El Estilo de vida en los fraccionamientos privados de la ... - Topofilia
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Cuadro 32. Lineamientos comprendidos en los artículos 59 y 60 del Reglamento Estatal De Zonificación Vigente. Densidad media H3-U Densidad alta H4-U Densidad máxima de habitantes por ha 195 290 Densidad máxima de viviendas por ha 39 58 Superficie mínima de lote 140m2 90m2 Frente mínimo 8ml 6ml C.O.S .7 .8 C.U.S 1.4 1.6 Restricción frontal con % ajardinado 3m lineales, 40% 2m lineales, 30% Fuente: Reglamento estatal de Zonificación vigente Con el fin de dar orden a esta descripción, hemos tomado algunos elementos de arquitectura y urbanismo propuestos en otras exposiciones, aun cuando estas no sean tratadas para el estudio de estos ejes. Se ha retomado el modelo utilizado por autores como Tamez Tejeda (2003), Lynch (1970), Borja (1997) y Fernández Guell (1997) quienes de una u otra manera han descrito áreas urbanas, tanto de manera espacial como sistémica, y que nos han parecido adecuadas tanto en profundidad como en forma para este apartado. 3.3.1 Las viviendas. La forma en estos tipos de vivienda está relacionada con el mayor aprovechamiento del espacio, tratando de satisfacer el mayor número de necesidades en los pocos metros con que cuenta la construcción. Las personas que aspiran a comprar estas viviendas pertenecen a los niveles medios y medios-altos de la población: gerentes, ejecutivos y profesionistas, por lo que, si bien no cuentan con el ingreso necesario para vivir con el lujo que desearían, si cuentan con la educación y la convicción requerida para exigir aquello que buscan como mayor comodidad y calidad de acuerdo a sus necesidades y aprendizajes. 178
De acuerdo con los aportes teóricos del autor Tamez Tejeda (2003) para el estudio de los elementos arquitectónicos, plasmados en el Capítulo I de este documento, se presenta enseguida la descripción de las viviendas del actual estudio. 3.3.1.1 Elementos centrales y espacios interiores La mayor parte de las viviendas de este tipo, responden frecuentemente a las dimensiones mínimas, por lo menos en alguno de los espacios interiores y exteriores, sugeridas en el Reglamento Estatal de Zonificación. De acuerdo al capítulo 213 los espacios de recamaras, cocina, baños son mínimos en más de un diseño, así como las estructuras y patios para ventilación e iluminación, lo cual se justifica mediante un buen diseño y terminados de aspecto “lujoso”, que si bien no aumentan la medida del sitio, dan un aspecto de mayor amplitud y calidad. (Reglamento Estatal de Zonificación, 2001, Titulo segundo, Capítulo XI, Artículo 213, 215,216, 217,218 y 220, pp.140-148) Las casas de este nivel se encuentran construidas en dos plantas donde, por lo general, se encuentra el área social y servicios en la primera y el área familiar (habitaciones y baños) en la segunda. Las viviendas están compuestas de salacomedor, cocina, dos y medio o tres baños completos, tres y hasta cuatro recámaras, cochera para dos autos, un patio interior y, las más amplias, cuentan también con una sala de estar familiar. El aprovechamiento se ve involucrado en la forma de la edificación desde todas las perspectivas. Predomina dos tipos de plantas sobre otros: la planta abierta, es decir, sin divisiones o con las divisiones necesarias, y la planta semi-abierta. La planta abierta predomina sobre la semi-abierta en el estilo de construcción, pues otorga espacios más amplios y confortables, mayor iluminación y ventilación, aunque poca privacidad. En este tipo, la planta baja se compone, en todas las ofertas, de un solo espacio sin muros que alberga la sala-.comedor y cocina, con una ventana corrediza hacia el patio o jardín. 179
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De acuerdo con <strong>los</strong> aportes teóricos <strong>de</strong>l autor Tamez Tejeda (2003) para el<br />
estudio <strong>de</strong> <strong>los</strong> elem<strong>en</strong>tos arquitectónicos, p<strong>la</strong>smados <strong>en</strong> el Capítulo I <strong>de</strong> este docum<strong>en</strong>to,<br />
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La mayor parte <strong>de</strong> <strong>la</strong>s vivi<strong>en</strong>das <strong>de</strong> este tipo, respon<strong>de</strong>n frecu<strong>en</strong>tem<strong>en</strong>te a <strong>la</strong>s<br />
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estructuras y patios para v<strong>en</strong>ti<strong>la</strong>ción e iluminación, lo cual se justifica mediante un bu<strong>en</strong><br />
diseño y terminados <strong>de</strong> aspecto “lujoso”, que si bi<strong>en</strong> no aum<strong>en</strong>tan <strong>la</strong> medida <strong>de</strong>l sitio,<br />
dan un aspecto <strong>de</strong> mayor amplitud y calidad. (Reg<strong>la</strong>m<strong>en</strong>to Estatal <strong>de</strong> Zonificación, 2001,<br />
Titulo segundo, Capítulo XI, Artículo 213, 215,216, 217,218 y 220, pp.140-148)<br />
Las casas <strong>de</strong> este nivel se <strong>en</strong>cu<strong>en</strong>tran construidas <strong>en</strong> dos p<strong>la</strong>ntas don<strong>de</strong>, por lo<br />
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(habitaciones y baños) <strong>en</strong> <strong>la</strong> segunda. Las vivi<strong>en</strong>das están compuestas <strong>de</strong> sa<strong>la</strong>comedor,<br />
cocina, dos y medio o tres baños completos, tres y hasta cuatro recámaras,<br />
cochera para dos autos, un patio interior y, <strong>la</strong>s más amplias, cu<strong>en</strong>tan también con una<br />
sa<strong>la</strong> <strong>de</strong> estar familiar.<br />
<strong>El</strong> aprovechami<strong>en</strong>to se ve involucrado <strong>en</strong> <strong>la</strong> forma <strong>de</strong> <strong>la</strong> edificación <strong>de</strong>s<strong>de</strong> todas<br />
<strong>la</strong>s perspectivas. Predomina dos tipos <strong>de</strong> p<strong>la</strong>ntas sobre otros: <strong>la</strong> p<strong>la</strong>nta abierta, es <strong>de</strong>cir,<br />
sin divisiones o con <strong>la</strong>s divisiones necesarias, y <strong>la</strong> p<strong>la</strong>nta semi-abierta. La p<strong>la</strong>nta abierta<br />
predomina sobre <strong>la</strong> semi-abierta <strong>en</strong> el estilo <strong>de</strong> construcción, pues otorga espacios más<br />
amplios y confortables, mayor iluminación y v<strong>en</strong>ti<strong>la</strong>ción, aunque poca privacidad. En<br />
este tipo, <strong>la</strong> p<strong>la</strong>nta baja se compone, <strong>en</strong> todas <strong>la</strong>s ofertas, <strong>de</strong> un solo espacio sin muros<br />
que alberga <strong>la</strong> sa<strong>la</strong>-.comedor y cocina, con una v<strong>en</strong>tana corrediza hacia el patio o jardín.<br />
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