Reglamento UrbanÃstico del Municipio de Tola, 2008 - MASRENACE

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3. E-3 - Zona de Equipamiento Bienestar Social, incluyendo servicios de guardería, hogar infantil y de ancianos; 4. E-4 - Zona de Equipamiento de Recreación y Cultura, incluyendo servicios de guardería, hogar infantil y de ancianos; 5. E-5 - Zona de Equipamiento de Seguridad, incluyendo cruz roja, bomberos, estación de policía, tribunal o juzgados, reclusorios y zonas militares; 6. E-6 - Zona de Equipamiento institucional, de administración y servicios municipales, incluyendo delegaciones de instituciones gubernamentales, Centro Cívico, casa comunal, Mercado, Terminal de Transporte, Cementerio, Relleno Sanitario, Rastro, Pila de Oxidación. Arto.30 Régimen de uso En estas zonas se aplican los siguientes criterios de Régimen de Uso de suelo: Zona Usos Predominantes Usos Secundarios E-1 Educación Habitacional para E-2 Salud custodios y E-3 Bienestar Social vigilantes E-4 Recreación y Cultura E-5 Seguridad E-6 Institucional ‘ Administración y Servicios Municipales Usos Condicionados Comerciales y servicios relacionados al uso principal Usos Prohibidos Industrial, extractivo, agropecuario y forestal Arto.31 Régimen de edificabilidad En estas zonas se aplican las restricciones edificatorias propias de cada uso determinada por la normativa vigente en la materia, más los siguientes requisitos mínimos: Zona E-1 E-2 E-3 E-4 E-5 E-6 Retiro Retiro Lote Mínimo FOS FOT Pisos frente/fondo lateral Metros cuadrados Metros Metros % del lote % del lote 200 3 1 80% 160% 2 CAPITULO VI De las Zonas Habitacionales Arto.32 Definición y categorías Las Zonas Habitacionales son aquellas en que su uso principal es el habitacional. Las viviendas serán de tipo individual o colectivo de acuerdo a las densidades de población previstas para cada zona; su clasificación y regulaciones, así como su régimen de uso de suelo, son las siguientes: 1. H-1: Zona Habitacional de alta densidad: son aquellas, con uso habitacional o residencial turístico predominante y con densidad superior a 30 viviendas por hectárea. Se dividen en a. H1.a: Zonas de Consolidación de los núcleos urbanos actuales, son aquellas que se encuentran dentro de los núcleos urbanos y pueden desarrollarse sin afectación por parte de las amenazas naturales. 18
. H1.b: Zonas de Expansión fuera de los núcleos urbanos actuales, son aquellas que se encuentran fuera de los núcleos urbanos y pueden desarrollarse sin afectación por parte de las amenazas naturales. 2. H-2: Zona Habitacional de media densidad: son aquellas, con uso habitacional o residencial turístico predominante, con densidad entre 10 y 30 viviendas por hectárea. a. H-2.a: Zonas de Recuperación del núcleo urbano actual, son aquellas que se encuentran dentro de los núcleos urbanos y que son afectadas por parte de las amenazas naturales, así que necesitarán la realización d e obras de mitigación b. H-2.b: Zonas de Expansión afectadas por amenazas, son áreas de expansión fuera de los núcleos urbanos actuales que necesitan la realización previa de obras de mitigación para ser desarrolladas. 3. H-3: Zona Habitacional de baja densidad: son aquellas, con uso habitacional o residencial turístico predominante, con densidad entre 1 y 10 viviendas a viviendas por hectárea. Arto.33 Régimen de uso En estas zonas se aplican los siguientes criterios de Régimen de Uso de suelo: Zona Usos Predominantes Usos Secundarios H-1.a Residencial turístico, Servicios H-1.b Habitacional turísticos y de H-2.a recreación, H-2.b comercio al por H-3 menor por máximo el 30% del lote Usos Condicionados Comercial, Servicios, Equipamientos Usos Prohibidos Industrial, Extractivos, Comercial al por mayor, comercial exclusivo Arto.34 Régimen de edificabilidad En estas zonas se aplican las siguientes restricciones edificatorias: Zona Lote Mínimo Retiro Retiro frente/fondo lateral FOS FOT Pisos Metros cuadrados Metros Metros % del lote % del lote H-1 100 3 1 60% 120% 2 H-2 320 3 3 40% 80% 2 H-3 1200 5 5 30% 60% 2 Arto.35 Evaluación de proyectos de viviendas colectivas Los proyectos de viviendas colectivas se someterán a procedimiento especial de valoración y aprobación, según sus características técnicas y de densidad. CAPITULO VII De las Zonas No Aptas Arto.36 Definición y categorías Conforme a la normativa vigente se identifican como zonas no aptas para asentamientos humanos de cada orden y grado las siguientes: 1. NA-1: Zonas de inundaciones, incluyendo las zonas sujetas a inundaciones, desbordes de los cuerpos de aguas, tsunami ubicadas a 50 metros de la máxima crecidas o cota de inundación establecida; 19
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