Comunidades cerradas y sustentabilidad urbana - Topofilia

COMUNIDADES CERCADAS Y SUSTENTABILIDAD URBANA.
Evaluación Ambiental en Tijuana, México.
construcción, cerrados, con homogeneidad arquitectónica, que ocupan suelos de
difícil topografía y acceso, y que se insertan en colonias ya consolidadas. Este tipo
de pequeños fraccionamientos se han desarrollado también en las zonas
clasificadas como de expansión periférica, aunque en menor medida, ya que para
los desarrollos suburbanos la disponibilidad de suelos es mucho mayor, lo que
abarata los costos y, por lo general, la ocupación de predios para proyectos de
vivienda es a mayor escala.
El caso de RVD es representativo de los proyectos en régimen de
condominio, tanto de los desarrollos pequeños, como de los grandes desarrollos
habitacionales, en los que se organizan los terrenos a partir de privadas pequeñas
condominadas, con la finalidad de aumentar la densidad de construcción en los
lotes.
La organización interna del condominio es también un ejemplo de cómo se
instituyen las asociaciones civiles de vecinos que administran las privadas. En el
caso de RVD la mesa directiva se encarga de administrar las cuotas que los
vecinos pagan mensualmente a la asociación para cubrir los gastos de
mantenimiento, vigilancia y servicios del conjunto. En general el conjunto se ve
cuidado y limpio, el personal de vigilancia es constante y los vecinos declaran
estar complacidos con estos servicios. Idealmente las privadas residenciales
buscan llegar a mantenerse de esta manera conservando la imagen del conjunto,
por lo que este caso pudiera considerarse como exitoso.
La representatividad del conjunto con relación al contexto urbano y la
amplia información que se tiene del mismo para esta investigación, permite
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