Demanda de desahucio de arrendamiento financiero inmobiliario y ...

© Ediciones Francis Lefebvre ANEXOS 43
13. Demanda de desahucio de arrendamiento financiero inmobiliario y reclamación
de cantidad
AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE [ciudad del Juzgado competente]
....., procurador de los Tribunales, en nombre y representación de [denominación social de la entidad
de crédito demandante], con domicilio social en ....., y C.I.F. ..... (en adelante referida como
«[nombre comercial de la entidad de crédito demandante]»), según acredito mediante escritura de
poder que acompaño como Documento número 1, [o mediante apoderamiento apud acta
(art.24.2 LEC) a realizar en oficina judicial en el lugar y fecha que nos sean indicados al efecto]
ante el Juzgado comparezco y respetuosamente DIGO:
Que en la representación que ostento, mediante el presente escrito, en nombre de mi mandante y
con la dirección letrada de [nombre del abogado], colegiado núm.... del Ilustre Colegio de Abogados
de..... formulo, al amparo de los art.250.1.1º y 437 y siguientes de la LEC, DEMANDA DE JUICIO
VERBAL contra la entidad [denominación social de la arrendataria financiera], con domicilio en
....., en ejercicio de las acciones de DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO y
de RECLAMACIÓN DE RENTAS O CANTIDADES ANÁLOGAS VENCIDAS E IMPAGADAS, con base en los
siguientes
HECHOS
Preliminar. Identificación de las partes
– Demandante: La demandante es [denominación social de la entidad de crédito demandante],
con domicilio social en ....., y con C.I.F. nº .....
– Demandada: La parte demandada es la entidad [denominación social de la entidad demandada]
S.L., con C.I.F. nº .....
Dicha entidad tiene su domicilio social en ..... Se aporta como documento núm. 2 impresión del
BORME de [fecha], donde consta dicho domicilio social.
Por ello, solicitamos que cuantas notificaciones deban practicarse a la entidad demandada, se
efectúen en el expresado domicilio, que, además, se trata del mismo inmueble cuya desocupación
se interesa en la presente demanda.
Primero. Titularidad del bien
Que mi representada, [nombre comercial de la entidad de crédito demandante], es propietaria del
100% del pleno dominio de la siguiente finca: [describir la finca]
Dicha finca fue adquirida por [nombre comercial de la entidad de crédito demandante], siguiendo
instrucciones de [denominación social de la entidad demandada] y con el exclusivo fin de cederlo
en arrendamiento financiero a esta entidad, quien lo escogió según sus propios criterios de
adecuación a los fines a que se destina, tal y como consta en ..... de la escritura de arrendamiento
financiero inmobiliario que aportamos como documento núm. 3.
La titularidad de [denominación social de la entidad de crédito demandante] aparece inscrita en
el Registro de la Propiedad de ....., Tomo ....., Libro ....., Folio ....., Finca ....., inscripción ..... y el
arrendamiento financiero y opción de compra está inscrito en el Registro de la Propiedad de .....,
Tomo ....., Libro ....., Folio ....., Finca ....., inscripción ..... Se aporta como Documento núm. 4 nota
simple del Registro de la Propiedad ....., en la que consta la titularidad de mi representada sobre
la referida finca.
Segundo. Del contrato de arrendamiento financiero
Mediante escritura pública de [fecha], otorgada en ....., ante el Notario ....., bajo el número ..... de
su protocolo, [nombre comercial de la entidad de crédito demandante] y la demandada [denominación
social de la entidad demandada] suscribieron un contrato de arrendamiento financiero
inmobiliario, cuyo objeto era la finca descrita en el hecho anterior. Se aporta como documento
núm. 3 copia de dicha escritura pública.
En virtud de dicho contrato, [nombre comercial de la entidad de crédito demandante], cedía en
régimen de arrendamiento financiero la finca antes descrita, a [denominación social de la entidad
demandada], por un período que concluiría el [fecha].
