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BAO. 140. zk. 2010, uztailak 23. Ostirala — 18722 — BOB núm. 140. Viernes, 23 de julio de 2010
II. LIBURUKIA: 35. ARTIKULUA
(Letra etzanez eta lodiz adierazi dira
aldaketaren xede diren datuak)
35. artikulua.—Estalkia
Estalkiko isurialdeen malda %30 eta %40 artekoa izan behar
da.
«C» motako lur-zatietan, estalkiko inguratzailetik kanpo ezin
da bigarren lerrokadura bat sor lezakeen atzeraemangunerik
egon, lerrokaduren eta sestren planoan C-6 lur-zatirako adierazitako
albo-lerroen atzeraemanguneak salbu.
«U» motako lur-zatian, «txapitulak» eta «mantsardak» eraiki
daitezke, honako muga hauek aintzat hartuta:
— Etxebizitza eta isurialde bakoitzeko osagai bat baino ez dago
baimenduta.
— Gutxieneko zabalera 2 metrokoa izango da eta gehienekoa
4 metrokoa.
— Fatxadarainoko gutxieneko atzeraemangunea 1,5 metrokoa
izango da eta txapitulen estalkiko osagairik altuena eraikinaren
estalki nagusia baino 50 cm beherago egon beharko
da.
TOMO II: ARTÍCULO 35
(Se indican en cursiva y negrita los datos
que son objeto de Modificación)
Artículo 35.—Cubierta
La pendiente de los faldones de la cubierta estará comprendida
entre el 30 y el 40%.
En las parcelas tipo «C» no se permite fuera de la envolvente
de la cubierta ningún tipo de retranqueo que pudiera originar una
segunda alineación, con excepción hecha de los retranqueos
de las alineaciones laterales señalados para la Parcela C-6 en
el plano de Alineaciones y Rasantes.
En la parcela tipo «U» se posibilita la construcción de «buhardas
« o «mansardas» con las siguientes limitaciones:
— Solo se permite un elemento por vivienda y por faldón.
— La anchura mínima será de 2 m y la máxima de 4 m.
— El retranqueo mínimo a fachada será de 1,5 m y el elemento
mas elevado de la cubierta de las buhardas deberán de quedar
50 cms., mas baja que la cubierta principal del edificio.
II. LIBURUKIA: 42. ARTIKULUA
(Letra etzanez eta lodiz adierazi dira
aldaketaren xede diren datuak)
42. artikulua.—Proiektuko gutxieneko unitatea
Proiektuko gutxieneko unitate dira eta, horrenbestez, Arkitektura
Proiektu bakar baten xede ere bai, hurrengo osagai hauek:
— C-1 lur-zatian aurreikusitako bi eraikinak.
— C-2 lur-zatian aurreikusitako hiru eraikinak.
— C-3 lur-zatian aurreikusitako hiru eraikinak.
— C-4 lur-zatian aurreikusitako lau eraikinak.
— C-5 lur-zatian aurreikusitako eraikina.
— C-6 lur-zatian aurreikusitako eraikina.
— U-1 lur-zatian aurreikusitako lau eraikinetako bakoitza.
— U-2 lur-zatian aurreikusitako bi eraikinetako bakoitza.
— U-3 lur-zatian aurreikusitako eraikina.
TOMO II: ARTÍCULO 42
(Se indican en cursiva y negrita los datos
que son objeto de Modificación)
Artículo 42.—Unidad mínima de proyecto
Constituyen una unidad mínima de proyecto y serán por tanto
objeto de un Proyecto Arquitectónico único los siguientes elementos:
— Los dos edificios previstos en la parcela C-1.
— Los tres edificios previstos en la parcela C-2.
— Los tres edificios previstos en la parcela C-3.
— Los cuatro edificios previstos en la parcela C-4.
— El edificio previsto en la parcela C-5.
— El edificio previsto en la parcela C-6.
— Cada uno de los cuatro edificios previstos en la parcela
U-1.
— Cada uno de los dos edificios previstos en la parcela U-2.
— El edificio previsto en la parcela U-3.
II. LIBURUKIA: 43. ARTIKULUA
(Letra etzanez eta lodiz adierazi dira
aldaketaren xede diren datuak)
43. artikulua.—Familia bakarreko etxebizitzen lur-zatietako
xehetasun azterlanak
Plan Partzialean U-1 eta U-2 lur-zatien banaketa lau eta bi erlo
eraikigarritan ezartzen da, hurrenez hurren. Lehenengorako lau eraikin
aurreikusi dira familia bakarreko etxebizitzak jartzeko eta bigarrenerako
bi erakin, bakoitzean hiru etxebizitza atxiki jartzeko.
Izan ere, behin eta berriz aipatzen den Hirigintza Hitzarmenean
aurreikusitako hizpaketetako bat bete behar da. Horren arabera, Plan
Partzialak «hiru lur-zati izan beharko ditu familia bakarreko etxebizitzen
beste hainbat eraikuntza isolaturako». Plan Partzialean baimendutako
familia bakarreko gainerako 10 etxebizitzen kasuan, familia
bakarreko etxebizitzen eraikin bat eta familia bakarreko
etxebizitzen hiru eraikin atxiki aurreikusi dira eta bakoitzean
gehienez hiru etxebizitza egon ahalko dira.
Plan Partzialean inplizituki aurreikusitako lur-zatien antolamendua
aldatu egin ahalko da U-1 eta U-2 lur-zatietarako. Horretarako,
Xehetasun Azterlana egin beharko da eta horren helburu
bakarra Sondikako Arau Subsidiarioek oro har ezarritako baldintzetan
etxebizitza-multzoak aldatzea izan beharko litzateke (gehienez
lau etxebizitza eraikin bakoitzeko, fatxadaren gehieneko
luzera, etab.).
TOMO II: ARTÍCULO 43
(Se indican en cursiva y negrita los datos
que son objeto de Modificación)
Artículo 43.—Estudios de detalle en las parcelas destinadas
a vivienda unifamiliar
En el Plan Parcial se establece una división de las parcelas
U-1 y U-2 en cuatro y dos lotes edificables respectivamente, habiéndose
previsto para la primera cuatro edificios destinados a
vivienda unifamiliar y, para la segunda, dos edificios de tres viviendas
adosadas en cada uno de ellos.
Esta disposición responde a la necesidad de dar cumplimiento
a una de las estipulaciones previstas en el Convenio Urbanístico
de continua referencia, según el cual el Plan Parcial «habrá de disponer
tres parcelas para otras tantas edificaciones de vivienda unifamiliar
aislada». Para el resto de la 10 viviendas unifamiliares posibilitadas
en el Plan Parcial se ha previsto un edificio de vivienda
unifamiliar, y tres edificio de vivienda unifamiliar adosadas con
un numero máximo de tres viviendas en cada uno de ellos.
La disposición de esta parcelación prevista implícitamente en
el Plan Parcial podría modificarse para las Parcelas U-1 y U-2 a
través de un Estudio de Detalle cuyo objetivo único sería modificar
la disposición de las agrupaciones de viviendas dentro de las
condiciones establecidas con carácter general por las NN.SS. de
Sondika (número máximo de cuatro vivienda por edificio, longitud
máxima de fachada, etc.).
cve: BAO-BOB-2010a140