Comunidades cerradas y sustentabilidad urbana - Topofilia

COMUNIDADES CERCADAS Y SUSTENTABILIDAD URBANA.
Evaluación Ambiental en Tijuana, México.
registradas en el régimen de condominios la prohibición al cambio de uso está
garantizada por la mesa directiva. En los fraccionamientos abiertos este tipo de
cambios en el uso de los edificios son comunes, adaptando los mismos a las
necesidades cambiantes de la sociedad, lo que los hace más sustentables ya que
se disminuye el gasto generado por la construcción de nuevos edificios y la
contaminación generada en este proceso o en por demoliciones, evitando también
el abandono de los edificios y el desperdicio de las infraestructuras.
En cuanto al uso de materiales para construcción con adaptabilidad
bioclimática o que generan menor contaminación en su producción, uso y destino
final, se encontró que existe muy poca generalización de los mismos tanto en los
conjuntos habitacionales cerrados como en los abiertos; sin embargo, en los
fraccionamientos cerrados las restricciones que existen para las obras de
ampliación y remodelación de las viviendas no permiten que en esta puedan ser
utilizados otro tipo de materiales y acabados diferentes a los que ya presenta la
vivienda y por lo general son materiales industrializados. En los fraccionamientos
abiertos se percibe una mayor variedad en cuanto al uso de materiales, con
inclusión de algunos materiales naturales para recubrimientos y techos.
Otro elemento importante en el diseño sostenible es la orientación de las
viviendas en función a las condiciones climáticas de la zona, como las
temperaturas, los vientos y los asoleamientos, el análisis de este punto en el
estudio de caso pudimos observar que en los diseños de las comunidades
cercadas generalmente pesa más la forma del polígono y el cerramiento de este
que los factores climáticos al momento de hacer la lotificación de las viviendas.
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