En la mencionada escritura se hacen constar, entre otras, las siguientes estipulaciones [ejemplo:
transcribir cláusulas sobre el objeto del contrato, duración, precio, cálculo de las cuotas y tipo de
interés, incumplimiento por el cliente y consecuencias del incumplimiento, fuero aplicable]:

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Tercero. Del incumplimiento de la demandada y la cantidad pendiente de pago
Llegado el [fecha del primer incumplimiento], la demandada comenzó a desatender el pago de las
amortizaciones pactadas en el arrendamiento financiero, incurriendo en el incumplimiento descrito
en la cláusula ..... del Contrato de Arrendamiento Financiero Inmobiliario (transcrita en el
Hecho anterior).
[Nombre comercial de la entidad de crédito demandante], en [fecha], efectuó liquidación de la
cuenta de arrendamiento financiero de la demandada, de la que resulta que la demandada ha
impagado las cuotas vencidas desde el 25 de junio de 2003, que ascienden a 15.913,08 euros. Se
aporta como Documento núm. 5 Certificación de la referida liquidación, que incorpora diligencia
del Notario de ..... D. ....., que da fe de que la liquidación efectuada ha sido practicada en las
condiciones pactadas.
Tal y como se desprende de la certificación de la liquidación, las cuotas vencidas impagadas han
devengado unos intereses de demora de ..... euros, calculados de conformidad con lo pactado en
la cláusula ..... de la escritura de arrendamiento financiero inmobiliario (documento núm. 3).
Cuarto. Del requerimiento efectuado a [denominación social de la entidad
demandada]
Ante el incumplimiento de la obligación de pago de la demandada mi mandante ejercitó la facultad
contenida en la cláusula ..... Así, [nombre comercial de la entidad de crédito demandante], con
fecha ..... de ..... de 20....., remitió a [denominación social de la entidad demandada] sendos burofaxes,
dirigidos a la propia entidad y a la persona de su administrador único, en el que les comunicaba
su intención de resolver de pleno derecho el contrato, con la consiguiente desocupación
del inmueble, y requería a la demandada para que:
– devolviese la posesión del inmueble a [nombre comercial de la entidad de crédito demandante],
en el plazo de siete días naturales, dejándolo libre y expedito y devolviendo las llaves a los representantes
de [nombre comercial de la entidad de crédito demandante].
– pagase la indemnización pactada para el caso de resolución por incumplimiento, consistente
en [ejemplo] una cuarta parte de las cuotas pendientes.
Asimismo, en dichos burofaxes [nombre comercial de la entidad de crédito demandante], comunicaba
a la demandada que, de conformidad con la cláusula ..... mi mandante hacía suyas la totalidad
de las cuotas vencidas y pagadas que le correspondían como precio del uso y disfrute de los
bienes hasta la fecha de resolución, y que, tal como se prevé en la referida cláusula, se reservaba
el derecho a exigir el pago de las cuotas vencidas e impagadas, con su correspondiente interés de
demora.
Se acompañan como documentos núms. 6 y 7 dichos burofaxes, con copia certificada de sus textos
y los acuses de recibo de los mismos.
No habiendo obtenido mi representada ni la posesión de su finca ni el importe de las cuotas
impagadas, se ve obligada a instar el presente procedimiento.
A los anteriores hechos son de aplicación los siguientes,
FUNDAMENTOS DE DERECHO
–I–
DE CARÁCTER JURÍDICO-PROCESAL
Primero. Jurisdicción y competencia
a) Jurisdicción: Corresponde el conocimiento de la presente demanda a los Juzgados y Tribunales
españoles de conformidad con el art.22.2º de la LOPJ, por tener la sociedad demandada su
domicilio en España.
b) Competencia objetiva y funcional: Corresponde a los Juzgados de Primera Instancia según lo
previsto en el art.45 de la LEC que prevé que:
«Corresponde a los Juzgados de Primera Instancia el conocimiento, en primera instancia, de todos
los asuntos civiles que por disposición legal expresa no se hallen atribuidos a otros tribunales».
c) Competencia territorial: Corresponde a los Juzgados y Tribunales de ....., según lo previsto en
los art.53, 51 y 52.1.7º de la LEC, por ser aquél el lugar donde está sita la finca objeto de la acción.
