ficha nº: 18-bl-pa catálogo de bienes y espacios protegidos de la ...
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CATÁLOGO DE BIENES Y ESPACIOS<br />
PROTEGIDOS DE LA LLOSA DE RANES<br />
FICHA Nº: <strong>18</strong>-BL-PA<br />
FECHA: FEBRERO 2011<br />
A. IDENTIFICACIÓN GENERAL CASA ELS BRUNOS<br />
A.1- Tipología: Construcción <strong>de</strong> arquitectura tradicional, vivienda <strong>de</strong> carácter señorial<br />
A.2- Ubicación: Carrer San Vicent, <strong>nº</strong>10<br />
A.3- Cronología estimada: Construcción <strong>de</strong> los siglos XIX-XX.<br />
A.4- Estado <strong>de</strong> conservación estimada: Bueno ha sido restaurada<br />
A.5- Uso actual: Resi<strong>de</strong>ncial<br />
A.6- Entorno <strong>de</strong> afección: Su entorno inmediato, el propio bien y <strong>la</strong>s áreas adyacentes que puedan<br />
formar <strong>pa</strong>rte <strong>de</strong> su configuración.<br />
A.7- Datos <strong>de</strong> interés:<br />
De los dos inmue<strong>bl</strong>es que se atribuyen a esta familia, solo se conserva el correspondiente al <strong>nº</strong>10 <strong>de</strong><br />
<strong>la</strong> calle Sant Vicent, el <strong>nº</strong>12 ha sido <strong>de</strong>rribado. El primero es un casalicio <strong>de</strong> tres p<strong>la</strong>ntas: p<strong>la</strong>nta baja,<br />
primer piso y <strong>de</strong>sván. La fachada se cierra con un vo<strong>la</strong>dizo <strong>de</strong> vigas <strong>de</strong> ma<strong>de</strong>ra. La fachada se divi<strong>de</strong><br />
en tres niveles: entrada, con dos vanos <strong>la</strong>terales; primera p<strong>la</strong>nta, con tres vanos balconados; y el<br />
<strong>de</strong>sván con tres ventanas cuadradas. El color <strong>de</strong> <strong>la</strong> fachada, así como los acabados <strong>de</strong> los vanos<br />
<strong>pa</strong>recen resultado <strong>de</strong> una reforma contemporánea, conservando <strong>la</strong>s rejas y barandil<strong>la</strong>s <strong>de</strong> forja<br />
originales.<br />
La estructura interna <strong>de</strong> <strong>la</strong> casa es como sigue: La entrada a <strong>la</strong> casa nos conduce hacia el <strong>pa</strong>tio<br />
trasero, pero a<strong>de</strong>más re<strong>pa</strong>rte a un <strong>la</strong>do y otro <strong>la</strong>s estancias <strong>la</strong>terales y <strong>la</strong> caja <strong>de</strong> <strong>la</strong> escalera. La<br />
distribución <strong>de</strong> <strong>la</strong> casa sigue el esquema clásico; en este caso en <strong>la</strong> primera navada a <strong>la</strong> calle se<br />
situaban <strong>la</strong>s habitaciones <strong>de</strong>l matrimonio y <strong>de</strong> los hijos. La segunda navada acoge a <strong>la</strong>do <strong>de</strong> <strong>la</strong><br />
escalera con <strong>la</strong> <strong>de</strong>spensa aprovechando el frescor <strong>de</strong>l lugar. Al otro <strong>la</strong>do se localizaban el comedor y<br />
el hogar. Antiguamente <strong>la</strong> cocina <strong>de</strong> carbón pudiera estar al <strong>la</strong>do <strong>de</strong>l mismo hogar, ahora f<strong>la</strong>nqueado<br />
por dos armarios <strong>de</strong> <strong>pa</strong>red. La necesidad <strong>de</strong> nuevos es<strong>pa</strong>cios tanto resi<strong>de</strong>nciales como <strong>de</strong> trabajo<br />
supondría <strong>la</strong> construcción, a <strong>pa</strong>rtir <strong>de</strong>l XIX, <strong>de</strong> una tercera navada ocu<strong>pa</strong>ndo <strong>pa</strong>rte <strong>de</strong>l corral. Aquí se<br />
localizaban todas <strong>la</strong>s <strong>de</strong>pen<strong>de</strong>ncias <strong>de</strong>l servicio y re<strong>la</strong>tivas a <strong>la</strong> economía doméstica. Un <strong>pa</strong>jizo alto <strong>la</strong>s<br />
recorría por encima. Al fondo <strong>de</strong>l corral y enfrentado con <strong>la</strong> entrada a <strong>la</strong> casa estaban <strong>la</strong>s cuadras. Se<br />
construía una "coveta" que servía como almacén <strong>pa</strong>ra <strong>la</strong> cosecha y los alimentos más perece<strong>de</strong>ros. El<br />
<strong>de</strong>sván era un es<strong>pa</strong>cio diáfano, venti<strong>la</strong>do por ventanas don<strong>de</strong> se secaban y almacenaban <strong>la</strong>s<br />
cosechas escam<strong>pa</strong>das por el suelo o colgadas. También se <strong>de</strong>jaban los ca<strong>pa</strong>zos y <strong>la</strong>s herramientas<br />
<strong>de</strong> trabajo. En el siglo XX se convirtieron en seca<strong>de</strong>ros <strong>de</strong> tabaco.<br />
A.8- Valores <strong>pa</strong>trimoniales:<br />
Construcción que <strong>de</strong>staca por su valor <strong>pa</strong>trimonial, histórico y cultural, a<strong>de</strong>más <strong>de</strong> sus características<br />
tipológicas y morfológicas, tradicionales <strong>de</strong> este tipo <strong>de</strong> construcciones.<br />
A.9- Nivel <strong>de</strong> protección: TERCERO<br />
De acuerdo ley 4/1998, <strong>de</strong> 11 <strong>de</strong> junio, <strong>de</strong> <strong>la</strong> Generalitat Valenciana, modificada por <strong>la</strong> ley 5/2007, se<br />
esta<strong>bl</strong>ece Bien Local (BL) con nivel <strong>de</strong> PROTECCIÓN AMBIENTAL, con <strong>la</strong>s obras que son<br />
autoriza<strong>bl</strong>es, que vienen <strong>de</strong>finidas en los artículos <strong>18</strong>6 <strong>de</strong>l Reg<strong>la</strong>mento <strong>de</strong> P<strong>la</strong>neamiento <strong>de</strong> <strong>la</strong><br />
Comunidad Valenciana, (<strong>de</strong>creto 67/2006, modificación <strong>de</strong>creto 36/2007) y 77 <strong>de</strong> <strong>la</strong> LUV (ley<br />
16/2005).<br />
Documento <strong>de</strong>l PLAN GENERAL DE MUTXAMEL –P<strong>la</strong>n General- Catálogo <strong>de</strong> Bienes y Es<strong>pa</strong>cios Protegidos<br />
De acuerdo con el articulo 50.2 c) <strong>de</strong> <strong>la</strong> ley 4/1998 (modificación ley 5/2007) se esta<strong>bl</strong>ece entorno <strong>de</strong><br />
protección, que a<strong>pa</strong>rece fijado en el correspondiente al p<strong>la</strong>no, con <strong>la</strong> medidas correspondientes a los<br />
artículos 43, 44 y <strong>18</strong>8 <strong>de</strong>l Reg<strong>la</strong>mento <strong>de</strong> or<strong>de</strong>nación y gestión territorial y urbanística;<br />
correspondiente a los artículos 21 <strong>de</strong> <strong>la</strong> Ley <strong>de</strong> or<strong>de</strong>nación <strong>de</strong>l territorio y protección <strong>de</strong>l <strong>pa</strong>isaje y 77<br />
<strong>de</strong> <strong>la</strong> Ley urbanística valenciana, <strong>de</strong>finidas en <strong>la</strong> normativa urbanística.<br />
A.10- Normativa <strong>de</strong> aplicación:<br />
De manera genérica:<br />
- Ley 16/2005, <strong>de</strong> 30 <strong>de</strong> diciembre, Urbanística Valenciana. Decreto 67/2006, <strong>de</strong> 19 <strong>de</strong> mayo, <strong>de</strong>l<br />
Gobierno Valenciano, (modificación D.36/2007). Artículos 77, 78, 211 y 212.<br />
- Decreto 67/2006 Reg<strong>la</strong>mento <strong>de</strong> Or<strong>de</strong>nación y gestión territorial y urbanística <strong>de</strong> <strong>la</strong> Comunidad<br />
96
Valenciana. Artículos 43, 44,<strong>18</strong>4, <strong>18</strong>5, <strong>18</strong>6, <strong>18</strong>7, <strong>18</strong>9.<br />
- Ley 4/1998, <strong>de</strong> 11 <strong>de</strong> junio, <strong>de</strong> <strong>la</strong> Generalitat Valenciana, <strong>de</strong>l Patrimonio Cultural Valenciano<br />
(modificación Ley 5/2007). Artículos 26, 41,45, 46, 50, 53, 57.<br />
De manera específica:<br />
- Actuaciones <strong>de</strong> conservación, <strong>la</strong>bores <strong>de</strong> limpieza <strong>de</strong> fachadas <strong>de</strong> <strong>la</strong> edificación, mejora en los<br />
acabados <strong>de</strong> sus fachadas, humeda<strong>de</strong>s, daños locales, revestimientos, <strong>pa</strong>vimentos…<br />
- Actuaciones <strong>de</strong> restauración, reposición <strong>de</strong> cuerpos o <strong>pa</strong>rtes ruinosas, con <strong>la</strong> supresión <strong>de</strong><br />
elementos impropios, siempre que ello no afecte a <strong>la</strong> integridad <strong>de</strong> <strong>la</strong>s zonas protegidas y<br />
manteniendo <strong>la</strong>s características originales <strong>de</strong> los mismos<br />
- Actuaciones <strong>de</strong> rehabilitación, lo que supone <strong>la</strong> redistribución <strong>de</strong> elementos, sustitución <strong>de</strong><br />
forjados, carpintería, rejas… imp<strong>la</strong>ntación <strong>de</strong> nuevas insta<strong>la</strong>ciones o sustitución <strong>de</strong> <strong>la</strong>s existentes,<br />
siempre que se respete <strong>la</strong> integridad original <strong>de</strong>l elemento catalogado.<br />
- Actuaciones <strong>de</strong> reestructuración, incluye <strong>la</strong>bores que no suponga una merma <strong>de</strong> los elementos<br />
catalogados <strong>protegidos</strong> específicamente, siempre y cuando garanticen <strong>la</strong> integración coherente. Se<br />
admite <strong>la</strong> <strong>de</strong>molición <strong>de</strong> <strong>la</strong>s <strong>pa</strong>rtes <strong>de</strong> los elementos no <strong>protegidos</strong> y <strong>la</strong> construcción en su lugar <strong>de</strong><br />
otros elementos nuevos según <strong>la</strong>s <strong>de</strong>terminaciones <strong>de</strong>l p<strong>la</strong>neamiento urbanístico correspondiente.<br />
A.11- Información urbanística: Suelo urbano<br />
P<strong>la</strong>nta situación <strong>pa</strong>rce<strong>la</strong><br />
Vista princi<strong>pa</strong>l<br />
B. PROTECCIÓN Y CATALOGACIÓN NIVEL DE PROTECCIÓN: PA<br />
B.1 Protección <strong>de</strong> fachadas a viales pú<strong>bl</strong>icos y cubiertas <strong>de</strong> <strong>la</strong> totalidad <strong>de</strong> <strong>la</strong> <strong>pa</strong>rce<strong>la</strong><br />
Elemento<br />
Nº Elemento Elemento<br />
con valor<br />
fotografía impropio propio<br />
ambiental<br />
Descripción<br />
Alero 1,2,3,4 SI<br />
El alero se a<strong>la</strong>rga unos 30 cm,<br />
<strong>de</strong>jando vistas <strong>la</strong>s viguetas <strong>de</strong><br />
Canalón y<br />
bajantes<br />
1,2,3,4 SI<br />
Zócalo 1,2,3,4 SI<br />
Textura<br />
recubrimiento<br />
Color<br />
recubrimiento<br />
1,2,3,4 SI<br />
1,2,3,4 SI<br />
ma<strong>de</strong>ra.<br />
Las bajantes discurren en los<br />
<strong>la</strong>terales <strong>de</strong> <strong>la</strong>s fachadas<br />
Hay un zócalo pétreo que cubre<br />
<strong>la</strong> fachada hasta un metro <strong>de</strong><br />
altura.<br />
Los muros son <strong>de</strong> mampostería<br />
<strong>de</strong> piedra, y se recubre con un<br />
revestimiento continuo, a modo<br />
<strong>de</strong> estucado.<br />
El estucado está cubierto con<br />
pintura en color beige c<strong>la</strong>ro,<br />
resaltando los marcos <strong>de</strong> <strong>la</strong><br />
puerta y <strong>la</strong>s ventanas con una<br />
tonalidad <strong>bl</strong>anca.<br />
Documento <strong>de</strong>l PLAN GENERAL DE MUTXAMEL –P<strong>la</strong>n General- Catálogo <strong>de</strong> Bienes y Es<strong>pa</strong>cios Protegidos<br />
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Fenestraje 1,2,3,4 SI<br />
La composición <strong>de</strong> <strong>la</strong>s aberturas<br />
en <strong>la</strong> fachada se organiza <strong>de</strong><br />
manera análoga en sus<br />
diferentes niveles.<br />
Carpinterías 1,2,3,4 SI Las carpinterías son <strong>de</strong> ma<strong>de</strong>ra<br />
Rejerías 1,2,3,4<br />
Las rejas <strong>de</strong> los balcones y<br />
Solución <strong>de</strong><br />
cubierta<br />
1,2,3,4 SI<br />
Otros<br />
B.2 Catalogación<br />
○ BIC<br />
○ Monumento<br />
○ Conjunto<br />
histórico<br />
○ Jardín histórico<br />
○ Sitio histórico<br />
○ Es<strong>pa</strong>cio<br />
etnológico<br />
○ BRL ○ Monumento ○ Jardín histórico<br />
● BL<br />
○ Conjunto<br />
edificios<br />
C.1 Demoliciones<br />
Demolición <strong>de</strong> fachadas<br />
Demolición <strong>de</strong> <strong>pa</strong>rtes no<br />
protegidas<br />
Demolición <strong>de</strong> cubiertas<br />
○ Núcleo histórico<br />
tradicional<br />
○ Sitio histórico<br />
○ Es<strong>pa</strong>cio<br />
etnológico<br />
● Arquitectura<br />
popu<strong>la</strong>r<br />
C. OBRAS COMPATIBLES<br />
NO<br />
SI, con<br />
condiciones<br />
SI, con<br />
condiciones<br />
ventanas son metálicas<br />
La cubierta es inclinada a dos<br />
aguas <strong>de</strong> teja árabe.<br />
○ Zona<br />
arqueológica<br />
○ Zona<br />
<strong>pa</strong>leontológica<br />
○ Patrimonio<br />
arquitectónico<br />
○ Reserva<br />
arqueológica<br />
○ Es<strong>pa</strong>cio<br />
protección<br />
arqueológica<br />
○ Otros elementos<br />
<strong>de</strong> interés<br />
botánico, <strong>pa</strong>isaje<br />
○ Parque cultural<br />
○ Incoado<br />
expediente<br />
○ Patrimonio<br />
industrial u obra<br />
<strong>de</strong> ingeniería<br />
○ Reserva<br />
<strong>pa</strong>leontológica<br />
○ Es<strong>pa</strong>cio<br />
protección<br />
<strong>pa</strong>leontológica<br />
- Siempre que no afecte ni condicione <strong>la</strong><br />
integridad <strong>de</strong> <strong>la</strong>s <strong>pa</strong>rtes protegidas.<br />
- Se permite <strong>la</strong> <strong>de</strong>molición <strong>de</strong> sus <strong>pa</strong>rtes no<br />
visi<strong>bl</strong>es <strong>de</strong>s<strong>de</strong> <strong>la</strong> vía pú<strong>bl</strong>ica, preservando y<br />
restaurando sus elementos propios<br />
- Previa presentación informática a <strong>la</strong><br />
Conselleria <strong>de</strong> Cultura <strong>de</strong> <strong>la</strong> documentación<br />
fotográfica y p<strong>la</strong>nimétrica correspondiente a<br />
<strong>la</strong>s <strong>pa</strong>rtes a <strong>de</strong>moler.<br />
Situaciones:<br />
- Mantenimiento <strong>de</strong> cubierta: re<strong>pa</strong>raciones,<br />
sustituciones… Se <strong>de</strong>berá reutilizar al<br />
máximo el material <strong>de</strong> cubierta.<br />
- Cubiertas pertenecientes a elementos no<br />
<strong>protegidos</strong> a <strong>de</strong>moler. Se estará lo<br />
esta<strong>bl</strong>ecido en <strong>la</strong>s normas urbanísticas.<br />
- Sobreedificaciones: se estará lo esta<strong>bl</strong>ecido<br />
en el a<strong>pa</strong>rtado C.3, y en su caso en <strong>la</strong>s<br />
Normas urbanísticas.<br />
Documento <strong>de</strong>l PLAN GENERAL DE MUTXAMEL –P<strong>la</strong>n General- Catálogo <strong>de</strong> Bienes y Es<strong>pa</strong>cios Protegidos<br />
C.2 Reposiciones<br />
Reposición <strong>de</strong> fachadas<br />
SI, con<br />
condiciones<br />
Siempre que se cump<strong>la</strong>n los siguientes<br />
requisitos:<br />
- Que se justifiquen <strong>la</strong>s causas que motivan <strong>la</strong><br />
reposición.<br />
98
- Que <strong>la</strong> materialidad <strong>de</strong>l edificio no tenga un<br />
valor singu<strong>la</strong>r o sea irreproduci<strong>bl</strong>e.<br />
- Que se documenten <strong>la</strong>s <strong>pa</strong>rtes a <strong>de</strong>moler,<br />
haciendo un estudio <strong>de</strong> sus características<br />
históricas, constructivas, tipológicas y<br />
estilísticas.<br />
- Que el contratista acredite <strong>la</strong> ca<strong>pa</strong>cidad<br />
técnica <strong>de</strong> su empresa <strong>pa</strong>ra ejecutar <strong>la</strong><br />
reposición en condiciones a<strong>de</strong>cuadas.<br />
- Se acometerá <strong>la</strong> reposición <strong>de</strong>l volumen<br />
preexistente respetando el entorno y los<br />
carácter originarios <strong>de</strong> <strong>la</strong> edificación<br />
- Se realizará una fiel reconstrucción con<br />
técnicas originales y tradicionales,<br />
preservando los rasgos originales <strong>de</strong>l<br />
ambiente protegido.<br />
Reposición <strong>de</strong> cubiertas SI - Si, en caso <strong>de</strong> mantenimiento <strong>de</strong> cubierta:<br />
re<strong>pa</strong>raciones, sustituciones… se <strong>de</strong>berá<br />
reutilizar al máximo el material <strong>de</strong> <strong>la</strong><br />
cubierta.<br />
C.3 Sobreedificaciones<br />
Sobreedificaciones NO Situaciones:<br />
- En aquellos casos en que se permita <strong>la</strong><br />
sobreedificación, será preceptivo informe<br />
previo favora<strong>bl</strong>e, por <strong>pa</strong>rte <strong>de</strong> <strong>la</strong> Conselleria<br />
<strong>de</strong> cultura, <strong>de</strong>l proyecto <strong>de</strong> intervención, que<br />
conllevaría <strong>la</strong> <strong>de</strong>scatalogación <strong>de</strong>l edificio<br />
existente.<br />
- Se permitirá incrementar <strong>la</strong> altura <strong>de</strong> <strong>la</strong><br />
última p<strong>la</strong>nta <strong>pa</strong>ra adaptar<strong>la</strong>s a <strong>la</strong>s<br />
