Compaginació Alegret.qxp - Acadèmia de Jurisprudència i ...

les, tal com diu clarament l’art. 321 de la Compilació del dret civil de Catalunya
de 1960.
No hi ha hagut cap cas en què s’hagi aplicat aquesta figura a la rescissió de
béns mobles per més alt que fos el seu valor, tot i els antecedents històrics en legistes
i canonistes, en els projectes d’apèndixs de 1903, de 1930 o fins i tot l’art.
389 de l’Avantprojecte de Compilació de 1952, en què no es feia cap tipus de distinció.
Una altra cosa han estat les constants declaracions de la Sala respecte al fet
que les compravendes de béns immobles realitzades a través de la venda d’accions
o participacions socials de societats patrimonials són rescindibles.
Podem comprovar-ho en la STSJC de 7 de juny de 1990 o en la de 10 d’octubre
de 2005.
C.2.)
Àmbit subjectiu
També a diferència del que succeïa en una època del dret històric i fins i tot
en algun antecedent legislatiu, com els projectes d’apèndixs de Duran i Bas de
1930 o l’Avantprojecte de Compilació de 1952, en què l’acció s’atribueix als dos
contractants, per tant, també al comprador, el text compilat de 1960 només atribueix
una acció al venedor, per la qual cosa no s’ha plantejat l’acció per part del
comprador en cap procediment judicial.
C.3.)
Contractes als quals pot afectar la institució
Conforme a l’art. 321.I de la Compilació del dret civil de Catalunya, són
rescindibles per lesió en més de la meitat del preu just els contractes de compravenda,
permuta i altres de caràcter onerós relatius a béns immobles; i l’apartat
segon del precepte afegeix que l’acció rescissòria no és procedent en les compravendes
o alienacions fetes mitjançant subhasta pública, ni en aquells contractes en
què el preu o la contraprestació hagi estat decisivament determinat pel caràcter
aleatori o litigiós del que s’ha adquirit o pel desig de liberalitat de l’alienant.
D’acord amb aquestes previsions legislatives, aquí hem de fer una breu referència
a l’abast de la rescissió per lesió en la contractació immobiliària subjecta a
les prescripcions del dret civil de Catalunya.
C.3.1.) Contractes de compravenda i permuta
Tal com hem dit, l’art. 321.I de la Compilació declara rescindibles per lesió
els contractes de compravenda i permuta de béns immobles.
A aquest efecte cal tenir en compte que en la nostra legislació el contracte de
compravenda és un contracte consensual, que es perfecciona amb el mer consentiment
encara que no s’hagin lliurat ni el preu ni la cosa (arts. 1445 i 1450 del Codi
civil). Una qüestió diferent és que per transmetre el domini no n’hi hagi prou
amb el títol, sinó que calgui la tradició (art. 609 del CC).
15