Reglamento UrbanÃstico del Municipio de Tola, 2008 - MASRENACE
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C. Constancia extendida por las entida<strong>de</strong>s sectoriales gubernamentales sobre la<br />
factibilidad <strong>de</strong> conexión inmediata a las re<strong>de</strong>s <strong>de</strong> infraestructura que<br />
correspondan, y estudios requeridos conforme a lo establecido a la Constancia<br />
<strong>de</strong> Uso <strong>de</strong> Suelo:<br />
i. Estudio <strong>de</strong> suelos, geológico, geotécnico y <strong>de</strong> riesgo local;<br />
ii. Aprobación <strong>de</strong> factibilidad aprobada por ENACAL;<br />
iii. Aprobación <strong>de</strong> factibilidad aprobada por UNION FENOSA;<br />
iv. Análisis <strong><strong>de</strong>l</strong> Impacto Ambiental <strong><strong>de</strong>l</strong> proyecto aprobada por MARENA.<br />
D. Memoria <strong>de</strong>scriptiva <strong><strong>de</strong>l</strong> ante-proyecto, conteniendo lo siguiente:<br />
i. Ubicación y localización <strong><strong>de</strong>l</strong> anteproyecto <strong>de</strong> urbanización con respecto al<br />
municipio, accesibilidad, ubicación digital geo-referenciada reportada en la<br />
hoja topográfica nacional a la escala 1:50,000;<br />
ii. Descripción <strong><strong>de</strong>l</strong> conjunto que se preten<strong>de</strong> realizar <strong>de</strong>tallando exactamente<br />
especificaciones generales (materiales, tecnología constructivas, alturas) <strong>de</strong><br />
diseño en las soluciones resi<strong>de</strong>nciales, sistema vial, localización <strong><strong>de</strong>l</strong> área<br />
comunal y lotificación, y presentando cuadro <strong>de</strong> <strong>de</strong>talle <strong>de</strong> áreas <strong>de</strong> los<br />
diferentes usos <strong>de</strong> suelo propuestos y cuadro <strong>de</strong> áreas construidas por tipo <strong>de</strong><br />
usos <strong>de</strong> suelo.<br />
E. Dos juegos <strong>de</strong> planos físicos y un juego digital <strong><strong>de</strong>l</strong> ante-proyecto con la firma <strong>de</strong><br />
un profesional, constructor y/o responsable técnico <strong><strong>de</strong>l</strong> proyecto con Licencia<br />
vigente <strong>de</strong> Operación <strong><strong>de</strong>l</strong> MTI, conteniendo cada uno lo siguiente:<br />
i. Plan <strong>de</strong> ubicación escala 1:10.000, con los cuadros resumen <strong>de</strong> áreas <strong>de</strong><br />
lotes por uso <strong>de</strong> suelo y áreas construidas por uso <strong>de</strong> suelo;<br />
ii. Plano <strong>de</strong> conjunto a la escala 1:2,000 o <strong>de</strong> acuerdo a dimensiones <strong><strong>de</strong>l</strong><br />
<strong>de</strong>sarrollo, con curvas <strong>de</strong> nivel a un metro <strong>de</strong> intervalo, indicando la<br />
subdivisión y uso <strong>de</strong> <strong>de</strong> lotes, localización <strong>de</strong> áreas comunes, servicios,<br />
instalaciones técnicas, red vial, accesos, zonas ver<strong>de</strong>s, arborización <strong>de</strong><br />
calles;<br />
iii. Vista plano-volumétrica o en perspectiva <strong><strong>de</strong>l</strong> conjunto a realizar para<br />
i<strong>de</strong>ntificar el impacto en el paisaje <strong><strong>de</strong>l</strong> municipio.<br />
Arto.107 Aprobación <strong><strong>de</strong>l</strong> Anteproyecto<br />
Una vez revisados los documentos referidos en los artículos anteriores la Dirección <strong>de</strong><br />
Planificación y Urbanismo someterá al Consejo Municipal la aprobación <strong><strong>de</strong>l</strong> Proyecto en los<br />
tiempos establecidos por el Arto.97. Después <strong>de</strong> aprobado se sellarán y rubricarán cada<br />
lámina y hoja <strong><strong>de</strong>l</strong> anteproyecto por el responsable <strong>de</strong> la Dirección. Esta tendrá vigencia <strong>de</strong> un<br />
año, pudiendo ser renovada con procedimiento simplificado por parte <strong><strong>de</strong>l</strong> mismo Dirección en<br />
el caso no se hayan aprobado diferentes regulaciones en este lapso <strong>de</strong> tiempo.<br />
CAPITULO IV De la Aprobación <strong><strong>de</strong>l</strong> Proyecto<br />
Arto.108 Definición <strong>de</strong> documentos <strong>de</strong> proyecto<br />
Se <strong>de</strong>finen para efecto <strong>de</strong> este reglamento documentos <strong>de</strong> proyectos el conjunto <strong>de</strong> dibujos,<br />
tablas y memoria <strong>de</strong>scriptiva y <strong>de</strong> cálculo, necesarios para la realización <strong>de</strong> una obra <strong>de</strong><br />
construcción. El propósito <strong>de</strong> la presentación y aprobación <strong><strong>de</strong>l</strong> Proyecto es <strong>de</strong> garantizar la<br />
ciudadanía que las obras realizadas y <strong>de</strong>stinadas al uso público y privado sean realizadas<br />
conforme a las normativas nacionales y locales y por lo tanto seguras.<br />
Arto.109 Obligatoriedad <strong><strong>de</strong>l</strong> proyecto<br />
La presentación y aprobación <strong><strong>de</strong>l</strong> proyecto es una condición obligatoria para proyectos <strong>de</strong><br />
Categoría A y B, no constituye autorización para realizar cualquier tipo <strong>de</strong> obras <strong>de</strong><br />
construcción o autorización para ocupar el inmueble y/o terreno y tampoco reconocimiento<br />
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