Comunidades cerradas y sustentabilidad urbana - Topofilia

COMUNIDADES CERCADAS Y SUSTENTABILIDAD URBANA.
Evaluación Ambiental en Tijuana, México.
El esquema del cerramiento que se presenta en Tijuana en viviendas
destinadas a sectores populares, es la figura de los condominios, que le confiere a
los propietarios de las viviendas la responsabilidad del mantenimiento y el pago de
los servicios originado por el predio condominado. Los predios que siguen siendo
propiedad privada aún después de concluido el trabajo de las inmobiliarias, por lo
que no reciben apoyos municipales para los servicios de vigilancia, recolección de
basura y pago de alumbrado público, los bajos ingresos de los avecindados no
pueden sustentar el pago de estos servicios, ni del mantenimiento de las áreas
comunes. Es claramente observable un alto grado de deterioro en las privadas y el
descontento de los habitantes debido a la falta de organización, al desinterés de
los vecinos por conservar las privadas en buenas condiciones, pero sobre todo por
las reducidas dimensiones de las viviendas, que en su mayoría tienen una
superficie construida de 32 m 2 , con frentes de lotes de 3.20 m, lo que genera una
densidad de población que al menos, duplica la de los fraccionamientos comunes
donde los lotes mínimos son de 120 mts2.
Fig. 14. y 15. Fachada de las viviendas de 3.20 mts de frente (izquierda) y acceso a una privada
(derecha) en Villa Fontana.
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