condiciones esta<strong>bl</strong>ecidas por <strong>la</strong>s normas <strong>de</strong><br />
Habitabilidad y Diseño. Se necesitará<br />
autorización expresa por <strong>pa</strong>rte <strong>de</strong><br />
Conselleria <strong>de</strong> Cultura y Deporte.<br />
D. ANEXO FOTOGRÁFICO DE DETALLES<br />
Documento <strong>de</strong>l PLAN GENERAL DE MUTXAMEL –P<strong>la</strong>n General- Catálogo <strong>de</strong> Bienes y Es<strong>pa</strong>cios Protegidos<br />
1.-Entorno calle San Vicent<br />
2.-Fachada princi<strong>pa</strong>l<br />
99
3.-Fachada princi<strong>pa</strong>l<br />
4.-Fachada princi<strong>pa</strong>l<br />
Documento <strong>de</strong>l PLAN GENERAL DE MUTXAMEL –P<strong>la</strong>n General- Catálogo <strong>de</strong> Bienes y Es<strong>pa</strong>cios Protegidos<br />
100
CATÁLOGO DE BIENES Y ESPACIOS<br />
PROTEGIDOS DE LA LLOSA DE RANES<br />
FICHA Nº: 19-BL-PA<br />
FECHA: FEBRERO 2011<br />
A. IDENTIFICACIÓN GENERAL CASA ELS CORTELL<br />
A.1- Tipología: Construcción <strong>de</strong> arquitectura tradicional. Vivienda <strong>de</strong> carácter señorial.<br />
A.2- Ubicación: Carrer Sant Vicent <strong>nº</strong>6<br />
A.3- Cronología estimada: Construcción <strong>de</strong> los siglos XIX y XX.<br />
A.4- Estado <strong>de</strong> conservación estimada: Bueno, ha sido restaurada<br />
A.5- Uso actual: Resi<strong>de</strong>ncial<br />
A.6- Entorno <strong>de</strong> afección: Su entorno inmediato, el propio bien y <strong>la</strong>s áreas adyacentes que puedan<br />
formar <strong>pa</strong>rte <strong>de</strong> su configuración.<br />
A.7- Datos <strong>de</strong> interés:<br />
El inmue<strong>bl</strong>e i<strong>de</strong>ntificado como <strong>la</strong> Casa <strong>de</strong>ls Cortell es un casalicio <strong>de</strong> tres p<strong>la</strong>ntas: p<strong>la</strong>nta baja, primer<br />
piso y <strong>de</strong>sván. La fachada se cierra con un vo<strong>la</strong>dizo <strong>de</strong> vigas <strong>de</strong> ma<strong>de</strong>ra. La fachada se divi<strong>de</strong> en tres<br />
niveles: entrada, con dos vanos <strong>la</strong>terales; primera p<strong>la</strong>nta, con tres vanos balconados; y el <strong>de</strong>sván con<br />
tres ventanas cuadradas. La fachada mantiene <strong>la</strong>s molduras <strong>de</strong> estuco originales que enmarcan los<br />
vanos y se<strong>pa</strong>ran los niveles. Esta moldura es <strong>de</strong> color <strong>bl</strong>anco, mientras que los es<strong>pa</strong>cios interiores<br />
son azules, <strong>de</strong>sconociendo si esta policromía es original.<br />
La estructura interna <strong>de</strong> <strong>la</strong> casa es como sigue: La entrada a <strong>la</strong> casa nos conduce hacia el <strong>pa</strong>tio<br />
trasero, pero a<strong>de</strong>más re<strong>pa</strong>rte a un <strong>la</strong>do y otro <strong>la</strong>s estancias <strong>la</strong>terales y <strong>la</strong> caja <strong>de</strong> <strong>la</strong> escalera. La<br />
distribución <strong>de</strong> <strong>la</strong> casa sigue el esquema clásico; en este caso en <strong>la</strong> primera navada a <strong>la</strong> calle se<br />
situaban <strong>la</strong>s habitaciones <strong>de</strong>l matrimonio y <strong>de</strong> los hijos. La segunda navada acoge a <strong>la</strong>do <strong>de</strong> <strong>la</strong><br />
escalera con <strong>la</strong> <strong>de</strong>spensa aprovechando el frescor <strong>de</strong>l lugar. Al otro <strong>la</strong>do se localizaban el comedor y<br />
el hogar. Antiguamente <strong>la</strong> cocina <strong>de</strong> carbón pudiera estar al <strong>la</strong>do <strong>de</strong>l mismo hogar, ahora f<strong>la</strong>nqueado<br />
por dos armarios <strong>de</strong> <strong>pa</strong>red. Aquí se localizaban todas <strong>la</strong>s <strong>de</strong>pen<strong>de</strong>ncias <strong>de</strong>l servicio y re<strong>la</strong>tivas a <strong>la</strong><br />
economía doméstica. Un <strong>pa</strong>jizo alto <strong>la</strong>s recorría por encima.<br />
Al fondo <strong>de</strong>l corral y enfrentado con <strong>la</strong> entrada a <strong>la</strong> casa estaban <strong>la</strong>s cuadras. Se construía una<br />
"coveta" que servía como almacén <strong>pa</strong>ra <strong>la</strong> cosecha y los alimentos más perece<strong>de</strong>ros.<br />
El <strong>de</strong>sván era un es<strong>pa</strong>cio diáfano, venti<strong>la</strong>do por ventanas don<strong>de</strong> se secaban y almacenaban <strong>la</strong>s<br />
cosechas escam<strong>pa</strong>das por el suelo o colgadas. También se <strong>de</strong>jaban los ca<strong>pa</strong>zos y <strong>la</strong>s herramientas<br />
<strong>de</strong> trabajo. En el siglo XX se convirtieron en seca<strong>de</strong>ros <strong>de</strong> tabaco.<br />
A.8- Valores <strong>pa</strong>trimoniales:<br />
Construcción que <strong>de</strong>staca por su valor <strong>pa</strong>trimonial, histórico y cultural, a<strong>de</strong>más <strong>de</strong> sus características<br />
tipológicas y morfológicas, tradicionales <strong>de</strong> este tipo <strong>de</strong> construcciones.<br />
A.9- Nivel <strong>de</strong> protección: TERCERO<br />
De acuerdo ley 4/1998, <strong>de</strong> 11 <strong>de</strong> junio, <strong>de</strong> <strong>la</strong> Generalitat Valenciana, modificada por <strong>la</strong> ley 5/2007, se<br />
esta<strong>bl</strong>ece Bien Local (BL) con nivel <strong>de</strong> PROTECCIÓN AMBIENTAL, con <strong>la</strong>s obras que son<br />
autoriza<strong>bl</strong>es, que vienen <strong>de</strong>finidas en los artículos <strong>18</strong>6 <strong>de</strong>l Reg<strong>la</strong>mento <strong>de</strong> P<strong>la</strong>neamiento <strong>de</strong> <strong>la</strong><br />
Comunidad Valenciana, (<strong>de</strong>creto 67/2006, modificación <strong>de</strong>creto 36/2007) y 77 <strong>de</strong> <strong>la</strong> LUV (ley<br />
16/2005).<br />
De acuerdo con el articulo 50.2 c) <strong>de</strong> <strong>la</strong> ley 4/1998 (modificación ley 5/2007) se esta<strong>bl</strong>ece entorno <strong>de</strong><br />
protección, que a<strong>pa</strong>rece fijado en el correspondiente al p<strong>la</strong>no, con <strong>la</strong> medidas correspondientes a los<br />
artículos 43, 44 y <strong>18</strong>8 <strong>de</strong>l Reg<strong>la</strong>mento <strong>de</strong> or<strong>de</strong>nación y gestión territorial y urbanística;<br />
correspondiente a los artículos 21 <strong>de</strong> <strong>la</strong> Ley <strong>de</strong> or<strong>de</strong>nación <strong>de</strong>l territorio y protección <strong>de</strong>l <strong>pa</strong>isaje y 77<br />
<strong>de</strong> <strong>la</strong> Ley urbanística valenciana, <strong>de</strong>finidas en <strong>la</strong> normativa urbanística.<br />
Documento <strong>de</strong>l PLAN GENERAL DE MUTXAMEL –P<strong>la</strong>n General- Catálogo <strong>de</strong> Bienes y Es<strong>pa</strong>cios Protegidos<br />
A.10- Normativa <strong>de</strong> aplicación:<br />
De manera genérica:<br />
- Ley 16/2005, <strong>de</strong> 30 <strong>de</strong> diciembre, Urbanística Valenciana. Decreto 67/2006, <strong>de</strong> 19 <strong>de</strong> mayo, <strong>de</strong>l<br />
Gobierno Valenciano, (modificación D.36/2007). Artículos 77, 78, 211 y 212.<br />
- Decreto 67/2006 Reg<strong>la</strong>mento <strong>de</strong> Or<strong>de</strong>nación y gestión territorial y urbanística <strong>de</strong> <strong>la</strong> Comunidad<br />
Valenciana. Artículos 43, 44,<strong>18</strong>4, <strong>18</strong>5, <strong>18</strong>6, <strong>18</strong>7, <strong>18</strong>9.<br />
- Ley 4/1998, <strong>de</strong> 11 <strong>de</strong> junio, <strong>de</strong> <strong>la</strong> Generalitat Valenciana, <strong>de</strong>l Patrimonio Cultural Valenciano<br />
(modificación Ley 5/2007). Artículos 26, 41,45, 46, 50, 53, 57.<br />
101
De manera específica:<br />
- Actuaciones <strong>de</strong> conservación, <strong>la</strong>bores <strong>de</strong> limpieza <strong>de</strong> fachadas <strong>de</strong> <strong>la</strong> edificación, mejora en los<br />
acabados <strong>de</strong> sus fachadas, humeda<strong>de</strong>s, daños locales, revestimientos, <strong>pa</strong>vimentos…<br />
- Actuaciones <strong>de</strong> restauración, reposición <strong>de</strong> cuerpos o <strong>pa</strong>rtes ruinosas, con <strong>la</strong> supresión <strong>de</strong><br />
elementos impropios, siempre que ello no afecte a <strong>la</strong> integridad <strong>de</strong> <strong>la</strong>s zonas protegidas y<br />
manteniendo <strong>la</strong>s características originales <strong>de</strong> los mismos<br />
- Actuaciones <strong>de</strong> rehabilitación, lo que supone <strong>la</strong> redistribución <strong>de</strong> elementos, sustitución <strong>de</strong><br />
forjados, carpintería, rejas… imp<strong>la</strong>ntación <strong>de</strong> nuevas insta<strong>la</strong>ciones o sustitución <strong>de</strong> <strong>la</strong>s existentes,<br />
siempre que se respete <strong>la</strong> integridad original <strong>de</strong>l elemento catalogado.<br />
- Actuaciones <strong>de</strong> reestructuración, incluye <strong>la</strong>bores que no suponga una merma <strong>de</strong> los elementos<br />
catalogados <strong>protegidos</strong> específicamente, siempre y cuando garanticen <strong>la</strong> integración coherente. Se<br />
admite <strong>la</strong> <strong>de</strong>molición <strong>de</strong> <strong>la</strong>s <strong>pa</strong>rtes <strong>de</strong> los elementos no <strong>protegidos</strong> y <strong>la</strong> construcción en su lugar <strong>de</strong><br />
otros elementos nuevos según <strong>la</strong>s <strong>de</strong>terminaciones <strong>de</strong>l p<strong>la</strong>neamiento urbanístico correspondiente.<br />
A.11- Información urbanística: Suelo urbano<br />
P<strong>la</strong>nta situación <strong>pa</strong>rce<strong>la</strong><br />
Vista princi<strong>pa</strong>l<br />
B. PROTECCIÓN Y CATALOGACIÓN NIVEL DE PROTECCIÓN: PA<br />
B.1 Protección <strong>de</strong> fachadas a viales pú<strong>bl</strong>icos y cubiertas <strong>de</strong> <strong>la</strong> totalidad <strong>de</strong> <strong>la</strong> <strong>pa</strong>rce<strong>la</strong><br />
Elemento<br />
Nº Elemento Elemento<br />
con valor<br />
fotografía impropio propio<br />
ambiental<br />
Descripción<br />
Alero 1-6 SI<br />
El alero se a<strong>la</strong>rga unos 30 cm,<br />
<strong>de</strong>jando vistas <strong>la</strong>s viguetas <strong>de</strong><br />
Canalón y<br />
bajantes<br />
1-6 SI<br />
Zócalo 1-6 SI<br />
ma<strong>de</strong>ra.<br />
Las bajantes discurren en los<br />
<strong>la</strong>terales <strong>de</strong> <strong>la</strong>s fachadas.<br />
Hay un zócalo pétreo que cubre<br />
<strong>la</strong> fachada hasta un metro <strong>de</strong><br />
altura.<br />
Documento <strong>de</strong>l PLAN GENERAL DE MUTXAMEL –P<strong>la</strong>n General- Catálogo <strong>de</strong> Bienes y Es<strong>pa</strong>cios Protegidos<br />
Textura<br />
recubrimiento<br />
Color<br />
recubrimiento<br />
1-6 SI<br />
1-6 SI<br />
Fenestraje 1-6 SI<br />
Los muros son <strong>de</strong> mampostería<br />
<strong>de</strong> piedra, y se recubre con un<br />
revestimiento continuo, a modo<br />
<strong>de</strong> estucado.<br />
El estucado está cubierto con<br />
pintura en color azul c<strong>la</strong>ro,<br />
resaltando los marcos <strong>de</strong> <strong>la</strong><br />
puerta y <strong>la</strong>s ventanas con una<br />
tonalidad <strong>bl</strong>anca.<br />
La composición <strong>de</strong> <strong>la</strong>s aberturas<br />
en <strong>la</strong> fachada se organiza <strong>de</strong><br />
102
manera análoga en sus<br />
diferentes niveles.<br />
Carpinterías 1-6 SI Las carpinterías son <strong>de</strong> ma<strong>de</strong>ra<br />
Rejerías 1-6 SI<br />
Las rejas <strong>de</strong> ventanas y balcones<br />
son <strong>de</strong> ma<strong>de</strong>ra. Destacan por su<br />
Solución <strong>de</strong><br />
cubierta<br />
1-6 SI<br />
Otros<br />
B.2 Catalogación<br />
○ BIC<br />
○ Monumento<br />
○ Conjunto<br />
histórico<br />
○ Jardín histórico<br />
○ Sitio histórico<br />
○ Es<strong>pa</strong>cio<br />
etnológico<br />
○ BRL ○ Monumento ○ Jardín histórico<br />
● BL<br />
○ Conjunto<br />
edificios<br />
C.1 Demoliciones<br />
Demolición <strong>de</strong> fachadas<br />
Demolición <strong>de</strong> <strong>pa</strong>rtes no<br />
protegidas<br />
Demolición <strong>de</strong> cubiertas<br />
○ Núcleo histórico<br />
tradicional<br />
○ Sitio histórico<br />
○ Es<strong>pa</strong>cio<br />
etnológico<br />
● Arquitectura<br />
popu<strong>la</strong>r<br />
C. OBRAS COMPATIBLES<br />
NO<br />
SI, con<br />
condiciones<br />
SI, con<br />
condiciones<br />
<strong>de</strong>coración geométrica.<br />
La cubierta es inclinada a dos<br />
aguas <strong>de</strong> teja árabe.<br />
○ Zona<br />
arqueológica<br />
○ Zona<br />
<strong>pa</strong>leontológica<br />
○ Patrimonio<br />
arquitectónico<br />
○ Reserva<br />
arqueológica<br />
○ Es<strong>pa</strong>cio<br />
protección<br />
arqueológica<br />
○ Otros elementos<br />
<strong>de</strong> interés<br />
botánico, <strong>pa</strong>isaje<br />
○ Parque cultural<br />
○ Incoado<br />
expediente<br />
○ Patrimonio<br />
industrial u obra<br />
<strong>de</strong> ingeniería<br />
○ Reserva<br />
<strong>pa</strong>leontológica<br />
○ Es<strong>pa</strong>cio<br />
protección<br />
<strong>pa</strong>leontológica<br />
- Siempre que no afecte ni condicione <strong>la</strong><br />
integridad <strong>de</strong> <strong>la</strong>s <strong>pa</strong>rtes protegidas.<br />
- Se permite <strong>la</strong> <strong>de</strong>molición <strong>de</strong> sus <strong>pa</strong>rtes no<br />
visi<strong>bl</strong>es <strong>de</strong>s<strong>de</strong> <strong>la</strong> vía pú<strong>bl</strong>ica, preservando y<br />
restaurando sus elementos propios<br />
- Previa presentación informática a <strong>la</strong><br />
Conselleria <strong>de</strong> Cultura <strong>de</strong> <strong>la</strong> documentación<br />
fotográfica y p<strong>la</strong>nimétrica correspondiente a<br />
<strong>la</strong>s <strong>pa</strong>rtes a <strong>de</strong>moler.<br />
Situaciones:<br />
- Mantenimiento <strong>de</strong> cubierta: re<strong>pa</strong>raciones,<br />
sustituciones… Se <strong>de</strong>berá reutilizar al<br />
máximo el material <strong>de</strong> cubierta.<br />
- Cubiertas pertenecientes a elementos no<br />
<strong>protegidos</strong> a <strong>de</strong>moler. Se estará lo<br />
esta<strong>bl</strong>ecido en <strong>la</strong>s normas urbanísticas.<br />
- Sobreedificaciones: se estará lo esta<strong>bl</strong>ecido<br />
en el a<strong>pa</strong>rtado C.3, y en su caso en <strong>la</strong>s<br />
Normas urbanísticas.<br />
Documento <strong>de</strong>l PLAN GENERAL DE MUTXAMEL –P<strong>la</strong>n General- Catálogo <strong>de</strong> Bienes y Es<strong>pa</strong>cios Protegidos<br />
C.2 Reposiciones<br />
Reposición <strong>de</strong> fachadas<br />
SI, con<br />
condiciones<br />
Siempre que se cump<strong>la</strong>n los siguientes<br />
requisitos:<br />
- Que se justifiquen <strong>la</strong>s causas que motivan <strong>la</strong><br />
reposición.<br />
- Que <strong>la</strong> materialidad <strong>de</strong>l edificio no tenga un<br />
103
valor singu<strong>la</strong>r o sea irreproduci<strong>bl</strong>e.<br />
- Que se documenten <strong>la</strong>s <strong>pa</strong>rtes a <strong>de</strong>moler,<br />
haciendo un estudio <strong>de</strong> sus características<br />
históricas, constructivas, tipológicas y<br />
estilísticas.<br />
- Que el contratista acredite <strong>la</strong> ca<strong>pa</strong>cidad<br />
técnica <strong>de</strong> su empresa <strong>pa</strong>ra ejecutar <strong>la</strong><br />
reposición en condiciones a<strong>de</strong>cuadas.<br />
- Se acometerá <strong>la</strong> reposición <strong>de</strong>l volumen<br />
preexistente respetando el entorno y los<br />
carácter originarios <strong>de</strong> <strong>la</strong> edificación<br />
- Se realizará una fiel reconstrucción con<br />
técnicas originales y tradicionales,<br />
preservando los rasgos originales <strong>de</strong>l<br />
ambiente protegido.<br />
Reposición <strong>de</strong> cubiertas SI - Si, en caso <strong>de</strong> mantenimiento <strong>de</strong> cubierta:<br />
re<strong>pa</strong>raciones, sustituciones… se <strong>de</strong>berá<br />
reutilizar al máximo el material <strong>de</strong> <strong>la</strong><br />
cubierta.<br />
C.3 Sobreedificaciones<br />
Sobreedificaciones NO Situaciones:<br />
- En aquellos casos en que se permita <strong>la</strong><br />
sobreedificación, será preceptivo informe<br />
previo favora<strong>bl</strong>e, por <strong>pa</strong>rte <strong>de</strong> <strong>la</strong> Conselleria<br />
<strong>de</strong> cultura, <strong>de</strong>l proyecto <strong>de</strong> intervención, que<br />
conllevaría <strong>la</strong> <strong>de</strong>scatalogación <strong>de</strong>l edificio<br />
existente.<br />