Segundo. Procedimiento
De conformidad con los art.250.1.1º y 438.3.3º de la LEC, corresponde decidir la presente demanda
por los trámites del juicio verbal.
Así, el art.250.1.1º de la LEC dispone:
«Se decidirán en juicio verbal, cualquiera que sea su cuantía, las demandas siguientes:

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1º. Las que, con fundamento en el impago de la renta o cantidades debidas por el arrendatario, o en
la expiración del plazo fijado contractualmente, pretendan que el dueño, usufructuario o cualquier
otra persona con derecho a poseer una finca rústica o urbana, dada en arrendamiento, ordinario o
financiero, o en aparcería, recuperen la posesión de dicha finca».
A este respecto, el art.438.3.3º de la LEC establece que:
«No se admitirá en los juicios verbales la acumulación objetiva de acciones, salvo las excepciones
siguientes: (...) 3º. La acumulación de las acciones en reclamación de rentas o cantidades análogas
vencidas y no pagadas, cuando se trate de juicios de desahucio de finca por falta de pago, con independencia
de la cantidad que se reclame».
Tercero. Cuantía del procedimiento:
En cumplimiento con lo previsto en el art.253.1 de la LEC, se señala como cuantía del procedimiento
la cantidad total de ..... euros, importe que representa la suma de las cuantías de las dos
acciones ejercitadas.
En efecto, el art.252.2 de la LEC establece a este respecto que:
«Si las acciones acumuladas provienen de un mismo título o con la acción principal se piden accesoriamente
intereses, frutos, rentas o daños y perjuicios, la cuantía vendrá determinada por la
suma del valor de todas las acciones acumuladas. Pero si el importe de cualquiera de las acciones
no fuera cierto y líquido, sólo se tomara en cuenta el valor de las acciones cuyo importe si lo fuera» .
Pues bien, por un lado la acción de desahucio se cuantifica de conformidad con lo dispuesto en
el art.251.9ª de la LEC, que fija como cuantía de la demanda el valor del bien (por remisión a las
reglas tercera y segunda de dicho art.), que asciende a la cantidad de ..... euros (según pactaron
las partes en la cláusula ..... del ..... € (..... € en concepto de principal más... euros por intereses de
demora hasta la fecha de liquidación), con arreglo a lo dispuesto en el art.251.1 de la LEC.
Cuarto. Legitimación
a) Activa: Corresponde a mi representada, [nombre comercial de la entidad de crédito demandante],
como arrendadora de crédito del inmueble y acreedora de las cantidades vencidas e impagadas.
b) Pasiva: Corresponde a [denominación social de la entidad demandada], como arrendataria de
crédito e incumplidora de sus obligaciones contractuales.
Quinto. Representación procesal y defensa técnica
Se plantea la presente demanda con observancia de lo preceptuado en los art.23 y 31 de la LEC,
ostentando el Procurador la representación de esta parte, correspondiendo la defensa técnica al
Letrado que se designa en el encabezamiento de este escrito, habilitado para ejercer su profesión
ante este Tribunal.
–II–
DE CARÁCTER JURÍDICO-MATERIAL
Primero. Del régimen jurídico aplicable al contrato de arrendamiento financiero y de la
posibilidad de ejercitar la acción de desahucio para recuperar la finca arrendada
En primer lugar, resulta de aplicación directa, según establece el art.1.091 del Código Civil, el
clausulado del contrato de arrendamiento financiero (vid. documento núm. 3).
