00a PORTADA31.indd - REX

BRID
HÍBRIDOS VERTICALES
HIGH-RISE MIXED-USE BUILDINGS
SUPERFICIE DE PARCELA
PLOT AREA
31.400 m 2
SUPERFICIE CONSTRUIDA
GROSS FLOOR AREA
462.500 m 2
10,38
EDIFICABILIDAD
FLOOR AREA RATIO
100%
OCUPACIÓN
COVERED AREA

HÍBRIDOS VERTICALES HIGH-RISE MIXED-USE BUILDINGS
USOS USES
100 %
OTROS
OTHER
0%
DEPORTE
SPORT
EDUCACIÓN
EDUCATION
CÍVICO
CIVIC
CULTURA
CULTURE
HOTEL
COMERCIOS
SHOPPING
OFICINAS
OFFICES
VIVIENDA/OFICINA
LIVE/WORK UNIT
VIVIENDA
LIVING
APARCAMIENTO
CAR PARK
58,8
29
1,2
1,5
2,3
7,2
45,1
12,3
8,8
33,8
16,3
12,3
0,9
0,9
2,9
33,5
18,2
15
31
50
19
9
11
12
39
29
1,8
16
4,4
2,6
11,5
6,2
9
26,5
22
19,8
1,5
3,9
2,2
17,7
34,4
7,2
13,3
6,5
2
3
15,5
40
4
10
12
7
16,9
17,6
27,4
27,3
10,8
15,8
30
7,9
22,3
24
25,2
3
12
16
3,4
26,1
14,3
28,7
38,7
24,8
7,8
300 m
301 m
235,4 m
213,4 m
161,6 m
165 m
173 m
180 m
183,2 m
117 m
68 m
100 m
Linked Hybrid
Beijing, cn
Steven Holl Architects....................................20-29
Torre Spina. Turin, it
Ábalos+Sentkiewicz,
León López de la Osa........... 30-37
Scala Tower
Copenhagen, dk
BIG ...................... 38-45
Bundle Tower SK STrenue
Seoul, kr
Mass Studies............46-51
The Edge
Dubai, ae
RCR arquitectes.....................................52-63
Tour de La Chapelle
Paris, fr
Ábalos+Sentkiewicz ...... 64-73
111 First Street
Jersey City, us
OMA ............................................. 74-79
Campus Center. Miami, us
Oppenheim
Architecture+Design ....................80-89
Museum Plaza
Louisville, us
REX .....................90-101
Torre SyV
Madrid, es
Rubio&Álvarez-Sala.............102-111
Dubai Renaissance
Dubai, ae
OMA ...................................................................... 112-125
Tour Signal
Puteaux, fr
Jean Nouvel ..................126-137
25%
OCUPACIÓN
COVERED AREA
SUPERFICIE CONSTRUIDA
GROSS FLOOR AREA
2,63
EDIFICABILIDAD
FLOOR AREA RATIO
SUPERFICIE DE PARCELA
PLOT AREA
SUPERFICIE CONSTRUIDA
GROSS FLOOR AREA
66.000 m 2
100%
OCUPACIÓN
COVERED AREA
8,69
EDIFICABILIDAD
FLOOR AREA RATIO
SUPERFICIE CONSTRUIDA
GROSS FLOOR AREA
343.990 m 2 SUPERFICIE DE PARCELA
2,52
EDIFICABILIDAD
FLOOR AREA RATIO
48,2%
OCUPACIÓN
COVERED AREA
SUPERFICIE DE PARCELA
PLOT AREA
7.654 m 2 100%
SUPERFICIE CONSTRUIDA
GROSS FLOOR AREA
112.330 m 2
OCUPACIÓN
COVERED AREA
14,68
EDIFICABILIDAD
FLOOR AREA RATIO
SUPERFICIE DE PARCELA
PLOT AREA
17.993 m 2
SUPERFICIE CONSTRUIDA
7,89
GROSS FLOOR AREA
EDIFICABILIDAD
141.900 m 2 FLOOR AREA RATIO
100%
OCUPACIÓN
COVERED AREA
SUPERFICIE DE PARCELA
PLOT AREA
31.400 m 2 100%
SUPERFICIE CONSTRUIDA
GROSS FLOOR AREA
462.500 m 2
10,38
EDIFICABILIDAD
FLOOR AREA RATIO
OCUPACIÓN
COVERED AREA
1:5.000
221.000 m 2 SUPERFICIE DE PARCELA
PLOT AREA
61.800 m 2
SUPERFICIE DE PARCELA
PLOT AREA
SUPERFICIE CONSTRUIDA
GROSS FLOOR AREA
48.800 m 2
14.164 m 2 20,5%
OCUPACIÓN
COVERED AREA
2,20
EDIFICABILIDAD
FLOOR AREA RATIO
5.295 m 2 SUPERFICIE CONSTRUIDA
SUPERFICIE DE PARCELA
PLOT AREA
4.065 m 2 43%
GROSS FLOOR AREA
39.898 m 2
OCUPACIÓN
COVERED AREA
5,77
EDIFICABILIDAD
FLOOR AREA RATIO
PLOT AREA
81.903 m 2
SUPERFICIE CONSTRUIDA
GROSS FLOOR AREA
113.000 m 2
SUPERFICIE DE PARCELA
PLOT AREA
22.417 m 2
20,6%
OCUPACIÓN
COVERED AREA
SUPERFICIE DE PARCELA
PLOT AREA
9.947 m 2 75,4%
SUPERFICIE CONSTRUIDA
GROSS FLOOR AREA
232.714 m 2
OCUPACIÓN
COVERED AREA
19,40
EDIFICABILIDAD
FLOOR AREA RATIO
SUPERFICIE CONSTRUIDA
GROSS FLOOR AREA
SUPERFICIE DE PARCELA
PLOT AREA
7.500 m 2
120.000 m 2 21,1%
OCUPACIÓN
COVERED AREA
10,41
EDIFICABILIDAD
FLOOR AREA RATIO
SUPERFICIE CONSTRUIDA
GROSS FLOOR AREA
129.000 m 2
SUPERFICIE DE PARCELA
PLOT AREA
3.500 m 2 (tower footprint)
100%
OCUPACIÓN
COVERED AREA
36,86
EDIFICABILIDAD
FLOOR AREA RATIO
18
3,93
EDIFICABILIDAD
FLOOR AREA RATIO
a+t 31 2008
19