- Se permitirá incrementar <strong>la</strong> altura <strong>de</strong> <strong>la</strong><br />
última p<strong>la</strong>nta <strong>pa</strong>ra adaptar<strong>la</strong>s a <strong>la</strong>s<br />
condiciones esta<strong>bl</strong>ecidas por <strong>la</strong>s normas <strong>de</strong><br />
Habitabilidad y Diseño. Se necesitará<br />
autorización expresa por <strong>pa</strong>rte <strong>de</strong><br />
Conselleria <strong>de</strong> Cultura y Deporte.<br />
D. ANEXO FOTOGRÁFICO DE DETALLES<br />
Documento <strong>de</strong>l PLAN GENERAL DE MUTXAMEL –P<strong>la</strong>n General- Catálogo <strong>de</strong> Bienes y Es<strong>pa</strong>cios Protegidos<br />
1.-Fachada princi<strong>pa</strong>l<br />
2.-Fachada princi<strong>pa</strong>l<br />
104
3.-Entorno carrer Sant Vicent.<br />
5.-Detalle puerta <strong>de</strong> acceso<br />
4.-Entorno carrer Sant Vicent, fachada princi<strong>pa</strong>l<br />
6.-Detalle balcones y ventanas<br />
Documento <strong>de</strong>l PLAN GENERAL DE MUTXAMEL –P<strong>la</strong>n General- Catálogo <strong>de</strong> Bienes y Es<strong>pa</strong>cios Protegidos<br />
105
CATÁLOGO DE BIENES Y ESPACIOS<br />
PROTEGIDOS DE LA LLOSA DE RANES<br />
FICHA Nº: 20-BL-PA<br />
FECHA: FEBRERO 2011<br />
A. IDENTIFICACIÓN GENERAL CASA DELS BALDÓ<br />
A.1- Tipología: Construcción <strong>de</strong> arquitectura tradicional. Vivienda <strong>de</strong> carácter señorial.<br />
A.2- Ubicación: Carrer Sant Vicent <strong>nº</strong>5<br />
A.3- Cronología estimada: Construcción <strong>de</strong> los siglos XVIII-XIX<br />
A.4- Estado <strong>de</strong> conservación estimada: Bueno<br />
A.5- Uso actual: Resi<strong>de</strong>ncial<br />
A.6- Entorno <strong>de</strong> afección: Su entorno inmediato, el propio bien y <strong>la</strong>s áreas adyacentes que puedan<br />
formar <strong>pa</strong>rte <strong>de</strong> su configuración.<br />
A.7- Datos <strong>de</strong> interés:<br />
Se trata <strong>de</strong> un casalicio <strong>de</strong> tres p<strong>la</strong>ntas: p<strong>la</strong>nta baja, primer piso y <strong>de</strong>sván. La fachada se cierra con un<br />
vo<strong>la</strong>dizo <strong>de</strong> ta<strong>bl</strong>eros <strong>de</strong> ma<strong>de</strong>ra muy usado en <strong>la</strong>s casas más pudientes, mientras que <strong>la</strong>s casas más<br />
mo<strong>de</strong>stas utilizaban el cañizo. Carece <strong>de</strong> balconadas en el primer piso, don<strong>de</strong> se abren dos simples<br />
vanos cuadrados. Mientras que el <strong>de</strong>sván presenta tres pequeños ventanucos.<br />
La entrada a <strong>la</strong> casa nos conduce hacia el <strong>pa</strong>tio trasero, pero a<strong>de</strong>más re<strong>pa</strong>rte a un <strong>la</strong>do y otro <strong>la</strong>s<br />
estancias <strong>la</strong>terales y <strong>la</strong> caja <strong>de</strong> <strong>la</strong> escalera. La distribución <strong>de</strong> <strong>la</strong> casa sigue el esquema clásico; en<br />
este caso en <strong>la</strong> primera navada a <strong>la</strong> calle se situaban <strong>la</strong>s habitaciones <strong>de</strong>l matrimonio y <strong>de</strong> los hijos.<br />
La segunda navada acoge a <strong>la</strong>do <strong>de</strong> <strong>la</strong> escalera con <strong>la</strong> <strong>de</strong>spensa aprovechando el frescor <strong>de</strong>l lugar. Al<br />
otro <strong>la</strong>do se localizaban el comedor y el hogar. Antiguamente <strong>la</strong> cocina <strong>de</strong> carbón pudiera estar al <strong>la</strong>do<br />
<strong>de</strong>l mismo hogar, ahora f<strong>la</strong>nqueado por dos armarios <strong>de</strong> <strong>pa</strong>red. El <strong>de</strong>sván era un es<strong>pa</strong>cio diáfano,<br />
venti<strong>la</strong>do por ventanas don<strong>de</strong> se secaban y almacenaban <strong>la</strong>s cosechas escam<strong>pa</strong>das por el suelo o<br />
colgadas. También se <strong>de</strong>jaban los ca<strong>pa</strong>zos y <strong>la</strong>s herramientas <strong>de</strong> trabajo. En el siglo XX se<br />
convirtieron en seca<strong>de</strong>ros <strong>de</strong> tabaco.<br />
Este tipo <strong>de</strong> inmue<strong>bl</strong>e correspon<strong>de</strong> al siglo XVIII, <strong>de</strong>ntro <strong>de</strong> una fase <strong>de</strong> ex<strong>pa</strong>nsión urbanística <strong>de</strong> <strong>la</strong><br />
Llosa, resultante <strong>de</strong> <strong>la</strong> ex<strong>pa</strong>nsión <strong>de</strong>mográfica. Se distinguían <strong>la</strong>s casas <strong>de</strong> los <strong>la</strong>bradores ricos o <strong>de</strong><br />
"ca<strong>pa</strong> l<strong>la</strong>rga", <strong>la</strong>bradores <strong>de</strong> "media ca<strong>pa</strong>" y <strong>la</strong>s viviendas más mo<strong>de</strong>stas <strong>de</strong> pequeños <strong>la</strong>bradores,<br />
jornaleros, picapedreros, etc. Los <strong>la</strong>bradores más ricos se situaban en <strong>la</strong>s calles princi<strong>pa</strong>les que eran<br />
el Carrer <strong>de</strong> Baix y el d'En Mig, cerca <strong>de</strong> <strong>la</strong> iglesia. Mientras que los más pobres lo hacían en el carrer<br />
<strong>de</strong> Dalt y en <strong>de</strong> Sant B<strong>la</strong>i.<br />
A.8- Valores <strong>pa</strong>trimoniales:<br />
Construcción que <strong>de</strong>staca por su valor <strong>pa</strong>trimonial, histórico y cultural, a<strong>de</strong>más <strong>de</strong> sus características<br />
tipológicas y morfológicas, tradicionales <strong>de</strong> este tipo <strong>de</strong> construcciones.<br />
A.9- Nivel <strong>de</strong> protección: TERCERO<br />
De acuerdo ley 4/1998, <strong>de</strong> 11 <strong>de</strong> junio, <strong>de</strong> <strong>la</strong> Generalitat Valenciana, modificada por <strong>la</strong> ley 5/2007, se<br />
esta<strong>bl</strong>ece Bien Local (BL) con nivel <strong>de</strong> PROTECCIÓN AMBIENTAL, con <strong>la</strong>s obras que son<br />
autoriza<strong>bl</strong>es, que vienen <strong>de</strong>finidas en los artículos <strong>18</strong>6 <strong>de</strong>l Reg<strong>la</strong>mento <strong>de</strong> P<strong>la</strong>neamiento <strong>de</strong> <strong>la</strong><br />
Comunidad Valenciana, (<strong>de</strong>creto 67/2006, modificación <strong>de</strong>creto 36/2007) y 77 <strong>de</strong> <strong>la</strong> LUV (ley<br />
16/2005).<br />
De acuerdo con el articulo 50.2 c) <strong>de</strong> <strong>la</strong> ley 4/1998 (modificación ley 5/2007) se esta<strong>bl</strong>ece entorno <strong>de</strong><br />
protección, que a<strong>pa</strong>rece fijado en el correspondiente al p<strong>la</strong>no, con <strong>la</strong> medidas correspondientes a los<br />
artículos 43, 44 y <strong>18</strong>8 <strong>de</strong>l Reg<strong>la</strong>mento <strong>de</strong> or<strong>de</strong>nación y gestión territorial y urbanística;<br />
correspondiente a los artículos 21 <strong>de</strong> <strong>la</strong> Ley <strong>de</strong> or<strong>de</strong>nación <strong>de</strong>l territorio y protección <strong>de</strong>l <strong>pa</strong>isaje y 77<br />
<strong>de</strong> <strong>la</strong> Ley urbanística valenciana, <strong>de</strong>finidas en <strong>la</strong> normativa urbanística.<br />
Documento <strong>de</strong>l PLAN GENERAL DE MUTXAMEL –P<strong>la</strong>n General- Catálogo <strong>de</strong> Bienes y Es<strong>pa</strong>cios Protegidos<br />
A.10- Normativa <strong>de</strong> aplicación:<br />
De manera genérica:<br />
- Ley 16/2005, <strong>de</strong> 30 <strong>de</strong> diciembre, Urbanística Valenciana. Decreto 67/2006, <strong>de</strong> 19 <strong>de</strong> mayo, <strong>de</strong>l<br />
Gobierno Valenciano, (modificación D.36/2007). Artículos 77, 78, 211 y 212.<br />
- Decreto 67/2006 Reg<strong>la</strong>mento <strong>de</strong> Or<strong>de</strong>nación y gestión territorial y urbanística <strong>de</strong> <strong>la</strong> Comunidad<br />
Valenciana. Artículos 43, 44,<strong>18</strong>4, <strong>18</strong>5, <strong>18</strong>6, <strong>18</strong>7, <strong>18</strong>9.<br />
- Ley 4/1998, <strong>de</strong> 11 <strong>de</strong> junio, <strong>de</strong> <strong>la</strong> Generalitat Valenciana, <strong>de</strong>l Patrimonio Cultural Valenciano<br />
106
(modificación Ley 5/2007). Artículos 26, 41,45, 46, 50, 53, 57.<br />
De manera específica:<br />
- Actuaciones <strong>de</strong> conservación, <strong>la</strong>bores <strong>de</strong> limpieza <strong>de</strong> fachadas <strong>de</strong> <strong>la</strong> edificación, mejora en los<br />
acabados <strong>de</strong> sus fachadas, humeda<strong>de</strong>s, daños locales, revestimientos, <strong>pa</strong>vimentos…<br />
- Actuaciones <strong>de</strong> restauración, reposición <strong>de</strong> cuerpos o <strong>pa</strong>rtes ruinosas, con <strong>la</strong> supresión <strong>de</strong><br />
elementos impropios, siempre que ello no afecte a <strong>la</strong> integridad <strong>de</strong> <strong>la</strong>s zonas protegidas y<br />
manteniendo <strong>la</strong>s características originales <strong>de</strong> los mismos<br />
- Actuaciones <strong>de</strong> rehabilitación, lo que supone <strong>la</strong> redistribución <strong>de</strong> elementos, sustitución <strong>de</strong><br />
forjados, carpintería, rejas… imp<strong>la</strong>ntación <strong>de</strong> nuevas insta<strong>la</strong>ciones o sustitución <strong>de</strong> <strong>la</strong>s existentes,<br />
siempre que se respete <strong>la</strong> integridad original <strong>de</strong>l elemento catalogado.<br />
- Actuaciones <strong>de</strong> reestructuración, incluye <strong>la</strong>bores que no suponga una merma <strong>de</strong> los elementos<br />
catalogados <strong>protegidos</strong> específicamente, siempre y cuando garanticen <strong>la</strong> integración coherente. Se<br />
admite <strong>la</strong> <strong>de</strong>molición <strong>de</strong> <strong>la</strong>s <strong>pa</strong>rtes <strong>de</strong> los elementos no <strong>protegidos</strong> y <strong>la</strong> construcción en su lugar <strong>de</strong><br />
otros elementos nuevos según <strong>la</strong>s <strong>de</strong>terminaciones <strong>de</strong>l p<strong>la</strong>neamiento urbanístico correspondiente.<br />
A.11- Información urbanística: Suelo urbano<br />
P<strong>la</strong>nta situación <strong>pa</strong>rce<strong>la</strong><br />
Vista princi<strong>pa</strong>l<br />
B. PROTECCIÓN Y CATALOGACIÓN NIVEL DE PROTECCIÓN: PA<br />
B.1 Protección <strong>de</strong> fachadas a viales pú<strong>bl</strong>icos y cubiertas <strong>de</strong> <strong>la</strong> totalidad <strong>de</strong> <strong>la</strong> <strong>pa</strong>rce<strong>la</strong><br />
Elemento<br />
Nº Elemento Elemento<br />
con valor<br />
fotografía impropio propio<br />
ambiental<br />
Descripción<br />
Alero 1,2 SI<br />
El alero se a<strong>la</strong>rga unos 30 cm,<br />
<strong>de</strong>jando vistas <strong>la</strong>s viguetas <strong>de</strong><br />
Canalón y<br />
bajantes<br />
Zócalo<br />
Textura<br />
recubrimiento<br />
Color<br />
recubrimiento<br />
1,2 SI<br />
1,2 SI<br />
1,2 SI<br />
Fenestraje 1,2 SI<br />
ma<strong>de</strong>ra.<br />
Las bajantes discurren en los<br />
<strong>la</strong>terales <strong>de</strong> <strong>la</strong>s fachadas.<br />
Los muros son <strong>de</strong> mampostería<br />
<strong>de</strong> piedra, y se recubre con un<br />
revestimiento continuo, a modo<br />
<strong>de</strong> estucado.<br />
El estucado está cubierto con<br />
pintura <strong>bl</strong>anca.<br />
La composición <strong>de</strong> <strong>la</strong>s aberturas<br />
en <strong>la</strong> fachada se organiza <strong>de</strong><br />
manera análoga en sus<br />
diferentes niveles. En <strong>la</strong> última<br />
p<strong>la</strong>nta se organizan tres<br />
ventanas pequeñas con diferente<br />
disposición a <strong>la</strong>s otras aberturas.<br />
Documento <strong>de</strong>l PLAN GENERAL DE MUTXAMEL –P<strong>la</strong>n General- Catálogo <strong>de</strong> Bienes y Es<strong>pa</strong>cios Protegidos<br />
107
Carpinterías 1,2 SI Las carpinterías son <strong>de</strong> ma<strong>de</strong>ra<br />
Rejerías 1,2<br />
Las rejas <strong>de</strong> ventanas y balcones<br />
son <strong>de</strong> ma<strong>de</strong>ra. Destacan <strong>la</strong>s<br />
rejas <strong>de</strong> <strong>la</strong>s ventanas <strong>de</strong> <strong>la</strong> p<strong>la</strong>nta<br />
baja por su <strong>de</strong>coración<br />
geométrica.<br />
Solución <strong>de</strong><br />
La cubierta es inclinada a dos<br />
1,2 SI<br />
cubierta<br />
aguas <strong>de</strong> teja árabe.<br />
Otros<br />
B.2 Catalogación<br />
○ Monumento ○ Jardín histórico<br />
○ Zona<br />
arqueológica<br />
○ Parque cultural<br />
○ BIC<br />
○ Conjunto<br />
○ Zona<br />
○ Incoado<br />
○ Sitio histórico<br />
histórico<br />
<strong>pa</strong>leontológica expediente<br />
○ Es<strong>pa</strong>cio<br />
etnológico<br />
○ BRL ○ Monumento ○ Jardín histórico<br />
● BL<br />
○ Conjunto<br />
edificios<br />
C.1 Demoliciones<br />
Demolición <strong>de</strong> fachadas<br />
Demolición <strong>de</strong> <strong>pa</strong>rtes no<br />
protegidas<br />
Demolición <strong>de</strong> cubiertas<br />
○ Núcleo histórico<br />
tradicional<br />
○ Sitio histórico<br />
○ Es<strong>pa</strong>cio<br />
etnológico<br />
● Arquitectura<br />
popu<strong>la</strong>r<br />
C. OBRAS COMPATIBLES<br />
NO<br />
SI, con<br />
condiciones<br />
SI, con<br />
condiciones<br />
○ Patrimonio<br />
arquitectónico<br />
○ Reserva<br />
arqueológica<br />
○ Es<strong>pa</strong>cio<br />
protección<br />
arqueológica<br />
○ Otros elementos<br />
<strong>de</strong> interés<br />
botánico, <strong>pa</strong>isaje<br />
○ Patrimonio<br />
industrial u obra<br />
<strong>de</strong> ingeniería<br />
○ Reserva<br />
<strong>pa</strong>leontológica<br />
○ Es<strong>pa</strong>cio<br />
protección<br />
<strong>pa</strong>leontológica<br />
- Siempre que no afecte ni condicione <strong>la</strong><br />
integridad <strong>de</strong> <strong>la</strong>s <strong>pa</strong>rtes protegidas.<br />
- Se permite <strong>la</strong> <strong>de</strong>molición <strong>de</strong> sus <strong>pa</strong>rtes no<br />
visi<strong>bl</strong>es <strong>de</strong>s<strong>de</strong> <strong>la</strong> vía pú<strong>bl</strong>ica, preservando y<br />
restaurando sus elementos propios<br />
- Previa presentación informática a <strong>la</strong><br />
Conselleria <strong>de</strong> Cultura <strong>de</strong> <strong>la</strong> documentación<br />
fotográfica y p<strong>la</strong>nimétrica correspondiente a<br />
<strong>la</strong>s <strong>pa</strong>rtes a <strong>de</strong>moler.<br />
Situaciones:<br />
- Mantenimiento <strong>de</strong> cubierta: re<strong>pa</strong>raciones,<br />
sustituciones… Se <strong>de</strong>berá reutilizar al<br />
máximo el material <strong>de</strong> cubierta.<br />
- Cubiertas pertenecientes a elementos no<br />
<strong>protegidos</strong> a <strong>de</strong>moler. Se estará lo<br />
esta<strong>bl</strong>ecido en <strong>la</strong>s normas urbanísticas.<br />
- Sobreedificaciones: se estará lo esta<strong>bl</strong>ecido<br />
en el a<strong>pa</strong>rtado C.3, y en su caso en <strong>la</strong>s<br />
Normas urbanísticas.<br />
Documento <strong>de</strong>l PLAN GENERAL DE MUTXAMEL –P<strong>la</strong>n General- Catálogo <strong>de</strong> Bienes y Es<strong>pa</strong>cios Protegidos<br />
C.2 Reposiciones<br />
Reposición <strong>de</strong> fachadas<br />
SI, con<br />
condiciones<br />
Siempre que se cump<strong>la</strong>n los siguientes<br />
requisitos:<br />
- Que se justifiquen <strong>la</strong>s causas que motivan <strong>la</strong><br />
reposición.<br />
- Que <strong>la</strong> materialidad <strong>de</strong>l edificio no tenga un<br />
108
valor singu<strong>la</strong>r o sea irreproduci<strong>bl</strong>e.<br />
- Que se documenten <strong>la</strong>s <strong>pa</strong>rtes a <strong>de</strong>moler,<br />
haciendo un estudio <strong>de</strong> sus características<br />
históricas, constructivas, tipológicas y<br />
estilísticas.<br />
- Que el contratista acredite <strong>la</strong> ca<strong>pa</strong>cidad<br />
técnica <strong>de</strong> su empresa <strong>pa</strong>ra ejecutar <strong>la</strong><br />
reposición en condiciones a<strong>de</strong>cuadas.<br />
- Se acometerá <strong>la</strong> reposición <strong>de</strong>l volumen<br />
preexistente respetando el entorno y los<br />
carácter originarios <strong>de</strong> <strong>la</strong> edificación<br />
- Se realizará una fiel reconstrucción con<br />
técnicas originales y tradicionales,<br />
preservando los rasgos originales <strong>de</strong>l<br />
ambiente protegido.<br />
Reposición <strong>de</strong> cubiertas SI - Si, en caso <strong>de</strong> mantenimiento <strong>de</strong> cubierta:<br />
re<strong>pa</strong>raciones, sustituciones… se <strong>de</strong>berá<br />
reutilizar al máximo el material <strong>de</strong> <strong>la</strong><br />
cubierta.<br />
C.3 Sobreedificaciones<br />