El contrato de arrendamiento financiero no goza en nuestro ordenamiento jurídico de una regulación
unitaria. Así lo señala la STS de 20-7-2000, en los siguientes términos:
«El concepto de contrato de arrendamiento con opción de compra o leasing ha sido expuesto reiteradamente
por doctrina y jurisprudencia; así, la sentencia de 28 de noviembre de 1997 (RJ 1997,
8273) dice: institución del derecho comercial importado del área jurídica de los Estados Unidos de
América y plenamente incorporada a nuestro tráfico económico y comercial, es un contrato complejo
y en principio atípico regido por sus específicas disposiciones y de contenido no uniforme, que
jurisprudencialmente es conceptuado como un contrato con base en los principios de autonomía
negocial y de la libertad que proclama el art.1255 del Código Civil (S. de 26 de junio de 1989
[RJ 1989, 4786]). Además, desde un punto de vista legislativo y como definición auténtica, hay
que tener en cuenta lo que proclama la Disposición Adicional séptima en su apartado primero de
la Ley de 29 de julio de 1988 (RCL 1988, 1656 y RCL 1989, 1782), que dice que tendrán la consideración
de operaciones de arrendamiento financiero aquellos contratos que tengan por objeto
exclusivo la cesión de uso de bienes muebles o inmuebles, adquiridos para dicha finalidad según
las especificaciones del futuro usuario, a cambio de una contraprestación consistente en el abono
periódico de cuotas, y que incluirá necesariamente una opción de compra a su término, en
favor del usuario. (...)

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Doctrina que han seguido sentencias posteriores, como, entre otras, de 21 de noviembre de 1998
(RJ 1998, 8750), 2 de diciembre de 1998 (RJ 1998, 9612), 20 de noviembre de 1999 (RJ 1999,
8615), 19 de enero de 2000 (RJ 2000, 139).»
En el mismo sentido se pronunciaba la STS de 16-10-1995, que considerando que dichos contratos
se rigen por la voluntad de las partes siempre que los pactos no sean contrarios a la ley, a la
moral o buenas costumbres, lo define y delimita en los siguientes términos:
«Ka doctrina jurisprudencial ha admitido que, frente a criterios anteriores vacilantes sobre la naturaleza
del denominado contrato de arrendamiento financiero o contrato de leasing, se inclina por
considerar como contrato atípico, regido por sus específicas estipulaciones y de contenido no uniforme,
carente de regulación en nuestro ordenamiento jurídico privado, civil y mercantil, a través
del cual se integran operaciones que, con independencia de su denominación, consiste en el arrendamiento
de bienes adquiridos para dicha finalidad por empresas con dicho objeto social y según
especificaciones señaladas por el usuario, acompañándose al arrendamiento una opción de compra
y siendo, sus notas diferenciales, la cualidad de bienes de equipo como objeto de contrato; su
elección en manos del futuro usuario y la adquisición de la propiedad por una sociedad de leasing
y su cesión en arrendamiento al usuario o locatario (Sentencias de 18 de noviembre de 1983, 26 de
junio de 1989 y 28 de mayo de 1990), todo ello al amparo del lícito ejercicio del principio de la
autonomía de la voluntad proclamada en el art.1255 del Código Civil».
La naturaleza compleja de este contrato, y su atipicidad, entendiendo que debe regirse por sus
propias y específicos pactos ha sido declarada por la jurisprudencia menor, pronunciándose en
tal sentido la SAP Vizcaya de 21-9-2000, que establece:
«En lo relativo a la naturaleza jurídica, tanto la opinión doctrinal mayoritaria como jurisprudencial
lo ha venido a conceptuar de contrato complejo, atípico regido por sus específicas estipulaciones y
de contenido no uniforme señalando además la doctrina jurisprudencial que estos contratos
impuestos por necesidades de la vida económica y social, tienen como finalidad concreta la adquisición
de material designado por el futuro usuario, para cederle en arrendamiento el uso y disfrute
del mismo, manteniendo el arrendador la propiedad del bien en garantía».
Por tanto, dada la atipicidad de dicho contrato, debe atenderse en primer lugar, a la voluntad de
las partes, plasmada en el propio clausulado del contrato de arrendamiento financiero (documento
núm. 3), que prevé expresamente (cláusula .....) la falta de pago de las cuotas periódicas
convenidas como un supuesto de incumplimiento por el cliente de sus obligaciones.
Dicho incumplimiento faculta a mi mandante, en virtud de lo dispuesto en la cláusula ....., para
optar por exigir el cumplimiento del contrato dando por vencidas todas las cuotas pendientes, o
bien, resolver de pleno derecho el contrato, con el consiguiente lanzamiento, obligándose, en
este caso, el arrendatario (la entidad demandada) a devolver la posesión del inmueble a [nombre
comercial de la entidad de crédito demandante]. Pues bien, a través de la presente demanda, mi
mandante procede a ejercitar esta opción, declarando resuelto el contrato, y solicitando el lanzamiento
de [denominación social de la entidad demandada], así como a reclamar las rentas vencidas
e impagadas.
