guía de ayudas para comprar viviendas - Infojove - Govern de les ...

de[GUIA D’AJUTS PER A LACOMPRA D’HABITATGES][GUÍA DEAYUDAS PARACOMPRARVIVIENDAS]

VPP LIBRESSon las que construyen los promotores que deben solicitar previamente la declaración devivienda de protección pública. Las personas interesadas se deben dirigir directamente a lapromotora o constructora (normalmente se anuncian en prensa).*Un particular también se puede construir su propia vivienda de protecciónpública, siempre que cumpla los requisitos. Se debe dirigir al IBAVI (verdirección más arriba).Una vez nos han concedido una vivienda de protección pública podemos pedir las ayudascorrespondientes: si es del Ibavi allí mismo nos pedirán los papeles y lo tramitaran. Si es deun promotor privado nos debemos dirigir a la Conselleria d’Habitatge.AYUDASGovern de les Illes Balears:- 10% del precio de compra con un máximo de 8.000 € si los ingresos familiares soninferiores a 2’5 veces el Iprem, 8% del precio de compra con un máximo de 8.000€ si los ingresos familiares se encuentran entre 2’5 y 3’5 veces el Iprem.- Ayudas para préstamos adicionales: siempre que la hipoteca se haya formalizadocon un préstamo cualificado (80%) y este se haya complementado con un préstamoadicional del 20% y los ingresos familiares no superen 2’5 veces el Iprem, se podrápedir una subvención máxima de 1.500 € para los gastos de constitución,formalización y tramitación del préstamo adicional.Ministerio de la Vivienda:Para obtener las ayudas se ha de pedirel préstamo cualificado(no se puede pedir un préstamo libre).Ingresos(ver anexo “Tabla de ingresos máximos”)Préstamos cualificados80%* precio máximo, a 25 años o más,a interés variable vigente (5,09%)Hasta 2,5veces el IPREMEntre 2,5 y 3,5veces el IPREMMás de 3,5Veces el IPREMGeneral82 €/año para cada10.000 € depréstamo, durante10 años.48 €/ año para cada10.000 € depréstamo, durante5 años.Pueden pedirpréstamo sinsubvención.Familias numerosas132 € año para cada10.000 € préstamo,los primeros 5 años;82 €/año los 5 añossiguientes.78 €/ año para cada10.000 € depréstamo, durante5 años.5

Ayudas económicas directas*GeneralHasta 2,5veces el IPREM7.000 €Entre 2,5 y 3,5veces el IPREM4.000 €Más de 3,5Veces el IPREMNoJóvenes hasta 35 añossSi son familias numerosas u otrascircunstancias10.000 €11.000 €7.000 €8.000 €NoFamilias numerosas3 hijos4 hijos5 hijos o más10.000 €10.600 €11.200 €7.000 €7.600 €8.200 €NoOtras circunstanciasNoFamilias monoparentales, personas con 7.900 €4.900 €discapacidad, mayores de 65 años,víctimas de malos tratos, terrorismo o enriesgo de exclusión social*Si la vivienda está situado en un ámbito territorial de precio máximo superior, las ayudas seincrementan(ver anexo de precios): grupo A: 1.000 €; grupo B: 550 €; grupo C: 300 €.6