Sobreedificaciones NO Situaciones:<br />
- En aquellos casos en que se permita <strong>la</strong><br />
sobreedificación, será preceptivo informe<br />
previo favora<strong>bl</strong>e, por <strong>pa</strong>rte <strong>de</strong> <strong>la</strong> Conselleria<br />
<strong>de</strong> cultura, <strong>de</strong>l proyecto <strong>de</strong> intervención, que<br />
conllevaría <strong>la</strong> <strong>de</strong>scatalogación <strong>de</strong>l edificio<br />
existente.<br />
- Se permitirá incrementar <strong>la</strong> altura <strong>de</strong> <strong>la</strong><br />
última p<strong>la</strong>nta <strong>pa</strong>ra adaptar<strong>la</strong>s a <strong>la</strong>s<br />
condiciones esta<strong>bl</strong>ecidas por <strong>la</strong>s normas <strong>de</strong><br />
Habitabilidad y Diseño. Se necesitará<br />
autorización expresa por <strong>pa</strong>rte <strong>de</strong><br />
Conselleria <strong>de</strong> Cultura y Deporte.<br />
D. ANEXO FOTOGRÁFICO DE DETALLES<br />
Documento <strong>de</strong>l PLAN GENERAL DE MUTXAMEL –P<strong>la</strong>n General- Catálogo <strong>de</strong> Bienes y Es<strong>pa</strong>cios Protegidos<br />
1.-Fachada princi<strong>pa</strong>l<br />
2.-Entorno Carrer Sant Vicent<br />
109
CATÁLOGO DE BIENES Y ESPACIOS<br />
PROTEGIDOS DE LA LLOSA DE RANES<br />
FICHA Nº: 21-BL-PA<br />
FECHA: FEBRERO 2011<br />
A. IDENTIFICACIÓN GENERAL CASA DE LA VILA<br />
A.1- Tipología: Construcción <strong>de</strong> arquitectura tradicional.<br />
A.2- Ubicación: Carrer Sant Vicent, <strong>nº</strong>4<br />
A.3- Cronología estimada: Construcción <strong>de</strong> los siglos XIX y XX.<br />
A.4- Estado <strong>de</strong> conservación estimada: Regu<strong>la</strong>r. Necesita operaciones <strong>de</strong> restauración.<br />
A.5- Uso actual: Resi<strong>de</strong>ncial<br />
A.6- Entorno <strong>de</strong> afección: Su entorno inmediato, el propio bien y <strong>la</strong>s áreas adyacentes que puedan<br />
formar <strong>pa</strong>rte <strong>de</strong> su configuración.<br />
A.7- Datos <strong>de</strong> interés:<br />
Se trata <strong>de</strong> un inmue<strong>bl</strong>e <strong>de</strong> tres p<strong>la</strong>ntas análogo al mo<strong>de</strong>lo <strong>de</strong> casalicio familiar tradicional,<br />
presentando <strong>la</strong> fachada típica: p<strong>la</strong>nta baja con entrada central y dos vanos <strong>la</strong>terales; primera p<strong>la</strong>nta<br />
<strong>pa</strong>ra vivienda con tres vanos; <strong>de</strong>sván con tres ventanucos cuadrados; y tejado con vertiente a <strong>la</strong> calle.<br />
En este caso <strong>la</strong> fachada presenta una pintura <strong>bl</strong>anca muy <strong>de</strong>teriorada con una banda azul, a modo <strong>de</strong><br />
zócalo, en igual estado <strong>de</strong> conservación. El vano izquierdo <strong>de</strong> <strong>la</strong> p<strong>la</strong>nta baja presenta vestigios <strong>de</strong> una<br />
obra anterior, aunque ambos aún conservan <strong>la</strong> reja original. Sobre <strong>la</strong> puerta princi<strong>pa</strong>l se advierte el ojo<br />
<strong>de</strong> un arco bajo el enlucido <strong>de</strong> <strong>la</strong> fachada. La puerta se conserva en ma<strong>de</strong>ra pintada <strong>de</strong> gris y negro<br />
con una pequeña aldaba en su hoja <strong>de</strong>recha. Los vanos <strong>de</strong> <strong>la</strong> primera p<strong>la</strong>nta no son muy amplios<br />
(1,5x1 m) con postigos <strong>de</strong> ma<strong>de</strong>ra y sin balcones. Sin embargo, los vanos <strong>de</strong>l <strong>de</strong>sván presentan<br />
restos <strong>de</strong> tapiado en su <strong>pa</strong>rte inferior, por lo que originalmente serían rectangu<strong>la</strong>res. El bor<strong>de</strong> <strong>de</strong>l<br />
tejado presenta un canal <strong>de</strong> <strong>de</strong>sagüe que lo recorre totalmente, sin rastro <strong>de</strong>l armazón <strong>de</strong> vigas que<br />
tradicionalmente muestra el acabado <strong>de</strong> <strong>la</strong> cubierta.<br />
Como en casalicios simi<strong>la</strong>res, <strong>la</strong> Casa <strong>de</strong>ls Vi<strong>la</strong> tendrá una estructura interna con <strong>la</strong> siguiente<br />
distribución. La entrada a <strong>la</strong> casa nos conduce hacia el <strong>pa</strong>tio trasero, pero a<strong>de</strong>más re<strong>pa</strong>rte a un <strong>la</strong>do y<br />
otro <strong>la</strong>s estancias <strong>la</strong>terales y <strong>la</strong> caja <strong>de</strong> <strong>la</strong> escalera. La distribución <strong>de</strong> <strong>la</strong> casa sigue el esquema<br />
clásico; en este caso en <strong>la</strong> primera navada a <strong>la</strong> calle se situaban <strong>la</strong>s habitaciones <strong>de</strong>l matrimonio y <strong>de</strong><br />
los hijos. La segunda navada acoge a <strong>la</strong>do <strong>de</strong> <strong>la</strong> escalera con <strong>la</strong> <strong>de</strong>spensa aprovechando el frescor<br />
<strong>de</strong>l lugar. Al otro <strong>la</strong>do se localizaban el comedor y el hogar. Antiguamente <strong>la</strong> cocina <strong>de</strong> carbón pudiera<br />
estar al <strong>la</strong>do <strong>de</strong>l mismo hogar, ahora f<strong>la</strong>nqueado por dos armarios <strong>de</strong> <strong>pa</strong>red. El <strong>de</strong>sván era un es<strong>pa</strong>cio<br />
diáfano, venti<strong>la</strong>do por ventanas don<strong>de</strong> se secaban y almacenaban <strong>la</strong>s cosechas escam<strong>pa</strong>das por el<br />
suelo o colgadas. También se <strong>de</strong>jaban los ca<strong>pa</strong>zos y <strong>la</strong>s herramientas <strong>de</strong> trabajo. En el siglo XX se<br />
convirtieron en seca<strong>de</strong>ros <strong>de</strong> tabaco.<br />
A.8- Valores <strong>pa</strong>trimoniales:<br />
Construcción que <strong>de</strong>staca por su valor <strong>pa</strong>trimonial, histórico y cultural, a<strong>de</strong>más <strong>de</strong> sus características<br />
tipológicas y morfológicas, tradicionales <strong>de</strong> este tipo <strong>de</strong> construcciones.<br />
A.9- Nivel <strong>de</strong> protección: TERCERO<br />
De acuerdo ley 4/1998, <strong>de</strong> 11 <strong>de</strong> junio, <strong>de</strong> <strong>la</strong> Generalitat Valenciana, modificada por <strong>la</strong> ley 5/2007, se<br />
esta<strong>bl</strong>ece Bien Local (BL) con nivel <strong>de</strong> PROTECCIÓN AMBIENTAL, con <strong>la</strong>s obras que son<br />
autoriza<strong>bl</strong>es, que vienen <strong>de</strong>finidas en los artículos <strong>18</strong>6 <strong>de</strong>l Reg<strong>la</strong>mento <strong>de</strong> P<strong>la</strong>neamiento <strong>de</strong> <strong>la</strong><br />
Comunidad Valenciana, (<strong>de</strong>creto 67/2006, modificación <strong>de</strong>creto 36/2007) y 77 <strong>de</strong> <strong>la</strong> LUV (ley<br />
16/2005).<br />
Documento <strong>de</strong>l PLAN GENERAL DE MUTXAMEL –P<strong>la</strong>n General- Catálogo <strong>de</strong> Bienes y Es<strong>pa</strong>cios Protegidos<br />
De acuerdo con el articulo 50.2 c) <strong>de</strong> <strong>la</strong> ley 4/1998 (modificación ley 5/2007) se esta<strong>bl</strong>ece entorno <strong>de</strong><br />
protección, que a<strong>pa</strong>rece fijado en el correspondiente al p<strong>la</strong>no, con <strong>la</strong> medidas correspondientes a los<br />
artículos 43, 44 y <strong>18</strong>8 <strong>de</strong>l Reg<strong>la</strong>mento <strong>de</strong> or<strong>de</strong>nación y gestión territorial y urbanística;<br />
correspondiente a los artículos 21 <strong>de</strong> <strong>la</strong> Ley <strong>de</strong> or<strong>de</strong>nación <strong>de</strong>l territorio y protección <strong>de</strong>l <strong>pa</strong>isaje y 77<br />
<strong>de</strong> <strong>la</strong> Ley urbanística valenciana, <strong>de</strong>finidas en <strong>la</strong> normativa urbanística.<br />
A.10- Normativa <strong>de</strong> aplicación:<br />
De manera genérica:<br />
- Ley 16/2005, <strong>de</strong> 30 <strong>de</strong> diciembre, Urbanística Valenciana. Decreto 67/2006, <strong>de</strong> 19 <strong>de</strong> mayo, <strong>de</strong>l<br />
Gobierno Valenciano, (modificación D.36/2007). Artículos 77, 78, 211 y 212.<br />
- Decreto 67/2006 Reg<strong>la</strong>mento <strong>de</strong> Or<strong>de</strong>nación y gestión territorial y urbanística <strong>de</strong> <strong>la</strong> Comunidad<br />
110
Valenciana. Artículos 43, 44,<strong>18</strong>4, <strong>18</strong>5, <strong>18</strong>6, <strong>18</strong>7, <strong>18</strong>9.<br />
- Ley 4/1998, <strong>de</strong> 11 <strong>de</strong> junio, <strong>de</strong> <strong>la</strong> Generalitat Valenciana, <strong>de</strong>l Patrimonio Cultural Valenciano<br />
(modificación Ley 5/2007). Artículos 26, 41,45, 46, 50, 53, 57.<br />
De manera específica:<br />
- Actuaciones <strong>de</strong> conservación, <strong>la</strong>bores <strong>de</strong> limpieza <strong>de</strong> fachadas <strong>de</strong> <strong>la</strong> edificación, mejora en los<br />
acabados <strong>de</strong> sus fachadas, humeda<strong>de</strong>s, daños locales, revestimientos, <strong>pa</strong>vimentos…<br />
- Actuaciones <strong>de</strong> restauración, reposición <strong>de</strong> cuerpos o <strong>pa</strong>rtes ruinosas, con <strong>la</strong> supresión <strong>de</strong><br />
elementos impropios, siempre que ello no afecte a <strong>la</strong> integridad <strong>de</strong> <strong>la</strong>s zonas protegidas y<br />
manteniendo <strong>la</strong>s características originales <strong>de</strong> los mismos<br />
- Actuaciones <strong>de</strong> rehabilitación, lo que supone <strong>la</strong> redistribución <strong>de</strong> elementos, sustitución <strong>de</strong><br />
forjados, carpintería, rejas… imp<strong>la</strong>ntación <strong>de</strong> nuevas insta<strong>la</strong>ciones o sustitución <strong>de</strong> <strong>la</strong>s existentes,<br />
siempre que se respete <strong>la</strong> integridad original <strong>de</strong>l elemento catalogado.<br />
- Actuaciones <strong>de</strong> reestructuración, incluye <strong>la</strong>bores que no suponga una merma <strong>de</strong> los elementos<br />
catalogados <strong>protegidos</strong> específicamente, siempre y cuando garanticen <strong>la</strong> integración coherente. Se<br />
admite <strong>la</strong> <strong>de</strong>molición <strong>de</strong> <strong>la</strong>s <strong>pa</strong>rtes <strong>de</strong> los elementos no <strong>protegidos</strong> y <strong>la</strong> construcción en su lugar <strong>de</strong><br />
otros elementos nuevos según <strong>la</strong>s <strong>de</strong>terminaciones <strong>de</strong>l p<strong>la</strong>neamiento urbanístico correspondiente.<br />
A.11- Información urbanística: Suelo urbano<br />
P<strong>la</strong>nta situación <strong>pa</strong>rce<strong>la</strong><br />
Vista princi<strong>pa</strong>l<br />
B. PROTECCIÓN Y CATALOGACIÓN NIVEL DE PROTECCIÓN: PA<br />
B.1 Protección <strong>de</strong> fachadas a viales pú<strong>bl</strong>icos y cubiertas <strong>de</strong> <strong>la</strong> totalidad <strong>de</strong> <strong>la</strong> <strong>pa</strong>rce<strong>la</strong><br />
Elemento<br />
Nº Elemento Elemento<br />
con valor<br />
fotografía impropio propio<br />
ambiental<br />
Descripción<br />
Alero 1,2 SI<br />
El alero se a<strong>la</strong>rga unos 30 cm,<br />
<strong>de</strong>jando vistas <strong>la</strong>s molduras que<br />
Canalón y<br />
bajantes<br />
Zócalo<br />
Textura<br />
recubrimiento<br />
Color<br />
recubrimiento<br />
1,2 SI<br />
1,2 SI<br />
1,2 SI<br />
Fenestraje 1,2 SI<br />
<strong>la</strong> constituyen<br />
Las bajantes discurren en los<br />
<strong>la</strong>terales <strong>de</strong> <strong>la</strong>s fachadas.<br />
Los muros son <strong>de</strong> mampostería<br />
<strong>de</strong> piedra, y se recubre con un<br />
revestimiento continuo, a modo<br />
<strong>de</strong> estucado.<br />
A modo <strong>de</strong> zócalo, se ha pintado<br />
<strong>la</strong> fachada hasta un metro <strong>de</strong><br />
altura <strong>de</strong> tonalidad azul,<br />
contrastando con el resto <strong>de</strong> <strong>la</strong><br />
fachada que es <strong>bl</strong>anca.<br />
La composición <strong>de</strong> <strong>la</strong>s aberturas<br />
en <strong>la</strong> fachada se organiza <strong>de</strong><br />
Documento <strong>de</strong>l PLAN GENERAL DE MUTXAMEL –P<strong>la</strong>n General- Catálogo <strong>de</strong> Bienes y Es<strong>pa</strong>cios Protegidos<br />
111
manera análoga en sus<br />
diferentes niveles.<br />
Carpinterías 1,2 SI Las carpinterías son <strong>de</strong> ma<strong>de</strong>ra<br />
Rejerías 1,2<br />
Las rejas <strong>de</strong> ventanas y balcones<br />
son <strong>de</strong> ma<strong>de</strong>ra. Destacan <strong>la</strong>s<br />
rejas <strong>de</strong> <strong>la</strong>s ventanas <strong>de</strong> <strong>la</strong> p<strong>la</strong>nta<br />
baja por su <strong>de</strong>coración<br />
Solución <strong>de</strong><br />
cubierta<br />
1,2 SI<br />
Otros<br />
B.2 Catalogación<br />
○ BIC<br />
○ Monumento<br />
○ Conjunto<br />
histórico<br />
○ Jardín histórico<br />
○ Sitio histórico<br />
○ Es<strong>pa</strong>cio<br />
etnológico<br />
○ BRL ○ Monumento ○ Jardín histórico<br />
● BL<br />
○ Conjunto<br />
edificios<br />
C.1 Demoliciones<br />
Demolición <strong>de</strong> fachadas<br />
Demolición <strong>de</strong> <strong>pa</strong>rtes no<br />
protegidas<br />
Demolición <strong>de</strong> cubiertas<br />
○ Núcleo histórico<br />
tradicional<br />
○ Sitio histórico<br />
○ Es<strong>pa</strong>cio<br />
etnológico<br />
● Arquitectura<br />
popu<strong>la</strong>r<br />
C. OBRAS COMPATIBLES<br />
NO<br />
SI, con<br />
condiciones<br />
SI, con<br />
condiciones<br />
geométrica.<br />
La cubierta es inclinada a dos<br />
aguas <strong>de</strong> teja árabe.<br />
○ Zona<br />
arqueológica<br />
○ Zona<br />
<strong>pa</strong>leontológica<br />
○ Patrimonio<br />
arquitectónico<br />
○ Reserva<br />
arqueológica<br />
○ Es<strong>pa</strong>cio<br />
protección<br />
arqueológica<br />
○ Otros elementos<br />
<strong>de</strong> interés<br />
botánico, <strong>pa</strong>isaje<br />
○ Parque cultural<br />
○ Incoado<br />
expediente<br />
○ Patrimonio<br />
industrial u obra<br />
<strong>de</strong> ingeniería<br />
○ Reserva<br />
<strong>pa</strong>leontológica<br />
○ Es<strong>pa</strong>cio<br />
protección<br />
<strong>pa</strong>leontológica<br />
- Siempre que no afecte ni condicione <strong>la</strong><br />
integridad <strong>de</strong> <strong>la</strong>s <strong>pa</strong>rtes protegidas.<br />
- Se permite <strong>la</strong> <strong>de</strong>molición <strong>de</strong> sus <strong>pa</strong>rtes no<br />
visi<strong>bl</strong>es <strong>de</strong>s<strong>de</strong> <strong>la</strong> vía pú<strong>bl</strong>ica, preservando y<br />
restaurando sus elementos propios<br />
- Previa presentación informática a <strong>la</strong><br />
Conselleria <strong>de</strong> Cultura <strong>de</strong> <strong>la</strong> documentación<br />
fotográfica y p<strong>la</strong>nimétrica correspondiente a<br />
<strong>la</strong>s <strong>pa</strong>rtes a <strong>de</strong>moler.<br />
Situaciones:<br />
- Mantenimiento <strong>de</strong> cubierta: re<strong>pa</strong>raciones,<br />
sustituciones… Se <strong>de</strong>berá reutilizar al<br />
máximo el material <strong>de</strong> cubierta.<br />
- Cubiertas pertenecientes a elementos no<br />
<strong>protegidos</strong> a <strong>de</strong>moler. Se estará lo<br />
esta<strong>bl</strong>ecido en <strong>la</strong>s normas urbanísticas.<br />
- Sobreedificaciones: se estará lo esta<strong>bl</strong>ecido<br />
en el a<strong>pa</strong>rtado C.3, y en su caso en <strong>la</strong>s<br />
Normas urbanísticas.<br />
Documento <strong>de</strong>l PLAN GENERAL DE MUTXAMEL –P<strong>la</strong>n General- Catálogo <strong>de</strong> Bienes y Es<strong>pa</strong>cios Protegidos<br />
C.2 Reposiciones<br />
Reposición <strong>de</strong> fachadas<br />
SI, con<br />
condiciones<br />
Siempre que se cump<strong>la</strong>n los siguientes<br />
requisitos:<br />
- Que se justifiquen <strong>la</strong>s causas que motivan <strong>la</strong><br />
112
eposición.<br />
- Que <strong>la</strong> materialidad <strong>de</strong>l edificio no tenga un<br />
valor singu<strong>la</strong>r o sea irreproduci<strong>bl</strong>e.<br />
- Que se documenten <strong>la</strong>s <strong>pa</strong>rtes a <strong>de</strong>moler,<br />
haciendo un estudio <strong>de</strong> sus características<br />
históricas, constructivas, tipológicas y<br />
estilísticas.<br />
- Que el contratista acredite <strong>la</strong> ca<strong>pa</strong>cidad<br />
técnica <strong>de</strong> su empresa <strong>pa</strong>ra ejecutar <strong>la</strong><br />
reposición en condiciones a<strong>de</strong>cuadas.<br />
- Se acometerá <strong>la</strong> reposición <strong>de</strong>l volumen<br />
