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Fallo de las Cámaras
l' Vistos: Considerando: - Que el principio de
indivisibilidad de la hipoteca, establecido '~n el a rt ,
B11 ~ del Código Civil, consiste, según lo expresa el
propio texto, en que cada parte de la cosa hipotecada
a una deuda, está obligada al pago de toda la deuda
y de cada parte de ella.
E~ consecuencia de este principio, según el art .
3114, que el acreedor hipotecario tiene derecho a proseguir
simultáneamente la ejecución de todos los inmuebles
hipotecados, aunque se encuentren en el dominio
de diferentes terceros poseedores, y con mayor
razón, por consiguiente, a ejecutar las partes del mismo
inmueble que .sc encuentre en poder del deudor.
Que no puede sostenerse, en consecuencia, que la
divisiór; en lotes del inmueble y la venta sucesiva
de los mismos deje involuc-rado ese principio. El consagra
una facultad que es inherente a la naturaleza
de la hipoteca, que puede ser renunciada por el acreedar,
pero de la cual no puede privárselo contra su voluntad.
Esa facultad es una garantía del derecho de
hipoteca, que como todo derecho real establece una relación
directa e inmediata, entre la persona y la cosa
que queda sujeta a la acción del titular del derecho,
sin la posibilidad de que intervengan otras personas
ni otras voluntades pura restríngir esa acción.
Ella se reduce en el caso de la hipoteca, al poder
de hacer vender la cosa y ese poder es precisamente
el que no puede serlo restringido contra los términos
en que ha sido estipulado y contra una disposición ele
la ley establecida en heneficio del acreedor, interpretando
su .voluntad presunta.
Que la pretensión contraria se funda en la indivisibilidad
lega! de la deu.lu y del inmueble, JT en la pesibil'
afectación de una parte de la primera a una porción
cualquiera del segundo.