Comunidades cerradas y sustentabilidad urbana - Topofilia

COMUNIDADES CERCADAS Y SUSTENTABILIDAD URBANA.
Evaluación Ambiental en Tijuana, México.
Ayuntamiento, sólo marca que la casa debe tener una recamara,
servicios sanitarios y de cocina. (…) Fraccionamientos como Santa Fe
1 y Villas del Bosque, ambos de Urbi, tienen casas de 27.90 mts 2 y
recientemente Casas Beta solicito permiso para construir casas de 30
mts 2 .” 104
El hacinamiento de la población, es un problema al que las autoridades
locales solapan, justificando esta situación por el alto costo del suelo y la
urbanización, que elevan considerablemente el costo de las viviendas. Esto
permite a las compañías inmobiliarias actuar libremente en el diseño de los
conjuntos habitacionales, ya que se ha encontrado una formula para obtener
mayores rendimientos económicos, tal como lo señalara un representante de
Casas Beta, al hablar de los beneficios de las privadas de interés social:
En nuestros fraccionamientos hacemos tipo de propiedad en
régimen de condominio, que nos permite optimizar el uso de la tierra. El
problema fundamental aquí en Tijuana es la tierra, es una tierra muy
cara, la topografía muy accidentada que te hace poco rentable la
inversión, sí no creas una figura legal, en este caso para poder abatir
costos. Por otro lado lo de la reglamentación, aquí existen en Tijuana
los lotes mínimos que son de 120 metros, para nosotros como
desarrolladores sería muy incosteable poder hacer vivienda, en este
caso de interés social, la inversión sería muy alta y la retribución o la
recuperación de nosotros sería muy poca, …en un lote condominal
estamos, hablando de un lote de 1,200, 1,400 mts 2 ahí podemos meter
60, 80 viviendas muy fácilmente, las herramientas y un poquito la forma
de poder darle la rentabilidad a este terreno, es por medio de este
instrumento. Nosotros normalmente manejamos vialidades de 7 metros,
tú sabes que en 7 metros un carro puede salir normalmente,
tranquilamente… entonces con eso cumplimos en los 7 metros,
dejamos 7 metros de arroyo y un metro de banqueta, con eso
cumplimos. Pero el Ayuntamiento dice “no, debería ser pública”, pero
no puedes tener acceso porque es propiedad privada. En muchas
empresas utilizamos la seguridad, más áreas verdes y privacidad y
convertimos una serie de elementos que en un fraccionamiento abierto
difícilmente te lo daríamos porque tú sabes que una vialidad pública no
puedes poner una barda, no puedes poner una barrera. (Arquitecto de
la constructora Casas Beta)
104 Periódico Frontera 21 de julio de 2004, Tijuana.
83