Comunidades cerradas y sustentabilidad urbana - Topofilia

COMUNIDADES CERCADAS Y SUSTENTABILIDAD URBANA.
Evaluación Ambiental en Tijuana, México.
Otro factor de influencia es la especulación del sobre el suelo, que
contribuye en gran medida a la expulsión de población a las afueras de la ciudad,
este último aunque influye en Tijuana, no es un fenómeno exclusivo de la ciudad,
numerosos estudios hablan de la expansión hacia zonas rurales, debido a la
acaparamiento y especulación del suelo en las zonas centrales de las ciudades.
En relación a la redensificación de la mancha urbana tanto RVD, como LAC
resultan más sostenilbles, ya que se ubican en la zona central de la ciudad, de
hecho el fraccionamiento RVD, se apega más a esquemas de redensificación, ya
que en este se han construido un mayor número de viviendas al reducir el tamaño
de los lotes, lo que implica algunas otras problemáticas ambientales que se verán
más adelante.
Al aumentar la densidad de vivienda por ha se evita la dispersión
indiscriminada de la ciudad. 109
El condominio RVD se ha identificado como
desarrollo dado a partir del proceso de redensificación de la zona urbana central,
ya que ocupa un predio que fuera intersticial, además el proceso de
redensificación se demuestra al comparar la densidad de viviendas del conjunto
con las colonias del entorno.
Tabla 6. Cuadro comparativo de áreas y densidades para RVD y LAC.
Superficie del
Polígono
Porcentaje
Número
de
viviendas
% Densidades
de viviendas
RVD 9,532.79 3.09 52 10.15 54.56 viv/ha
LAC 298,694.35 96.90 460 89.84 15.40 viv/ha
TOTAL 308,227.14 100 512
FUENTE: Elaboración propia a partir de los planos proporcionados por el Ayuntamiento
para LAC y de la memoria descriptiva de RVD, proporcionada por el promotor del
fraccionamiento.
109 Edwards, 108.
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