Reglamento Urbanístico del Municipio de Tola, 2008 - MASRENACE

Arto.23 Definición y categorías
Las zonas de Producción Extractiva, Industrial y de Servicios se clasifican de acuerdo a la
actividad económica y compatibilidad con otros usos, en las siguientes categorías:
1. PE-1: Zonas de Producción Extractivas: son aquellas en donde se extraen
recursos mineros metálicos o no metálicos, y admiten la localización exclusiva de
estas actividades, de servicios asociados y de almacenaje;
2. PI-1: Zonas de Producción Industrial: son aquellas en donde se realizan
actividades industriales y agroindustriales, admiten la localización exclusiva de las
actividades industriales, de servicios asociados y de almacenaje;
3. PCS: Zonas de Comercio y de Servicios Privados: son aquellas en donde
desarrollan actividades comerciales privadas, los centros de comercios o servicios,
ubicados en manzanazas de uso exclusivo;
4. PM: Zonas de Producción Mixta de Industria Artesanal, Comercio, Servicios y
Vivienda: es aquella en donde las actividades de pequeña industria artesanal se
mezclan con los usos comerciales y de vivienda, con una densidad territorial máxima
de 20 a 30 viviendas por hectáreas.
Arto.24 Régimen de uso
En estas zonas se aplican los siguientes criterios de Régimen de Uso de suelo:
Zona
PE-1
PI-1
PCS
PM
Usos
Predominantes
Extractivo de
recursos mineros
metálicos o no
metálicos
Industrial liviano y
pesado
Actividades de
servicios
profesionales,
Comercio al por
menor y por
mayor
Actividades de
Servicios,
Comercio,
industria
artesanal,
Habitacional
Usos Secundarios
Servicios relacionados,
almacenajes, oficinas,
ventas
Servicios relacionados,
almacenajes, oficinas,
ventas
Servicios personales y
del hogar
Servicios relacionados
con el uso principal
Servicios personales y
del hogar
Servicios relacionados
con el uso principal
Usos
Condicionados
Agropecuario o
Forestal
Agropecuario o
Forestal
Habitacional
Equipamiento
Equipamiento
Usos Prohibidos
Habitacional
Equipamiento
Habitacional
Equipamiento
Industrial -Extractivo
Industrial-Extractivo
Arto.25 Régimen de edificabilidad
En estas zonas se aplican las siguientes restricciones edificatorias:
Zona Lote Mínimo
Retiro Retiro
frente/fondo lateral
FOS FOT Pisos
Metros cuadrados Metros Metros % del lote % del lote
PE-1 10,000 20 20 2% 2% 1
PI-1 5,000 10 10 30% 30% 1
PCS 600 6 3 60% 120% 2
PM 200 3 3 70% 150% 2
16