VIVIENDAS EXISTENTES(de segunda mano o de nueva construcción que lleven más de un año construidos)Para la compra de viviendas existentes hay dos tipos de ayudas: la que concede elMinisterio de la Vivienda y la del Govern de les Illes Balears. Según los requisitos que secumplan pueden pedirse las dos juntas o sólo la del Govern. La diferencia principal es que sise pide la del Ministerio se debe solicitar también el préstamo convenido con ellos (es decir,no se puede pedir la hipoteca que se quiera, sino la que ya viene hecha con las ayudas).Todo el papeleo se tramita en la Direcció General d’Arquitectura i Habitatge delGovern (ver dirección más abajo).Si se reciben las ayudas se han de incluir en la escritura pública de compra venta doscláusulas: la vivienda no se puede vender durante 10 años y se debe destinar aresidencia habitual (no se puede alquilar ni estar vacío); si fuera así se deberán devolver lasayudas con intereses.Es mejor solicitar las ayudas antes de firmar la escritura pública de compra ventapara asegurarse de si estas se concederán o no y poder incluir las cláusulas anteriores. Eneste caso se debe presentar un contrato de compra venta privado o una opción de compra.Las dos subvenciones se deben declarar en la declaración de la renta:- Las estatales se podrán declarar por cuartas partes en el periodo impositivo en quése obtengan y en los tres años siguientes.- La subvención del Govern de les Illes Balears se declarará íntegramente en el periodoimpositivo en qué se obtenganAYUDAS DEL MINISTERIO DE LA VIVIENDA (GOBIERNO ESPAÑOL)Normativa: Real decretO 801/2005, de 1 de julio (BOE núm. 166), modificado por el RealDecreto 14/2008, de 11 de enero (BOE núm. 11). Se tramitan en el Govern de les IllesBalears:C/ de la Palma, 4. Palma. 971 78 40 43C/ d’Anuncivay, 26. Maó. 971 35 55 59C/ d’Ignasi Wallis, 23. Eivissa. 971 30 33 01http://habitatge.caib.esRequisitos de la vivienda:— Ha de ser la primera vivienda que se compra.— Ha de tener 1 año de antigüedad como mínimo.— Ha de tener como máximo 90 m² útiles, o 120 m² en el supuesto de familia numerosa.— El precio máximo debe ser el fijado según el municipio (ver anexo de la tabla de precios).Tipos de ayudas: ver cuadro explicativo.7

Para obtener las ayudas se ha de pedirel préstamo cualificado(no se puede pedir un préstamo libre).Ingresos(ver anexo “Tabla de ingresos máximos”)Préstamos cualificados80%* precio máximo, a 25 años o más,a interés variable vigente (5,09%)Hasta 2,5veces el IPREMEntre 2,5 y 3,5veces el IPREMMás de 3,5Veces el IPREMGeneral69 €/año para cada10.000 € depréstamo, durante10 años.40 €/ año para cada10.000 € depréstamo, durante5 años.Pueden pedirpréstamo sinsubvención.Familias numerosas119 € año para cada10.000 € préstamo,los primeros 5 años;69 €/año los 5 añossiguientes.70 €/ año para cada10.000 € depréstamo, durante5 años.Ayudas económicas directas*GeneralHasta 2,5veces el IPREM7.000 €Entre 2,5 y 3,5veces el IPREM4.000 €Más de 3,5Veces el IPREMNoJóvenes hasta 35 añossSi son familias numerosas u otrascircunstancias10.000 €11.000 €7.000 €8.000 €NoFamilias numerosas3 hijos4 hijos5 hijos o más10.000 €10.600 €11.200 €7.000 €7.600 €8.200 €NoOtras circunstanciasNoFamilias monoparentales, personas con 7.900 €4.900 €discapacidad, mayores de 65 años,víctimas de malos tratos, terrorismo o enriesgo de exclusión social*Si la vivienda está situado en un ámbito territorial de precio máximo superior, las ayudas seincrementan(ver anexo de precios): grupo A: 1.000 €; grupo B: 550 €; grupo C: 300 €.*Se debe tener en cuenta la ayuda para hacer frente a los préstamos cualificados en elsupuesto de que se constituya un préstamo por el 20% restante. Las ayudas son equivalentesen el importe de los gastos de constitución, formalización y tramitación del préstamo adicionalcon un límite de 1.500 € siempre que los ingresos de los adquirentes no superen 2’5 veces elIPREM (21.840 € brutos).Las ayudas se deben declarar a Hacienda y se puede hacer en cuatro años.8

