Urbanizaciones turísticas de sol y playa Estudio del ... - Topofilia

La Urbanización de Santa Margarita de Roses cuenta con una superficie total de 627,920
metros cuadrados, con una superficie a la venta de 353,760 metros cuadrados, que
representa el 55% de la superficie total, enfocando que el resto de la superficie
corresponde a vialidades, canales y áreas verdes. Considerándose como base de la
configuración de la urbanización el Canal y la Playa. Ver la figura 4.
En el Plan Parcial de El Salatá, se preveén tres tipos de ordenación: semi-extensiva
aislada, semi-intensiva aislada y zona destinada a la industria hotelera. Su composición
estética se concentra en dejar las fachadas como mínimo revocadas y blanqueadas, se
aclara que no se permitirá el tendido de ropa en los jardines, balcones y azoteas,
debiéndose cerrar los espacios destinados a este menester, así como los patios de
servicios, impidiendo ver su contenido desde el exterior.
El paraje se considero como zona de edificación para la industria hotelera y de
edificación de carácter turístico y recreativo. Reafirmando la construcción de edificios
plurifamiliares, apartamentos y hoteles, provocándose una afluencia de grupos turísticos
en búsqueda del disfrute de las vacaciones en periodos no superiores a un mes.
Los canales y redes de vialidad dividen la urbanización en islas denominadas: 1) Illa
Petita con una superficie de 60,960 metros cuadrados, 26 parcelas, 2 hoteles y 730
habitantes; 2) Salinas con 66,440 metros cuadrados, 101 parcelas y 505 habitantes; 3)
Marginal con 18,880 metros cuadrados, 96 parcelas y 480 habitantes; 4) Salatar con
89,600 metros cuadrados, 139 parcelas y 695 habitantes; 5) Salatar Grao con 61,700
metros cuadrados, 87 parcelas y 435 habitantes, y 6) Zona Marítimo-Terrestre con
51,160 metros cuadrados, 8 hoteles y 2,400 habitantes.
La zona marítimo-terrestre de acuerdo con la ordenación de la playa por la Jefatura del
Grupo de Puertos de Gerona, admite como máxima utilización de la playa, 10 personas
por metro lineal a partir del borde del mar: 1) bañista activo, 10 metros lineales de
circulación de entrada y salida del agua; 2) bañista pasivo, 20 metros lineales con
disposición para sombrillas y tumbonas, considerando el 75% de la dotación de la playa;
3) juegos de playa, 20 metros lineales para juegos (potanca, balón, velea, fútbol y zona
de tránsito para el acceso); y 4) concesiones, 20 metros lineales destinadas directa con la
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