Comunidades cerradas y sustentabilidad urbana - Topofilia

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COMUNIDADES CERCADAS Y SUSTENTABILIDAD URBANA. Evaluación Ambiental en Tijuana, México. construcción, cerrados, con homogeneidad arquitectónica, que ocupan suelos de difícil topografía y acceso, y que se insertan en colonias ya consolidadas. Este tipo de pequeños fraccionamientos se han desarrollado también en las zonas clasificadas como de expansión periférica, aunque en menor medida, ya que para los desarrollos suburbanos la disponibilidad de suelos es mucho mayor, lo que abarata los costos y, por lo general, la ocupación de predios para proyectos de vivienda es a mayor escala. El caso de RVD es representativo de los proyectos en régimen de condominio, tanto de los desarrollos pequeños, como de los grandes desarrollos habitacionales, en los que se organizan los terrenos a partir de privadas pequeñas condominadas, con la finalidad de aumentar la densidad de construcción en los lotes. La organización interna del condominio es también un ejemplo de cómo se instituyen las asociaciones civiles de vecinos que administran las privadas. En el caso de RVD la mesa directiva se encarga de administrar las cuotas que los vecinos pagan mensualmente a la asociación para cubrir los gastos de mantenimiento, vigilancia y servicios del conjunto. En general el conjunto se ve cuidado y limpio, el personal de vigilancia es constante y los vecinos declaran estar complacidos con estos servicios. Idealmente las privadas residenciales buscan llegar a mantenerse de esta manera conservando la imagen del conjunto, por lo que este caso pudiera considerarse como exitoso. La representatividad del conjunto con relación al contexto urbano y la amplia información que se tiene del mismo para esta investigación, permite 94
COMUNIDADES CERCADAS Y SUSTENTABILIDAD URBANA. Evaluación Ambiental en Tijuana, México. realizar un análisis extenso. Al acercarse al tema de las comunidades cercadas con el enfoque del desarrollo sostenible, se pretende llegar a formular conclusiones que permitan conocer la correspondencia o contraste de las urbanizaciones <strong>cerradas</strong> difundidas por los desarrolladores inmobiliarios, en relación a propuestas teóricas urbanísticas que retoman consideraciones del desarrollo sustentable. 4.3. Descripción de las características generales. Fig. 23. Vista aérea de RVD (polígono arriba derecha) y LAC (polígono grade alargado) El fraccionamiento RVD es un conjunto de viviendas unifamiliares y departamentos que tiene por característica principal el hermetismo que mantiene con respecto al entorno urbano, el cerramiento del conjunto es máximo, los linderos del predio están aislados del contexto, ya sea por la topografía o la 95
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