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3 al 5 de salarios mínimos de la Encuesta Nacional de Ingresos y Gastos de los Hogares, INEGI 1992-2004, y a lo establecido con base en la “Política de vivienda” del Plan Nacional de Desarrollo 2001-2006, de acuerdo al Esquema de Crédito SHF con apoyo INFONAVIT. Para este estudio, se ha delimitado la zona inmediata a la periferia Norponiente de la Ciudad, en el polígono formado por las avenidas: Carretera a Nogales (o Av. Vallarta) al sur, Camino a la Base Aérea al poniente, Antiguo camino a Tesistán al Norte y Periférico Manuel Gómez Morín. Las dimensiones de las viviendas serán de 90 a 140 metros cuadrados, con tres o cuatro recámaras y de dos y medio a tres baños, en fraccionamientos cerrados de más de 35 casas, con equipamiento mínimos de terraza y área común, alberca y juegos infantiles opcionales, caseta o casetas de vigilancia al ingreso. Se elegirán habitantes de fraccionamientos representativos (después de análisis exploratorio) de acuerdo al costo y tamaño de vivienda: 1. 90 m 2 mínima con costo de $860,000.00 a $1´350,000.00 de pesos 2. 100 m 2 mínima con costo hasta de 1´860,000.00 pesos un Dadas las anteriores características, no resulta radical elegir determinados fraccionamientos para estudio, puesto que todos los del rango cumplirán con los elementos determinados. Sin embargo, al ser este un estudio de tipo cualitativo y con base en los estilos de vida, y al ser estos explicados mayormente por parte de las teorías de consumo, se buscaron aquellos cuyos discursos de venta se rijan por esta línea, tanto verbal como publicitariamente. Aquellos que cumplieron con el objetivo preciso se describen enseguida. 192
3.4.1 Esencia Residencial. Generalidades del fraccionamiento. El Fraccionamiento Esencia Residencial es promovido por el grupo “Espacio Interior Arquitectura”. Se localiza en Av. Aviación, casi frente al ingreso poniente del Fraccionamiento Valle Real. El ingreso no es propiamente sobre la avenida, sino en el corazón de un terreno sin urbanizar, para lo que se ha debido trazar una angosta calle de doble sentido de aproximadamente 200 metros de longitud, flanqueada por bardas que limitan con la Fábrica de Coca-cola Company en el lado poniente, y con un ejido en el lado oriente. Existen 36 residencias de 140m2. Cuentan con dos plantas de estilo contemporáneo, con cochera para dos autos, 3 recámaras, dos baños y cuyo precio hasta el día 6 de mayo del año 2006 fue de 1´749,000.00 pesos. Los terminados son de calidad media, con Vitro piso en planta baja y laminado en la alta, ventanería de aluminio, y se entregan con cocina integral y muebles de baño de diseño. Representativa de la planta abierta, con un jardín interior de 5m2 como centralidad, que ilumina y ventila ambas plantas. El exterior de las viviendas es distinto en cuanto a la disposición de los elementos arquitectónicos, lo que da variedad al sitio; el color blanco en muros, es detallado con otro terminado en cantera, cuyo color cambia de una vivienda a otra: gris oscuro, gris claro o beige, en distintas dimensiones y con diversas colocaciones. Las casas están situadas a los lados de una misma calle interior, en cuyo ingreso único, cerrado por un portón común, se encuentra la caseta de vigilancia y la terraza, con área de lectura y alberca. La calle es de piedra laja, lo que reafirma el concepto y la estética del interior, sin banquetas para acceso a las viviendas. 193
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3 al 5 <strong>de</strong> sa<strong>la</strong>rios mínimos <strong>de</strong> <strong>la</strong> Encuesta Nacional <strong>de</strong> Ingresos y Gastos <strong>de</strong> <strong>los</strong> Hogares,<br />
INEGI 1992-2004, y a lo establecido con base <strong>en</strong> <strong>la</strong> “Política <strong>de</strong> vivi<strong>en</strong>da” <strong>de</strong>l P<strong>la</strong>n<br />
Nacional <strong>de</strong> Desarrollo 2001-2006, <strong>de</strong> acuerdo al Esquema <strong>de</strong> Crédito SHF con apoyo<br />
INFONAVIT.<br />
Para este estudio, se ha <strong>de</strong>limitado <strong>la</strong> zona inmediata a <strong>la</strong> periferia Norponi<strong>en</strong>te<br />
<strong>de</strong> <strong>la</strong> Ciudad, <strong>en</strong> el polígono formado por <strong>la</strong>s av<strong>en</strong>idas: Carretera a Nogales (o Av.<br />
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y Periférico Manuel Gómez Morín. Las dim<strong>en</strong>siones <strong>de</strong> <strong>la</strong>s vivi<strong>en</strong>das serán <strong>de</strong> 90 a 140<br />
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Se elegirán habitantes <strong>de</strong> fraccionami<strong>en</strong>tos repres<strong>en</strong>tativos (<strong>de</strong>spués <strong>de</strong><br />
análisis exploratorio) <strong>de</strong> acuerdo al costo y tamaño <strong>de</strong> vivi<strong>en</strong>da:<br />
1. 90 m 2 mínima con costo <strong>de</strong> $860,000.00 a $1´350,000.00 <strong>de</strong> pesos<br />
2. 100 m 2 mínima con costo hasta <strong>de</strong> 1´860,000.00 pesos<br />
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fraccionami<strong>en</strong>tos para estudio, puesto que todos <strong>los</strong> <strong>de</strong>l rango cumplirán con <strong>los</strong><br />
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<strong>de</strong> consumo, se buscaron aquel<strong>los</strong> cuyos discursos <strong>de</strong> v<strong>en</strong>ta se rijan por esta línea, tanto<br />
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