Comunidades cerradas y sustentabilidad urbana - Topofilia

COMUNIDADES CERCADAS Y SUSTENTABILIDAD URBANA.
Evaluación Ambiental en Tijuana, México.
En base al trabajo de campo pueden identificarse tres tipos de las
comunidades cercadas, sí tomamos como criterio el tipo de los equipamientos que
albergan:
A. Pequeños condominios monofuncionales, que no incluyen
equipamientos, o que incluyen pequeños equipamientos de uso exclusivo
de los vecinos;
B. Grandes conjuntos habitacionales, con viviendas de interés social y
medio, en los que se concentran las zonas para equipamientos fuera de las
privadas residenciales;
C. Desarrollos habitacionales que en su interior incluyen equipamientos
privados de lujo de grandes dimensiones, destinados al ocio, educación y
servicios.
En las 108 comunidades cercadas identificadas en Tijuana 97 se encontró
que 81 pertenecen al tipo A, estas al estar constituidos legalmente bajo el régimen
de condominios, no están obligados a incluir equipamientos, de tipo alguno y los
que se incluyen generalmente no cumplen con los mínimos de áreas establecidos
en los reglamentos y tienen la finalidad de funcionar como gancho para la venta de
las viviendas. Entre estos fraccionamientos se encuentra el caso de estudio
Residencial Valle Dorado (RVD) 98 , al haber encontrado que el 75% de las
comunidades cercadas detectadas en el trabajo de campo, corresponden a esas
características en función de los equipamientos, el caso de estudio adquiere una
97 Ver Anexo 1 “Tabla de Clasificación de comunidades cercadas por uso de suelo.
98 El Nombre del fraccionamiento ha sido cambiado, para éste trabajo, para proteger la
confidencialidad de los informantes.
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