Sección 5.a Reglamentación detallada de usos en el suelo ... - AMB

Art. 303. Zonas en densificación urbana (intensiva y semiintensiva).En esta zona se admiten los siguientes usos:1.° Vivienda. Plurifamiliar y apartamentos. Se admite la vivienda unifamiliar cuando por la disposicióno superficie del solar no pueda aprovecharse el mismo para la vivienda plurifamiliar, por la imposibilidadde cumplir condiciones sobre fachada mínima, profundidad edificable, patios de luces y de ventilación.2.º Residencia. Se admite.3.º Comercial. Se admite.4.º Sanitario. Se admite.5.º Recreativo. Se admite.6.º Deportivo. Se admite.7.º Religioso y cultural. Se admite.8.º Oficinas. Se admite.9.º Industria. Se admite el uso industrial en categoría primera, situaciones 1-a, 1-b, 2-a, 2-b 2-c, 3y 4 y categoría segunda, en situaciones 2-a, 2-b, 2-c, 3 y 4-b.En las zonas de densificación urbana, a que se refiere el gráfico adjunto a estas Normas, se admitiráademás, la industria de tercera categoría en situaciones 2-c, 3 y 4-b.Art. 304. Usos colectivos o usos públicos en grandes superficies.1. No obstante lo dispuesto en el artículo anterior, se condicionan los usos públicos y los usoscolectivos en superficies superiores a los diez mil metros cuadrados (10.000 m 2 ) a que la disposiciónde la edificación o instalaciones, la ordenación de los volúmenes, la composición estética, eldestino de la edificación o instalaciones o el tráfico que generen, no rompan la armonía urbana.2. Cuando no se adapte el proyecto a estas condiciones o por las características de laedificación, instalación o uso no pueda asegurarse la armonía urbana, no se autorizarán talesusos públicos o usos colectivos en superficies que rebasen los diez mil metros cuadrados(10.000 m 2 ).Art. 305. Zona de conservación de la estructura urbana y edificatoria.En esta zona se admiten los siguientes usos:1.° Vivienda unifamiliar y plurifamiliar. El tipo unifamiliar es obligatorio en los sectores en quepredomine esta modalidad.2.º Residencial. Se admiten las residencias comunitarias y los establecimientos hoteleros.3.º Comercial. Se admite en edificios exclusivos sin limitación en planta baja de los edificios deviviendas plurifamiliares, hasta un máximo de superficie de local de doscientos cincuenta metroscuadrados (250 m 2 ). En las áreas de vivienda unifamiliar se admiten locales de hasta doscientos148

cincuenta metros cuadrados (250 m 2 ), para modalidades comerciales de artículos o servicios cotidianos.Los locales para la prestación de servicios particulares en los que no se generen molestias, incomodidades,insalubridades o peligros, podrán ubicarse en plantas pisos.4.º Sanitario. Se admiten los dispensarios y consultorios y los centros especializados que no rebasenla capacidad de cincuenta camas.5.º Recreativo. Se admite.6.º Religioso y cultural. Se admite.7.º Deportivo. Se permite en instalaciones cubiertas hasta de cuatrocientos metros cuadrados(400 m 2 ) y al aire libre hasta de seiscientos metros cuadrados (600 m 2 ) por establecimiento.8.º Oficinas. Se admite sin limitación salvo en los edificios de vivienda unifamiliar, en que se admitehasta un máximo del 25 por 100 de la superficie de techo edificable en cada parcela. Se admiten losdespachos de profesionales liberales sin limitación.9.º Industrial. Se admite en categoría primera, situaciones 1-a, 2-a, 2-b y 2-c y categoría segunda,situaciones 2-a, 2-b y 2-c.Art. 306. Zona sujeta a ordenación volumétrica específica.1. Las condiciones de uso en esta zona son las siguientes:1.° Vivienda. Se admite el uso de vivienda plurifamiliar. Cuando en virtud de lo dispuestoen el planeamiento anterior, la vivienda deba ser unifamiliar, sólo se admitirá este uso de vivienda.2.º Residencial. Se admite.3.º Comercial. Se admite.4.° Sanitario. Se admite.5.º Recreativo. Se admite.6.º Deportivo. Se admite.7.º Religioso y cultural. Se admite.8.º Oficinas. Se admite.9.º Industrial. Se admiten los usos industriales de la primera y segunda categoría. También seadmite el uso industrial de categoría tercera, en edificaciones separadas de viviendas y situadas ensectores industriales precisados en el anterior planeamiento.2. Cuando el planeamiento anterior no permita alguno de los usos anteriores o los permita conrestricciones, se aplicarán preferentemente las Normas de dicho planeamiento.3. Es aplicable a esta zona lo dispuesto en el artículo 304 sobre usos colectivos y usos públicos engrandes superficies, de la reglamentación de usos en la zona de densificación urbana.149

