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Las características son similares a los fraccionamientos clase media, pero los tamaños de las lotificaciones son de 60 metros cuadrados. La diferencia principal se muestra en el tipo de oportunidad crediticia, pues estos admiten los puntos y abonos de INFONAVIT. No cuentan con terrazas o casas club, y están construidos en grandes dimensiones, por lo que el número de viviendas puede llegar a 30,000, como en el caso del fraccionamiento Real del Valle, de grupo GIG y Sn. Carlos. Las viviendas se entregan con terminados económicos, o bien en obra negra, para que el residente las adecue, siempre con el fin de no rebasar el costo permitido de $499,000.00 (*Ajuste a INFONAVIT en el año 2006) .Cuentan con cochera para un solo auto, así como dos o tres recamaras, uno y medio baños, cocineta y sala-comedor. El espacio trasero entre casas obligado por los reglamentos de construcción, es acondicionado como patio de servicio donde se encuentra el boiler y el lavadero. Estas viviendas no admiten mucho diseño, dadas las reducidas dimensiones, por lo que la ubicación acorde al comprador es lo más relevante para la adquisición. Estos fraccionamientos cuentan con áreas comunes, que no siempre son terrazas, sino camellones o centros comerciales completos, donde se otorgan servicios básicos a donde se puede acudir a pie, pues no todas las familias cuentan con automóvil para acudir a servicios fuera del condominio. Algunas de las viviendas también fungen como comercios, donde se instalan tiendas de abarrotes, papelerías y estéticas, como ejemplo, como aprovechamiento de las distancias peatonales, aun cuando los reglamentos internos lo prohíben. 176
Cuadro 31. Los fraccionamientos cerrados después del 2001 Clase alta . Modelo probado por más de 30 años . Venta de lotes de más de 250m2 . Diseño y construcción de vivienda por encargo, al gusto del propietario . Uno o varios ingresos con caseta, incluso sub-ingresos con caseta. . Existencia de áreas comunes tipo club con servicios de hotelería . Pago de cuotas de mantenimiento. Membresía en club aparte. Clase media . 2 Categorías: clase profesionista y clase ejecutiva. . Modelo reciente proviene de unión de modelos de interés social y fraccionamientos cerrado clase alta . Venta de casas tipo de dimensiones de 90m2 hasta los 220m2 . Diseño y construcción de vivienda por inmobiliaria . Un ingreso con caseta, plumas, canceles, arcos, vigilancia, variable. . Existencia de áreas comunes tipo terraza sin servicios de hotelería . Pago de cuotas de mantenimiento. Clase baja . Tiene origen en la sustitución de condominios multifamiliares de los años ´80 . Venta de casas tipo, de dimensiones que no superan los 60m2 . Diseño y construcción de vivienda por inmobiliaria . Un ingreso con caseta, plumas, canceles, arcos, vigilancia, variable. . Los fraccionamientos pueden alcanzar cifras hasta de 30,000 viviendas, tipo ciudadela. . Existencia de áreas comunes e incluso centro comercial, tiendas de abarrotes. . Pago de cuotas de mantenimiento. Fuente: Elaboración propia La selección para este estudio son los Fraccionamientos clase media en las dos categorías, con lo que se abren dos interesantes líneas de investigación, los de clase alta y los de interés social, datados después del año 2000. La oferta en todos los tipos se ha incrementado y se muestra, incluso, como una tendencia para una nueva forma de vivir y relacionarse. Se pretende que este estudio pueda ser tomado como modelo para el desarrollo de otras exploraciones posteriores. 3.3. Los fraccionamientos clase media: composición urbana y arquitectura. De acuerdo al Reglamento Estatal de Zonificación vigente, los fraccionamientos de nuestro estudio corresponden al tipo Habitacional Unifamiliar, con una casa habitación por familia en lote individual (Reglamento Estatal de Zonificación, capítulo IX, artículo 53, inciso II) y de Densidad Media (H3-U) y Densidad Alta (H4-U). 177
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Algunas <strong>de</strong> <strong>la</strong>s vivi<strong>en</strong>das también fung<strong>en</strong> como comercios, don<strong>de</strong> se insta<strong>la</strong>n<br />
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