preexistente respetando el entorno y los<br />
carácter originarios <strong>de</strong> <strong>la</strong> edificación<br />
- Se realizará una fiel reconstrucción con<br />
técnicas originales y tradicionales,<br />
preservando los rasgos originales <strong>de</strong>l<br />
ambiente protegido.<br />
Reposición <strong>de</strong> cubiertas SI - Si, en caso <strong>de</strong> mantenimiento <strong>de</strong> cubierta:<br />
re<strong>pa</strong>raciones, sustituciones… se <strong>de</strong>berá<br />
reutilizar al máximo el material <strong>de</strong> <strong>la</strong><br />
cubierta.<br />
C.3 Sobreedificaciones<br />
Sobreedificaciones NO Situaciones:<br />
- En aquellos casos en que se permita <strong>la</strong><br />
sobreedificación, será preceptivo informe<br />
previo favora<strong>bl</strong>e, por <strong>pa</strong>rte <strong>de</strong> <strong>la</strong> Conselleria<br />
<strong>de</strong> cultura, <strong>de</strong>l proyecto <strong>de</strong> intervención, que<br />
conllevaría <strong>la</strong> <strong>de</strong>scatalogación <strong>de</strong>l edificio<br />
existente.<br />
- Se permitirá incrementar <strong>la</strong> altura <strong>de</strong> <strong>la</strong><br />
última p<strong>la</strong>nta <strong>pa</strong>ra adaptar<strong>la</strong>s a <strong>la</strong>s<br />
condiciones esta<strong>bl</strong>ecidas por <strong>la</strong>s normas <strong>de</strong><br />
Habitabilidad y Diseño. Se necesitará<br />
autorización expresa por <strong>pa</strong>rte <strong>de</strong><br />
Conselleria <strong>de</strong> Cultura y Deporte.<br />
D. ANEXO FOTOGRÁFICO DE DETALLES<br />
Documento <strong>de</strong>l PLAN GENERAL DE MUTXAMEL –P<strong>la</strong>n General- Catálogo <strong>de</strong> Bienes y Es<strong>pa</strong>cios Protegidos<br />
1.-Fachada princi<strong>pa</strong>l<br />
2.-Entorno calle Sant Vicent<br />
113
CATÁLOGO DE BIENES Y ESPACIOS<br />
PROTEGIDOS DE LA LLOSA DE RANES<br />
FICHA Nº: 22-BL-PA<br />
FECHA: FEBRERO 2011<br />
A. IDENTIFICACIÓN GENERAL CASA DELS PALOP<br />
A.1- Tipología: Construcción <strong>de</strong> arquitectura tradicional<br />
A.2- Ubicación: Carrer Doctor Cajal, <strong>nº</strong>6<br />
A.3- Cronología estimada: Construcción <strong>de</strong> los siglos XVIII-XIX.<br />
A.4- Estado <strong>de</strong> conservación estimada: Bueno<br />
A.5- Uso actual: Resi<strong>de</strong>ncial<br />
A.6- Entorno <strong>de</strong> afección: Su entorno inmediato, el propio bien y <strong>la</strong>s áreas adyacentes que puedan<br />
formar <strong>pa</strong>rte <strong>de</strong> su configuración.<br />
A.7- Datos <strong>de</strong> interés:<br />
Se trata <strong>de</strong> un casalicio <strong>de</strong> p<strong>la</strong>nta baja, primera p<strong>la</strong>nta y <strong>de</strong>sván. El edificio, estructurado en dos a<strong>la</strong>s,<br />
abre un balcón <strong>de</strong> hierro al cuerpo central y ventanales en los <strong>la</strong>terales y el <strong>de</strong>sván. La fachada se<br />
cierra con un vo<strong>la</strong>dizo <strong>de</strong> ta<strong>bl</strong>eros <strong>de</strong> ma<strong>de</strong>ra. Destaca en <strong>la</strong> fachada el reta<strong>bl</strong>o <strong>de</strong>vocional <strong>de</strong>l XVIII<br />
<strong>de</strong>dicado a Sant Jaume "matamoros", y cerrado en un pequeño altar <strong>la</strong>brado en piedra (Ver<br />
Patrimonio Etnológico-<strong>ficha</strong> 37).<br />
La entrada a <strong>la</strong> casa nos conduce hacia el <strong>pa</strong>tio trasero, pero a<strong>de</strong>más re<strong>pa</strong>rte a un <strong>la</strong>do y otro <strong>la</strong>s<br />
estancias <strong>la</strong>terales y <strong>la</strong> caja <strong>de</strong> <strong>la</strong> escalera. La distribución <strong>de</strong> <strong>la</strong> casa sigue el esquema clásico; en<br />
este caso en <strong>la</strong> primera navada a <strong>la</strong> calle se situaban <strong>la</strong>s habitaciones <strong>de</strong>l matrimonio y <strong>de</strong> los hijos.<br />
La segunda navada acoge a <strong>la</strong>do <strong>de</strong> <strong>la</strong> escalera con <strong>la</strong> <strong>de</strong>spensa aprovechando el frescor <strong>de</strong>l lugar. Al<br />
otro <strong>la</strong>do se localizaban el comedor y el hogar. Antiguamente <strong>la</strong> cocina <strong>de</strong> carbón pudiera estar al <strong>la</strong>do<br />
<strong>de</strong>l mismo hogar, ahora f<strong>la</strong>nqueado por dos armarios <strong>de</strong> <strong>pa</strong>red. Aquí se localizaban todas <strong>la</strong>s<br />
<strong>de</strong>pen<strong>de</strong>ncias re<strong>la</strong>tivas a <strong>la</strong> economía doméstica. En los <strong>la</strong>terales se situaban <strong>la</strong>s conejeras,<br />
gallineros, almacenes y el excusado cerca <strong>de</strong> <strong>la</strong>s cuadras. Un <strong>pa</strong>jizo alto <strong>la</strong>s recorría por encima. Al<br />
fondo <strong>de</strong>l corral y enfrentado con <strong>la</strong> entrada a <strong>la</strong> casa estaban <strong>la</strong>s cuadras. Se construía una "coveta"<br />
que servía como almacén <strong>pa</strong>ra <strong>la</strong> cosecha y los alimentos más perece<strong>de</strong>ros. El <strong>de</strong>sván era un es<strong>pa</strong>cio<br />
diáfano, venti<strong>la</strong>do por ventanas don<strong>de</strong> se secaban y almacenaban <strong>la</strong>s cosechas escam<strong>pa</strong>das por el<br />
suelo o colgadas. También se <strong>de</strong>jaban los ca<strong>pa</strong>zos y <strong>la</strong>s herramientas <strong>de</strong> trabajo. En el siglo XX se<br />
convirtieron en seca<strong>de</strong>ros <strong>de</strong> tabaco.<br />
Este tipo <strong>de</strong> inmue<strong>bl</strong>e correspon<strong>de</strong> al siglo XVIII, <strong>de</strong>ntro <strong>de</strong> una fase <strong>de</strong> ex<strong>pa</strong>nsión urbanística <strong>de</strong> <strong>la</strong><br />
Llosa, resultante <strong>de</strong> <strong>la</strong> ex<strong>pa</strong>nsión <strong>de</strong>mográfica. Se distinguían <strong>la</strong>s casas <strong>de</strong> los <strong>la</strong>bradores ricos o <strong>de</strong><br />
"ca<strong>pa</strong> l<strong>la</strong>rga", <strong>la</strong>bradores <strong>de</strong> "media ca<strong>pa</strong>" y <strong>la</strong>s viviendas más mo<strong>de</strong>stas <strong>de</strong> pequeños <strong>la</strong>bradores,<br />
jornaleros, picapedreros, etc. Los <strong>la</strong>bradores más ricos se situaban en <strong>la</strong>s calles princi<strong>pa</strong>les que eran<br />
el Carrer <strong>de</strong> Baix y el d'En Mig, cerca <strong>de</strong> <strong>la</strong> iglesia. Mientras que los más pobres lo hacían en el carrer<br />
<strong>de</strong> Dalt y en <strong>de</strong> Sant B<strong>la</strong>i.<br />
A.8- Valores <strong>pa</strong>trimoniales:<br />
Construcción que <strong>de</strong>staca por su valor <strong>pa</strong>trimonial, histórico y cultural, a<strong>de</strong>más <strong>de</strong> sus características<br />
tipológicas y morfológicas, tradicionales <strong>de</strong> este tipo <strong>de</strong> construcciones.<br />
A.9- Nivel <strong>de</strong> protección: TERCERO<br />
De acuerdo ley 4/1998, <strong>de</strong> 11 <strong>de</strong> junio, <strong>de</strong> <strong>la</strong> Generalitat Valenciana, modificada por <strong>la</strong> ley 5/2007, se<br />
esta<strong>bl</strong>ece Bien Local (BL) con nivel <strong>de</strong> PROTECCIÓN AMBIENTAL, con <strong>la</strong>s obras que son<br />
autoriza<strong>bl</strong>es, que vienen <strong>de</strong>finidas en los artículos <strong>18</strong>6 <strong>de</strong>l Reg<strong>la</strong>mento <strong>de</strong> P<strong>la</strong>neamiento <strong>de</strong> <strong>la</strong><br />
Comunidad Valenciana, (<strong>de</strong>creto 67/2006, modificación <strong>de</strong>creto 36/2007) y 77 <strong>de</strong> <strong>la</strong> LUV (ley<br />
16/2005).<br />
Documento <strong>de</strong>l PLAN GENERAL DE MUTXAMEL –P<strong>la</strong>n General- Catálogo <strong>de</strong> Bienes y Es<strong>pa</strong>cios Protegidos<br />
De acuerdo con el articulo 50.2 c) <strong>de</strong> <strong>la</strong> ley 4/1998 (modificación ley 5/2007) se esta<strong>bl</strong>ece entorno <strong>de</strong><br />
protección, que a<strong>pa</strong>rece fijado en el correspondiente al p<strong>la</strong>no, con <strong>la</strong> medidas correspondientes a los<br />
artículos 43, 44 y <strong>18</strong>8 <strong>de</strong>l Reg<strong>la</strong>mento <strong>de</strong> or<strong>de</strong>nación y gestión territorial y urbanística;<br />
correspondiente a los artículos 21 <strong>de</strong> <strong>la</strong> Ley <strong>de</strong> or<strong>de</strong>nación <strong>de</strong>l territorio y protección <strong>de</strong>l <strong>pa</strong>isaje y 77<br />
<strong>de</strong> <strong>la</strong> Ley urbanística valenciana, <strong>de</strong>finidas en <strong>la</strong> normativa urbanística.<br />
A.10- Normativa <strong>de</strong> aplicación:<br />
De manera genérica:<br />
114
- Ley 16/2005, <strong>de</strong> 30 <strong>de</strong> diciembre, Urbanística Valenciana. Decreto 67/2006, <strong>de</strong> 19 <strong>de</strong> mayo, <strong>de</strong>l<br />
Gobierno Valenciano, (modificación D.36/2007). Artículos 77, 78, 211 y 212.<br />
- Decreto 67/2006 Reg<strong>la</strong>mento <strong>de</strong> Or<strong>de</strong>nación y gestión territorial y urbanística <strong>de</strong> <strong>la</strong> Comunidad<br />
Valenciana. Artículos 43, 44,<strong>18</strong>4, <strong>18</strong>5, <strong>18</strong>6, <strong>18</strong>7, <strong>18</strong>9.<br />
- Ley 4/1998, <strong>de</strong> 11 <strong>de</strong> junio, <strong>de</strong> <strong>la</strong> Generalitat Valenciana, <strong>de</strong>l Patrimonio Cultural Valenciano<br />
(modificación Ley 5/2007). Artículos 26, 41,45, 46, 50, 53, 57.<br />
De manera específica:<br />
- Actuaciones <strong>de</strong> conservación, <strong>la</strong>bores <strong>de</strong> limpieza <strong>de</strong> fachadas <strong>de</strong> <strong>la</strong> edificación, mejora en los<br />
acabados <strong>de</strong> sus fachadas, humeda<strong>de</strong>s, daños locales, revestimientos, <strong>pa</strong>vimentos…<br />
- Actuaciones <strong>de</strong> restauración, reposición <strong>de</strong> cuerpos o <strong>pa</strong>rtes ruinosas, con <strong>la</strong> supresión <strong>de</strong><br />
elementos impropios, siempre que ello no afecte a <strong>la</strong> integridad <strong>de</strong> <strong>la</strong>s zonas protegidas y<br />
manteniendo <strong>la</strong>s características originales <strong>de</strong> los mismos<br />
- Actuaciones <strong>de</strong> rehabilitación, lo que supone <strong>la</strong> redistribución <strong>de</strong> elementos, sustitución <strong>de</strong><br />
forjados, carpintería, rejas… imp<strong>la</strong>ntación <strong>de</strong> nuevas insta<strong>la</strong>ciones o sustitución <strong>de</strong> <strong>la</strong>s existentes,<br />
siempre que se respete <strong>la</strong> integridad original <strong>de</strong>l elemento catalogado.<br />
- Actuaciones <strong>de</strong> reestructuración, incluye <strong>la</strong>bores que no suponga una merma <strong>de</strong> los elementos<br />
catalogados <strong>protegidos</strong> específicamente, siempre y cuando garanticen <strong>la</strong> integración coherente. Se<br />
admite <strong>la</strong> <strong>de</strong>molición <strong>de</strong> <strong>la</strong>s <strong>pa</strong>rtes <strong>de</strong> los elementos no <strong>protegidos</strong> y <strong>la</strong> construcción en su lugar <strong>de</strong><br />
otros elementos nuevos según <strong>la</strong>s <strong>de</strong>terminaciones <strong>de</strong>l p<strong>la</strong>neamiento urbanístico correspondiente.<br />
A.11- Información urbanística: Suelo urbano<br />
P<strong>la</strong>nta situación <strong>pa</strong>rce<strong>la</strong><br />
Vista princi<strong>pa</strong>l<br />
B. PROTECCIÓN Y CATALOGACIÓN NIVEL DE PROTECCIÓN: PA<br />
B.1 Protección <strong>de</strong> fachadas a viales pú<strong>bl</strong>icos y cubiertas <strong>de</strong> <strong>la</strong> totalidad <strong>de</strong> <strong>la</strong> <strong>pa</strong>rce<strong>la</strong><br />
Elemento<br />
Nº Elemento Elemento<br />
con valor<br />
fotografía impropio propio<br />
ambiental<br />
Descripción<br />
Alero 1 SI<br />
El alero se a<strong>la</strong>rga unos 30 cm,<br />
<strong>de</strong>jando vistas <strong>la</strong>s viguetas <strong>de</strong><br />
Canalón y<br />
bajantes<br />
1 SI<br />
Zócalo 1 SI<br />
Textura<br />
recubrimiento<br />
Color<br />
recubrimiento<br />
1 SI<br />
1 SI<br />
ma<strong>de</strong>ra.<br />
Las bajantes discurren en los<br />
<strong>la</strong>terales <strong>de</strong> <strong>la</strong>s fachadas.<br />
Hay un zócalo pétreo que cubre<br />
<strong>la</strong> fachada hasta un metro <strong>de</strong><br />
altura.<br />
Los muros son <strong>de</strong> mampostería<br />
<strong>de</strong> piedra, y se recubre con un<br />
revestimiento continuo, a modo<br />
<strong>de</strong> estucado.<br />
El estucado está cubierto con<br />
pintura en color <strong>bl</strong>anco<br />
Documento <strong>de</strong>l PLAN GENERAL DE MUTXAMEL –P<strong>la</strong>n General- Catálogo <strong>de</strong> Bienes y Es<strong>pa</strong>cios Protegidos<br />
115
Fenestraje 1 SI<br />
La composición <strong>de</strong> <strong>la</strong>s aberturas<br />
en <strong>la</strong> fachada se organiza <strong>de</strong><br />
manera análoga en sus<br />
diferentes niveles. Destacan <strong>la</strong>s<br />
ventanas <strong>de</strong> <strong>la</strong> última p<strong>la</strong>nta que<br />
son cuadradas y <strong>de</strong> dimensiones<br />
más pequeñas que el resto.<br />
Carpinterías 1 SI Las carpinterías son <strong>de</strong> ma<strong>de</strong>ra<br />
Rejerías<br />
Las rejas <strong>de</strong> ventanas y balcones<br />
son <strong>de</strong> ma<strong>de</strong>ra. Destacan <strong>la</strong>s<br />
rejas <strong>de</strong> <strong>la</strong>s ventanas <strong>de</strong> <strong>la</strong> p<strong>la</strong>nta<br />
baja por su <strong>de</strong>coración<br />
Solución <strong>de</strong><br />
cubierta<br />
Otros<br />
B.2 Catalogación<br />
○ BIC<br />
1 SI<br />
○ Monumento<br />
○ Conjunto<br />
histórico<br />
○ Jardín histórico<br />
○ Sitio histórico<br />
○ Es<strong>pa</strong>cio<br />
etnológico<br />
○ BRL ○ Monumento ○ Jardín histórico<br />
● BL<br />
○ Conjunto<br />
edificios<br />
C.1 Demoliciones<br />
Demolición <strong>de</strong> fachadas<br />
Demolición <strong>de</strong> <strong>pa</strong>rtes no<br />
protegidas<br />
Demolición <strong>de</strong> cubiertas<br />
○ Núcleo histórico<br />
tradicional<br />
○ Sitio histórico<br />
○ Es<strong>pa</strong>cio<br />
etnológico<br />
● Arquitectura<br />
popu<strong>la</strong>r<br />
C. OBRAS COMPATIBLES<br />
NO<br />
SI, con<br />
condiciones<br />
SI, con<br />
condiciones<br />
geométrica.<br />
La cubierta es inclinada a dos<br />
aguas <strong>de</strong> teja árabe.<br />
Destaca el <strong>pa</strong>nel cerámico <strong>de</strong><br />
Sant Jaume que se ubica en el<br />
segundo nivel <strong>de</strong> <strong>la</strong> fachada.<br />
○ Zona<br />
arqueológica<br />
○ Zona<br />
<strong>pa</strong>leontológica<br />
○ Patrimonio<br />
arquitectónico<br />
○ Reserva<br />
arqueológica<br />
○ Es<strong>pa</strong>cio<br />
protección<br />
arqueológica<br />
○ Otros elementos<br />
<strong>de</strong> interés<br />
botánico, <strong>pa</strong>isaje<br />
○ Parque cultural<br />
○ Incoado<br />
expediente<br />
○ Patrimonio<br />
industrial u obra<br />
<strong>de</strong> ingeniería<br />
○ Reserva<br />
<strong>pa</strong>leontológica<br />
○ Es<strong>pa</strong>cio<br />
protección<br />
<strong>pa</strong>leontológica<br />
- Siempre que no afecte ni condicione <strong>la</strong><br />
integridad <strong>de</strong> <strong>la</strong>s <strong>pa</strong>rtes protegidas.<br />
- Se permite <strong>la</strong> <strong>de</strong>molición <strong>de</strong> sus <strong>pa</strong>rtes no<br />
visi<strong>bl</strong>es <strong>de</strong>s<strong>de</strong> <strong>la</strong> vía pú<strong>bl</strong>ica, preservando y<br />
restaurando sus elementos propios<br />
- Previa presentación informática a <strong>la</strong><br />
Conselleria <strong>de</strong> Cultura <strong>de</strong> <strong>la</strong> documentación<br />
fotográfica y p<strong>la</strong>nimétrica correspondiente a<br />
<strong>la</strong>s <strong>pa</strong>rtes a <strong>de</strong>moler.<br />
Situaciones:<br />
- Mantenimiento <strong>de</strong> cubierta: re<strong>pa</strong>raciones,<br />
sustituciones… Se <strong>de</strong>berá reutilizar al<br />
máximo el material <strong>de</strong> cubierta.<br />
- Cubiertas pertenecientes a elementos no<br />
<strong>protegidos</strong> a <strong>de</strong>moler. Se estará lo<br />
esta<strong>bl</strong>ecido en <strong>la</strong>s normas urbanísticas.<br />
- Sobreedificaciones: se estará lo esta<strong>bl</strong>ecido<br />
