Estilo de vida y arquitectura de consumo emulativo - Topofilia

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Según la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Sonora los fraccionamientos habitacionales inscritos bajo el régimen condominal deben ajustarse a la normatividad técnica –dimensiones de lotes, anchos de vialidades- vigente para el fraccionamiento habitacional. Sin embargo, mediante trabajo de campo y revisión de archivo se pudo constatar que existen medios para que el fraccionador densifique de un modo seudo-legal. Por ejemplo, solicitando el permiso ante las oficinas de Desarrollo Urbano y Obras Públicas del Municipio con un plano de lotificación de predios de 12 metros de frente, recibir aprobación, y posteriormente solicitar la condominación de cada lote en dos, cuando el frente mínimo vigente es de 6.50 metros para fraccionamiento de tipo interés social. La única normatividad específica que la ley anterior requiere para las edificaciones en propiedad de condominio que afecten más de 5,000 metros cuadrados es un dictamen previo de la Secretaría de Infraestructura Urbana y Ecología que ampare la capacidad de servicios públicos instalados en la zona. Por lo demás, aplican los mismos porcentajes de donación y normas técnicas que para los fraccionamientos habitacionales mencionados arriba, con la diferencia de que, al igual que para el caso de los fraccionamientos campestres, es posible permutar la superficie de donación por pagos en efectivo a un fideicomiso para la adquisición de reservas territoriales o por obras de beneficio para la comunidad. 146 Cuando un fraccionador tiene intención de crear un desarrollo o conjunto bajo esta modalidad de propiedad, debe especificarlo en el acta de solicitud de licencia de suelo; del mismo modo, en el acta de recepción del fraccionamiento por parte del ayuntamiento queda asentado el tipo de propiedad. 146 Ley de desarrollo urbano para el Estado de Sonora. Artículo 158 de la sección IX De los condominios. Título tercero De la fusión, subdivisión, relotificación y fraccionamiento de terrenos, Capítulo III De los fraccionamientos. 90
En el caso de los fraccionamientos que no se pretendan inscribir en el régimen de propiedad en condominio, las áreas verdes y áreas de donación –con o sin equipamiento en ellas-, además de las vialidades e infraestructura –alcantarillado, agua, drenaje, telefonía, electricidad, etc.- así como su mantenimiento, se encuentran a cargo del fraccionador mientras no se cuente con un acta de entrega y recepción por parte del ayuntamiento de Hermosillo. Al concluirse en su totalidad las obras de urbanización y si la municipalidad está de acuerdo con la calidad de las obras entregadas, se expiden las actas y el fraccionamiento es “recibido por el ayuntamiento”, es decir, el fraccionador se deslinda de las responsabilidades de mantenimiento y de la propiedad física que representaban infraestructura, vialidades, parques, jardines y cualquier otra superficie de donación que existiera dentro del fraccionamiento. Pues en concordancia con el artículo 106, entre las obligaciones del fraccionador se encuentra la de Donar al municipio de que se trate la superficie de terreno que se destinará a vías públicas y áreas verdes dentro de los límites del fraccionamiento, así como aquellas que se destinarán a obras de equipamiento urbano, servicios urbanos o cualquier otro servicio público, una vez que hayan sido debidamente urbanizadas. De manera que todos aquellos espacios de uso común que se encuentran dentro de un fraccionamiento –sea abierto o cerrado, porque para la ley vigente este último se mantiene en anonimato- se convierten en propiedad de bien común, pública al momento de ser recibidos por el municipio. El siguiente testimonio de un funcionario de desarrollo urbano y obra pública lo aclara: La parte que está después de la reja es vía pública, sigue siendo vía pública. Hay una autorización, convenio. En el desarrollo el fraccionador lo define así, “bueno van a ser cerradas”, pero con libre acceso para el ayuntamiento cuando lo requiera y sus servicios. Y si el ayuntamiento requiere que se 91
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