Comunidades cerradas y sustentabilidad urbana - Topofilia

COMUNIDADES CERCADAS Y SUSTENTABILIDAD URBANA.
Evaluación Ambiental en Tijuana, México.
bajo la figura de condominios, siendo lotes más pequeños que los del tamaño
mínimo señalado en el Reglamento de Fraccionamientos, sin embargo la zona
goza de plusvalía lo que facilita el negocio inmobiliario. El uso
de suelo es
habitacional, de servicios y comercial en su mayoría. El costo del suelo ha
encarecido los costos de la vivienda en esta zona, además de que en la mayoría
de los casos se trata de urbanizaciones en terrenos con pendientes pronunciadas
y de difíciles accesos, que gracias a estas condicionantes habían permanecido sin
urbanizar. La ubicación de nuevos fraccionamientos en esta zona sugiere un
importante proceso de redensificación de la mancha urbana central, bajo el
esquema de condominios, tendientes a aumentar la densidad de población. El
caso de estudio de este trabajo está ubicado en esta zona y es representativo al
tipo de fraccionamientos cerrados antes descritos.
Concentración de comunidades cercadas en la zona Este.
Fig. 13. Concentración de comunidades cercadas en la zona Este de la ciudad.
La clasificada como zona Este de la ciudad es el caso más importante de
aglomeración de fraccionamientos cerrados en Tijuana, esto debido a la densidad
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