La legitimidad del establecimiento de esta opción, de la que podrá hacer uso el arrendador financiero,
se deriva no sólo del principio de libertad contractual, como de la propia jurisprudencia.
Expresamente reconoce la licitud del establecimiento de esta opción la SAP Zamora de 8-7-99
establece que:
«En el supuesto de autos, dado que la opción entre una u otra de las facultades queda a la libre
voluntad de la sociedad arrendadora previa existencia del presupuesto de incumplimiento por el
usuario, optó por la primera, es decir, considera vencido el precio contractual, anticipando así la
exigibilidad de las cantidades que debieran de otro modo ser pagadas durante el período de duración
no transcurrido. El ejercicio de una u otra de las facultades contempladas en el contrato queda
a la libre voluntad de la sociedad arrendadora y se trata de una facultad pactada al amparo
del art.1255 del Código Civil, sin que pueda considerarse como contraria a la ley, a la moral ni al
orden público».
La demandada, además, debe satisfacer a mi mandante las cuotas vencidas e impagadas a las
que nos hemos referido en el hecho Tercero de este escrito, al ejercitarse acumuladamente la
acción de desahucio y la de reclamación de cantidad: ..... euros en concepto de cuotas vencidas
e impagadas, más ..... euros por intereses de demora hasta la fecha de liquidación.
A las cantidades debidas, según el párrafo anterior, deberá añadirse el importe de las cuotas que
venzan durante la tramitación del procedimiento y hasta el desalojo. Dicha reclamación resulta
amparada por lo dispuesto en el art.220 de la LEC: «Cuando se reclame el pago de intereses o de
prestaciones periódicas, la sentencia podrá incluir la condena a satisfacer los intereses o prestaciones
que se devenguen con posterioridad al momento que se dice». Así también ha sido admitido
por la jurisprudencia SAP Alicante de 23-10-2003).

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Segundo. De la acumulación de acciones
Es procedente la tramitación acumulada a través del juicio verbal de la acción de desahucio junto
a la acción de reclamación de rentas, y ello a pesar de que la cantidad reclamada sea superior
a 3.000 euros. Esta posibilidad aparece expresamente prevista en el art.438.3.3ª de la LEC, según
la redacción dada por la L 23/2003, de 10-7, de Garantía en la Venta de Bienes de Consumo, que
establece que:«No se admitirá en los juicios verbales la acumulación objetiva de acciones, salvo
las excepciones siguientes: 3ª.– La acumulación de las acciones en reclamación de rentas o cantidades
análogas vencidas y no pagadas, cuando se trate de juicios de desahucio de finca por falta
de pago, con independencia de la cantidad que se reclame».
El supuesto que nos ocupa se enmarca dentro de esta previsión legal: se trata de un juicio de desahucio
de finca por falta de pago (recordemos que el propio art.250.1.º de la LEC incluye expresamente,
en la descripción de los procedimientos de desahucio por falta de pago, los supuestos
de arrendamiento financiero), en el cual, por tanto, pueden acumularse acciones en reclamación
de cuotas vencidas y no pagadas, con independencia de la cuantía que se reclame, continuándose
los trámites a través del juicio verbal.
De conformidad con todo lo expuesto, es procedente la pretensión de mi mandante de obtener
el desahucio de la finca por falta de pago de las cuotas, y la reclamación de las cuotas vencidas e
impagadas por la arrendataria financiera del inmueble, [denominación social de la entidad
demandada].
Tercero. Intereses
Son de aplicación, en relación con los intereses devengados, los art.1100 –sobre la mora– y 1108
–indemnización por daños y perjuicios– del CC; devengando, a partir de la fecha de vencimiento
de cada una de las cuotas vencidas e impagadas, el interés de demora convenido.
