Reglamento Urbanístico del Municipio de Tola, 2008 - MASRENACE

A. Formato de solicitud el cual indica Nombre del dueño, Fotocopia de cédula,
información del terreno; inscripción registral, número catastral, área total,
localización, linderos y uso actual;
B. Para persona natural o jurídica, título de propiedad del terreno y fotocopia
autenticada, constancia y avalúo catastral;
C. Ubicación y localización del lote, en físico y/o digital geo-referenciada reportada en
la hoja topográfica nacional a la escala 1:50,000.
Arto.102 Extensión de Constancia
Una vez revisados los documentos referidos en los artículos anteriores la Dirección de
Planificación y Urbanismo extenderá la Constancia de Uso de Suelo en los tiempos
establecidos por el Arto.97. Esta tendrá vigencia de un año, pudiendo ser renovada con
procedimiento simplificado por parte del mismo Dirección en el caso no se hayan aprobado
diferentes regulaciones en este lapso de tiempo.
CAPITULO III De la Aprobación del Anteproyecto
Arto.103 Definición de anteproyecto
Para efecto de este Reglamento, se define el anteproyecto como un conjunto de
informaciones y dibujos aptos a describir de forma general las características generales de
una obra o conjunto de obras. El propósito del anteproyecto es de orientar, de forma
preliminar, los interesados a realizar proyectos en el municipio a aplicar correctamente en el
diseño las normas establecidas por este Reglamento.
Arto.104 Obligatoriedad del Anteproyecto
La presentación y aprobación de anteproyecto es una condición obligatoria para proyectos
de Categoría A, no constituye autorización para realizar cualquier tipo de obras de
construcción o autorización para ocupar el inmueble y/o terreno y tampoco reconocimiento
de propiedad sobre el inmueble. Una vez emitida la Constancia de Uso de Suelo, el
interesado en realizar obras de estas categoría debe presentar al Dirección de Planificación
y Urbanísimo el ante-proyecto de las mismas.
Arto.105 Congruencia con tipo de uso del suelo
La propuesta del anteproyecto deberá ser congruente con lo establecido en la Constancia de
Uso de Suelo en términos de densidad de uso, factores de ocupación y demás regulaciones
establecidas por la zona en el presente Reglamento. En el caso de proyectos que
desarrollen objetivos estratégicos para el municipio, conforme a lo establecido en el Plan
Estratégico de Desarrollo de Tola 2004-2020, se considerarán propuestas de derogas a
estas regulaciones, bajo los criterios exclusivos del Arto.135.
Arto.106 Documentación Técnica para el Anteproyecto
La documentación mínima que debe acompañar al ante-proyecto, es la siguiente:
A. Formato de solicitud el cual indica:
i. Nombre del dueño, Cédula de cédula, información del terreno; inscripción
registral, número catastral, área total, localización, linderos y uso actual;
ii. Nombre que se le dará a la urbanización, Cédula de lotes, uso y carácter de la
misma;
iii. Servicios públicos de que será dotada y forma de proveerlos;
iv. Inversión prevista y plazo en que se pretende realizar la urbanización.
B. Para persona natural o jurídica, titulo de propiedad del terreno y fotocopia
autenticada, constancia y avalúo catastral;
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