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Las viviendas, en cualquier estilo, cuentan con cochera de dos autos, cocina, dos y medio baños, sala y comedor. Ahora, de acuerdo al precio, más no las dimensiones, pueden tener tres o cuatro recamaras, patio de servicio y un pequeño distribuidor. Las viviendas más económicas, omiten la construcción del patio de servicio, pero cuentan con el espacio para la construcción. De otra manera, aquellas que tienen cuatro recamaras, reducen de algún modo el área de cocina o sala-comedor, pero el concepto es el mismo, adaptándose a distintas condiciones de un mismo mercado. Podemos ubicar solo una caseta de ingreso, la cual a veces fluye hacia una vialidad urbana de mayor accesibilidad, pero en veces sale a una calle secundaria dentro de algún otro fraccionamiento. También se encuentran los fraccionamientos localizados al interior de una parcela, y cuya adaptación ha requerido hacer una calle propia para el ingreso, que recorrerá hasta 200 metros. (Imagen 1) Para la conservación, la inmobiliaria que vende también administra el fraccionamiento hasta la venta del 60% de las casas. Más tarde, se cuenta con sociedades de administración, que son contratadas exteriormente y que brindan asesoría administrativa y legal para solución de conflictos, así como de recolectar pagos destinados al cuidado de áreas verdes, limpieza de las áreas públicas, contratación y pago de vigilante, luz y agua generales y otros varios. Como parte de la estrategia de venta y promoción, las inmobiliarias responden a la necesidad de los residentes al contar con una área común, la cual puede ser casa club, terraza, terraza con alberca o jardín con juegos infantiles. Los fraccionamientos de este tipo con mayor número de lotes, tienen esta infraestructura en cada una de las subdivisiones. Estas casas club no cuentan con los servicios tipo hotelería; solo se incluye el mantenimiento en la cuota mensual, y es la empresa administradora la que se encarga de asignar recursos a cada rubro. 174
Imagen 1. Ingreso al fraccionamiento “Esencia Residencial”. Al encontrarse insertado en medio de un terreno interior, se trazó una calle bardeada de 200 metros de longitud hasta la puerta de entrada. Fuente: Elaboración Propia 3.2.3 Fraccionamientos cerrados clase baja Estos son de reciente introducción, sustituyen de alguna manera los núcleos de condominios multifamiliares que tuvieron auge en los años ´80, cuya repetición fue prohibida con el fin de que se promueva la vivienda unifamiliar, la cual responde al anhelo de los individuos de diferenciarse tras adquirir algo de mayor nivel, y las inmobiliarias de satisfacer dichos fines. 175
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Las vivi<strong>en</strong>das, <strong>en</strong> cualquier estilo, cu<strong>en</strong>tan con cochera <strong>de</strong> dos autos, cocina, dos<br />
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pue<strong>de</strong>n t<strong>en</strong>er tres o cuatro recamaras, patio <strong>de</strong> servicio y un pequeño distribuidor. Las<br />
vivi<strong>en</strong>das más económicas, omit<strong>en</strong> <strong>la</strong> construcción <strong>de</strong>l patio <strong>de</strong> servicio, pero cu<strong>en</strong>tan<br />
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es el mismo, adaptándose a distintas condiciones <strong>de</strong> un mismo mercado.<br />
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vialidad urbana <strong>de</strong> mayor accesibilidad, pero <strong>en</strong> veces sale a una calle secundaria<br />
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