Reglamento UrbanÃstico del Municipio de Tola, 2008 - MASRENACE
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. H1.b: Zonas <strong>de</strong> Expansión fuera <strong>de</strong> los núcleos urbanos actuales, son<br />
aquellas que se encuentran fuera <strong>de</strong> los núcleos urbanos y pue<strong>de</strong>n<br />
<strong>de</strong>sarrollarse sin afectación por parte <strong>de</strong> las amenazas naturales.<br />
2. H-2: Zona Habitacional <strong>de</strong> media <strong>de</strong>nsidad: son aquellas, con uso habitacional o<br />
resi<strong>de</strong>ncial turístico predominante, con <strong>de</strong>nsidad entre 10 y 30 viviendas por hectárea.<br />
a. H-2.a: Zonas <strong>de</strong> Recuperación <strong><strong>de</strong>l</strong> núcleo urbano actual, son aquellas que<br />
se encuentran <strong>de</strong>ntro <strong>de</strong> los núcleos urbanos y que son afectadas por parte <strong>de</strong><br />
las amenazas naturales, así que necesitarán la realización d e obras <strong>de</strong><br />
mitigación<br />
b. H-2.b: Zonas <strong>de</strong> Expansión afectadas por amenazas, son áreas <strong>de</strong><br />
expansión fuera <strong>de</strong> los núcleos urbanos actuales que necesitan la realización<br />
previa <strong>de</strong> obras <strong>de</strong> mitigación para ser <strong>de</strong>sarrolladas.<br />
3. H-3: Zona Habitacional <strong>de</strong> baja <strong>de</strong>nsidad: son aquellas, con uso habitacional o<br />
resi<strong>de</strong>ncial turístico predominante, con <strong>de</strong>nsidad entre 1 y 10 viviendas a viviendas<br />
por hectárea.<br />
Arto.33 Régimen <strong>de</strong> uso<br />
En estas zonas se aplican los siguientes criterios <strong>de</strong> Régimen <strong>de</strong> Uso <strong>de</strong> suelo:<br />
Zona Usos Predominantes Usos<br />
Secundarios<br />
H-1.a Resi<strong>de</strong>ncial turístico, Servicios<br />
H-1.b Habitacional<br />
turísticos y <strong>de</strong><br />
H-2.a<br />
recreación,<br />
H-2.b<br />
comercio al por<br />
H-3<br />
menor por<br />
máximo el 30%<br />
<strong><strong>de</strong>l</strong> lote<br />
Usos<br />
Condicionados<br />
Comercial,<br />
Servicios,<br />
Equipamientos<br />
Usos Prohibidos<br />
Industrial,<br />
Extractivos,<br />
Comercial al por<br />
mayor, comercial<br />
exclusivo<br />
Arto.34 Régimen <strong>de</strong> edificabilidad<br />
En estas zonas se aplican las siguientes restricciones edificatorias:<br />
Zona Lote Mínimo<br />
Retiro Retiro<br />
frente/fondo lateral<br />
FOS FOT Pisos<br />
Metros cuadrados Metros Metros % <strong><strong>de</strong>l</strong> lote % <strong><strong>de</strong>l</strong> lote<br />
H-1 100 3 1 60% 120% 2<br />
H-2 320 3 3 40% 80% 2<br />
H-3 1200 5 5 30% 60% 2<br />
Arto.35 Evaluación <strong>de</strong> proyectos <strong>de</strong> viviendas colectivas<br />
Los proyectos <strong>de</strong> viviendas colectivas se someterán a procedimiento especial <strong>de</strong> valoración y<br />
aprobación, según sus características técnicas y <strong>de</strong> <strong>de</strong>nsidad.<br />
CAPITULO VII De las Zonas No Aptas<br />
Arto.36 Definición y categorías<br />
Conforme a la normativa vigente se i<strong>de</strong>ntifican como zonas no aptas para asentamientos<br />
humanos <strong>de</strong> cada or<strong>de</strong>n y grado las siguientes:<br />
1. NA-1: Zonas <strong>de</strong> inundaciones, incluyendo las zonas sujetas a inundaciones,<br />
<strong>de</strong>sbor<strong>de</strong>s <strong>de</strong> los cuerpos <strong>de</strong> aguas, tsunami ubicadas a 50 metros <strong>de</strong> la máxima<br />
crecidas o cota <strong>de</strong> inundación establecida;<br />
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