Comunidades cerradas y sustentabilidad urbana - Topofilia

COMUNIDADES CERCADAS Y SUSTENTABILIDAD URBANA.
Evaluación Ambiental en Tijuana, México.
simbolizan un orden jerárquico estático, sino que han pasado a ser contenedores
flexibles aptos para una sociedad dinámica.” 122 Dentro de esta misma línea se
plantea como parte de las políticas para la vivienda sostenible la: “reutilización del
suelo y los edificios urbanos. Practicas renovables y auto suficientes.” 123
En este caso el fraccionamiento LAC se adapta más al criterio de
flexibilidad de uso que los fraccionamientos cerrados, ya que en los abiertos el tipo
de propiedad individual de los lotes permite que sea decisión del dueño de los
mismos el uso que se le de a estos, lo que también contribuye a dinamizar social y
económicamente el espacio urbano mediante la mixtura de usos. En el caso de los
fraccionamientos cerrados ya sea que estos se encuentren o no bajo el régimen
de condominio, el planteamiento inicial de los mismos es regirse bajo un
reglamento de uso e imagen urbana, (propuesto por las inmobiliarias y solapado
por las autoridades), que prohíbe los usos diferentes a la vivienda en los lotes. En
el caso de los regímenes de condominio, la autoridad legal que adquiere la
asociación de vecinos le confiere amplio poder de obligar a los vecinos a mantener
exclusivamente el uso de suelo para vivienda dentro de los inmuebles, no siendo
posible en la flexibilidad futura de los inmuebles.
Materiales de construcción
El criterio de flexibilidad de usos también es aplicable al uso de los
materiales de construcción, la adopción de: “Materiales de construcción con
sensibilidad ecológica. Materiales locales, tradiciones vernáculas, unidad con el
entorno. Aprovisionamiento local de materiales y mano de obra. Productos de
122 Rogers, 164.
123 Edwards, 110.
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