari és privat.Requisits:Ajuts:• Ingressos familiars no superiors a 16.443 € anuals.• Que el contracte de lloguer s’hagi formalitzat a partir del 29 de juliol de 2004.• Mínim de 5 anys com a resident a les Illes Balears.• S’ha d’estar empadronat a l’habitatge arrendat.• L’habitatge ha de tenir cèdula d’habitabilitat.• No es pot ser propietari ni arrendatari d’un altre habitatge.• 40% del preu del lloguer amb un límit anual de 2.880 €.• La durada màxima del dret a la subvenció és de 24 mesos.• La subvenció s’abona trimestralment, amb la justificació prèvia del pagament de les rendesanteriors. La falta de pagament del lloguer determina la pèrdua de la subvenció i ladevolució de la part cobrada, si n’hi ha.HPP LLIURES: els que construeixen els promotors que han sol·licitat prèviament ladeclaració d’habitatge de protecció pública (antics VPO) per destinar a lloguer.Els interessats s’han de dirigir directament a la promotora o constructora (normalment s’anuncienen premsa).GUIA D’AJUTS PER A L’HABITATGE

Pàgina 9LLOGUERPATRONAT MUNICIPAL DE L’HABITATGE (Ajuntament de Palma):C/ de Sant Andreu, 8 baixosTel. 971 71 09 40http://www.patronathabitatge.comAlgunes promocions són de pisos destinats a lloguer dins el municipi de Palma.Per accedir-hi s’han de complir un conjunt de requisits (empadronament a Palma, ingressos,situació personal i/o familiar, edat, etc.).S’ha d’esperar que surti la convocatòria (consultau la web o telefonau-hi) per fer les sol·licituds.SERVEI “PALMA HABITADA” (Ajuntament de Palma):C/ de Ferreria, 15 baixosTel. informació: 902 077 500http://www.patronathabitatge.comGestiona una borsa de pisos de lloguer, i garanteix al propietari el cobrament de les quotes i, al’usuari, un habitatge digne a un preu assequible.Supervisen tot el procés de lloguer (contractes de lloguer, assegurances, etc.).També donen subvencions a la gent que no pot accedir al lloguer perquè no pot assumir elspreus del mercat amb els seus ingressos.Requisits per entrar a la borsa:• Ser resident a Palma amb un any d’antiguitat com a mínim.• Tenir un contracte de feina de durada mínima d’un any o certificat de l’empresa queaquest és prorrogarà.• En cas d’estar en atur, tenir prestació per un mínim d’1 any.• El 35% dels ingressos bruts mensuals determina el preu màxim de lloguer al qual es potaccedir.Hi ha altres ajuntaments que tenen ajuts propis per a joves a l’hora de comprar ollogar un habitatge. Dirigiu-vos al Servei d’Informació Jove o al mateix ajuntamentper a més informació.GUIA D’AJUTS PER A L’HABITATGE

Pàgina 10REHABILITACIÓ• Direcció General d’Arquitectura i Habitatge (Govern de les Illes Balears):Normativa: Decret 90/2005 de 29 de juliol, BOIB núm. 117C/ de La Palma, 4 – Palma. 971 78 40 43C/ d’Anuncivay, 26 – Maó. 971 35 55 59C/ d’Ignasi Wallis, 23 – Eivissa. 971 30 33 01http://dghabita.caib.es/ajuts_habitatge05.pdfAJUTS PER A COMPRA I REHABILITACIÓ IMMEDIATA*:Requisits:• Ha de ser utilitzat com a habitatge unifamiliar i permanent de l’adquirent.• Ha de tenir 120 m² útils com a màxim.• Ha de tenir una antiguitat mínima de 20 anys• Que els ingressos de la unitat familiar no superin 3,5 vegades l’IPREM (vegeu annexingressos).• No es pot sobrepassar el preu màxim segons el municipi (vegeu annex preus màxims).• No excedir de 9 mesos entre la data d’adquisició i la data de registre de la sol·licitud.• S’han d’acabar les obres en 24 mesos a partir de la concessió de la qualificació provisional.• No hi ha límit de pressupost de les obres.• L’habitatge no podrà ser objecte d’un altre ajut, per a la mateixa actuació, en un períodede 10 anys des de la qualificació definitiva.Ajuts: (acumulables)• PER A LA COMPRA:Govern de les Illes Balears: 5% del preu màxim de compra amb un màxim de4.000 €. Si els compradors tenen entre 18 i 35 anys (ambdós inclosos) la quantia de lasubvenció anterior és del 7%, amb un màxim de 7.000 €• PER A LA REHABILITACIÓ:Govern de les Illes4.000 €Balears: 25% del pressupost protegit amb un màxim deMinisteri d’Habitatge: 25% pressupost protegit amb un màxim de 2.280 €. Si elscompradors tenen més de 65 anys, 25% amb un màxim de 3.100 €. Per adequació a l’eficiènciaenergètica, 7% pressupost protegit amb un màxim de 200 €.* Si ja sou propietaris d’un habitatge podeu sol·licitar els ajuts de rehabilitació del’apartat anterior. Consultau els requisits a:http://dghabita.caib.es/ajuts_habitatge05.pdf.GUIA D’AJUTS PER A L’HABITATGE

Pàgina 11TAULA DE PREUS MÀXIMS PER MUNICIPIS SEGONSL’ÀMBIT TERRITORIAL (AT)GRUP A GRUP B GRUP C No singularAlaiorAlaróAlcúdiaAlgaidaAndratxArtàBunyolaCalviàCampanetCamposCapdeperaCiutadellaEs MercadalEs MigjornEsporlesFormenteraFornalutxLlucmajorManacorMarratxíPalmaPollençaPuigpunyentSant LluísSanta EulàliaSanta MariaSantanyíSencellesSes SalinesSineuSóllerSon ServeraValldemossaConsellCostitxEivissaLlosetaMaóMontuïriMuroSant AntoniSant JoanSant Joan deLabritjaSant JosepSant LlorençSanta MargalidaSelvaBinissalemBúgerEs CastellFelanitxFerreriesIncaManacorPetraSanta EugèniaArianyBanyalbufarDeiàEscorcaEstellencsLloretLlubíMaria de la SalutPorreresSa PoblaVilafranca2.213,12€ / m² útil1.630,72€ / m² útil1.397,76€ / m² útil1.164,80€ / m² útilGUIA D’AJUTS PER A L’HABITATGE

Página 12TAULA D’INGRESSOS MÀXIMSNombre demembres de launitat familiarFins 1,5IPREMEntre 1,5 i 2,5IPREMEntre 2,5 i 3,5IPREMEntre 3,5 i 4,5IPREMEntre 4,5 i 5,5IPREMEntre 5,5 i 6,5IPREM1 12.332,25 € 20.553,75 € 28.775,25 € 36.996,75 € 45.218,25 € 53.439,75 €2 12.332,25 € 20.553,75 € 28.775,25 € 36.996,75 € 45.218,25 € 53.439,75 €3 12.713,66 € 21.189,43 € 29.665,21 € 38.140,98 € 46.616,75 € 55.092,53 €4 13.260,48 € 22.100,81 € 30.947,13 € 39.781,45 € 48.821,77 € 57.462,10 €5 14.013,92 € 23.356,53 € 32.699,15 € 42.041,76 € 51.384,38 € 60.726,99 €6 o més 14.858,13 € 24.763,55 € 34.668,98 € 44.574,40 € 54.479,82 € 64.385,24 €GUIA D’AJUTS PER A L’HABITATGE