Comunidades cerradas y sustentabilidad urbana - Topofilia
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COMUNIDADES CERCADAS Y SUSTENTABILIDAD URBANA. Evaluación Ambiental en Tijuana, México. la cifra fue del 21.55% (606,254 hab.). 90 Estas cifras representan de manera clara el importante movimiento poblacional hacia la entidad que se presenta día con día. 3.2. Procesos de suburbanización y redensificación en Tijuana. El desarrollo inmobiliario para la vivienda en Tijuana está marcado en dos importantes direcciones, la primera es el proceso de redensificación de la zona urbana consolidada con equipamientos comerciales, culturales y residenciales y la segunda es el proceso de suburbanización industrial y residencial. Ambos procesos han tenido un notable impacto en cuanto a la imagen urbana, la dotación de infraestructuras y equipamientos y la creación de nuevas centralidades. En el primer caso el emplazamiento de nuevos conjuntos de vivienda en la zona central se apoyan en los proyectos de modernización de la estructura urbana. Uno de los más importantes es de la zona del Río Tijuana, siendo éste un ambicioso proyecto de revaloración del suelo a partir de inversiones de origen público y privado. Este proyecto consistió en la canalización del río, la dotación de autopistas y puentes que lo han convertido en una de las principales vías de comunicación, y la venta de lotes para centros comerciales, condominios de vivienda vertical, hoteles, edificios corporativos y centros de ocio. El proyecto se autentifica socialmente con la ubicación de los edificios administrativos del Ayuntamiento de la ciudad y con la mayor instalación cultural de Tijuana el Centro Cultural Tijuana (CECUT), cuyo diseño arquitectónico es uno de los nuevos íconos de la ciudad. 90 PDUMCPT, p.35. 62
COMUNIDADES CERCADAS Y SUSTENTABILIDAD URBANA. Evaluación Ambiental en Tijuana, México. Fig. 2. Centro Cultural Tijuana. En el caso de la vivienda, la redensificación en Tijuana se llevado a cabo en edificios y fraccionamientos de reciente construcción y no en edificios antiguos rehabilitados para este fin. Esto responde en gran medida a la gran cantidad de suelo intersticial existente en la zona central de la ciudad, la topografía accidentada al igual que el acaparamiento y especulación sobre los predios, propiciaron “reservas” de suelo que ahora se encuentran en el centro de la ciudad. En este suelo que permaneciera inutilizado, actualmente se han desarrollado un gran número de complejos destinados a la vivienda de nivel medio y alto. Los productos ofertados son en su mayoría fraccionamientos que responden a la característica del cerramiento. El proceso de suburbanización observable en Tijuana esta definido, para el caso de los desarrollos de vivienda en tres zonas de la ciudad: Playas Tijuana al Oeste, la salida a Rosarito al Sur y los alrededores del Cerro Colorado en el Este de la ciudad. Cada una de estas zonas presenta especialización respecto al uso del suelo por las actividades económicas y por el nivel socioeconómico de la población. A través de la información obtenida en el trabajo de campo, se ubicaron los conjuntos habitacionales cerrados encontrados en Tijuana, obteniéndose el 63
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la cifra fue del 21.55% (606,254 hab.). 90 Estas cifras representan de manera clara<br />
el importante movimiento poblacional hacia la entidad que se presenta día con día.<br />
3.2. Procesos de suburbanización y redensificación en Tijuana.<br />
El desarrollo inmobiliario para la vivienda en Tijuana está marcado en dos<br />
importantes direcciones, la primera es el proceso de redensificación de la zona<br />
<strong>urbana</strong> consolidada con equipamientos comerciales, culturales y residenciales y la<br />
segunda es el proceso de suburbanización industrial y residencial. Ambos<br />
procesos han tenido un notable impacto en cuanto a la imagen <strong>urbana</strong>, la dotación<br />
de infraestructuras y equipamientos y la creación de nuevas centralidades. En el<br />
primer caso el emplazamiento de nuevos conjuntos de vivienda en la zona central<br />
se apoyan en los proyectos de modernización de la estructura <strong>urbana</strong>. Uno de los<br />
más importantes es de la zona del Río Tijuana, siendo éste un ambicioso proyecto<br />
de revaloración del suelo a partir de inversiones de origen público y privado. Este<br />
proyecto consistió en la canalización del río, la dotación de autopistas y puentes<br />
que lo han convertido en una de las principales vías de comunicación, y la venta<br />
de lotes para centros comerciales, condominios de vivienda vertical, hoteles,<br />
edificios corporativos y centros de ocio. El proyecto se autentifica socialmente con<br />
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diseño arquitectónico es uno de los nuevos íconos de la ciudad.<br />
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