Comunidades cerradas y sustentabilidad urbana - Topofilia
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COMUNIDADES CERCADAS Y SUSTENTABILIDAD URBANA. Evaluación Ambiental en Tijuana, México. Las bondades descritas por el entrevistado, tienen beneficio directo para la empresa a la que representa, ya que la prioridad es la de abaratar los costos de producción de las viviendas, aún sí esto va en perjuicio de sus habitantes. El testimonio anterior se puede contrastar con el del representante de otra importante constructora de Tijuana, con un puesto similar al del entrevistado anterior: Nosotros como promotores de vivienda, como constructores, debiéramos también promover la cultura del condominio, de vivir en condominio, de que la gente se pudiera integrar a ese condominio, y, por otro lado, dar una escala humana más adecuada, porque, hemos venido compactando tanto el condominio en general, la vivienda, siento yo, y es una opinión muy personal, muy ajena a la empresa, que, lo que estamos haciendo, y no hablo de GEO, sino lo que se esta haciendo en general aquí en México, la vivienda que hacemos, en lugar de retener al habitante, lo expulsa. Es una vivienda centrífuga ¿no?, has de cuenta que te expulsa, te saca porque, los espacios son tan mínimos, tan reducidos, que te echan a la calle. Yo no se, pero quiero imaginarme a los niños que ahí se desarrollan, cómo crecen, en la calle pues, o más bien creo que sí, eso te fomenta otro tipo de actividades que no creo que sean muy buenas, yo creo que en ese sentido no es ninguna solución la vivienda, en lugar de retener a sus moradores, los echa fuera, desde mi perspectiva. Entonces, la vivienda debiera ser lo contrario, debiera ser donde, donde es tu arraigo, tu permanencia, ¿es todo no?, y sin embargo, yo siento que no es así. (Arquitecto de la constructora GEO) El entrevistado se refiere diferentes problemas de los condominios, por una parte las dificultades para la organización de los vecinos, que resulta un problema recurrente en todos los estratos sociales, ya que como se señala, las personas no están acostumbradas a vivir bajo un régimen administrativo que regule el funcionamiento del vecindario y sus miembros. Este tipo de problemas es más recurrente en para las viviendas de interés social, ya que en estos casos, no solamente interviene la falta de una cultura del condominio, sino las limitantes económicas que impiden muchas veces el realizar los pagos necesarios para el 84
COMUNIDADES CERCADAS Y SUSTENTABILIDAD URBANA. Evaluación Ambiental en Tijuana, México. mantenimiento, los servicios y la vigilancia, que tradicionalmente fueran subsanadas por los municipios. Otra de las problemáticas que el entrevistado pone de manifiesto es la reducción de la superficie de las viviendas, que sea probablemente la consecuencia social más grave de los fraccionamientos cerrados en el caso tijuanense. En este tipo de privadas es observable un deterioro de los espacios comunes y el abandono de las casetas de vigilancia. Lo que indica deficiencias conceptuales en el nuevo modelo habitacional que se está implantando en el país por parte de las constructora, como de los organismos oficiales de promoción de la vivienda y de desarrollo y planeación urbanas. Para el caso de Tijuana el problema se intensifica por los problemas existentes para acceder a suelo para la urbanización, sí conocemos que al tiempo de en el que se realizó esta investigación prácticamente la totalidad de la oferta de vivienda, hecha por las constructoras corresponde al esquema de comunidades cercadas, podemos concluir que en pocos años Tijuana tendrá aportaciones más interesante al estudio de este tipo de vivienda, en el desarrollo que tengan y los nuevos problemas que presenten. En éste capítulo se ha presentado un panorama general de la totalidad de las comunidades cercadas localizadas en Tijuana, durante la investigación, presentando aspectos como la ubicación de los desarrollos habitacionales cercados en la mancha urbana, la variaciones al tipo cerrado, con respecto al uso del suelo, las dimensiones y características socioeconómicas, y por ultimo se han retomado brevemente algunas de las problemáticas sociales ocasionadas directamente por el modelo de cerramiento habitacional, desde la perspectiva de 85
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Evaluación Ambiental en Tijuana, México.<br />
mantenimiento, los servicios y la vigilancia, que tradicionalmente fueran<br />
subsanadas por los municipios. Otra de las problemáticas que el entrevistado<br />
pone de manifiesto es la reducción de la superficie de las viviendas, que sea<br />
probablemente la consecuencia social más grave de los fraccionamientos<br />
cerrados en el caso tijuanense. En este tipo de privadas es observable un<br />
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que indica deficiencias conceptuales en el nuevo modelo habitacional que se está<br />
implantando en el país por parte de las constructora, como de los organismos<br />
oficiales de promoción de la vivienda y de desarrollo y planeación <strong>urbana</strong>s. Para el<br />
caso de Tijuana el problema se intensifica por los problemas existentes para<br />
acceder a suelo para la urbanización, sí conocemos que al tiempo de en el que se<br />
realizó esta investigación prácticamente la totalidad de la oferta de vivienda, hecha<br />
por las constructoras corresponde al esquema de comunidades cercadas,<br />
podemos concluir que en pocos años Tijuana tendrá aportaciones más interesante<br />
al estudio de este tipo de vivienda, en el desarrollo que tengan y los nuevos<br />
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cercados en la mancha <strong>urbana</strong>, la variaciones al tipo cerrado, con respecto al uso<br />
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