Estilo de vida y arquitectura de consumo emulativo - Topofilia

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a) Residencial. b) Residencial para vivienda de interés social. c) Colonias populares. Los fraccionamientos cerrados del área urbana de Hermosillo se encuentran dentro de las dos primeras modalidades, en una proporción ligeramente superior para los del primer tipo. Los fraccionamientos -con control de acceso o no- que se localizan fuera del área urbana son considerados como “desarrollos campestres” que para efectos de la Ley de desarrollo urbano, en su artículo 185 se entienden como la conjugación de elementos tales como suelo, infraestructura, servicios e instalaciones ubicados fuera de las zonas de crecimiento de los centros se (sic.) población y destinados a la explotación de recursos naturales para el consumo familiar o con fines de recreo. Y que además, en concordancia con el artículo 189 estarán ubicados fuera de los centros de población y en ningún caso podrán autorizarse dentro de las zonas destinadas al crecimiento de los mismos. Tanto los fraccionamientos habitacionales como los campestres se obligan a entregar al municipio un porcentaje de la superficie total vendible urbanizada para áreas de donación. En el caso específico del fraccionamiento residencial se trata del 11% más un 3% de áreas verdes (parques y jardines) y 2% para equipamiento comercial; en el residencial de 144 Los fraccionamientos cerrados del área urbana de Hermosillo se hallan dentro de los tipos residencial y residencial para viviendas de interés social. De acuerdo a la Ley de desarrollo urbano del Estado de Sonora, en sus artículos 101 y 102, las diferencias entre uno y otro son: las instalaciones de red telefónica (obligatorias para el residencial, pero no para el de interés social); los anchos de arroyos de calles y de banquetas (mayor superficie para el residencial); las superficies mínimas de los lotes (entre 150 y 300 metros cuadrados dependiendo del tipo de calle sobre la que se localice el predio, para el tipo residencial; y entre 117 y 135 metros cuadrados para el tipo interés social); los frentes mínimos de los lotes sobre las calles locales o colectoras; así como las áreas mínimas de donación (11% de la superficie total vendible urbanizada y 3% en parques y jardines, para el tipo residencial; y 9% de la superficie vendible urbanizada y 3% en parques y jardines para el tipo interés social). 88
interés social, 9% más un 3% de áreas verdes y un 2% para equipamiento comercial; y 10% (sin especificación de uso o destino) de la superficie vendible en el caso del desarrollo campestre. Sin embargo solamente para este último tipo de desarrollo el artículo 186 de la Ley de desarrollo urbano explicita que En caso de que no sea posible donar la superficie de terreno respectiva, ésta podrá ser permutada por pagos en efectivo a un fideicomiso que para la adquisición de reservas territoriales establecerá el Gobierno del Estado o, tomando en consideración los dictámenes técnicos correspondientes, podrá permutarse la donación por obras de beneficio para la comunidad. Alrededor de una tercera parte de los fraccionamientos cerrados de la localidad, se hallan inscritos bajo el régimen de propiedad condominal. Con ello se entiende que el desarrollo en su totalidad, incluyendo vialidades, áreas de uso común –parques, albercas- y cualquier infraestructura, se encuentra no bajo calidad pública, sino bajo un régimen de propiedad de tipo comunal en el que todos estos elementos pertenecen a cada uno de los propietarios de manera proporcional a la superficie de su lote. Por lo tanto, los servicios de alumbrado público, recolección de basura y mantenimiento de áreas verdes o de uso común no son responsabilidad del ayuntamiento, de manera que los propietarios deben solicitar estos servicios a empresas privadas. Los impuestos prediales son, además diferenciales pues además de realizar el pago por la propiedad exclusiva, los condóminos deben cubrir “la parte que les corresponda de los bienes en común, así como los demás impuestos, contribuciones o derechos de que en razón del condominio sean causantes por sí mismos.” 145 145 Ley sobre el régimen de propiedad en condominio de inmuebles para el Estado de Sonora. Capítulo VI De los gastos, obligaciones fiscales y controversias. Artículo 40. Obtenido el día 28 de junio de 2005 desde http://www.ordenjuridico.gob.mx/Estatal/SONORA/Leyes/SONLey82.pdf 89
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Anexo 3. Un suburbio en construcci
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