Museum Plaza
615 West Main Street, Louisville, USA, 2005-2010
REX rex-ny.com
Architects: Christopher Agosta, David Chacon,
Stephane Derveaux, Selva Gurdogan, Erez Ella, Javier Haddad,
Vanessa Kassabian, Joshua Prince-Ramus, Dong-Ping Wong
Executive architect: Kendall Heaton
Consultants: Cermak Peterka Petersen, DHV, Front, LD&D,
M agnusson Klemencic, M.A. Mortenson, Newcomb & Boyd,
Persohn | Hahn, Tillotson Design, Transsolar
Client: Museum Plaza, LL C
OTROS
OTHER
DEPORTE
SPORT
EDUCACIÓN
EDUCATION
16,9
10,8
100%
213,4 m
CÍVICO
CIVIC
17,6
MUSEUM PLAZA
Área de influencia Influence area: Louisville Metro
Población Population: 701.500 inhabitants
Densidad Density: 1.233 inhab/km 2
Fuente de datos Data source: census.gov, 2006
Financiación Funds: Private
OHIO RIVER
MUSEUM PLAZA
CULTURA
CULTURE
HOTEL
HOTEL
COMERCIOS
SHOPPING
27,4
LOUISVILLE
OFICINAS
OFFICES
SDF AIRPORT
VIVIENDA/OFICINA
LIVE/WORK UNIT
VIVIENDA
LIVING
27,3
1:500.000
APARCAMIENTO
CAR PARK
0%
a+t Hybrids
indianamap framework data ,2008
Contexto urbano Urban context
Usos Uses
SUPERFICIE DE PARCELA
SUPERFICIE CONSTRUIDA
PLOT AREA
GROSS FLOOR AREA
141.900 m 2
100%
OCUPACIÓN
COVERED AREA
7,89
EDIFICABILIDAD
FLOOR AREA RATIO
1:5.000
El centro de las ciudades americanas recupera el pulso: la vivienda
en altura y los edificios de usos mixtos están devolviendo al
centro parte de los residentes y la actividad perdidos durante la
segunda mitad del siglo XX. El proyecto Museum Plaza plantea
una distribución de su programa según criterios de rentabilidad en
volúmenes diferenciados, lo que permite una financiación y diseño
independientes. Su nexo de unión es el volumen dedicado a uso
público (cultura y comercio) que, frente a la ubicación tradicional
de estas actividades a nivel de calle, se eleva para conseguir
mayor presencia en la ciudad. El espacio de uso cultural y sus
gastos operativos se financian con los beneficios de la operación
inmobiliaria.
17.993 m 2 Los espacios en blanco son plantas técnicas no incluidas en el porcentaje de usos por los autores
US city centres are coming back to life: high rise housing and
mixed use buildings are bringing back some of the residents and
activity lost in the second half of the 20 th century. The Museum
Plaza opts for distributing programme within different volumes,
according to profitability criteria, which allows independent
financing and design. Its linking element is the volume dedicated
to public use (culture and business) which, unlike the traditional
location of these activities at ground level, rises to achieve
greater presence in the city. The space for cultural use and its
operating expenses are funded by the profits of the real estate
operation.
Sección C Section 1:1.000
Louisville 1:20.000
The blank spaces are mechanical floors not included by the authors in the uses breakdown
90 a+t 31 2008 a+t 31 2008
91

