Reglamento UrbanÃstico del Municipio de Tola, 2008 - MASRENACE

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Arto.93 Proceso de revisión El proceso de revisión y aprobación se desarrollará en los tiempos previstos. Los solicitantes serán obligados a presentar integración de información en cuanto la documentación entregada no se considere completa, o a realizar cambios pertinentes y finalizados al cumplimento de los requerimientos, bajo solicitud del Dirección de Planificación y Urbanismo. Los Servicios Urbanísticos aplican a las diferentes categorías de Construcciones definidas en el Arto. 90: a. Constancia de uso de suelo: aplica a todas las categorías; b. Aprobación de Anteproyecto: Categorías A; c. Aprobación de Proyecto: Categorías A y B; d. Permiso de Construcción para obras mayores Categorías A, B y C; e. Autorización para obras menores: Categorías C y D. Arto.94 Documentos aprobados Todos los documentos presentados para los Servicios Urbanísticos aprobados y sellados por la Dirección de Planificación y Urbanísimo se convierten en documentos públicos por lo cual no podrán ser modificados, alterados, dañados o perdidos pena la posible revocación del permiso correspondiente. Los documentos deberán ser disponibles en el sitio de la obra, protegido de las intemperies y presentados prontamente a solicitud de los inspectores de la Dirección de Planificación y Urbanismo. Arto.95 Modificación de documentos aprobados En cuanto se presente la necesidad de cambios sustánciales en la obra estas no se realizarán sin previa autorización del Dirección de Planificación y Urbanismo, una vez presentado los documentos y memoria técnica fundamentando los cambios. La modificación debe ser solicitada por escrito, con la documentación necesaria que justifique la modificación propuesta. Mientras se tramita, la obra debe suspenderse en el área a modificar. Arto.96 Pagos para trámites de Servicios Urbanísticos Para la realización de los trámites de los Servicios Urbanísticos se establecen los pagos detallados a continuación, que deberán ser cancelados de forma previa a presentación de la solicitud de los mismos servicios. Todas las tasas se pagaran por una sola vez y en un solo entero a la Dirección de Recaudación de la Alcaldía Municipal. El pago de los trámites para servicios urbanísticos no exime de ninguna manera los solicitantes del pago de los otros impuestos municipales correspondientes alas actividades realizadas, según el Plan de Arbitrios vigente para el municipio. Categoría A Categoría B Categoría C Categoría D Categoría E Tramite para Constancia de uso de suelo Tramite para Aprobación de Anteproyecto Tramite para Aprobación de Proyecto Tramite para Permiso de Construcción para obras mayores Tramite para Autorización para obras menores. 2,000C$ 5,000C$ 10,000C$ 5,000C$ No aplica 1,000C$ No aplica 5,000C$ 2,000C$ No aplica 200C$ No aplica No aplica 1,000C$ No aplica 200C$ No aplica No aplica No aplica 200C$ 100 C$ No aplica No aplica No aplica 200C$ 30
Arto.97 Tiempos de entrega y resolución Los Servicios Urbanísticos serán resueltos en los tiempos de decisión previstos en el esquema a continuación. La fecha de inicio del procedimiento será la fecha de recibo de la carta al Director de Planificación y Urbanismo. En los tiempos indicados en el esquema no se contabilizarán los días de espera por integración de información o realización de cambios solicitados. Categoría A Categoría B Categoría C Categoría D Categoría E Constancia de uso de suelo 15 días laborales 7 días laborales 7 días laborales 7 días laborales 7 días laborales Aprobación de Anteproyecto 30 días laborales No aplica Aprobación de Proyecto 60 días laborales 60 días laborales Permiso de Construcción para obras mayores 15 días laborales 15 días laborales Autorización para obras menores. No aplica No aplica No aplica No aplica 7 días laborales No aplica No aplica No aplica No aplica No aplica No aplica No aplica 7 días laborales 7 días laborales Arto.98 Oficialización de aprobación final Los Servicios Urbanísticos se darán por concluidos una vez extendida el documento u acuerdo administrativo correspondiente a cada servicio. Las obras podrán iniciar solo contando con la aprobación correspondiente. En caso de aprobación de Anteproyecto y Proyecto, esto no constituye ni sustituyen los Permisos de Construcción, que será gestionado y obtenido posteriormente al conseguimiento de dichas resoluciones. CAPITULO II De las Constancias de Usos de suelo Arto.99 Constancia de uso del Suelo La Constancia de Uso de Suelo determinará la compatibilidad de usos de la zona donde se ubica el proyecto, con el Mapa de Zonificación Municipal, y por ende definirá los parámetros edificatorios permisibles, como densidad de viviendas por hectárea, usos principales y complementarios, Factor de Ocupación de Suelo y Factor de Ocupación Total, alturas máximas, retiros y demás regulaciones aplicables al terreno de obligatorio cumplimento, además de indicar los tipos de estudios especiales necesarios para la aprobación de proyectos de Categoría A y B. Arto.100 Obligatoriedad de la Constancia El interesado en obtener información relativa a la Zonificación, usos y regulaciones aplicables a un terreno determinado, puede solicitar a la Dirección de Planificación y Urbanismo la Constancia de Uso de Suelo. La Constancia de Uso de Suelo es obligatoria solo para proyectos de Categoría A y B, pero no constituye autorización para realizar cualquier tipo de obras de construcción o autorización para ocupar el inmueble y/o terreno y tampoco reconocimiento de propiedad sobre el inmueble. Arto.101 Documentación Técnica para la Constancia La documentación mínima que debe acompañar la solicitud de constancia es la siguiente: 31
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