AYUDAS DE LA DIRECCIÓ GENERAL D’ARQUITECTURA I HABITATGE (GOVERN DELES ILLES BALEARS)Normativa: Decreto 68/2008, de 6 de junio (BOIB núm. 83)C/ de la Palma, 4. Palma. 971 78 40 43C/ d’Anuncivay, 26. Maó. 971 35 55 59C/ d’Ignasi Wallis, 23. Eivissa. 971 30 33 01http://habitatge.caib.esRequisitos de la vivienda:• Debe tener 1 año de antigüedad como mínimo.• Debe tener como máximo 120 m².• Debe ser segunda transmisión o posterior.• No se puede sobrepasar el precio máximo según el municipio (ver el anexo de preciosmáximos).• Se debe destinar a domicilio habitual i permanente.• Es requisito imprescindible para abonar la subvención haber formalizado conanterioridad una escritura pública de constitución de préstamo hipotecario* para laadquisición de la vivienda, como mínimo del 60% del precio.• Ingresos familiares no superiores a 3,5 veces el IPREM (ver anexo de ingresos).*Se puede contratar una hipoteca libre con la entidad bancaria que se quiera.Consultad el apartado referente a la Primera Hipoteca para jóvenes, por si ospuede interesar.Recordad que se han de incluir en la escritura pública de compra venta doscláusulas: la vivienda no se puede vender durante 10 años y se ha de destinar aresidencia habitual (no se puede alquilar ni estar vacío); si fuese así se deberíandevolver las ayudas con intereses.Tipos de ayudas:Directa: 8% del precio de la vivienda con un límite de 8.000 € o 10.000 € en elsupuesto de jóvenes hasta 35 años.(Esta ayuda es a fondo perdido, es decir, no se debe devolver, pero se debe declarar aHacienda).9

AYUDAS PARA LA REHABILITACIÓNHay ayudas para comprar una vivienda y rehabilitarlo inmediatamente o también si ya soispropietarios de una vivienda y la queréis rehabilitar.Direcció General d’Arquitectura i Habitatge (Govern de les Illes Balears)Normativa: Decreto 68/2008, de 6 de junio (BOIB núm. 83)C/ de la Palma, 4. Palma. 971 78 40 43C/ d’Anuncivay, 26. Maó. 971 35 55 59C/ d’Ignasi Wallis, 23. Eivissa. 971 30 33 01http://habitatge.caib.esAYUDAS PARA COMPRA Y REHABILITACIÓ INMEDIATARequisitos:• Debe ser utilizado como vivienda unifamiliar y permanente de la persona que laadquiere.• Debe tener 120 m² útiles como máximo.• Debe tener una antigüedad mínima de 20 años.• Los ingresos de la unidad familiar no pueden superar 3,5 veces el IPREM (ver el anexode ingresos).• No se puede sobrepasar el precio máximo según el municipio (ver el anexo de preciosmáximos).• Hay un plazo máximo de 9 meses entre la fecha de adquisición y la fecha de registro dela solicitud.• Se deben acabar las obras en 24 meses a partir de la concesión de la calificaciónprovisional.• No hay límite de presupuesto de las obras.• Las viviendas no puede ser objete de otra ayuda, para la misma actuación, en unperiodo de 10 años desde la calificación definitiva.Ayudas:Govern de les Illes Balears: 5% del precio de compra con un máximo de 6.000 €, silos compradores tienen entre 18 y 35 años (ambos incluidos) 10% del precio de compracon un máximo de 10.000 €.Ministerio de la Vivienda: 25% del presupuesto protegido con un límite máximo de2.280 €.10

AYUDAS PARA REHABILITACIÓN DE UNA VIVIENDA EN PROPIEDADRequisitos:Los mismos que en el apartado anterior.Ayudas:Govern de les Illes Balears: 25% del presupuesto protegido con un máximo de 6.000€, si los compradores tienen entre 18 y 35 años (ambos incluidos) 25% del presupuestoprotegido con un máximo de 7.000 €.Ministerio de la Vivienda: 25% del presupuesto protegido con un límite máximo de2.280 €.11

