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Mientras que en el Capítulo II se explicaron los aspectos legales y físicos con los que se torna atractiva la zona de estudio, aquí se explicarán, desde el interior de los habitantes, las pautas de preferencia de esta sobre otras coordenadas de la ciudad, con base en las dimensiones establecidas en la metodología inicial. 3.1 La organización de los fraccionamientos cerrados. Los fraccionamientos cerrados actúan como unidades privativas en todos los aspectos tanto urbanos como sociales. Se encuentran auto regulados por los mismos condóminos o sociedades externas, quienes administran cuotas mensuales de cada vivienda con las que se cubren gastos de vigilancia, mantenimiento de áreas comunes, instalaciones propias del coto (como canceles y plumas de ingreso) y alumbrado público interno. Esta organización ha sido plasmada en tres puntos concretos por Wonne Ickx (2002), que se retomarán en esta investigación. Primeramente, Ickx aclara que cada vivienda tiene un propietario el cual es dueño de la vivienda, sin embargo, comparte las áreas comunes con el resto de los propietarios de otras viviendas. Las áreas comunes, como se ha comentado repetidamente, pueden ser terrazas, parques interiores, áreas de juego, albercas, así como las casetas de ingreso y vigilancia, estacionamientos para invitados y vialidades, para lo cual se solicita el pago de la cuota mensual. Luego, tras la compra de la vivienda, se pertenece automáticamente a una asociación vecinal, que se reúne cada que alguna situación lo requiere, por ejemplo, contratación de administradores externos, cierres o aperturas de calles, o modificaciones en los reglamentos o servicios públicos: fechas de recolección de basura, horarios para surtido de gas entre otros. Las asistencias a las reuniones son obligatorias y legítimas, por lo que la única manera de dejar de asistir, como comenta Ickx, es con la venta de la propiedad y salir del fraccionamiento. Por último, existe la mesa directiva, compuesta por un presidente, un vicepresidente, un tesorero y un representante de manzana o calle, según se convenga. En ocasiones, se contratan bufetes externos de administración y asuntos legales, cuyo pago mensual otorga el beneficio principal de actuar como agentes 168
externos y, por tanto, con mayor fuerza para ordenar y sancionar a quien lo merezca. (Wonne Ickx, 2002; en Cabrales, 2002, pp. 127 y 128) Cuadro 30. Organización social de los cotos 1era. Posesión de su propia unidad, compartiendo las áreas comunes. 2da. Miembro automático de la asociación vecinal 3era. Existencia de un comité directivo que administra el fraccionamiento, puede ser interno conformado por los mismos vecinos, o externo y bajo contrato. Fuente: Ickx,W. (2002) En Cabrales (2002) 3.2 Estructura Urbana de los Fraccionamientos. Los fraccionamientos cerrados construidos después del año 2000, responden a varias características de población, tanto de tipo social como económico. Transforman los conceptos urbanos bajo los que se rigen y son construidos, así como los elementos arquitectónicos cuya dependencia de funcionalidad acorde a las dimensiones, dejan poco lugar a la espontaneidad, aunque muchos, conservan el gusto estético. Méndez (2006, p.167) describe la nueva arquitectura como un “modernismo ecléctico”, donde no existe patrón o condicionante alguna par seguir un tipo. El entorno, los lazos afectivos, culturales y la tradición son olvidados para dar lugar a sitios más llamativos y funcionales que sugiere el individuo contemporáneo. La arquitectura, comenta Méndez (2006, p.168) se ve influenciada ahora por los hoteles y centros americanos, como las Vegas, donde incluso el área verde se acerca a un significado antes que a la satisfacción de áreas estipuladas de donación para el bienestar del medio ambiente. Antes de entrar en detalle, conviene volver sobre el juicio de Chaney (1996, p.21) sobre las viviendas en fraccionamientos privados, a las cuales denomina suburbanas, y considera “depresivamente normales, con accesos fáciles y prometedores”. Con este comienzo, y de acuerdo a los estudios para esta investigación, 169
