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En los bordes siguientes encontramos el Bosque el Centinela y el Fraccionamiento Las Cañadas, sobre la Av. Camino a San Isidro donde también se encuentran los fraccionamientos cerrados San Francisco y Bosques de San Isidro, ocasionando una vez más la tendencia a propuestas urbanas de tipo cerrado. (Mapa 9) Como se observa, son muchos los elementos urbanos que han originado la continuidad de cerramientos, lo que aunado a la falta de un plan parcial de la zona, ha sido aprovechado por la empresa inmobiliaria con el pretexto de seguridad y estilo. Las casas fueron concebidas como de interés social, con una distribución en 66.22 metros cuadrados y 95 de construcción, en dos pisos, con la posibilidad de añadir una recámara en un tercer piso, para lo que la estructura está acondicionada. Las viviendas con esta posibilidad, han sido en su mayoría ampliadas, que dan como resultante un fraccionamiento de viviendas de mayor dimensión de lo ofertado en algún momento. Las viviendas del interior están habitadas, lo que lleva al beneficio de incremento de plusvalía de manera inmediata. Dada la densidad de población, se instalaron de manera paulatina diversos servicios y comercios de mayores dimensiones, importancia y radio de influencia. Hoy día, se encuentran todas las marcas bancarias y tiendas de autoservicio, y periódicamente, se abren distribuidoras minoristas de víveres y otros abastecimientos, incluso de la rama de salud y belleza. Las rentas ahora, son más altas que la de una vivienda común de interés social, pues oscilan entre los $2,900.00 y los $4,000.00 pesos mensuales. Por otra parte, el valor comercial se incrementó en enorme escala, pues una vivienda que se adquirió con un costo aproximado de $289,000.00 pesos en el año 2000, tiene un valor actual de hasta $650,000.00, influido también por una escasa, pero atractiva, traza urbana en los ejes viales de av. Sta. Margarita, Av. Central y Prolongación Valle Real. De igual manera, la ocupación de las 162
áreas vacías con fraccionamientos exclusivos y Torres de lujo, principalmente en la franja comprendida entre av. Patria y Periférico, son indicadores de plusvalía, máximamente por la directa comunicación por medio de Av. Acueducto y Av. Vallarta. Cuadro 28. Beneficios del cierre circunstancial en fraccionamientos como “Misión Jardines” Los propietarios se han hecho cargo del cuidado y mantenimiento de las calles Construcción de un tercer piso en el 87% de las viviendas, por lo que ahora hablamos de fraccionamientos de mayor dimensión Plusvalía tanto en venta como en renta por el abastecimiento de servicios y comercios, vías rápidas y relleno de áreas con fraccionamientos de lujo. Fuente: Elaboración propia Mapa 9 Fraccionamiento Las Cañadas FRACCIONAMIENTO CERRADO LAS CAÑADAS 1 BOSQUE EL CENTINELA NUEVA URBANIZACIÓN MIXTA (PRIVADA Y ABIERTA) 2 AV. CAMINO A LAS CAÑADAS, HACIA ANILLO PERIFÉRICO 1. Fraccionamientos privados años 2001-2007, 2. Fraccionamiento abierto “Parques del Centinela”, 3.Vacío urbano. Fuente: Elaboración propia 3 163
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. Douglas, Mary (1998) Estilos de p
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Hernández Casillas, Horacio/ Vázq
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Méndez, Eloy (2002) “Espacios de
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Sitios Web consultados. Blakely, Ed
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Bibliografía consultada Aantaki, I
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