Art. 307. Subzonas unifamiliares Vl, Vll, Vlll y IX de ordenación en edificación aislada.En estas subzonas se admiten los siguientes usos:1.º Vivienda. Se permite únicamente la vivienda unifamiliar.2.º Residencial. Se admite el uso residencial pero limitado a una superficie de techo de la edificaciónque será, como máximo, equivalente a la superficie de techo edificable correspondiente a seisparcelas mínimas.3.º Comercial. Podrán autorizarse comercios y locales de servicios destinados a cubrir necesidadescotidianas, hasta una superficie por local de doscientos cincuenta metros cuadrados(250 m 2 ).4.º Oficinas. Se admiten hasta un máximo del 25 por 100 de la superficie de techo edificableen cada parcela. Se admiten los despachos de profesiones liberales sin limitación.5.° Sanitario. Se admite con un límite máximo de cincuenta camas por establecimiento.6.º Religioso y cultural. Se admite.7.º Recreativo. Se admite con el límite máximo de cuatrocientos metros cuadrados (400 m 2 ) porestablecimiento o instalación.8.º Deportivo. Se admite.9.º Industrial. Se admiten únicamente las industrias de categoría primera en situación 2-a, 2b y 2-c.Se admiten las estaciones de servicio y los talleres de reparación de vehículos, con superficie que nosupere los trescientos metros cuadrados (300 m 2 ).Art. 308. Subzonas plurifamiliares l, ll, lll y IV de ordenación en edificación aislada.Las condiciones de uso serán las siguientes:1.° Vivienda. Se permite la plurifamiliar y la unifamiliar. Esta última será obligada cuando no sealcancen los mínimos de parcela.2.º Residencial. Se admite el uso residencial pero limitado a una superficie de techo de la edificaciónque será, como máximo, equivalente a la superficie de techo edificable correspondiente a seisparcelas mínimas.3.º Comercial. Podrán autorizarse comercios y locales de servicios destinados a cubrirnecesidades cotidianas, hasta una superficie por local de doscientos cincuenta metros cuadrados(250 m 2 ).4.º Oficinas. Se admiten hasta un máximo del 25 por 100 de la superficie del techo edificable encada parcela. Se admiten los despachos de profesiones liberales sin limitación.5.º Sanitario. Se admite el uso sanitario de establecimientos con capacidad superior a cincuentacamas en edificaciones en parcelas de más de doce mil metros cuadrados (12.000 m 2 ) de superficie. Enparcelas inferiores se admite el uso sanitario sin otra limitación que la de una capacidad máxima de 50camas.6.º Religioso y cultural. Se admite.150

