Respuestas recibidas sin formulario I - II- III

les obliga a un mínimo de cinco días, mientras que en Roma o Lisboa pueden elegir entre dos, o tres,
o lo que quieran. ¿A dónde irán?.
Los hoteleros dicen que sólo quieren igualar las condiciones de competencia
El sector alojativo no pretende impedir el alquiler de viviendas, sino que tengan que entrar a
competir en el mercado turístico con las mismas reglas del juego con las que compiten todos
los actores del sector. (CEHAT)
Hablan de “competir con las mismas reglas de juego”, y sin embargo, han presionado para que no
sea así, buscando la imposición de un límite mínimo a las viviendas particulares en alquiler. Lo
podemos ver en su informe de 31 de octubre de 2013.
CEHAT “Identificación de mejores prácticas internacionales en la regulación
de la oferta de vivienda particular para uso turístico.”
…
“El propósito del trabajo no era realizar un análisis exhaustivo de la normativa o legislación de cada país, sino, identificar
las mejores prácticas de todos ellos.”
…
Tiempo de arrendamiento
“A este respecto en el Quebec (Canadá), se considera que es actividad turística cuando se alquilan los apartamentos pisos
por encima de las 6 horas y por debajo de 31 días de forma continuada. “
…
“La nueva legislación que actualmente se está tramitando en Francia, requiere para esta actividad una duración mínima
de 7 días.
En la región de Lacio (Italia), la duración de los contratos se establece entre 3 días y 3 meses consecutivos. Es decir, no se
pueden establecer contratos por una duración inferior a 3 días.”
…
En cuanto a los días mínimos de alquiler, no se ha encontrado un mínimo de días de alquiler a la hora de reservar viviendas
turísticas, pero sí se ha podido verificar que un porcentaje muy representativo de la oferta exige una estancia mínima de
varios días. En muchos casos, las viviendas sólo se ofrecen con estancias mínimas de una semana. Está práctica tiene todo
el sentido, dada la capacidad de servicio del gestor y las propias características de la vivienda. La vivienda de uso turístico y
los establecimientos hoteleros o similares, son dos realidades muy distintas, dado que las infraestructuras y
equipamientos en el caso del hotel están especialmente preparadas para una elevada rotación, no siendo así en el caso de
las viviendas turísticas.
De hecho, anteriormente ya hemos visto como Francia e Lacio (Italia) establecen estancias mínimas de 7 y 3 días para
este tipo de establecimientos. Seguramente, es una consideración a tomar muy seriamente, de forma generalizada o
particularmente para determinadas regiones, municipios o zonas de la ciudad.
…
Conclusiones
Duración de la estancia: siguiendo el ejemplo de las mejores prácticas internacionales, conviene establecer una estancia
mínima y máxima para esta actividad. Como referencias merece tener en cuenta la duración mínima de 7 días que se está
promoviendo en Francia, o la de 3 días vigente en Lacio (Italia).
A veces se confunde el concepto de “prácticas habituales” o “prácticas observadas” con el de
“mejores prácticas”. Habría que estudiar qué es lo que convierte una práctica en “mejor”, y analizar
para quien lo es.
Entre los 30 países que han encuestado han encontrado –y las enfatizan sin más explicación- dos
“mejores prácticas”, dos, de tiempo mínimo de arrendamiento. ¿Mejores para el consumidor?.
Nooooo. ¿Mejores para el propietario de una vivienda?. Tampoco. ¿Mejores para los hoteleros….?.
Por ahí va la cosa. ¿Por qué no es mejor práctica la de Quebec?. O la de Portugal, u otros países que
no ponen mínimo.
El informe destaca también las prácticas de tiempos mínimos que los propios ofertantes fijan en los
portales, y le buscan una “razón” generalizable.