Comunidades cerradas y sustentabilidad urbana - Topofilia

COMUNIDADES CERCADAS Y SUSTENTABILIDAD URBANA.
Evaluación Ambiental en Tijuana, México.
condominio. Todo esto facilita y justifica en gran medida el cerramiento de las
calles y la privatización de parques y jardines, que paradójicamente los
promotores continúan llamando zonas de uso común o público.
Los condominios han proliferado en la ciudad de manera notable en los
últimos años. De esta manera se aprovechan pequeños predios para construir más
vivienda que lo que se podría construir según el reglamento de fraccionamientos.
Como ejemplo se puede ver el caso de RVD; en la superficie de terreno disponible
apegándose al Reglamento de Fraccionamientos pudieran construirse un máximo
de 35 viviendas, mientras que como condominio se construyeron 52, lo que generó
un porcentaje más amplio de ganancias para los desarrolladores en sacrificio de
área en los lotes unifamiliares y áreas verdes.
Bajo esta lógica es que se han construido en Tijuana un gran número de
viviendas en régimen de condominios en privadas residenciales. Según los datos
constatados en el trabajo de campo en la ciudad, en lo referente a la publicidad
para los nuevos fraccionamientos un 98% de la actual oferta de viviendas
corresponde a cerradas residenciales, distribuidas en toda la ciudad. Para la
clasificación de las zonas de desarrollo de vivienda, en la zona identificada como
en proceso de redensificación de la mancha urbana, el tipo de complejos
residenciales corresponden en su mayoría a pequeños predios intersticiales que
se lotifican para viviendas en régimen de condominios, su ubicación en zonas
céntricas de la ciudad aumentan su plusvalía, observándose que la mayoría de los
fraccionamientos que actualmente se están promocionando en esta zona
corresponden al esquema de RVD; Fraccionamientos con alta densidad de
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