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llegar a encontrar algunos, más alejados de la ciudad, hasta de 220 metros cuadrados. El excedente se toma como una manera de compensar la distancia a la que se ubica del anillo periférico, y los costos se reducen hasta en un 15% por metro cuadrado. La ubicación es lo que más otorga valor a este tipo de propiedades, pues es la relación distancia al anillo periférico-dimensión la que dicta la categoría de pertenencia. Esto significa que los lotes de clase ejecutiva pueden ser menores pero más cercanos a periférico, que algunos de clase profesionista baja, más grandes y distantes. Por ejemplo, mientras el fraccionamiento Misión Capistrano, ubicado sobre la carretera a Tesistán, vendió casas terminadas de 120m2 a un precio de $483,000.00 pesos, el fraccionamiento de Grupo San Carlos vende a 1`100,000.00 casas de 140m2 al ubicarse a menos de 1km de anillo periférico sobre Av. Río Blanco. Los fraccionamientos de clase media comienzan a definirse recientemente, con el éxito de la producción en serie de “casas tipo”, tras varios malos intentos de homogeneizar lo que antes fueron lotificaciones en que los propietarios construían sus anhelos, comúnmente eclécticos, y un desorden y desintegración visual que distaba mucho de ser del agrado de todos. Los fraccionamientos clase media se pueden encontrar en varias dimensiones. Los hay desde menos de 30 viviendas y aquellos que son una reproducción del fraccionamiento clase alta, con sub divisiones internas de 100 casas, con segunda caseta de ingreso, aunque estos no cuentan con club deportivo. En sí, las categorías responden al sistema de venta, enfocado en la existencia o no de la casa tipo. Los de clase ejecutiva son aquellos que se venden por lotificación, y los de clase profesionista los que venden las casas tipo. Los últimos, dan una cierta formalidad al concepto general, que no podría lograrse, por las reducidas dimensiones, si cada vivienda se construyera independientemente. 172
El mayor éxito de esta categoría tiene que ver con el crédito ofrecido desde las inmobiliarias con distintas instituciones bancarias e hipotecarias, las cuales dan apoyo de acuerdo al costo total de la vivienda construida. Esto permite a las personas escalar por lo menos un nivel en la escala económica y social, además de obtener algo mejor a un plazo de 20 años, en lugar de algo más económico, sin préstamo, pero que no satisfaría sus necesidades sociales y espaciales. El sistema de venta está basado en un concepto de vida; las residencias son productos estándar, diseñados para un mercado en particular, por lo que las variantes tienen que ver con el tipo de vivienda y acabados. Estos fraccionamientos se incluyen en dos patrones eje: los de estilo contemporáneo y los de estilo tradicional. El estilo tradicional consta de casas con teja o techos inclinados, balcones y herrería figurativa en los exteriores, ventanas arqueadas, molduras y puertas de ingreso clásicas, muy cercano al estilo “Californiano”. Mientras que los de estilo contemporáneo, son de forma ortogonal, carecen de techos inclinados y tienen ventanas de gran dimensión. Los diseños de puertas y herrerías son “minimalistas”, es decir, sin decoración alguna o con escasa decoración, en aluminio o imitación, con predominio de la madera, el vidrio y el concreto. El hecho de adquirir una vivienda construida igual o similar a otras, si bien establece un orden formal, también permite la pronta apropiación y auto transformación para los residentes; por esto, suelen encontrarse transformaciones básicas o profundas tanto en el estilo como en los materiales o estructura. La construcción, dadas las dimensiones tan reducidas, se efectúa sobre gran parte de la superficie, lo que obliga un jardín interior para ventilación que en ocasiones no rebasa los 6 metros cuadrados. En otras ocasiones, la vivienda que da sin espacio verde al verse este sustituido por el patio de servicio. 173
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