Reglamento Urbanístico del Municipio de Tola, 2008 - MASRENACE

. H1.b: Zonas de Expansión fuera de los núcleos urbanos actuales, son
aquellas que se encuentran fuera de los núcleos urbanos y pueden
desarrollarse sin afectación por parte de las amenazas naturales.
2. H-2: Zona Habitacional de media densidad: son aquellas, con uso habitacional o
residencial turístico predominante, con densidad entre 10 y 30 viviendas por hectárea.
a. H-2.a: Zonas de Recuperación del núcleo urbano actual, son aquellas que
se encuentran dentro de los núcleos urbanos y que son afectadas por parte de
las amenazas naturales, así que necesitarán la realización d e obras de
mitigación
b. H-2.b: Zonas de Expansión afectadas por amenazas, son áreas de
expansión fuera de los núcleos urbanos actuales que necesitan la realización
previa de obras de mitigación para ser desarrolladas.
3. H-3: Zona Habitacional de baja densidad: son aquellas, con uso habitacional o
residencial turístico predominante, con densidad entre 1 y 10 viviendas a viviendas
por hectárea.
Arto.33 Régimen de uso
En estas zonas se aplican los siguientes criterios de Régimen de Uso de suelo:
Zona Usos Predominantes Usos
Secundarios
H-1.a Residencial turístico, Servicios
H-1.b Habitacional
turísticos y de
H-2.a
recreación,
H-2.b
comercio al por
H-3
menor por
máximo el 30%
del lote
Usos
Condicionados
Comercial,
Servicios,
Equipamientos
Usos Prohibidos
Industrial,
Extractivos,
Comercial al por
mayor, comercial
exclusivo
Arto.34 Régimen de edificabilidad
En estas zonas se aplican las siguientes restricciones edificatorias:
Zona Lote Mínimo
Retiro Retiro
frente/fondo lateral
FOS FOT Pisos
Metros cuadrados Metros Metros % del lote % del lote
H-1 100 3 1 60% 120% 2
H-2 320 3 3 40% 80% 2
H-3 1200 5 5 30% 60% 2
Arto.35 Evaluación de proyectos de viviendas colectivas
Los proyectos de viviendas colectivas se someterán a procedimiento especial de valoración y
aprobación, según sus características técnicas y de densidad.
CAPITULO VII De las Zonas No Aptas
Arto.36 Definición y categorías
Conforme a la normativa vigente se identifican como zonas no aptas para asentamientos
humanos de cada orden y grado las siguientes:
1. NA-1: Zonas de inundaciones, incluyendo las zonas sujetas a inundaciones,
desbordes de los cuerpos de aguas, tsunami ubicadas a 50 metros de la máxima
crecidas o cota de inundación establecida;
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