Comunidades cerradas y sustentabilidad urbana - Topofilia

COMUNIDADES CERCADAS Y SUSTENTABILIDAD URBANA.
Evaluación Ambiental en Tijuana, México.
4.2. Justificación para el caso de estudio.
El régimen de condominios en Tijuana para se ha convertido en una opción
muy popular para los desarrolladores de vivienda. El alto costo del suelo en la
ciudad aunado a las obras de urbanización y estudios geográficos previos a las
urbanizaciones, encarece el precio final en que los terrenos pueden ofertarse al
comprador de vivienda. Para los desarrolladores inmobiliarios resultan poco
costeables las viviendas en fraccionamientos, ya que para este régimen el
Reglamento de Fraccionamientos 106 establece lotes, vialidades, áreas de donación
y áreas comunes con tamaños mínimos. En régimen de condominios las áreas de
esos espacios no están reguladas, lo que permite fraccionar en lotes mucho más
pequeños, al igual que reducir las vialidades y banquetas. Las áreas comunes
como las deportivas, recreativas y jardines, pueden ser o no incluidas; esta
decisión dependerá del promotor inmobiliario y no está sujeta a reglamentos. El
régimen condominal, por lo tanto permite construir en un predio determinado un
mayor número de viviendas que el régimen de fraccionamientos. Siendo ambos
figura legales, aprobadas para el desarrollo de zonas habitacionales, los
condominios se han convertido en la opción más rentable para los desarrolladores.
Otra importante característica de los condominios es que el predio después
de la venta de las viviendas continúa siendo privado en su totalidad y propiedad de
todos los vecinos. Las vialidades, áreas verdes, equipamientos y zonas de
donación pertenecen al conjunto y no es obligatorio que estos sean entregados al
municipio ni que se permita el acceso y uso de ellos a personas ajenas al
106 Reglamento de Fraccionamientos de Baja California, Gobierno del Estado de Baja California,
1971.
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