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En cuanto a los días mínimos de alquiler, no se ha encontrado un mínimo de días de alquiler a la hora de reservar viviendas
turísticas, pero sí se ha podido verificar que un porcentaje muy representativo de la oferta exige una estancia mínima de
varios días. En muchos casos, las viviendas sólo se ofrecen con estancias mínimas de una semana. Está práctica tiene
todo el sentido, dada la capacidad de servicio del gestor y las propias características de la vivienda. La vivienda de uso
turístico y los establecimientos hoteleros o similares, son dos realidades muy distintas, dado que las infraestructuras y
equipamientos en el caso del hotel están especialmente preparadas para una elevada rotación, no siendo así en el caso de
las viviendas turísticas.
Los datos que cualquiera puede obtener de analizar la oferta en Madrid de airbnb, sobre el mínimo
de días ofrecido, son:
Alojamientos disponibles para una reserva en julio de 2014 para enero de 2015 de casa entera con wifi, tv,
cocina, aire acondicionado y lavadora, para 4 huéspedes, apto para familias con niños, en el centro de Madrid
Reserva mínima
de días
1 2 3 4 5 6 7 8 9 o más
Alojamientos
disponibles
114 332 498 516 522 524 526 530 530
Propietarios
dispuestos %
22% 63% 94% 97% 98% 99% 99% 100% 100%
Es decir, que el 63% -la mayoría- sólo ofrece su vivienda si la reserva es por más de 2 días, y la
práctica totalidad (94% o más) la ofrece si es por 3 o más días. Por el contrario, sólo un 22% de los
propietarios están dispuestos a ofrecer una vivienda de esas características por sólo 1 día.
Con estos datos se puede interpretar que, al menos en Madrid, la mayor “autolimitación” está en los
2 o 3 días, y no en una semana. Ni en 5 días, que puede que sea una media resultante, pero eso nada
tiene que ver con un mínimo lógico.
¿Cuál es la “mejor práctica” según estos datos?. Quizás lo mejor es que sea la demanda la que
decida, y obligue a la oferta a adaptarse,… eso que se llama mercado y libre competencia.
Un supuesto diálogo sería:
- Hoteleros: “sería bueno que a los propietarios de viviendas os pongan un mínimo de
estancia de una semana, porque de lo contrario vais a tener que limpiar mucho y atender a
mucha gente”.
- Propietarios: “Gracias por preocuparse, pero cada uno sabremos tomar la decisión de
cuándo y a quien le interesa fijar un mínimo, y de cuantos días, según veamos como deciden
los huéspedes y cómo evoluciona la demanda”.
Con sus propuestas y protestas, los hoteleros han llevado a la Comunidad de Madrid a establecer ese
mínimo de cinco noches de estancia, y no ocultan su satisfacción.
A pesar de su reticencia inicial, los hoteleros madrileños han dado el visto
bueno al decreto que regula las viviendas de uso turístico en la Comunidad de
Madrid. Aunque aseguran que no recoge todas sus peticiones, creen que el
nuevo documento es positivo porque obliga a cumplir las normas sectoriales
y establece una estancia mínima de cinco noches.
Se entiende la satisfacción de los hoteleros, que se preocupan no por el sector, sino por su subsector.
Pero es difícil de entender que la Comunidad de Madrid se vea satisfecha con ello, cuando lo que se
va a perder es ingresos para el conjunto de la ciudad, tanto por las ventas en establecimientos, como