Sección 9.a Zonas de remodelación (14a y 14b - AMB

Sección 9.ªZonas de remodelación (14a y 14b)Art. 353. Definición.1. Corresponden las «zonas de remodelación» al suelo urbano en que la calidad de la vida propugnadapor este Plan General hace necesaria la transformación, modificación o sustitución de los usos enun proceso dinámico continuado de mejora urbana con aumento de los niveles de dotaciones comunitarias.2. En estas zonas se establecen dos modalidades de remodelación en atención a la actuación públicao a la actuación privada que podrán colaborar y sustituirse entre sí. Son la zona de remodelaciónpública (14a) y la zona de remodelación privada (14b).Art. 354 . Actuación en las zonas de remodelación.1. En las zonas de remodelación pública se elaborarán Planes de Reforma Interior para el desarrollode este Plan General, en los que se fijarán el plan de etapas y las condiciones precisas para que secumpla el objetivo de relocalización de los arrendatarios de las construcciones existentes, a que serefiere el Programa de Actuación. Los propietarios podrán solicitar la aplicación del sistema de compensaciónal amparo del artículo 119 de la Ley del Suelo. En defecto de colaboración de la iniciativa privada,el sistema de actuación será el de expropiación, sin perjuicio, en su caso, de la liberación que procedacon arreglo a la legislación vigente. Transcurridos dos años de la aprobación del Plan General Metropolitanosin que la Administración haya elaborado el Plan de Reforma Interior, podrá aplicarse la remodelaciónprivada según el párrafo siguiente.2. Para el desarrollo de las previsiones de este Plan General en las zonas de remodelaciónprivada, los particulares podrán promover Planes de Reforma Interior en los que el sistema de actuaciónserá el de cooperación. Igualmente, cuando la unidad de zona calificada de remodelacióncomprenda una sola manzana o parte de ella, cuyas alineaciones se hallen abiertas y se mantengan,podrá establecerse la ordenación de la edificación a través de un Estudio de Detalle. Cuando lainiciativa privada no promueva las operaciones de reforma interior o los planes elaborados por losparticulares no respondan a los objetivos de este Plan General, la Administración asumirá la iniciativade la reforma y la actuación a través del sistema de cooperación, salvo que las razones deurgencia o de necesidad pública aconsejen la actuación mediante el sistema de expropiación.Art. 355. Tipos de ordenación.1. En las zonas de remodelación públicas el tipo de ordenación se elegirá en el Plan de ReformaInterior, y se podrá optar entre el de «edificación volumétrica específica» y el de «edificacióntridimensional».2. En las zonas de remodelación privada el tipo de ordenación será de «edificación volumétricaespecífica».176

Art. 356. Estándares urbanísticos.*1. Para las zonas de remodelación pública el Plan de Reforma Interior establecerá los estándares enproporción que mejore los destinos actuales a viales, estacionamientos, espacios libres y dotacionescomunitarias.2. En las zonas de remodelación privada los Planes de Reforma Interior respetarán los mínimossiguientes:a) para viales locales 25,20%b) estacionamientos 5,40%c) espacios verdes locales 16,20%d) dotaciones comunitarias 11,70%3. El Plan Especial de Reforma Interior establecerá globalmente la cuantía de las reservas de suelopara sistemas locales según los porcentajes definidos en el número anterior, y justificadamente determinaráel destino concreto de los suelos resultantes de dichos estándares en función de las necesidadesconcretas del sector y dentro de los usos previstos con carácter general en este artículo.Art. 357. Edificabilidad.*1. En las zonas de remodelación pública la edificabilidad será la que se establezca en los Planes deReforma Interior, que no podrán rebasar la edificación global existente en el sector.El cómputo de esta edificabilidad se efectuará contabilizando por usos las superficies de techo enplanta baja y en plantas pisos.Se podrá aumentar la edificación para viviendas hasta un 12 por 100 de las viviendas existentes, yel techo para este uso de vivienda no rebasará al que resulte de multiplicar por cien metros cuadrados(100 m 2 ) el número máximo de viviendas.2. En las zonas de remodelación privada los índices de edificabilidad serán los siguientes:a) bruto: cero coma noventa metros cuadrados techo por metro cuadrado de suelo (0,90 m 2 t/m 2 s).b) neto: dos coma ochenta y nueve metros cuadrados de techo por metro cuadrado de suelo(2,89 m 2 t/m 2 s).c) complementario zonal: cero coma treinta metros cuadrados de techo por metro cuadrado desuelo (0,30 m 2 t/m 2 s).3. En los Estudios de Detalle el índice de edificabilidad referido a la superficie de la manzana será dedos metros cuadrados de techo por metro cuadrado de suelo (2,00 m 2 t/m 2 s), y la superficie a reservarpara espacios libres y dotaciones del 30 por 100.Art. 358. Condiciones de edificación.1. Las condiciones de edificación en las zonas de remodelación pública se determinarán en el Plande Reforma Interior con sujeción al tipo de ordenación elegido y al tope de edificabilidad que se estableceen el número primero del artículo anterior.* Ver Resoluciones del Conseller de Política Territorial i Obres Públiquesde 23 de julio de 1998 i 2 de febrero de 1999177

2. Las condiciones de edificación en las zonas de remodelación privadas serán las resultantes deltipo de ordenación, de los índices de edificabilidad, de los estándares urbanísticos y de las siguientes:a) Parcelación mínima: seiscientos metros cuadrados (600 m 2 ).b) Fachada mínima a la vía pública: trece metros y medio (13,50 m).c) Altura máxima: En las unidades de zona de remodelación inferiores a los doce mil metros cuadrados(12.000 m 2 ) de suelo, la altura máxima no sobrepasará en un tercio la altura de la edificaciónmás alta que sea posible edificar en los frentes de las áreas vecinas en razón de su calificaciónurbanística. En las unidades de zona de remodelación superiores a los doce mil metroscuadrados (12.000 m 2 ) de suelo, la altura máxima será la que corresponda por el tipo de ordenaciónde la edificación escogida.3. Sin embargo, el Plan de Reforma Interior podrá definir condiciones distintas de las señaladas concarácter general en este artículo, cuando los criterios de ordenación del sector así lo hagan aconsejable,y se deberán respetar en todo caso los índices de edificabilidad y estándares urbanísticos para la zona.Zona de renovación urbana: Rehabilitación (16)Sección 10. aArt. 359. Definición.Corresponde la «zona de renovación urbana» al suelo con bajo nivel de dotaciones y áreas deedificación necesitadas de mejora, en la que a través de una acción ordenada y progresiva de rehabilitacióndeben alcanzarse niveles adecuados de urbanización, dotaciones y calidad de la edificación.Art. 360. Tipos de ordenación.1. Para la actuación en esta zona se elaborarán Planes Especiales en los que se elegirá el tipo deordenación de la edificación a aplicar en cada uno de los sectores, adecuado a las características de losmismos.2. El tipo de ordenación aplicable, según estas características, será alguno de los siguientes:a) edificación según alineaciones viales;b) edificación aislada, yc) edificación según volumetría específica.3. Podrán también adoptarse en el Plan Especial subtipos precisos y locales adecuados a aquellossectores que responden actualmente a una modalidad de edificación según ordenaciones espontáneaso libres, no predeterminadas con sujeción a un modelo definido. Para estos sectores el tipo de ordenaciónpodrá regularse de forma singularizada, a través de envolventes máximos de volumen, en ampliaciónde la edificación existente y de la determinación precisa de los espacios libres privados de jardín, o178