PRIMERA HIPOTECA DEL GOVERN DE LES ILLES BALEARSCaracterísticas• Primera vivienda habitual y permanentehttp://habitatge.caib.es• Precio máximo de la compraventa y del nominal del préstamo: 220.0000 euros• Tipo de interés (1): EURIBOR + 0,25 el primer año y EURIBOR + 0,45 a partir delsegundo año• Comisión de apertura: 0%; Compensación por desistimiento: 0% (1)• Financiación: 100% del valor de tasación o del precio de compra (el que sea más bajode los dos). Se podrán incluir los impuestos indirectos siempre y cuando la suma de losimportes no supere 220.000 euros.• Plazo: hasta 40 años (siempre y cuando la edad de cada uno de los prestatarios alvencimiento sea como máximo 70 años)Requisitos• Tener entre 18 y 35 años cada uno de los adquirentes• Renta máxima: hasta 6,5 veces el IPREM.• Adquirir la primera vivienda habitual y permanente.• Uno de los titulares del préstamo debe demostrar un trabajo fijo con una antigüedadmínima de 1 año o el ejercicio de una actividad profesional por cuenta propia durante elmismo período de tiempo.• Viviendas ubicadas en la comunitat autònoma• Jóvenes residentes en las Illes Balears cada uno de los adquirentes• Todos los titulares de los bienes deben ser prestatariosEntidades con las que se puede firmar la primera hipoteca• Banca March.• Caixa d’Estalvis de Pollença, Colonya.• La Caixa.12

• Sa Nostra.• Es Crèdit.• CAM• BancajaDocumentación a presentar• DNI o NIE de los solicitantes• Certificado de empadronamiento• Última declaración de la renta o datos fiscales correspondientes al ejercicio anterior a lafecha de la presentación de la documentación• Contrato indefinido y última nómina (si no indica la antigüedad o se dan circunstanciaslaborales específicas aportar el certificado de Vida Laboral)• Autónomoso Alta de autónomo (y los recibos de los últimos 12 meses)o Certificado de Vida Laboral.• Precio y dirección de la vivienda, opción de compra. Se deberá aportar nota registral enel supuesto de que se compren párquings o trasteros (que deberán formar parte de lamisma unidad registral)• Para el caso de que se compre una vivienda cualificada de protección oficial se deberáaportar un certificado de precio máximo emitido por la Direcció General d’Arquitectura iHabitatge1 Condiciones supeditadas a la contratación del seguro del hogar, seguro de vida del titular ydomiciliación de la nómina o seguro autónomo de todos los titulares, con la entidad con la que secontrata la hipoteca. En el supuesto de no cumplir estos requisitos el tipo de interés a partir delsegundo año euribor +1; y la compensación por desistimiento reportará un 0,5% si la amortizaciónse produce dentro de los cinco primeros años de vida del préstamo o al 0,25% cuando se producecon posterioridad.Teléfono directo ayuda primera hipoteca900 780 000Dirección electrónicaprimerahipoteca@ibavi.esSolicitudesPara solicitar la primera hipoteca hay que dirigirse con la documentación a las sedes de laConselleria d’Habitatge o del Ibavi para que os hagan el visado. Recomendamos pero, queantes consultéis con el banco para saber si ellos están de acuerdo, por ejemplo si tenéis la13

