Comunidades cerradas y sustentabilidad urbana - Topofilia

COMUNIDADES CERCADAS Y SUSTENTABILIDAD URBANA.
Evaluación Ambiental en Tijuana, México.
La densidad de vivienda en RVD supera en 3.5 veces a la que se presenta
en el entorno, esto también se relaciona de manera directa con el esquema
condominal en el que se aumenta el número de lotes vendibles.
Aprovechamiento de la infraestructura
El uso de las infraestructuras urbanas es un tema importante ya que estas
requieren un gasto económico considerable, tanto para los desarrolladores
privados como para los ayuntamientos locales, el máximo aprovechamiento de la
infraestructura ya existente, es una de las políticas para la vivienda sostenible. 110
En los fraccionamientos abiertos es fácil el dar una continuidad a las redes de
servicios públicos y a las vías de comunicación, ya que la continuidad de las
vialidades permite la interconexión y prolongación de los servicios hacia zonas de
crecimiento futuro. Para las comunidades cercadas distribuidas en privadas no es
posible prolongar los servicios, por los siguientes factores, que se presentan en
RVD; Los lotes en los conjuntos habitacionales cerrados, se distribuyen al
perímetro del polígono con los frentes hacia el interior del conjunto, con el fin de
utilizar las bardas traseras de las casas como barrera perimetral, al tener esta
distribución es imposible el introducir las redes de servicio subterráneas por
debajo de los lotes de vivienda, para darles continuidad, en el fraccionamiento
abierto encontramos que existe una continuidad de la red vial hacia otras colonias,
lo que permite la continuidad de los servicios.
En el caso de los lotes condominados la infraestructura para los servicios es
privada y los vecinos no tienen obligación alguna de dar continuidad a las
infraestructuras para servir a otras colonias, en el caso de RVD la infraestructura
110 Edwards, 110.
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