Comunidades cerradas y sustentabilidad urbana - Topofilia

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COMUNIDADES CERCADAS Y SUSTENTABILIDAD URBANA. Evaluación Ambiental en Tijuana, México. Figs. 28., 29., 30. y 31. Zonas ajardinadas en LAC (izquierda) y RVD (derecha). Flexibilidad de usos Otro importante criterio propuesto para diseñar edificios sustentables es asegurar la flexibilidad 121 de los mismos en cuanto al uso y la propiedad. Esto significa que los edificios que se construyen hoy, en el futuro puedan adaptarse a nuevas necesidades sociales y transformarse en espacios de diferentes características, por ejemplo los inmuebles planeados en un principio para vivienda, pueden utilizarse como comercios u oficinas, sí el entorno social así lo demandase. Con esto se asegura el aumentar al máximo la vida útil de los edificios y se evita la contaminación y desperdicio de materiales e infraestructuras, ya sea por el abandono o la demolición de los inmuebles. “Los edificios ya no 121 Edwards, 105. 110

COMUNIDADES CERCADAS Y SUSTENTABILIDAD URBANA. Evaluación Ambiental en Tijuana, México. simbolizan un orden jerárquico estático, sino que han pasado a ser contenedores flexibles aptos para una sociedad dinámica.” 122 Dentro de esta misma línea se plantea como parte de las políticas para la vivienda sostenible la: “reutilización del suelo y los edificios urbanos. Practicas renovables y auto suficientes.” 123 En este caso el fraccionamiento LAC se adapta más al criterio de flexibilidad de uso que los fraccionamientos cerrados, ya que en los abiertos el tipo de propiedad individual de los lotes permite que sea decisión del dueño de los mismos el uso que se le de a estos, lo que también contribuye a dinamizar social y económicamente el espacio urbano mediante la mixtura de usos. En el caso de los fraccionamientos cerrados ya sea que estos se encuentren o no bajo el régimen de condominio, el planteamiento inicial de los mismos es regirse bajo un reglamento de uso e imagen urbana, (propuesto por las inmobiliarias y solapado por las autoridades), que prohíbe los usos diferentes a la vivienda en los lotes. En el caso de los regímenes de condominio, la autoridad legal que adquiere la asociación de vecinos le confiere amplio poder de obligar a los vecinos a mantener exclusivamente el uso de suelo para vivienda dentro de los inmuebles, no siendo posible en la flexibilidad futura de los inmuebles. Materiales de construcción El criterio de flexibilidad de usos también es aplicable al uso de los materiales de construcción, la adopción de: “Materiales de construcción con sensibilidad ecológica. Materiales locales, tradiciones vernáculas, unidad con el entorno. Aprovisionamiento local de materiales y mano de obra. Productos de 122 Rogers, 164. 123 Edwards, 110. 111

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