Documento <strong>de</strong>l PLAN GENERAL DE MUTXAMEL –P<strong>la</strong>n General- Catálogo <strong>de</strong> Bienes y Es<strong>pa</strong>cios Protegidos<br />
116
en el a<strong>pa</strong>rtado C.3, y en su caso en <strong>la</strong>s<br />
Normas urbanísticas.<br />
C.2 Reposiciones<br />
Reposición <strong>de</strong> fachadas<br />
SI, con<br />
condiciones<br />
Siempre que se cump<strong>la</strong>n los siguientes<br />
requisitos:<br />
- Que se justifiquen <strong>la</strong>s causas que motivan <strong>la</strong><br />
reposición.<br />
- Que <strong>la</strong> materialidad <strong>de</strong>l edificio no tenga un<br />
valor singu<strong>la</strong>r o sea irreproduci<strong>bl</strong>e.<br />
- Que se documenten <strong>la</strong>s <strong>pa</strong>rtes a <strong>de</strong>moler,<br />
haciendo un estudio <strong>de</strong> sus características<br />
históricas, constructivas, tipológicas y<br />
estilísticas.<br />
- Que el contratista acredite <strong>la</strong> ca<strong>pa</strong>cidad<br />
técnica <strong>de</strong> su empresa <strong>pa</strong>ra ejecutar <strong>la</strong><br />
reposición en condiciones a<strong>de</strong>cuadas.<br />
- Se acometerá <strong>la</strong> reposición <strong>de</strong>l volumen<br />
preexistente respetando el entorno y los<br />
carácter originarios <strong>de</strong> <strong>la</strong> edificación<br />
- Se realizará una fiel reconstrucción con<br />
técnicas originales y tradicionales,<br />
preservando los rasgos originales <strong>de</strong>l<br />
ambiente protegido.<br />
Reposición <strong>de</strong> cubiertas SI - Si, en caso <strong>de</strong> mantenimiento <strong>de</strong> cubierta:<br />
re<strong>pa</strong>raciones, sustituciones… se <strong>de</strong>berá<br />
reutilizar al máximo el material <strong>de</strong> <strong>la</strong><br />
cubierta.<br />
C.3 Sobreedificaciones<br />
Sobreedificaciones NO Situaciones:<br />
- En aquellos casos en que se permita <strong>la</strong><br />
sobreedificación, será preceptivo informe<br />
previo favora<strong>bl</strong>e, por <strong>pa</strong>rte <strong>de</strong> <strong>la</strong> Conselleria<br />
<strong>de</strong> cultura, <strong>de</strong>l proyecto <strong>de</strong> intervención, que<br />
conllevaría <strong>la</strong> <strong>de</strong>scatalogación <strong>de</strong>l edificio<br />
existente.<br />
- Se permitirá incrementar <strong>la</strong> altura <strong>de</strong> <strong>la</strong><br />
última p<strong>la</strong>nta <strong>pa</strong>ra adaptar<strong>la</strong>s a <strong>la</strong>s<br />
condiciones esta<strong>bl</strong>ecidas por <strong>la</strong>s normas <strong>de</strong><br />
Habitabilidad y Diseño. Se necesitará<br />
autorización expresa por <strong>pa</strong>rte <strong>de</strong><br />
Conselleria <strong>de</strong> Cultura y Deporte.<br />
Documento <strong>de</strong>l PLAN GENERAL DE MUTXAMEL –P<strong>la</strong>n General- Catálogo <strong>de</strong> Bienes y Es<strong>pa</strong>cios Protegidos<br />
117
D. ANEXO FOTOGRÁFICO DE DETALLES<br />
1.-Fachada princi<strong>pa</strong>l<br />
Documento <strong>de</strong>l PLAN GENERAL DE MUTXAMEL –P<strong>la</strong>n General- Catálogo <strong>de</strong> Bienes y Es<strong>pa</strong>cios Protegidos<br />
1<strong>18</strong>
CATÁLOGO DE BIENES Y ESPACIOS<br />
PROTEGIDOS DE LA LLOSA DE RANES<br />
FICHA Nº: 23-BL-PA<br />
FECHA: FEBRERO 2011<br />
A. IDENTIFICACIÓN GENERAL CASA DE JOSÉ TOMÁS<br />
A.1- Tipología: Construcción <strong>de</strong> arquitectura tradicional. Casa señorial<br />
A.2- Ubicación: P<strong>la</strong>ça Major <strong>nº</strong>3<br />
A.3- Cronología estimada: Construcción <strong>de</strong> los siglos XIX y XX.<br />
A.4- Estado <strong>de</strong> conservación estimada: Bueno<br />
A.5- Uso actual: Resi<strong>de</strong>ncial<br />
A.6- Entorno <strong>de</strong> afección: Su entorno inmediato, el propio bien y <strong>la</strong>s áreas adyacentes que puedan<br />
formar <strong>pa</strong>rte <strong>de</strong> su configuración.<br />
A.7- Datos <strong>de</strong> interés:<br />
Se trata <strong>de</strong> un edificio <strong>de</strong> tres p<strong>la</strong>ntas, con tres vanos balconados por altura. En <strong>la</strong> <strong>pa</strong>rte posterior está<br />
dotado <strong>de</strong> un amplio corral y un gran huerto. El interior <strong>de</strong>l inmue<strong>bl</strong>e se estructuraba en dos navadas.<br />
La entrada a <strong>la</strong> casa nos conduce hacia el <strong>pa</strong>tio trasero, pero a<strong>de</strong>más re<strong>pa</strong>rte a un <strong>la</strong>do y otro <strong>la</strong>s<br />
estancias <strong>la</strong>terales y <strong>la</strong> caja <strong>de</strong> <strong>la</strong> escalera. La distribución <strong>de</strong> <strong>la</strong> casa sigue el esquema clásico; en<br />
este caso en <strong>la</strong> primera navada a <strong>la</strong> calle se situaban <strong>la</strong>s habitaciones <strong>de</strong>l matrimonio y <strong>de</strong> los hijos.<br />
La segunda navada acoge a <strong>la</strong>do <strong>de</strong> <strong>la</strong> escalera con <strong>la</strong> <strong>de</strong>spensa aprovechando el frescor <strong>de</strong>l lugar.<br />
La casa <strong>de</strong> José Mas o "Pepico Mas", correspon<strong>de</strong> al portal <strong>nº</strong> 3 <strong>de</strong> <strong>la</strong> manzana formada por los <strong>nº</strong> 1<br />
al 4, cuyo primer titu<strong>la</strong>r fue Miquel Mas, siendo adquirida y reformada a principios <strong>de</strong>l XX por <strong>la</strong> familia<br />
<strong>de</strong> los Pavies, caciques y prestadores locales. A lo <strong>la</strong>rgo <strong>de</strong>l XX fue dividida entre dos propietarios,<br />
<strong>de</strong>svirtuando <strong>la</strong> fachada original con <strong>la</strong> apertura <strong>de</strong> dos puertas in<strong>de</strong>pendientes. El <strong>nº</strong>3 perteneció a<br />
José Mas, <strong>la</strong>brador rico y propietario <strong>de</strong> gran <strong>pa</strong>rte <strong>de</strong> <strong>la</strong> <strong>pa</strong>rtida <strong>de</strong> <strong>la</strong> Foia. Su <strong>de</strong>sván también sirvió<br />
como seca<strong>de</strong>ro <strong>de</strong> tabaco y cria<strong>de</strong>ro <strong>de</strong> gusanos <strong>de</strong> seda.<br />
A.8- Valores <strong>pa</strong>trimoniales:<br />
Construcción que <strong>de</strong>staca por su valor <strong>pa</strong>trimonial, histórico y cultural, a<strong>de</strong>más <strong>de</strong> sus características<br />
tipológicas y morfológicas, tradicionales <strong>de</strong> este tipo <strong>de</strong> construcciones.<br />
A.9- Nivel <strong>de</strong> protección: TERCERO<br />
De acuerdo ley 4/1998, <strong>de</strong> 11 <strong>de</strong> junio, <strong>de</strong> <strong>la</strong> Generalitat Valenciana, modificada por <strong>la</strong> ley 5/2007, se<br />
esta<strong>bl</strong>ece Bien Local (BL) con nivel <strong>de</strong> PROTECCIÓN AMBIENTAL, con <strong>la</strong>s obras que son<br />
autoriza<strong>bl</strong>es, que vienen <strong>de</strong>finidas en los artículos <strong>18</strong>6 <strong>de</strong>l Reg<strong>la</strong>mento <strong>de</strong> P<strong>la</strong>neamiento <strong>de</strong> <strong>la</strong><br />
Comunidad Valenciana, (<strong>de</strong>creto 67/2006, modificación <strong>de</strong>creto 36/2007) y 77 <strong>de</strong> <strong>la</strong> LUV (ley<br />
16/2005).<br />
De acuerdo con el articulo 50.2 c) <strong>de</strong> <strong>la</strong> ley 4/1998 (modificación ley 5/2007) se esta<strong>bl</strong>ece entorno <strong>de</strong><br />
protección, que a<strong>pa</strong>rece fijado en el correspondiente al p<strong>la</strong>no, con <strong>la</strong> medidas correspondientes a los<br />
artículos 43, 44 y <strong>18</strong>8 <strong>de</strong>l Reg<strong>la</strong>mento <strong>de</strong> or<strong>de</strong>nación y gestión territorial y urbanística;<br />
correspondiente a los artículos 21 <strong>de</strong> <strong>la</strong> Ley <strong>de</strong> or<strong>de</strong>nación <strong>de</strong>l territorio y protección <strong>de</strong>l <strong>pa</strong>isaje y 77<br />
<strong>de</strong> <strong>la</strong> Ley urbanística valenciana, <strong>de</strong>finidas en <strong>la</strong> normativa urbanística.<br />
A.10- Normativa <strong>de</strong> aplicación:<br />
De manera genérica:<br />
- Ley 16/2005, <strong>de</strong> 30 <strong>de</strong> diciembre, Urbanística Valenciana. Decreto 67/2006, <strong>de</strong> 19 <strong>de</strong> mayo, <strong>de</strong>l<br />
Gobierno Valenciano, (modificación D.36/2007). Artículos 77, 78, 211 y 212.<br />
- Decreto 67/2006 Reg<strong>la</strong>mento <strong>de</strong> Or<strong>de</strong>nación y gestión territorial y urbanística <strong>de</strong> <strong>la</strong> Comunidad<br />
Valenciana. Artículos 43, 44,<strong>18</strong>4, <strong>18</strong>5, <strong>18</strong>6, <strong>18</strong>7, <strong>18</strong>9.<br />
- Ley 4/1998, <strong>de</strong> 11 <strong>de</strong> junio, <strong>de</strong> <strong>la</strong> Generalitat Valenciana, <strong>de</strong>l Patrimonio Cultural Valenciano<br />
(modificación Ley 5/2007). Artículos 26, 41,45, 46, 50, 53, 57.<br />
Documento <strong>de</strong>l PLAN GENERAL DE MUTXAMEL –P<strong>la</strong>n General- Catálogo <strong>de</strong> Bienes y Es<strong>pa</strong>cios Protegidos<br />
De manera específica:<br />
- Actuaciones <strong>de</strong> conservación, <strong>la</strong>bores <strong>de</strong> limpieza <strong>de</strong> fachadas <strong>de</strong> <strong>la</strong> edificación, mejora en los<br />
acabados <strong>de</strong> sus fachadas, humeda<strong>de</strong>s, daños locales, revestimientos, <strong>pa</strong>vimentos…<br />
- Actuaciones <strong>de</strong> restauración, reposición <strong>de</strong> cuerpos o <strong>pa</strong>rtes ruinosas, con <strong>la</strong> supresión <strong>de</strong><br />
elementos impropios, siempre que ello no afecte a <strong>la</strong> integridad <strong>de</strong> <strong>la</strong>s zonas protegidas y<br />
119
manteniendo <strong>la</strong>s características originales <strong>de</strong> los mismos<br />
- Actuaciones <strong>de</strong> rehabilitación, lo que supone <strong>la</strong> redistribución <strong>de</strong> elementos, sustitución <strong>de</strong><br />
forjados, carpintería, rejas… imp<strong>la</strong>ntación <strong>de</strong> nuevas insta<strong>la</strong>ciones o sustitución <strong>de</strong> <strong>la</strong>s existentes,<br />
siempre que se respete <strong>la</strong> integridad original <strong>de</strong>l elemento catalogado.<br />
- Actuaciones <strong>de</strong> reestructuración, incluye <strong>la</strong>bores que no suponga una merma <strong>de</strong> los elementos<br />
catalogados <strong>protegidos</strong> específicamente, siempre y cuando garanticen <strong>la</strong> integración coherente. Se<br />
admite <strong>la</strong> <strong>de</strong>molición <strong>de</strong> <strong>la</strong>s <strong>pa</strong>rtes <strong>de</strong> los elementos no <strong>protegidos</strong> y <strong>la</strong> construcción en su lugar <strong>de</strong><br />
otros elementos nuevos según <strong>la</strong>s <strong>de</strong>terminaciones <strong>de</strong>l p<strong>la</strong>neamiento urbanístico correspondiente.<br />
A.11- Información urbanística: Suelo urbano<br />
P<strong>la</strong>nta situación <strong>pa</strong>rce<strong>la</strong><br />
Vista princi<strong>pa</strong>l<br />
B. PROTECCIÓN Y CATALOGACIÓN NIVEL DE PROTECCIÓN: PA<br />
B.1 Protección <strong>de</strong> fachadas a viales pú<strong>bl</strong>icos y cubiertas <strong>de</strong> <strong>la</strong> totalidad <strong>de</strong> <strong>la</strong> <strong>pa</strong>rce<strong>la</strong><br />
Elemento<br />
Nº Elemento Elemento<br />
con valor<br />
fotografía impropio propio<br />
ambiental<br />
Descripción<br />
Alero 1,2 SI<br />
El alero se a<strong>la</strong>rga unos 20 cm,<br />
<strong>de</strong>jando vistas sus molduras <strong>de</strong><br />
Canalón y<br />
bajantes<br />
1,2 SI<br />
Zócalo 1,2,6 SI<br />
Textura<br />
recubrimiento<br />
1,2,5,6 SI<br />
yeso.<br />
Las bajantes discurren en los<br />
<strong>la</strong>terales <strong>de</strong> <strong>la</strong>s fachadas.<br />
Hay un zócalo pétreo que cubre<br />
<strong>la</strong> fachada hasta un metro <strong>de</strong><br />
altura.<br />
Los muros son <strong>de</strong> <strong>la</strong>drillo<br />
caravista, y se crean molduras<br />
en los marcos <strong>de</strong> <strong>la</strong>s ventanas.<br />
Destaca el enmarcado pétreo <strong>de</strong><br />
<strong>la</strong> puerta princi<strong>pa</strong>l<br />
Documento <strong>de</strong>l PLAN GENERAL DE MUTXAMEL –P<strong>la</strong>n General- Catálogo <strong>de</strong> Bienes y Es<strong>pa</strong>cios Protegidos<br />
Color<br />
recubrimiento<br />
1,2,5,6 SI<br />
Fenestraje 1,2,5,6 SI<br />
El <strong>la</strong>drillo caravista queda visto.<br />
El ap<strong>la</strong>cado pétreo que se utiliza<br />
en el zócalo y <strong>la</strong> puerta princi<strong>pa</strong>l<br />
es <strong>de</strong> tonalidad c<strong>la</strong>ra<br />
La composición <strong>de</strong> <strong>la</strong>s aberturas<br />
en <strong>la</strong> fachada se organiza <strong>de</strong><br />
manera análoga en sus<br />
diferentes niveles.<br />
Carpinterías 1,2,5,6 SI Las carpinterías son <strong>de</strong> ma<strong>de</strong>ra<br />
Rejerías 1,2,5,6 SI<br />
Las rejas <strong>de</strong> ventanas y balcones<br />
son <strong>de</strong> ma<strong>de</strong>ra, <strong>de</strong>stacan por su<br />
<strong>de</strong>coración geométrica.<br />
120
Solución <strong>de</strong><br />
cubierta<br />
1,2 SI<br />
Otros 1,2 SI<br />
B.2 Catalogación<br />
○ BIC<br />
○ Monumento<br />
○ Conjunto<br />
histórico<br />
○ Jardín histórico<br />
○ Sitio histórico<br />
○ Es<strong>pa</strong>cio<br />
etnológico<br />
○ BRL ○ Monumento ○ Jardín histórico<br />
● BL<br />
○ Conjunto<br />
edificios<br />
C.1 Demoliciones<br />
Demolición <strong>de</strong> fachadas<br />
Demolición <strong>de</strong> <strong>pa</strong>rtes no<br />
protegidas<br />
Demolición <strong>de</strong> cubiertas<br />
○ Núcleo histórico<br />
tradicional<br />
○ Sitio histórico<br />
○ Es<strong>pa</strong>cio<br />
etnológico<br />
● Arquitectura<br />
popu<strong>la</strong>r<br />
C. OBRAS COMPATIBLES<br />
NO<br />
SI, con<br />
condiciones<br />
SI, con<br />
condiciones<br />
La cubierta es inclinada a dos<br />
aguas <strong>de</strong> teja árabe.<br />
Destaca <strong>la</strong> <strong>de</strong>coración a modo <strong>de</strong><br />
friso rectangu<strong>la</strong>r que adorna <strong>la</strong><br />
<strong>pa</strong>rte superior <strong>de</strong> <strong>la</strong>s ventanas, <strong>de</strong><br />
<strong>la</strong>s dos últimas p<strong>la</strong>ntas.<br />
○ Zona<br />
arqueológica<br />
○ Zona<br />
<strong>pa</strong>leontológica<br />
○ Patrimonio<br />
arquitectónico<br />
○ Reserva<br />
arqueológica<br />
○ Es<strong>pa</strong>cio<br />
protección<br />
arqueológica<br />
○ Otros elementos<br />
<strong>de</strong> interés<br />
botánico, <strong>pa</strong>isaje<br />
○ Parque cultural<br />
○ Incoado<br />
expediente<br />
○ Patrimonio<br />
industrial u obra<br />
<strong>de</strong> ingeniería<br />
○ Reserva<br />
<strong>pa</strong>leontológica<br />
○ Es<strong>pa</strong>cio<br />
protección<br />
<strong>pa</strong>leontológica<br />
- Siempre que no afecte ni condicione <strong>la</strong><br />
integridad <strong>de</strong> <strong>la</strong>s <strong>pa</strong>rtes protegidas.<br />
- Se permite <strong>la</strong> <strong>de</strong>molición <strong>de</strong> sus <strong>pa</strong>rtes no<br />
visi<strong>bl</strong>es <strong>de</strong>s<strong>de</strong> <strong>la</strong> vía pú<strong>bl</strong>ica, preservando y<br />
restaurando sus elementos propios<br />
- Previa presentación informática a <strong>la</strong><br />
Conselleria <strong>de</strong> Cultura <strong>de</strong> <strong>la</strong> documentación<br />
fotográfica y p<strong>la</strong>nimétrica correspondiente a<br />
<strong>la</strong>s <strong>pa</strong>rtes a <strong>de</strong>moler.<br />
Situaciones:<br />
- Mantenimiento <strong>de</strong> cubierta: re<strong>pa</strong>raciones,<br />
sustituciones… Se <strong>de</strong>berá reutilizar al<br />
máximo el material <strong>de</strong> cubierta.<br />
- Cubiertas pertenecientes a elementos no<br />
<strong>protegidos</strong> a <strong>de</strong>moler. Se estará lo<br />
esta<strong>bl</strong>ecido en <strong>la</strong>s normas urbanísticas.<br />
- Sobreedificaciones: se estará lo esta<strong>bl</strong>ecido<br />
en el a<strong>pa</strong>rtado C.3, y en su caso en <strong>la</strong>s<br />
Normas urbanísticas.<br />
Documento <strong>de</strong>l PLAN GENERAL DE MUTXAMEL –P<strong>la</strong>n General- Catálogo <strong>de</strong> Bienes y Es<strong>pa</strong>cios Protegidos<br />
C.2 Reposiciones<br />
Reposición <strong>de</strong> fachadas<br />
SI, con<br />
condiciones<br />
Siempre que se cump<strong>la</strong>n los siguientes<br />