En el presente caso, la cláusula ..... del contrato de arrendamiento financiero prevé que (indicar,
si la hubiera, previsión del interés que se devengará tras el impago a vencimiento de las cuotas
periódicas del arrendamiento).
Según la certificación de liquidación aportada, las cuotas vencidas e impagadas que se reclaman
en el presente procedimiento, han devengado intereses de demora por ..... euros hasta la fecha de
la liquidación de la cuenta, que deberán incrementarse con que correspondan hasta el total
pago de la deuda.
Resulta, además, de aplicación el art.576 de la LEC: «Intereses de la mora procesal. 1.– Desde que
fuere dictada en primera instancia, toda sentencia o resolución que condene al pago de una cantidad
de dinero líquida determinará, a favor del acreedor, el devengo de un interés anual igual al del
interés legal del dinero incrementado en dos puntos o el que corresponda por pacto de las partes o
por disposición especial de la ley».
Cuarto. Posibilidad de enervar el desahucio y causas de oposición
Según el art.439.3 de la LEC «no se admitirán las demandas de desahucio de finca urbana por falta
de pago de las rentas o cantidades debidas por el arrendatario si el arrendador no indicare las circunstancias
concurrentes que puedan permitir o no, en el caso concreto, la enervación del desahucio».
En este sentido, señala el art.22.4 LEC (tras la modificación operada por la L 23/2003, de 10-7, de
Garantías en la Venta de Bienes de Consumo) lo siguiente:
«Los procesos de desahucio de finca urbana por falta de pago de las rentas o cantidades debidas
por el arrendatario terminarán si, antes de la celebración de la vista, el arrendatario paga al actor o
pone a su disposición en el tribunal o notarialmente el importe de las cantidades reclamadas en la
demanda y el de las que adeude en el momento de dicho pago enervador del desahucio.
Lo dispuesto en el párrafo anterior no será de aplicación cuando el arrendatario hubiera enervado
el desahucio en una ocasión anterior, ni cuando el arrendador hubiese requerido de pago al arrendatario,
por cualquier medio fehaciente, con al menos dos meses de antelación a la presentación de
la demanda y el pago no se hubiese efectuado al tiempo de dicha presentación.»
Así pues, en cumplimiento de lo dispuesto en dicho precepto, y de conformidad con lo establecido
en el art.22.4 LEC, esta parte manifiesta que la demandada puede enervar el desahucio pagando
al actor las cantidades reclamadas o poniendo a su disposición, en el Tribunal o notarialmente,
las mismas así como las que se adeuden en el momento de dicho pago enervador.
Dicha circunstancia deberá hacerse constar en la citación que para la Vista se efectúe a la
demandada a tenor de lo dispuesto en el art.440.3 LEC.
Asimismo, señala el art.444.1 de la LEC, que «Cuando en el juicio verbal se pretenda la recuperación
de la finca, rústica o urbana, dada en arrendamiento, por impago de la renta o cantidad asimi-

48 ANEXOS © Ediciones Francis Lefebvre
lada sólo se permitirá al demandado alegar y probar el pago o las circunstancias relativas a la procedencia
de la enervación.»
Quinto. Lanzamiento de la arrendataria financiera
Al concurrir los requisitos para la estimación del desahucio por falta de pago y ulterior lanzamiento
de la arrendataria, hemos de traer a colación lo dispuesto en el art.440.3 de la LEC in fine,
que establece lo siguiente:
3. En los casos de demandas de desahucio de finca urbana por falta de pago de rentas o cantidades
debidas, el Tribunal indicará, en su caso, en la citación para la vista, la posibilidad de enervar el
desahucio conforme a lo establecido en el apartado 4 del art.22 de esta Ley ..... También se apercibirá
al demandado que, de no comparecer a la vista, se declarará el desahucio sin más trámites.
Igualmente, el Tribunal fijará en el auto de admisión día y hora para que tenga lugar, en su caso, el
lanzamiento, que podrá ser inferior a un mes desde la fecha de la vista, advirtiendo al demandado
que, en caso de que la sentencia sea condenatoria y no se recurra, se procederá al lanzamiento en
la fecha fijada si lo solicitase el demandante en la forma prevenida en el art.549.