7.º Recreativo. Se admite en parcelas de hasta mil seiscientos metros cuadrados (1.600 m 2 ) porestablecimiento y con prohibición de destinar varias parcelas al servicio de un solo establecimiento. Seadmiten salas hasta un aforo máximo de cien plazas.8.º Deportivo. Se admite sin restricciones.9.º Industrial. Se admiten únicamente las industrias de categoría primera, en situación 2-a, 2-b y 2-c. Se admiten las estaciones de servicio y los talleres de reparación de vehículos, con superficie que nosupere los trescientos metros cuadrados (300 m 2 ) y separados, al menos, veinticinco metros (25 m) decualquier vivienda o solar dedicado a edificación para vivienda.Art. 309. Subzona plurifamiliar V de ordenación en edificación aislada.Las condiciones de uso en esta subzona son las siguientes:1.° Vivienda. Se admite. En parcelas de superficie inferior a cuatrocientos metros cuadrados (400 m 2 )edificable sólo se admite la vivienda unifamiliar.2.º Residencial. Se admite.3.º Comercial. Se admite en planta baja con un límite máximo de superficie de seiscientos metroscuadrados (600 m 2 ). Se admiten los destinados a prestación de servicios a particulares que no causenmolestias, incomodidades, insalubridades o peligros en plantas pisos, hasta una superficie máxima porlocal de doscientos cincuenta metros cuadrados (250 m 2 ).4.º Oficinas. Se admiten en locales que no excedan de cuatrocientos metros cuadrados(400 m 2 ).5.º Sanitario. Se admite con el mismo límite que en el artículo anterior.6.° Recreativo. Se admite en parcelas hasta dos mil quinientos metros cuadrados (2.500 m 2 ) porestablecimiento y salas con un aforo que no exceda de 250 plazas.7.º Deportivo. Se admite.8.º Religioso y cultural. Se admite.9.º Industrial. Se admite el uso industrial en categoría primera, situaciones 1-a, 1-b, 2-a, 2-b,2-c, 3 y 4, y categoría segunda en situaciones 2-a, 2-b, 2-c, 3 y 4-b. En las zonas de densificaciónurbana 1-3a y 1-3b se admitirán, además, las industrias de categoría tercera, en situaciones 2-c, 3y 4-b.Art. 310. Zona de verde privado protegido.En esta zona se admiten los siguientes usos:1.° Vivienda. Se admite la vivienda unifamiliar.2.º Se admiten mediante la aprobación de un Plan Especial los usos culturales, recreativos, docenteso asistenciales que sean compatibles con las características de la zona y las particulares deledificio.151

Art. 311. Zona industrial.1. Los usos permitidos en la zona industrial son los siguientes:1.º Industrial. Se admiten los usos de industrias en categorías primera, segunda, tercera y cuarta.Se admite, asimismo, la categoría quinta, en situaciones 5-b.Se admiten los comercios al por mayor y los parques de vehículos y maquinaria.2.º Vivienda. Se permite, tan sólo, el uso de vivienda para el personal de vigilancia, conservación oguarda del establecimiento a razón de dos viviendas como máximo por industria, comercio o almacén,siempre que se ocupen y tengan en uso exclusivo una parcela que cumpla los requisitos mínimos delgrupo de que se trate. Cuando el Plan Parcial aprobado permita mayor número de viviendas para estefin, se respeta la previsión del Plan Parcial.3.º Comercial. Se permiten los establecimientos dedicados a la venta de maquinaria, material detransporte y elementos auxiliares de la industria. Se admiten las cafeterías, restaurantes, bares y similares.4.º Oficinas. Se admiten tan sólo las Oficinas y despachos propios de cada establecimiento comercialo industrial.5.º Sanitario. Se admite, tan sólo, el de dispensarios, consultorios y ambulatorios. No se admitenlos centros sanitarios de internamiento duradero como hospitales, sanatorios y clínicas.6.º Religioso y cultural. Se admiten tan sólo los dedicados a la formación profesional relacionadoscon la actividad industrial de la zona.Se admiten los centros sociales y de carácter asociativo y reunión, al servicio del personal adscritoa las industrias.7.º Recreativo. Se admiten las salas de espectáculos para el personal de las empresas de la zona odel sector.8.º Deportivo. Se admiten, tan sólo, las instalaciones deportivas para el personal de las empresasde la zona o del sector y las que se sitúan en las áreas destinadas específicamente a dotaciones deportivas.2. Mediante un Plan Especial podrá autorizarse el establecimiento de los siguientes usos, en lassituaciones que se señalan:a) En parcelas periféricas del área industrial, accesibles desde el exterior de ésta, que sean contiguasa zonas cuyo uso principal sea el residencial, podrán admitirse los usos comercial, deoficinas, religioso y cultural, recreativo y deportivo.b) En parcelas que constituyan manzanas completas con frente a calles de suficiente capacidadse admitirá la ubicación de establecimientos comerciales en grandes superficies.El Plan Especial regulará las condiciones, acceso y aparcamiento de modo que no se puedan producirinterferencias a la actividad industrial propia de la zona y que de ésta no se hayan de derivarmolestias peligrosas a los usuarios de los establecimientos que se autorizan.3. Se prohíbe el uso residencial y los no expresamente admitidos en las condiciones anteriores, conexcepción del uso de estacionamiento y garaje-aparcamiento.152