requisitos:<br />
- Que se justifiquen <strong>la</strong>s causas que motivan <strong>la</strong><br />
reposición.<br />
- Que <strong>la</strong> materialidad <strong>de</strong>l edificio no tenga un<br />
valor singu<strong>la</strong>r o sea irreproduci<strong>bl</strong>e.<br />
- Que se documenten <strong>la</strong>s <strong>pa</strong>rtes a <strong>de</strong>moler,<br />
haciendo un estudio <strong>de</strong> sus características<br />
121
históricas, constructivas, tipológicas y<br />
estilísticas.<br />
- Que el contratista acredite <strong>la</strong> ca<strong>pa</strong>cidad<br />
técnica <strong>de</strong> su empresa <strong>pa</strong>ra ejecutar <strong>la</strong><br />
reposición en condiciones a<strong>de</strong>cuadas.<br />
- Se acometerá <strong>la</strong> reposición <strong>de</strong>l volumen<br />
preexistente respetando el entorno y los<br />
carácter originarios <strong>de</strong> <strong>la</strong> edificación<br />
- Se realizará una fiel reconstrucción con<br />
técnicas originales y tradicionales,<br />
preservando los rasgos originales <strong>de</strong>l<br />
ambiente protegido.<br />
Reposición <strong>de</strong> cubiertas SI - Si, en caso <strong>de</strong> mantenimiento <strong>de</strong> cubierta:<br />
re<strong>pa</strong>raciones, sustituciones… se <strong>de</strong>berá<br />
reutilizar al máximo el material <strong>de</strong> <strong>la</strong><br />
cubierta.<br />
C.3 Sobreedificaciones<br />
Sobreedificaciones NO Situaciones:<br />
- En aquellos casos en que se permita <strong>la</strong><br />
sobreedificación, será preceptivo informe<br />
previo favora<strong>bl</strong>e, por <strong>pa</strong>rte <strong>de</strong> <strong>la</strong> Conselleria<br />
<strong>de</strong> cultura, <strong>de</strong>l proyecto <strong>de</strong> intervención, que<br />
conllevaría <strong>la</strong> <strong>de</strong>scatalogación <strong>de</strong>l edificio<br />
existente.<br />
- Se permitirá incrementar <strong>la</strong> altura <strong>de</strong> <strong>la</strong><br />
última p<strong>la</strong>nta <strong>pa</strong>ra adaptar<strong>la</strong>s a <strong>la</strong>s<br />
condiciones esta<strong>bl</strong>ecidas por <strong>la</strong>s normas <strong>de</strong><br />
Habitabilidad y Diseño. Se necesitará<br />
autorización expresa por <strong>pa</strong>rte <strong>de</strong><br />
Conselleria <strong>de</strong> Cultura y Deporte.<br />
D. ANEXO FOTOGRÁFICO DE DETALLES<br />
Documento <strong>de</strong>l PLAN GENERAL DE MUTXAMEL –P<strong>la</strong>n General- Catálogo <strong>de</strong> Bienes y Es<strong>pa</strong>cios Protegidos<br />
1.-Fachada princi<strong>pa</strong>l<br />
2.-Fachada princi<strong>pa</strong>l<br />
122
3.-Entorno P<strong>la</strong>ça Major<br />
5.-Detalle ventanales y balcones<br />
4.-Entorno P<strong>la</strong>ça Major<br />
6.-Detalle puerta <strong>de</strong> acceso<br />
Documento <strong>de</strong>l PLAN GENERAL DE MUTXAMEL –P<strong>la</strong>n General- Catálogo <strong>de</strong> Bienes y Es<strong>pa</strong>cios Protegidos<br />
123
CATÁLOGO DE BIENES Y ESPACIOS<br />
PROTEGIDOS DE LA LLOSA DE RANES<br />
FICHA Nº: 24-BL-PA<br />
FECHA: FEBRERO 2011<br />
A. IDENTIFICACIÓN GENERAL CASA DEL MUSICAL<br />
A.1- Tipología: Construcción <strong>de</strong> arquitectura tradicional<br />
A.2- Ubicación: P<strong>la</strong>ça Major <strong>nº</strong>2<br />
A.3- Cronología estimada: Construcción <strong>de</strong> los siglos XIX y XX.<br />
A.4- Estado <strong>de</strong> conservación estimada: Bueno<br />
A.5- Uso actual: Resi<strong>de</strong>ncial<br />
A.6- Entorno <strong>de</strong> afección: Su entorno inmediato, el propio bien y <strong>la</strong>s áreas adyacentes que puedan<br />
formar <strong>pa</strong>rte <strong>de</strong> su configuración.<br />
A.7- Datos <strong>de</strong> interés:<br />
Se trata <strong>de</strong> un edificio <strong>de</strong> tres p<strong>la</strong>ntas, con tres vanos balconados por altura. En <strong>la</strong> <strong>pa</strong>rte posterior está<br />
dotado <strong>de</strong> un amplio corral y un gran huerto. El interior <strong>de</strong>l inmue<strong>bl</strong>e se estructuraba en dos navadas.<br />
La entrada a <strong>la</strong> casa nos conduce hacia el <strong>pa</strong>tio trasero, pero a<strong>de</strong>más re<strong>pa</strong>rte a un <strong>la</strong>do y otro <strong>la</strong>s<br />
estancias <strong>la</strong>terales y <strong>la</strong> caja <strong>de</strong> <strong>la</strong> escalera. La distribución <strong>de</strong> <strong>la</strong> casa sigue el esquema clásico; en<br />
este caso en <strong>la</strong> primera navada a <strong>la</strong> calle se situaban <strong>la</strong>s habitaciones <strong>de</strong>l matrimonio y <strong>de</strong> los hijos.<br />
La segunda navada acoge a <strong>la</strong>do <strong>de</strong> <strong>la</strong> escalera con <strong>la</strong> <strong>de</strong>spensa aprovechando el frescor <strong>de</strong>l lugar.<br />
La casa l<strong>la</strong>mada "<strong>de</strong>l Musical" correspon<strong>de</strong> al <strong>nº</strong>2 <strong>de</strong> <strong>la</strong> p<strong>la</strong>za Mayor, cuyo primer titu<strong>la</strong>r fue Miquel <strong>de</strong><br />
Mas, siendo adquirida y reformada a principios <strong>de</strong>l XX por <strong>la</strong> familia <strong>de</strong> los Pavies, caciques y<br />
prestadores locales. A lo <strong>la</strong>rgo <strong>de</strong>l XX fue dividida entre dos propietarios, <strong>de</strong>svirtuando <strong>la</strong> fachada<br />
original con <strong>la</strong> apertura <strong>de</strong> dos puertas in<strong>de</strong>pendientes. A <strong>pa</strong>rtir <strong>de</strong> entonces es cuando se <strong>la</strong> conoce<br />
como "el Musical", siendo todavía propiedad <strong>de</strong> <strong>la</strong> familia Albors. Albergó, antes y <strong>de</strong>spués <strong>de</strong> <strong>la</strong><br />
Guerra Civil, a <strong>la</strong> Sociedad Musical en su p<strong>la</strong>nta baja. El resto <strong>de</strong> <strong>la</strong> casa fue utilizada como almacén<br />
<strong>de</strong> cosechas y otros usos agríco<strong>la</strong>s como el secado <strong>de</strong> tabaco.<br />
A.8- Valores <strong>pa</strong>trimoniales:<br />
Construcción que <strong>de</strong>staca por su valor <strong>pa</strong>trimonial, histórico y cultural, a<strong>de</strong>más <strong>de</strong> sus características<br />
tipológicas y morfológicas, tradicionales <strong>de</strong> este tipo <strong>de</strong> construcciones.<br />
A.9- Nivel <strong>de</strong> protección: TERCERO<br />
De acuerdo ley 4/1998, <strong>de</strong> 11 <strong>de</strong> junio, <strong>de</strong> <strong>la</strong> Generalitat Valenciana, modificada por <strong>la</strong> ley 5/2007, se<br />
esta<strong>bl</strong>ece Bien Local (BL) con nivel <strong>de</strong> PROTECCIÓN AMBIENTAL, con <strong>la</strong>s obras que son<br />
autoriza<strong>bl</strong>es, que vienen <strong>de</strong>finidas en los artículos <strong>18</strong>6 <strong>de</strong>l Reg<strong>la</strong>mento <strong>de</strong> P<strong>la</strong>neamiento <strong>de</strong> <strong>la</strong><br />
Comunidad Valenciana, (<strong>de</strong>creto 67/2006, modificación <strong>de</strong>creto 36/2007) y 77 <strong>de</strong> <strong>la</strong> LUV (ley<br />
16/2005).<br />
De acuerdo con el articulo 50.2 c) <strong>de</strong> <strong>la</strong> ley 4/1998 (modificación ley 5/2007) se esta<strong>bl</strong>ece entorno <strong>de</strong><br />
protección, que a<strong>pa</strong>rece fijado en el correspondiente al p<strong>la</strong>no, con <strong>la</strong> medidas correspondientes a los<br />
artículos 43, 44 y <strong>18</strong>8 <strong>de</strong>l Reg<strong>la</strong>mento <strong>de</strong> or<strong>de</strong>nación y gestión territorial y urbanística;<br />
correspondiente a los artículos 21 <strong>de</strong> <strong>la</strong> Ley <strong>de</strong> or<strong>de</strong>nación <strong>de</strong>l territorio y protección <strong>de</strong>l <strong>pa</strong>isaje y 77<br />
<strong>de</strong> <strong>la</strong> Ley urbanística valenciana, <strong>de</strong>finidas en <strong>la</strong> normativa urbanística.<br />
A.10- Normativa <strong>de</strong> aplicación:<br />
De manera genérica:<br />
- Ley 16/2005, <strong>de</strong> 30 <strong>de</strong> diciembre, Urbanística Valenciana. Decreto 67/2006, <strong>de</strong> 19 <strong>de</strong> mayo, <strong>de</strong>l<br />
Gobierno Valenciano, (modificación D.36/2007). Artículos 77, 78, 211 y 212.<br />
- Decreto 67/2006 Reg<strong>la</strong>mento <strong>de</strong> Or<strong>de</strong>nación y gestión territorial y urbanística <strong>de</strong> <strong>la</strong> Comunidad<br />
Valenciana. Artículos 43, 44,<strong>18</strong>4, <strong>18</strong>5, <strong>18</strong>6, <strong>18</strong>7, <strong>18</strong>9.<br />
- Ley 4/1998, <strong>de</strong> 11 <strong>de</strong> junio, <strong>de</strong> <strong>la</strong> Generalitat Valenciana, <strong>de</strong>l Patrimonio Cultural Valenciano<br />
(modificación Ley 5/2007). Artículos 26, 41,45, 46, 50, 53, 57.<br />
Documento <strong>de</strong>l PLAN GENERAL DE MUTXAMEL –P<strong>la</strong>n General- Catálogo <strong>de</strong> Bienes y Es<strong>pa</strong>cios Protegidos<br />
De manera específica:<br />
- Actuaciones <strong>de</strong> conservación, <strong>la</strong>bores <strong>de</strong> limpieza <strong>de</strong> fachadas <strong>de</strong> <strong>la</strong> edificación, mejora en los<br />
acabados <strong>de</strong> sus fachadas, humeda<strong>de</strong>s, daños locales, revestimientos, <strong>pa</strong>vimentos…<br />
124
- Actuaciones <strong>de</strong> restauración, reposición <strong>de</strong> cuerpos o <strong>pa</strong>rtes ruinosas, con <strong>la</strong> supresión <strong>de</strong><br />
elementos impropios, siempre que ello no afecte a <strong>la</strong> integridad <strong>de</strong> <strong>la</strong>s zonas protegidas y<br />
manteniendo <strong>la</strong>s características originales <strong>de</strong> los mismos<br />
- Actuaciones <strong>de</strong> rehabilitación, lo que supone <strong>la</strong> redistribución <strong>de</strong> elementos, sustitución <strong>de</strong><br />
forjados, carpintería, rejas… imp<strong>la</strong>ntación <strong>de</strong> nuevas insta<strong>la</strong>ciones o sustitución <strong>de</strong> <strong>la</strong>s existentes,<br />
siempre que se respete <strong>la</strong> integridad original <strong>de</strong>l elemento catalogado.<br />
- Actuaciones <strong>de</strong> reestructuración, incluye <strong>la</strong>bores que no suponga una merma <strong>de</strong> los elementos<br />
catalogados <strong>protegidos</strong> específicamente, siempre y cuando garanticen <strong>la</strong> integración coherente. Se<br />
admite <strong>la</strong> <strong>de</strong>molición <strong>de</strong> <strong>la</strong>s <strong>pa</strong>rtes <strong>de</strong> los elementos no <strong>protegidos</strong> y <strong>la</strong> construcción en su lugar <strong>de</strong><br />
otros elementos nuevos según <strong>la</strong>s <strong>de</strong>terminaciones <strong>de</strong>l p<strong>la</strong>neamiento urbanístico correspondiente.<br />
A.11- Información urbanística: Suelo urbano<br />
P<strong>la</strong>nta situación <strong>pa</strong>rce<strong>la</strong><br />
Vista princi<strong>pa</strong>l<br />
B. PROTECCIÓN Y CATALOGACIÓN NIVEL DE PROTECCIÓN: PA<br />
B.1 Protección <strong>de</strong> fachadas a viales pú<strong>bl</strong>icos y cubiertas <strong>de</strong> <strong>la</strong> totalidad <strong>de</strong> <strong>la</strong> <strong>pa</strong>rce<strong>la</strong><br />
Elemento<br />
Nº Elemento Elemento<br />
con valor<br />
fotografía impropio propio<br />
ambiental<br />
Descripción<br />
Alero 1,2 SI<br />
El alero se a<strong>la</strong>rga unos 20 cm,<br />
<strong>de</strong>jando vistas <strong>la</strong>s molduras<br />
Canalón y<br />
bajantes<br />
1,2 SI<br />
Zócalo 1,2,5 SI<br />
Textura<br />
recubrimiento<br />
Color<br />
recubrimiento<br />
1,2,5,6 SI<br />
1,2,5,6 SI<br />
<strong>de</strong>corativas<br />
Las bajantes discurren en los<br />
<strong>la</strong>terales <strong>de</strong> <strong>la</strong>s fachadas.<br />
Hay un zócalo pétreo que cubre<br />
<strong>la</strong> fachada hasta un metro <strong>de</strong><br />
altura.<br />
Los muros son <strong>de</strong> mampostería<br />
<strong>de</strong> piedra, y se recubre con un<br />
revestimiento continuo, a modo<br />
<strong>de</strong> estucado.<br />
El estucado está cubierto con<br />
pintura <strong>de</strong> tonalidad beige c<strong>la</strong>ro,<br />
resaltando los marcos <strong>de</strong> <strong>la</strong><br />
puerta y <strong>la</strong>s ventanas <strong>de</strong> <strong>la</strong>s<br />
p<strong>la</strong>ntas superiores con una<br />
tonalidad grisácea.<br />
Fenestraje 1,2,5,6 SI<br />
La composición <strong>de</strong> <strong>la</strong>s aberturas<br />
en <strong>la</strong> fachada se organiza <strong>de</strong><br />
manera análoga en sus<br />
diferentes niveles.<br />
Carpinterías 1,2,5,6 SI Las carpinterías son <strong>de</strong> ma<strong>de</strong>ra<br />
Rejerías 1,2,5,6 SI<br />
Solución <strong>de</strong><br />
cubierta<br />
1,2 SI<br />
Otros<br />
B.2 Catalogación<br />
Las rejas <strong>de</strong> ventanas y balcones<br />
son <strong>de</strong> ma<strong>de</strong>ra.<br />
La cubierta es inclinada a dos<br />
aguas <strong>de</strong> teja árabe.<br />
Documento <strong>de</strong>l PLAN GENERAL DE MUTXAMEL –P<strong>la</strong>n General- Catálogo <strong>de</strong> Bienes y Es<strong>pa</strong>cios Protegidos<br />
125
○ BIC<br />
○ Monumento<br />
○ Conjunto<br />
histórico<br />
○ Jardín histórico<br />
○ Sitio histórico<br />
○ Es<strong>pa</strong>cio<br />
etnológico<br />
○ BRL ○ Monumento ○ Jardín histórico<br />
● BL<br />
○ Conjunto<br />
edificios<br />
C.1 Demoliciones<br />
Demolición <strong>de</strong> fachadas<br />
Demolición <strong>de</strong> <strong>pa</strong>rtes no<br />
protegidas<br />
Demolición <strong>de</strong> cubiertas<br />
C.2 Reposiciones<br />
Reposición <strong>de</strong> fachadas<br />
○ Núcleo histórico<br />
tradicional<br />
○ Sitio histórico<br />
○ Es<strong>pa</strong>cio<br />
etnológico<br />
● Arquitectura<br />
popu<strong>la</strong>r<br />
C. OBRAS COMPATIBLES<br />
NO<br />
SI, con<br />
condiciones<br />
SI, con<br />
condiciones<br />
SI, con<br />
condiciones<br />
○ Zona<br />
arqueológica<br />
○ Zona<br />
<strong>pa</strong>leontológica<br />
○ Patrimonio<br />
arquitectónico<br />
○ Reserva<br />
arqueológica<br />
○ Es<strong>pa</strong>cio<br />
protección<br />
arqueológica<br />
○ Otros elementos<br />
<strong>de</strong> interés<br />
botánico, <strong>pa</strong>isaje<br />
○ Parque cultural<br />
○ Incoado<br />
expediente<br />
○ Patrimonio<br />
industrial u obra<br />
<strong>de</strong> ingeniería<br />
○ Reserva<br />
<strong>pa</strong>leontológica<br />
○ Es<strong>pa</strong>cio<br />
protección<br />
<strong>pa</strong>leontológica<br />
- Siempre que no afecte ni condicione <strong>la</strong><br />
integridad <strong>de</strong> <strong>la</strong>s <strong>pa</strong>rtes protegidas.<br />
- Se permite <strong>la</strong> <strong>de</strong>molición <strong>de</strong> sus <strong>pa</strong>rtes no<br />
visi<strong>bl</strong>es <strong>de</strong>s<strong>de</strong> <strong>la</strong> vía pú<strong>bl</strong>ica, preservando y<br />
restaurando sus elementos propios<br />
- Previa presentación informática a <strong>la</strong><br />
Conselleria <strong>de</strong> Cultura <strong>de</strong> <strong>la</strong> documentación<br />
fotográfica y p<strong>la</strong>nimétrica correspondiente a<br />
<strong>la</strong>s <strong>pa</strong>rtes a <strong>de</strong>moler.<br />
Situaciones:<br />
- Mantenimiento <strong>de</strong> cubierta: re<strong>pa</strong>raciones,<br />
sustituciones… Se <strong>de</strong>berá reutilizar al<br />
máximo el material <strong>de</strong> cubierta.<br />
- Cubiertas pertenecientes a elementos no<br />
<strong>protegidos</strong> a <strong>de</strong>moler. Se estará lo<br />
esta<strong>bl</strong>ecido en <strong>la</strong>s normas urbanísticas.<br />
- Sobreedificaciones: se estará lo esta<strong>bl</strong>ecido<br />
en el a<strong>pa</strong>rtado C.3, y en su caso en <strong>la</strong>s<br />
Normas urbanísticas.<br />
Siempre que se cump<strong>la</strong>n los siguientes<br />
requisitos:<br />
- Que se justifiquen <strong>la</strong>s causas que motivan <strong>la</strong><br />
reposición.<br />
- Que <strong>la</strong> materialidad <strong>de</strong>l edificio no tenga un<br />
valor singu<strong>la</strong>r o sea irreproduci<strong>bl</strong>e.<br />
- Que se documenten <strong>la</strong>s <strong>pa</strong>rtes a <strong>de</strong>moler,<br />
haciendo un estudio <strong>de</strong> sus características<br />
históricas, constructivas, tipológicas y<br />
estilísticas.<br />
- Que el contratista acredite <strong>la</strong> ca<strong>pa</strong>cidad<br />
técnica <strong>de</strong> su empresa <strong>pa</strong>ra ejecutar <strong>la</strong><br />
