Comunidades cerradas y sustentabilidad urbana - Topofilia

COMUNIDADES CERCADAS Y SUSTENTABILIDAD URBANA.
Evaluación Ambiental en Tijuana, México.
poco sustentable debido al gasto económico que representa y al ineficiente uso de
los recursos naturales.
Aunque el aumento de la densidad resulta ambientalmente favorable, el
modelo utilizado en Tijuana es socialmente perjudicial, ya que al presentar los
fraccionamientos cerrados bajo el régimen de condominios, éstos no cumplen con
las áreas mínimas de construcción señaladas para los fraccionamientos. La
reducción del tamaño de la vivienda de interés social ha generado el hacinamiento
de la población en los fraccionamientos cerrados populares, ya que la vivienda
que actualmente se construye no puede cumplir con las necesidades familiares.
Las comunidades cercadas obstruyen la circulación peatonal y vehicular,
fomentando la dependencia al uso del automóvil y aumentan la congestión y
contaminación provocada por estos. La inaccesibilidad tiene repercusiones
sociales al consolidarse zonas urbanas a raíz de la prohibición del acceso y la
obstrucción de las vías de comunicación.
El uso de la vegetación para la generación de micro climas urbanos es un tema
que los desarrolladores de conjuntos habitacionales cerrados han dejado de lado,
aunque forme parte de la publicidad para la venta de los mismos, al interior de
estos las áreas verdes no cumplen con los mínimos recomendables en los
reglamentos, como quedara demostrado en el análisis de RVD. El uso que se le
da a la vegetación por lo general es ornamental, ignorando las ventajas climáticas
que ofrece la disposición adecuada de árboles y arbustos.
En cuanto al uso flexible de los inmuebles el planteamiento de los
fraccionamientos cerrados prohíbe este tipo de cambios, en las privadas
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