UNIVERSIDAD, MUSEO
UNIVERSITY, MUSEUM
COMERCIOS
RETAIL
HOTEL
HOTEL
OFICINAS
OFFICE
LOFT
LOFT
APARTAMENTOS
CONDOS
APARCAMIENTO
CARK PARK
ISLAND
ENCIMA DE LA ISLA ABOVE ISLAND
ISLA ISLAND
DEBAJO DE LA ISLA BELOW ISLAND
92 a+t 31 2008 a+t 31 2008
93

Sección A Section Sección B Section 1:2.000
Planta 15: Loft, núcleo, hotel 15 th floor plan: Loft, core, hotel 1:500
Plano de situación Site plan
1:2.000
B
A
A
C
C
B
El proyecto Museum Plaza se
replantea las estrategias habituales
de la promoción inmobiliaria y así el
programa cultural es tanto física como
espiritualmente el corazón del edificio.
La inversión necesaria para un museo de
3.700 m 2 necesita de otros 140.000 m 2 de
programas asociados. Para no saturar la
oferta comercial de Louisvillle, los usos
que el proyecto acoge son variados, e
incluyen viviendas de lujo, hotel, oficinas
y comercios.
La promoción inmobiliaria convencional
hubiese colocado el programa público
a nivel de la calle y las torres con usos
lucrativos encima. En este caso, esta
estrategia no era posible, pues los
condicionantes del solar hubiesen
aislado la planta baja y obligado a
aproximar demasiado las torres. Como
consecuencia de ello, el zócalo de
espacio cultural se eleva 20 alturas por
encima de la rasante y las torres se
distribuyen por encima y por debajo de
esta “isla” de usos públicos.
Dentro de dicha isla de programa
público se da una particular sinergia
entre comercio y cultura. La proximidad
poco habitual entre usos permite que
el espacio de arte contemporáneo se
imponga sobre el espectro banal de la
flexibilidad museística.
Las torres, por el contrario, ven sus
superficies y proporciones regidas por
criterios estrictamente financieros.
Así, con el fin de obtener los mejores
beneficios, las viviendas, las oficinas y
el hotel se reparten aprovechando al
máximo las vistas, las circulaciones y la
eficacia estructural.
Museum Plaza rethinks conventional
attitudes towards property development.
Culture is placed physically and
spiritually at the project’s center.
To support the capital and operational
costs of a 3,700 m 2 museum, a
development of over 140,000 m 2 is
required. To avoid over-saturating
Louisville’s market with any single
commercial program, its uses are mixed,
including luxury condominiums, hotel,
offices, loft apartments, and retail.
Building development convention would
typically position the public program at
street level and the profit-making towers
above. This strategy is not possible at
Museum Plaza: the site would isolate
any ground-level public program and
position the towers implausibly close to
each other. To liberate these conditions,
the plinth of public program is elevated
twenty stories aloft and the towers
evenly distributed above and below.
Within the ‘Island’ of public program,
a rare synergy between commerce and
culture occurs. Unusual proximities
enable the contemporary art space to
overcome the banal specter of museum
flexibility.
The towers, in contrast, are platonic, and
their areas and proportions are dictated
by efficiency ratios and financing.
To maximize rents and sale prices, the
luxury condos and offices above and
the hotel and loft apartments below
are optimally positioned for views,
circulation, and structural efficiency.
94 a+t 31 2008 a+t 31 2008
95

