Reglamento Urbanístico del Municipio de Tola, 2008 - MASRENACE

C. Constancia extendida por las entidades sectoriales gubernamentales sobre la
factibilidad de conexión inmediata a las redes de infraestructura que
correspondan, y estudios requeridos conforme a lo establecido a la Constancia
de Uso de Suelo:
i. Estudio de suelos, geológico, geotécnico y de riesgo local;
ii. Aprobación de factibilidad aprobada por ENACAL;
iii. Aprobación de factibilidad aprobada por UNION FENOSA;
iv. Análisis del Impacto Ambiental del proyecto aprobada por MARENA.
D. Memoria descriptiva del ante-proyecto, conteniendo lo siguiente:
i. Ubicación y localización del anteproyecto de urbanización con respecto al
municipio, accesibilidad, ubicación digital geo-referenciada reportada en la
hoja topográfica nacional a la escala 1:50,000;
ii. Descripción del conjunto que se pretende realizar detallando exactamente
especificaciones generales (materiales, tecnología constructivas, alturas) de
diseño en las soluciones residenciales, sistema vial, localización del área
comunal y lotificación, y presentando cuadro de detalle de áreas de los
diferentes usos de suelo propuestos y cuadro de áreas construidas por tipo de
usos de suelo.
E. Dos juegos de planos físicos y un juego digital del ante-proyecto con la firma de
un profesional, constructor y/o responsable técnico del proyecto con Licencia
vigente de Operación del MTI, conteniendo cada uno lo siguiente:
i. Plan de ubicación escala 1:10.000, con los cuadros resumen de áreas de
lotes por uso de suelo y áreas construidas por uso de suelo;
ii. Plano de conjunto a la escala 1:2,000 o de acuerdo a dimensiones del
desarrollo, con curvas de nivel a un metro de intervalo, indicando la
subdivisión y uso de de lotes, localización de áreas comunes, servicios,
instalaciones técnicas, red vial, accesos, zonas verdes, arborización de
calles;
iii. Vista plano-volumétrica o en perspectiva del conjunto a realizar para
identificar el impacto en el paisaje del municipio.
Arto.107 Aprobación del Anteproyecto
Una vez revisados los documentos referidos en los artículos anteriores la Dirección de
Planificación y Urbanismo someterá al Consejo Municipal la aprobación del Proyecto en los
tiempos establecidos por el Arto.97. Después de aprobado se sellarán y rubricarán cada
lámina y hoja del anteproyecto por el responsable de la Dirección. Esta tendrá vigencia de un
año, pudiendo ser renovada con procedimiento simplificado por parte del mismo Dirección en
el caso no se hayan aprobado diferentes regulaciones en este lapso de tiempo.
CAPITULO IV De la Aprobación del Proyecto
Arto.108 Definición de documentos de proyecto
Se definen para efecto de este reglamento documentos de proyectos el conjunto de dibujos,
tablas y memoria descriptiva y de cálculo, necesarios para la realización de una obra de
construcción. El propósito de la presentación y aprobación del Proyecto es de garantizar la
ciudadanía que las obras realizadas y destinadas al uso público y privado sean realizadas
conforme a las normativas nacionales y locales y por lo tanto seguras.
Arto.109 Obligatoriedad del proyecto
La presentación y aprobación del proyecto es una condición obligatoria para proyectos de
Categoría A y B, no constituye autorización para realizar cualquier tipo de obras de
construcción o autorización para ocupar el inmueble y/o terreno y tampoco reconocimiento
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