4. Cuando se justifique, por la finalidad de facilitar la relocalización de pequeñas industrias situadasen los cascos urbanos de las poblaciones, podrán aprobarse planes especiales con los mismos objetivosy condiciones que los regulados en el artículo 129.5.Art. 312. Zonas de remodelación.1. En las zonas de remodelación, tanto públicas como privadas, se admiten los siguientes usos:1.° Vivienda. Se admite la plurifamiliar.2.º Residencial. Se permite.3.º Comercial. Se permite.4.º Oficinas. Se permite.5.° Sanitario. Se permite.6.º Religioso y cultural. Se permite.7.º Recreativo. Se permite.8.º Deportivo. Se permite.9.º Industrial. Se permite en categorías primera y segunda, en todas sus situaciones, y tercera ensituación 4, salvo que en el Plan de Reforma Interior se establezca un criterio más restrictivo.2. Los usos públicos y los usos colectivos en grandes superficies se ajustarán a lo dispuesto en elartículo 304.Art. 313. Zonas de renovación urbana.En la zona de renovación urbana rehabilitación se admitirán los siguientes usos:1.° Vivienda. Se admite. Será obligatoria la vivienda unifamiliar en los sectores desarrolladosactualmente con este tipo de viviendas y en los terrenos con pendientes superiores al 20por 100.2.º Residencial. Se admite.3.º Comercial. Se admite en las plantas bajas de edificios de vivienda plurifamiliar. En las áreas devivienda unifamiliar se admiten locales independientes de hasta doscientos cincuenta metros cuadrados(250 m 2 ), destinados a comercios y servicios cotidianos.Podrán preverse en los Planes Especiales, centros comerciales en edificios independientes en lasáreas de vivienda plurifamiliar.4.º Oficinas. Se admite. Sin embargo, en las áreas de vivienda unifamiliar no podrá destinarse a esteuso más del 25 por 100 de la superficie de techo edificable en cada parcela.5.º Religioso y cultural. Se admite.6.º Sanitario. Se admite el de dispensarios, consultorios y ambulatorios y el de clínicas, sanatoriosy análogos hasta una capacidad máxima de 50 camas en parcela de hasta dos mil metros cuadrados(2.000 m 2 ). Se admite sin límite de capacidad en parcelas mayores.153

7.º Recreativo. En áreas de vivienda plurifamiliar se admiten instalaciones de hasta dos mil quinientosmetros cuadrados (2.500 m 2 ) de superficie por establecimiento y salas con aforo máximo de250 plazas.En áreas de vivienda unifamiliar se admiten instalaciones en parcelas de hasta mil seiscientos metroscuadrados (1.600 m 2 ) y salas de aforo que no rebasen 100 plazas.Podrán autorizarse instalaciones y salas de mayor superficie o aforo en parcelas de más de cuatrohectáreas, siempre que se resuelvan los problemas de tráfico y de separación de las áreas de vivienda.8.º Deportivo. Se admite.9.º Industrial. En las áreas de vivienda unifamiliar sólo se admiten las industrias de categoría primeraen situación 1-a, 1-b, 2-a, 2-b y 2-c. En las áreas de vivienda plurifamiliar sólo se admiten las industriasde categoría primera en cualquier situación y las de categoría segunda 2-a, 2-b y 2-c.Capítulo 4.ºZonasSección 1.ªNorma preliminarArt. 314. Calificaciones zonales.*La zonificación en el suelo urbano comprende las calificaciones siguientes:1. Zona de casco antiguo:Subzona l: sustitución de la edificación antigua (12).Subzona ll: conservación del centro histórico (12b).2. Zona de densificación urbana:Subzona l: intensiva (13a).Subzona ll: semiintensiva (13b).3. Zona de conservación de la estructura urbana y edificatoria (15).4. Zona sujeta a ordenación volumétrica específica (18).* Ver Resolución del Conseller de Política Territorial i Obres Públiques de 6.10.89.154