CONDO / U OF L
EDUCATION
POOL / GYM
FINE DINING
GALLERY
AUDITORIUM
GALLERY
GALLERY
GLASS
STUDIO
MUSEUM LOBBY
MAIN LOBBY
GALLERY
EVENT SPACE
ROOF
Circulación en la Isla Subway Island
PRE FUNCTION
Suelo-mirador desde la galería Gallery view down
1:500
Vista de la galería Gallery view
96 a+t 31 2008 a+t 31 2008
97

5
1
1 VESTÍBULO PRINCIPAL
2 VESTÍBULO DEL HOTEL
3 BAR DEL HOTEL
4 RESTAURANTE
5 BAR
4
3 2
1 MAIN LOBBY
2 HOTEL LOBBY
3 HOTEL BAR
4 MEAL RESTAURANT
5 CLOUD BAR
Planta 25: Isla 25 th floor plan: Island
2
2
3
1
1 2
4
2
2
3
6
10
8
4
1 INSTALACIONES
2 ALMACÉN
3 VESTÍBULO DE CARGA
4 COCINA
5 VOZ Y DATOS
6 SALA DE REUNIONES
7 DESPENSA
8 SALA DE REUNIONES
9 VESTUARIOS
10 RECEPCIÓN
11 GIMNASIO
12 SPA
13 RECEPCIÓN
14 GALERÍA DE ARTE
1 INSTALATIONS
2 STORAGE
3 FREIGHT LOBBY
4 KITCHEN
5 VOICE & DATA
6 MEETING ROOM
7 PANTRY
8 BOARDROOM
9 LOOKERS
10 RECEPTION
11 GYM
12 SPA
13 RECEPTION
14 GALLERY
13
11
12
10
9
14
9
7
1
8
6
5
6
6
1 COMEDOR
COMUNITARIO DE LOS
APARTAMENTOS
2 COCINA DEL CLUB
COMUNITARIO DE LOS
APARTAMENTOS
3 ZONA DE ESTAR
COMUNITARIA DE LOS
APARTAMENTOS
4 BODEGA
5 OFICINAS DE LA
GALERÍA DE ARTE
6 CENTRO EDUCATIVO
7 SALA DE USOS MÚLTIPLES
8 VACÍO
9 ALMACÉN DE LA SALA
DE CONVENCIONES
10 ALMACÉN DE LA SALA
DE USOS MÚLTIPLES
11 SALA DE
CONVENCIONES 1
12 SALA DE
CONVENCIONES 2
1 CONDO DINING
2 CONDO CLUB KITCHEN
3 CONDO LIVING
4 WINE CELLAR
5 GALLERY ADMIN.
6 EDUCATION CENTER
7 EVENT SPACE
8 OPEN TO BELOW
9 BALL ROOM STORAGE
10 EVENT STORAGE
11 BALLROOM 2
12 BALLROOM 1
5
7
8
11
1
9
11
Planta 24: Isla 24 th floor plan: Island 1:500
Planta 26: Isla 26 th floor plan: Island 1:500
98 a+t 31 2008 a+t 31 2008
99

Planta 35: torres de viviendas este y oeste, oficinas
35 th floor plan: West condo, East condo, offices
Planta 50: torres de viviendas este y oeste, cubierta
50 th floor plan: West condo, East condo, roof 1:500
100 a+t 31 2008 a+t 31 2008
101