El Estilo de vida en los fraccionamientos privados de la ... - Topofilia

Sin embargo, existen algunos que fueron demandados como “fraccionamientos”,
y han solicitado trámite de convertirse en “unidades privativas”, además de otros
quienes se han tomado las libertades de auto constituirse “privativos” sin la
autorización prudente.
Estos dos últimos suceden pues las viviendas adquieren mayor plusvalía al
formar parte del interior. Como ejemplo, en Residencial Chapalita, dentro del municipio
de Guadalajara, las casas externas (de igual dimensión, distribución y tipo) no
adquirieron plusvalía alguna respecto a las del interior en periodos de seis meses, pues
las primeras no se vendieron, mientras existen pendientes de entrega al interior, y
completamente terminadas sin venta al exterior. Esto resulta en una venta con precio
desfasado: mientras una vivienda en el interior llego a los $2`100,000.00 pesos, una
igual, pero en el exterior inmediato, se ofertó un 15% debajo de dicho precio.
Por otra parte, algunos como “Real Valdepeñas” o “Jardín Real” ubicados al
Norponiente de la ciudad, forman parte de los fraccionamientos Auto constituidos
como “Unidades Privativas”, es decir, que han cerrado vialidades municipales con el fin
de convertir el fraccionamiento en un “coto”, cuyos resultados son la venta de hasta el
20% de las propiedades de esta ruta de libre acceso y la queja constante de vecinos a
quienes se les ofreció un sitio cerrado.
Durante la primera etapa, la región estaba mayormente compuesta por grandes
áreas de sembradíos y maizales, colindantes con algunas colonias correspondientes a
un tipo de población de nivel bajo, de un perfil de tipo pueblerino. La Tuzanía, Sta.
Margarita y San Juan de Ocotán, en los límites del valle de Tesistán , al igual que el
valle de Toluquilla al Sur de la ciudad, fungían como terrenos de cultivo hasta casi
finales de los años setentas. Estos terrenos ejidales, fueron reducidos para la
incorporación urbana con obras de infraestructura, como la Base Aérea Militar, centros
educativos y calles (Ayala y Jiménez 2004; pp.4, 16 y 17); los poblados y colonias se
149