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externos y, por tanto, con mayor fuerza para or<strong>de</strong>nar y sancionar a qui<strong>en</strong> lo merezca.<br />
(Wonne Ickx, 2002; <strong>en</strong> Cabrales, 2002, pp. 127 y 128)<br />
Cuadro 30.<br />
Organización social <strong>de</strong> <strong>los</strong> cotos<br />
1era. Posesión <strong>de</strong> su propia unidad, comparti<strong>en</strong>do <strong>la</strong>s áreas comunes.<br />
2da. Miembro automático <strong>de</strong> <strong>la</strong> asociación vecinal<br />
3era. Exist<strong>en</strong>cia <strong>de</strong> un comité directivo que administra el fraccionami<strong>en</strong>to, pue<strong>de</strong> ser interno conformado por <strong>los</strong><br />
mismos vecinos, o externo y bajo contrato.<br />
Fu<strong>en</strong>te: Ickx,W. (2002) En Cabrales (2002)<br />
3.2 Estructura Urbana <strong>de</strong> <strong>los</strong> Fraccionami<strong>en</strong>tos.<br />
Los fraccionami<strong>en</strong>tos cerrados construidos <strong>de</strong>spués <strong>de</strong>l año 2000, respon<strong>de</strong>n a varias<br />
características <strong>de</strong> pob<strong>la</strong>ción, tanto <strong>de</strong> tipo social como económico. Transforman <strong>los</strong><br />
conceptos urbanos bajo <strong>los</strong> que se rig<strong>en</strong> y son construidos, así como <strong>los</strong> elem<strong>en</strong>tos<br />
arquitectónicos cuya <strong>de</strong>p<strong>en</strong><strong>de</strong>ncia <strong>de</strong> funcionalidad acor<strong>de</strong> a <strong>la</strong>s dim<strong>en</strong>siones, <strong>de</strong>jan poco<br />
lugar a <strong>la</strong> espontaneidad, aunque muchos, conservan el gusto estético.<br />
Mén<strong>de</strong>z (2006, p.167) <strong>de</strong>scribe <strong>la</strong> nueva arquitectura como un “mo<strong>de</strong>rnismo<br />
ecléctico”, don<strong>de</strong> no existe patrón o condicionante alguna par seguir un tipo. <strong>El</strong> <strong>en</strong>torno,<br />
<strong>los</strong> <strong>la</strong>zos afectivos, culturales y <strong>la</strong> tradición son ol<strong>vida</strong>dos para dar lugar a sitios más<br />
l<strong>la</strong>mativos y funcionales que sugiere el individuo contemporáneo. La arquitectura,<br />
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americanos, como <strong>la</strong>s Vegas, don<strong>de</strong> incluso el área ver<strong>de</strong> se acerca a un significado<br />
antes que a <strong>la</strong> satisfacción <strong>de</strong> áreas estipu<strong>la</strong>das <strong>de</strong> donación para el bi<strong>en</strong>estar <strong>de</strong>l medio<br />
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Antes <strong>de</strong> <strong>en</strong>trar <strong>en</strong> <strong>de</strong>talle, convi<strong>en</strong>e volver sobre el juicio <strong>de</strong> Chaney (1996,<br />
p.21) sobre <strong>la</strong>s vivi<strong>en</strong>das <strong>en</strong> fraccionami<strong>en</strong>tos <strong>privados</strong>, a <strong>la</strong>s cuales <strong>de</strong>nomina<br />
suburbanas, y consi<strong>de</strong>ra “<strong>de</strong>presivam<strong>en</strong>te normales, con accesos fáciles y<br />
prometedores”. Con este comi<strong>en</strong>zo, y <strong>de</strong> acuerdo a <strong>los</strong> estudios para esta investigación,<br />
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