Por tanto, y en virtud del citado art., el Auto por el que se admita la presente demanda deberá
fijar, asimismo, el día y hora en el que deberá efectuarse, en su caso, el lanzamiento que desde
ahora pedimos.
Sexto. Costas
De acuerdo con el art.394 de la LEC, procede su imposición a la demandada y la expresa declaración
de la temeridad y mala fe por parte de esta, pues su intención ha sido en todo momento
infringir sus deberes contractuales y legales, y como consecuencia de ello evitar y no realizar el
pago de la deuda, adoptando una actitud claramente evasiva, y obligando a esta parte a acudir a
los tribunales para el cobro de las cantidades debidas, así como para la recuperación de la finca
objeto de arrendamiento financiero.
En su virtud, SUPLICO AL JUZGADO que, teniendo por presentado este escrito y los documentos que
se acompañan, así como copia de todo ello, se sirva: admitirlo; tenerme por parte en la representación
que ostento de [denominación social de la entidad de crédito demandante], ordenando se
entiendan conmigo las sucesivas diligencias; tener por interpuesta DEMANDA DE JUICIO VERBAL
contra [denominación social de la entidad demandada], en el ejercicio de las acciones de desahucio
por impago de rentas y otras cantidades y de reclamación de rentas o cantidades análogas
vencidas e impagadas; y previos los trámites oportunos, dictar sentencia por la que:
1. Se declare resuelto el contrato de arrendamiento financiero suscrito el [fecha] por incumplimiento
de [denominación social de la entidad demandada] de sus obligaciones de pago.
2. Sobre la base de la anterior declaración, se ordene la cancelación registral de la opción de
compra y de todos los embargos que sobre ésta hubiera trabado, expidiéndose mandamiento al
Registrador con dicha orden en ejecución de sentencia.
3. Se condene a la demandada:
a) A estar y pasar por las anteriores declaraciones.
b) Declare haber lugar al desahucio, condenando a la demandada a dejar libre y a desalojar la
finca en la fecha fijada, de conformidad con lo dispuesto en el art.440.3 de la LEC, con apercibimiento
de lanzamiento si no lo hiciere en el mencionado plazo y procediendo en el día indicado
a tal lanzamiento si la finca no se hubiese desalojado.
c) A pagar la cantidad debida ..... euros (..... €) a día de hoy –en concepto de cuotas vencidas e
impagadas e intereses vencidos–, así como los intereses que se vayan generando. A esta suma
deberá añadirse el importe de las cuotas que venzan durante la sustanciación del procedimiento
y hasta su completo desalojo cuya determinación final se hará, asimismo, en ejecución de sentencia,
así como los intereses que se vayan generando.
d) A satisfacer el pago de las costas y gastos del procedimiento.
PRIMER OTROSÍ DIGO: que, en cumplimiento de lo dispuesto en el art.439.3 de la LEC, y de conformidad
con lo establecido en el art.22.4 de la LEC, esta parte manifiesta que la demandada puede
enervar el desahucio pagando a la actora las cantidades reclamadas o poniendo a su disposición,
en el Tribunal o notarialmente, las mismas, así como las que se adeuden en el momento de
dicho pago enervador.
DE NUEVO SUPLICO AL JUZGADO, que tenga por hecha la anterior manifestación a los efectos legales
oportunos.
SEGUNDO OTROSÍ DIGO, que en el Auto de admisión a trámite de la demanda que, en su caso, se dicte
por este digno Juzgado se señale día y hora para que tenga lugar el lanzamiento, advirtiendo a

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la demandada que, en el caso de que la sentencia sea condenatoria y no se recurra, se procederá
al lanzamiento en la fecha fijada si lo solicitase el demandante, de conformidad con el art.440.3
de la LEC.
DE NUEVO SUPLICO AL JUZGADO, que acuerde de conformidad con lo solicitado.
[Incluir demás Otrosíes que procedan (referencia al art.231 LEC, devolución del poder y desglose
de documentos originales, pago de la tasa judicial, etc).]
Es Justicia que, para principal y otrosíes, respetuosamente solicito en ....., a ..... de ..... de 20 .....