El Estilo de vida en los fraccionamientos privados de la ... - Topofilia

Mientras que en el Capítulo II se explicaron los aspectos legales y físicos con los
que se torna atractiva la zona de estudio, aquí se explicarán, desde el interior de los
habitantes, las pautas de preferencia de esta sobre otras coordenadas de la ciudad, con
base en las dimensiones establecidas en la metodología inicial.
3.1 La organización de los fraccionamientos cerrados.
Los fraccionamientos cerrados actúan como unidades privativas en todos los aspectos
tanto urbanos como sociales. Se encuentran auto regulados por los mismos condóminos
o sociedades externas, quienes administran cuotas mensuales de cada vivienda con las
que se cubren gastos de vigilancia, mantenimiento de áreas comunes, instalaciones
propias del coto (como canceles y plumas de ingreso) y alumbrado público interno.
Esta organización ha sido plasmada en tres puntos concretos por Wonne Ickx
(2002), que se retomarán en esta investigación. Primeramente, Ickx aclara que cada
vivienda tiene un propietario el cual es dueño de la vivienda, sin embargo, comparte las
áreas comunes con el resto de los propietarios de otras viviendas. Las áreas comunes,
como se ha comentado repetidamente, pueden ser terrazas, parques interiores, áreas de
juego, albercas, así como las casetas de ingreso y vigilancia, estacionamientos para
invitados y vialidades, para lo cual se solicita el pago de la cuota mensual. Luego, tras
la compra de la vivienda, se pertenece automáticamente a una asociación vecinal, que se
reúne cada que alguna situación lo requiere, por ejemplo, contratación de
administradores externos, cierres o aperturas de calles, o modificaciones en los
reglamentos o servicios públicos: fechas de recolección de basura, horarios para surtido
de gas entre otros. Las asistencias a las reuniones son obligatorias y legítimas, por lo
que la única manera de dejar de asistir, como comenta Ickx, es con la venta de la
propiedad y salir del fraccionamiento. Por último, existe la mesa directiva, compuesta
por un presidente, un vicepresidente, un tesorero y un representante de manzana o calle,
según se convenga. En ocasiones, se contratan bufetes externos de administración y
asuntos legales, cuyo pago mensual otorga el beneficio principal de actuar como agentes
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