nómina con uno de los bancos con los que hay firmado el convenio, se supone que no pondráningún problema.Direcció General d’Arquitectura i HabitatgeC/ de la Palma, 4. Palma. 971 78 40 43C/ d’Anuncivay, 26. Maó. 971 35 55 59C/ d’Ignasi Wallis, 23. Eivissa. 971 30 33 01http://habitatge.caib.esIBAVI (Institut Balear de l’Habitatge)Palma - C/ de Manuel Azaña, 9. Tel. 971 78 49 94Inca – C/ Comerç, 9. Tel. 971 50 33 80Manacor – C/ Amargura, 14 3er. Tel. 971 84 52 42Maó - C/ d’Anuncivay, 26. Tel. 971 35 55 59Eivissa - C/ d’Ignasi Wallis, 23 1r C. Tel. 971 30 33 01http://ibavi.caib.esAYUDAS a los jóvenes para constituir la primera hipotecaLos jóvenes que hayan constituido la primera hipoteca, también pueden recibir ayudas parapagarla durante los primeros cuatro años, si sus ingresos no superan 3’5 veces el Iprem.El importe de la ayuda es del 15% de la cuota anual del préstamo hipotecario hasta unmáximo de 1.000 € anuales durante 4 años.La ayuda se pagará de la manera siguiente:- El primer pago se efectuará al presentar la escritura del préstamo hipotecario y eldocumento bancario en el cual figure la cuota y la acreditación de estar al corriente delpago de las cuotas.- El segundo tercer y cuarto pago se efectuará dentro de los tres meses siguientes al delvencimiento de la última cuota del año anterior, con la presentación previa dedocumento bancario en el cual figure la cuota con la revisión anual y la acreditación deestar al corriente de pago de las cuotas.Para solicitar las ayudas dirigirse a:Direcció General d’Arquitectura i Habitatge (Govern de les Illes Balears)Normativa: Decreto 68/2008, de 6 de junio (BOIB núm. 83)C/ de la Palma, 4. Palma. 971 78 40 43C/ d’Anuncivay, 26. Maó. 971 35 55 59C/ d’Ignasi Wallis, 23. Eivissa. 971 30 33 01http://habitatge.caib.es14

AYUDAS FISCALES DEL GOVERN DE LES ILLES BALEARSNormativa: Ley 25/2006, de 27 de diciembre de medidas tributarias y administrativas(BOIB núm. 188, de 30 de diciembre)Estas reducciones son compatibles con las ayudas expuestas anteriormente, aunque los requisitos parasolicitarlas son diferentes. Se debe distinguir para cada reducción si la vivienda es nueva o de segunda mano.Debe aplicar estas reducciones la gestoría o quien tramite los papeles directamente, que ya debepresentar los impresos con la reducción. Es decir, no hace falta presentar una solicitud.IMPUESTO DE TRANSMISIONES PATRIMONIALES(compra de viviendas de segunda mano)Reducción del 7% al 3%. Si se cumplen los requisitos detallados más abajo, se puede liquidardirectamente el 3% (solicitarlo a la gestoría o a quien tramite los papeles antes de firmar elcontrato de compra venta).IMPUESTO SOBRE ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS(compra de viviendas nuevas)Reducción de l’1% al 0,5% en las primeras copias de escrituras y actos notariales quedocumenten la adquisición de viviendas que hayan de constituir la habitual de jóvenesmenores de 36 años, con una discapacidad igual o superior al 33% y familias numerosas(solicitadlo a la gestoría o a quien tramite los papeles antes de firmar el contrato de compraventa).Requisitos para beneficiarse de las reducciones anteriores:• Debéis ser menores de 36 años o con un grado de discapacidad igual o superior al65%.• Las rentas en el IRPF en el ejercicio anterior al de la adquisición no han de exceder de18.000 € en caso de tributación individual, y de 27.000 en caso de conjunta (Consultadel apartado H de la declaración, dónde pone «parte general».).• La vivienda adquirida debe ser el primero habitual en territorio español y no se puedehaber disfrutado anteriormente de otra.• El valor de la vivienda adquirida, a efectos del impuesto sobre el patrimonio, no debesuperar los 180.000 €.• El máximo de superficie construida de la vivienda adquirida no puede superar los 120m².• Se debe residir en la vivienda un mínimo de 3 años desde la fecha de adquisición.Para más informaciónConselleria d’Economia i HisendaTeléfono de información tributaria: 901 50 55 50http://tributs.caib.esTambién hay deducciones estatales y/o autonómicas en la declaración de la renta en elsupuesto de adquisición, rehabilitación o ampliación y arrendamiento de la vivienda habitual.Informaros de los requisitos a la hora de realizar la declaración de renta.15

Elaborado por:OFICINA D’EMANCIPACIÓ JOVE DELES ILLES BALEARSAv. d’Alemanya, 1307003 PalmaTel. 971 78 44 78Fax. 971 17 73 20C/e infojove@infojove.caib.eshttp://infojove.caib.esRedacción: Eva Nigorra MartorellC/e: habitatge@infojove.caib.es17