reposición en condiciones a<strong>de</strong>cuadas.<br />
- Se acometerá <strong>la</strong> reposición <strong>de</strong>l volumen<br />
Documento <strong>de</strong>l PLAN GENERAL DE MUTXAMEL –P<strong>la</strong>n General- Catálogo <strong>de</strong> Bienes y Es<strong>pa</strong>cios Protegidos<br />
126
preexistente respetando el entorno y los<br />
carácter originarios <strong>de</strong> <strong>la</strong> edificación<br />
- Se realizará una fiel reconstrucción con<br />
técnicas originales y tradicionales,<br />
preservando los rasgos originales <strong>de</strong>l<br />
ambiente protegido.<br />
Reposición <strong>de</strong> cubiertas SI - Si, en caso <strong>de</strong> mantenimiento <strong>de</strong> cubierta:<br />
re<strong>pa</strong>raciones, sustituciones… se <strong>de</strong>berá<br />
reutilizar al máximo el material <strong>de</strong> <strong>la</strong><br />
cubierta.<br />
C.3 Sobreedificaciones<br />
Sobreedificaciones NO Situaciones:<br />
- En aquellos casos en que se permita <strong>la</strong><br />
sobreedificación, será preceptivo informe<br />
previo favora<strong>bl</strong>e, por <strong>pa</strong>rte <strong>de</strong> <strong>la</strong> Conselleria<br />
<strong>de</strong> cultura, <strong>de</strong>l proyecto <strong>de</strong> intervención, que<br />
conllevaría <strong>la</strong> <strong>de</strong>scatalogación <strong>de</strong>l edificio<br />
existente.<br />
- Se permitirá incrementar <strong>la</strong> altura <strong>de</strong> <strong>la</strong><br />
última p<strong>la</strong>nta <strong>pa</strong>ra adaptar<strong>la</strong>s a <strong>la</strong>s<br />
condiciones esta<strong>bl</strong>ecidas por <strong>la</strong>s normas <strong>de</strong><br />
Habitabilidad y Diseño. Se necesitará<br />
autorización expresa por <strong>pa</strong>rte <strong>de</strong><br />
Conselleria <strong>de</strong> Cultura y Deporte.<br />
1.-Fachada princi<strong>pa</strong>l<br />
D. ANEXO FOTOGRÁFICO DE DETALLES<br />
2.-Fachada princi<strong>pa</strong>l<br />
Documento <strong>de</strong>l PLAN GENERAL DE MUTXAMEL –P<strong>la</strong>n General- Catálogo <strong>de</strong> Bienes y Es<strong>pa</strong>cios Protegidos<br />
3.-Entorno P<strong>la</strong>ça Major<br />
4.-Entorno P<strong>la</strong>ça Major<br />
127
5.-Detalle puerta <strong>de</strong> acceso<br />
6.-Detalle ventanas y balcones<br />
Documento <strong>de</strong>l PLAN GENERAL DE MUTXAMEL –P<strong>la</strong>n General- Catálogo <strong>de</strong> Bienes y Es<strong>pa</strong>cios Protegidos<br />
128
CATÁLOGO DE BIENES Y ESPACIOS<br />
PROTEGIDOS DE LA LLOSA DE RANES<br />
FICHA Nº: 25-BL-PA<br />
FECHA: FEBRERO 2011<br />
CASA DE MIQUEL MAS O<br />
A. IDENTIFICACIÓN GENERAL<br />
DELS PAVIA<br />
A.1- Tipología: Construcción <strong>de</strong> arquitectura tradicional<br />
A.2- Ubicación: P<strong>la</strong>ça Major, <strong>nº</strong>1<br />
A.3- Cronología estimada: Construcción <strong>de</strong> los siglos XIX-XX.<br />
A.4- Estado <strong>de</strong> conservación estimada: Bueno<br />
A.5- Uso actual: Resi<strong>de</strong>ncial<br />
A.6- Entorno <strong>de</strong> afección: Su entorno inmediato, el propio bien y <strong>la</strong>s áreas adyacentes que puedan<br />
formar <strong>pa</strong>rte <strong>de</strong> su configuración.<br />
A.7- Datos <strong>de</strong> interés:<br />
Se trata <strong>de</strong> un edificio <strong>de</strong> tres p<strong>la</strong>ntas, con dos vanos balconados por altura. En <strong>la</strong> <strong>pa</strong>rte posterior está<br />
dotado <strong>de</strong> un amplio corral y un gran huerto. El interior <strong>de</strong>l inmue<strong>bl</strong>e se estructuraba en dos navadas.<br />
La entrada a <strong>la</strong> casa nos conduce hacia el <strong>pa</strong>tio trasero, pero a<strong>de</strong>más re<strong>pa</strong>rte a un <strong>la</strong>do y otro <strong>la</strong>s<br />
estancias <strong>la</strong>terales y <strong>la</strong> caja <strong>de</strong> <strong>la</strong> escalera. La distribución <strong>de</strong> <strong>la</strong> casa sigue el esquema clásico; en<br />
este caso en <strong>la</strong> primera navada a <strong>la</strong> calle se situaban <strong>la</strong>s habitaciones <strong>de</strong>l matrimonio y <strong>de</strong> los hijos.<br />
La segunda navada acoge a <strong>la</strong>do <strong>de</strong> <strong>la</strong> escalera con <strong>la</strong> <strong>de</strong>spensa aprovechando el frescor <strong>de</strong>l lugar.<br />
A principios <strong>de</strong>l XX fue ampliada y reformada, incorporando una tercera navada que ocu<strong>pa</strong> el <strong>pa</strong>tio -<br />
frecuentemente usada <strong>pa</strong>ra secar tabaco-, equi<strong>pa</strong>ndo <strong>la</strong> casa con <strong>la</strong>vabos y guarneciendo con<br />
diversas <strong>de</strong>coraciones: cenefas enmarcando <strong>la</strong>s <strong>pa</strong>re<strong>de</strong>s; molduras <strong>de</strong> escayo<strong>la</strong> imitando ménsu<strong>la</strong>s a<br />
pie <strong>de</strong> viga; fundición <strong>de</strong> <strong>la</strong>s barandas <strong>de</strong> los balcones y <strong>la</strong>s escaleras, etc. La fachada también fue<br />
reformada y se sustituyó el enca<strong>la</strong>do por <strong>pa</strong>ramentos pintados. La puerta es <strong>de</strong> dos hojas con<br />
p<strong>la</strong>fones y rematada con elegantes picaportes y manetas doradas. Correspon<strong>de</strong> con <strong>la</strong>s viviendas<br />
erigidas por <strong>la</strong> élite terrateniente que a<strong>de</strong>más <strong>de</strong>l po<strong>de</strong>r económico, aca<strong>pa</strong>raban el po<strong>de</strong>r político <strong>de</strong>l<br />
pue<strong>bl</strong>o. Su primer titu<strong>la</strong>r fue Miquel <strong>de</strong> Mas, siendo adquirida y reformada a principios <strong>de</strong>l XX por <strong>la</strong><br />
familia <strong>de</strong> los Pavies, caciques y prestadores locales. A lo <strong>la</strong>rgo <strong>de</strong>l XX fue dividida entre dos<br />
propietarios, <strong>de</strong>svirtuando <strong>la</strong> fachada original con <strong>la</strong> apertura <strong>de</strong> dos puertas in<strong>de</strong>pendientes.<br />
A.8- Valores <strong>pa</strong>trimoniales:<br />
Construcción que <strong>de</strong>staca por su valor <strong>pa</strong>trimonial, histórico y cultural, a<strong>de</strong>más <strong>de</strong> sus características<br />
tipológicas y morfológicas, tradicionales <strong>de</strong> este tipo <strong>de</strong> construcciones.<br />
A.9- Nivel <strong>de</strong> protección: TERCERO<br />
De acuerdo ley 4/1998, <strong>de</strong> 11 <strong>de</strong> junio, <strong>de</strong> <strong>la</strong> Generalitat Valenciana, modificada por <strong>la</strong> ley 5/2007, se<br />
esta<strong>bl</strong>ece Bien Local (BL) con nivel <strong>de</strong> PROTECCIÓN AMBIENTAL, con <strong>la</strong>s obras que son<br />
autoriza<strong>bl</strong>es, que vienen <strong>de</strong>finidas en los artículos <strong>18</strong>6 <strong>de</strong>l Reg<strong>la</strong>mento <strong>de</strong> P<strong>la</strong>neamiento <strong>de</strong> <strong>la</strong><br />
Comunidad Valenciana, (<strong>de</strong>creto 67/2006, modificación <strong>de</strong>creto 36/2007) y 77 <strong>de</strong> <strong>la</strong> LUV (ley<br />
16/2005).<br />
De acuerdo con el articulo 50.2 c) <strong>de</strong> <strong>la</strong> ley 4/1998 (modificación ley 5/2007) se esta<strong>bl</strong>ece entorno <strong>de</strong><br />
protección, que a<strong>pa</strong>rece fijado en el correspondiente al p<strong>la</strong>no, con <strong>la</strong> medidas correspondientes a los<br />
artículos 43, 44 y <strong>18</strong>8 <strong>de</strong>l Reg<strong>la</strong>mento <strong>de</strong> or<strong>de</strong>nación y gestión territorial y urbanística;<br />
correspondiente a los artículos 21 <strong>de</strong> <strong>la</strong> Ley <strong>de</strong> or<strong>de</strong>nación <strong>de</strong>l territorio y protección <strong>de</strong>l <strong>pa</strong>isaje y 77<br />
<strong>de</strong> <strong>la</strong> Ley urbanística valenciana, <strong>de</strong>finidas en <strong>la</strong> normativa urbanística.<br />
Documento <strong>de</strong>l PLAN GENERAL DE MUTXAMEL –P<strong>la</strong>n General- Catálogo <strong>de</strong> Bienes y Es<strong>pa</strong>cios Protegidos<br />
A.10- Normativa <strong>de</strong> aplicación:<br />
De manera genérica:<br />
- Ley 16/2005, <strong>de</strong> 30 <strong>de</strong> diciembre, Urbanística Valenciana. Decreto 67/2006, <strong>de</strong> 19 <strong>de</strong> mayo, <strong>de</strong>l<br />
Gobierno Valenciano, (modificación D.36/2007). Artículos 77, 78, 211 y 212.<br />
- Decreto 67/2006 Reg<strong>la</strong>mento <strong>de</strong> Or<strong>de</strong>nación y gestión territorial y urbanística <strong>de</strong> <strong>la</strong> Comunidad<br />
Valenciana. Artículos 43, 44,<strong>18</strong>4, <strong>18</strong>5, <strong>18</strong>6, <strong>18</strong>7, <strong>18</strong>9.<br />
- Ley 4/1998, <strong>de</strong> 11 <strong>de</strong> junio, <strong>de</strong> <strong>la</strong> Generalitat Valenciana, <strong>de</strong>l Patrimonio Cultural Valenciano<br />
(modificación Ley 5/2007). Artículos 26, 41,45, 46, 50, 53, 57.<br />
129
De manera específica:<br />
- Actuaciones <strong>de</strong> conservación, <strong>la</strong>bores <strong>de</strong> limpieza <strong>de</strong> fachadas <strong>de</strong> <strong>la</strong> edificación, mejora en los<br />
acabados <strong>de</strong> sus fachadas, humeda<strong>de</strong>s, daños locales, revestimientos, <strong>pa</strong>vimentos…<br />
- Actuaciones <strong>de</strong> restauración, reposición <strong>de</strong> cuerpos o <strong>pa</strong>rtes ruinosas, con <strong>la</strong> supresión <strong>de</strong><br />
elementos impropios, siempre que ello no afecte a <strong>la</strong> integridad <strong>de</strong> <strong>la</strong>s zonas protegidas y<br />
manteniendo <strong>la</strong>s características originales <strong>de</strong> los mismos<br />
- Actuaciones <strong>de</strong> rehabilitación, lo que supone <strong>la</strong> redistribución <strong>de</strong> elementos, sustitución <strong>de</strong><br />
forjados, carpintería, rejas… imp<strong>la</strong>ntación <strong>de</strong> nuevas insta<strong>la</strong>ciones o sustitución <strong>de</strong> <strong>la</strong>s existentes,<br />
siempre que se respete <strong>la</strong> integridad original <strong>de</strong>l elemento catalogado.<br />
- Actuaciones <strong>de</strong> reestructuración, incluye <strong>la</strong>bores que no suponga una merma <strong>de</strong> los elementos<br />
catalogados <strong>protegidos</strong> específicamente, siempre y cuando garanticen <strong>la</strong> integración coherente. Se<br />
admite <strong>la</strong> <strong>de</strong>molición <strong>de</strong> <strong>la</strong>s <strong>pa</strong>rtes <strong>de</strong> los elementos no <strong>protegidos</strong> y <strong>la</strong> construcción en su lugar <strong>de</strong><br />
otros elementos nuevos según <strong>la</strong>s <strong>de</strong>terminaciones <strong>de</strong>l p<strong>la</strong>neamiento urbanístico correspondiente.<br />
A.11- Información urbanística: Suelo urbano<br />
P<strong>la</strong>nta situación <strong>pa</strong>rce<strong>la</strong><br />
Vista princi<strong>pa</strong>l<br />
B. PROTECCIÓN Y CATALOGACIÓN NIVEL DE PROTECCIÓN: PA<br />
B.1 Protección <strong>de</strong> fachadas a viales pú<strong>bl</strong>icos y cubiertas <strong>de</strong> <strong>la</strong> totalidad <strong>de</strong> <strong>la</strong> <strong>pa</strong>rce<strong>la</strong><br />
Elemento<br />
Nº Elemento Elemento<br />
con valor<br />
fotografía impropio propio<br />
ambiental<br />
Descripción<br />
Alero 1,2 SI<br />
El alero se a<strong>la</strong>rga unos 20 cm,<br />
<strong>de</strong>jando vistas <strong>la</strong>s molduras<br />
Canalón y<br />
bajantes<br />
1,2 SI<br />
Zócalo 1,2,5,6 SI<br />
Textura<br />
recubrimiento<br />
Color<br />
recubrimiento<br />
1,2,5,6 SI<br />
1,2,5,6 SI<br />
<strong>de</strong>corativas<br />
Las bajantes discurren en los<br />
<strong>la</strong>terales <strong>de</strong> <strong>la</strong>s fachadas.<br />
Hay un zócalo pétreo que cubre<br />
<strong>la</strong> fachada hasta un metro <strong>de</strong><br />
altura.<br />
Los muros son <strong>de</strong> mampostería<br />
<strong>de</strong> piedra, y se recubre con un<br />
revestimiento continuo, a modo<br />
<strong>de</strong> estucado.<br />
El estucado está cubierto con<br />
pintura <strong>de</strong> tonalidad amarillo<br />
c<strong>la</strong>ro en p<strong>la</strong>nta baja. En los<br />
niveles superiores <strong>la</strong> fachada<br />
queda <strong>de</strong>corada a modo damero<br />
combinando cuadrados amarillos<br />
y rosados. Se resaltan los<br />
marcos <strong>de</strong> <strong>la</strong> puerta y <strong>la</strong>s<br />
ventanas con una tonalidad<br />
amaril<strong>la</strong> mas c<strong>la</strong>ra.<br />
Documento <strong>de</strong>l PLAN GENERAL DE MUTXAMEL –P<strong>la</strong>n General- Catálogo <strong>de</strong> Bienes y Es<strong>pa</strong>cios Protegidos<br />
130
Fenestraje 1,2,5,6 SI<br />
La composición <strong>de</strong> <strong>la</strong>s aberturas<br />
en <strong>la</strong> fachada se organiza <strong>de</strong><br />
manera análoga en sus<br />
diferentes niveles.<br />
Carpinterías 1,2,5,6 SI Las carpinterías son <strong>de</strong> ma<strong>de</strong>ra<br />
Rejerías 1,2,5,6<br />
Las rejas <strong>de</strong> ventanas y balcones<br />
Solución <strong>de</strong><br />
1,2 SI<br />
cubierta<br />
B.2 Catalogación<br />
○ BIC<br />
○ Monumento<br />
○ Conjunto<br />
histórico<br />
○ Jardín histórico<br />
○ Sitio histórico<br />
○ Es<strong>pa</strong>cio<br />
etnológico<br />
○ BRL ○ Monumento ○ Jardín histórico<br />
● BL<br />
○ Conjunto<br />
edificios<br />
C.1 Demoliciones<br />
Demolición <strong>de</strong> fachadas<br />
Demolición <strong>de</strong> <strong>pa</strong>rtes no<br />
protegidas<br />
Demolición <strong>de</strong> cubiertas<br />
○ Núcleo histórico<br />
tradicional<br />
○ Sitio histórico<br />
○ Es<strong>pa</strong>cio<br />
etnológico<br />
● Arquitectura<br />
popu<strong>la</strong>r<br />
C. OBRAS COMPATIBLES<br />
NO<br />
SI, con<br />
condiciones<br />
SI, con<br />
condiciones<br />
son <strong>de</strong> ma<strong>de</strong>ra.<br />
La cubierta es inclinada a dos<br />
aguas <strong>de</strong> teja árabe.<br />
○ Zona<br />
arqueológica<br />
○ Zona<br />
<strong>pa</strong>leontológica<br />
○ Patrimonio<br />
arquitectónico<br />
○ Reserva<br />
arqueológica<br />
○ Es<strong>pa</strong>cio<br />
protección<br />
arqueológica<br />
○ Otros elementos<br />
<strong>de</strong> interés<br />
botánico, <strong>pa</strong>isaje<br />
○ Parque cultural<br />
○ Incoado<br />
expediente<br />
○ Patrimonio<br />
industrial u obra<br />
<strong>de</strong> ingeniería<br />
○ Reserva<br />
<strong>pa</strong>leontológica<br />
○ Es<strong>pa</strong>cio<br />
protección<br />
<strong>pa</strong>leontológica<br />
- Siempre que no afecte ni condicione <strong>la</strong><br />
integridad <strong>de</strong> <strong>la</strong>s <strong>pa</strong>rtes protegidas.<br />
- Se permite <strong>la</strong> <strong>de</strong>molición <strong>de</strong> sus <strong>pa</strong>rtes no<br />
visi<strong>bl</strong>es <strong>de</strong>s<strong>de</strong> <strong>la</strong> vía pú<strong>bl</strong>ica, preservando y<br />
restaurando sus elementos propios<br />
- Previa presentación informática a <strong>la</strong><br />
Conselleria <strong>de</strong> Cultura <strong>de</strong> <strong>la</strong> documentación<br />
fotográfica y p<strong>la</strong>nimétrica correspondiente a<br />
<strong>la</strong>s <strong>pa</strong>rtes a <strong>de</strong>moler.<br />
Situaciones:<br />
- Mantenimiento <strong>de</strong> cubierta: re<strong>pa</strong>raciones,<br />
sustituciones… Se <strong>de</strong>berá reutilizar al<br />
máximo el material <strong>de</strong> cubierta.<br />
- Cubiertas pertenecientes a elementos no<br />
<strong>protegidos</strong> a <strong>de</strong>moler. Se estará lo<br />
esta<strong>bl</strong>ecido en <strong>la</strong>s normas urbanísticas.<br />
- Sobreedificaciones: se estará lo esta<strong>bl</strong>ecido<br />
en el a<strong>pa</strong>rtado C.3, y en su caso en <strong>la</strong>s<br />
Normas urbanísticas.<br />
Documento <strong>de</strong>l PLAN GENERAL DE MUTXAMEL –P<strong>la</strong>n General- Catálogo <strong>de</strong> Bienes y Es<strong>pa</strong>cios Protegidos<br />
C.2 Reposiciones<br />
Reposición <strong>de</strong> fachadas<br />
SI, con<br />
condiciones<br />
Siempre que se cump<strong>la</strong>n los siguientes<br />
requisitos:<br />
- Que se justifiquen <strong>la</strong>s causas que motivan <strong>la</strong><br />
reposición.<br />
- Que <strong>la</strong> materialidad <strong>de</strong>l edificio no tenga un<br />
131
valor singu<strong>la</strong>r o sea irreproduci<strong>bl</strong>e.<br />
- Que se documenten <strong>la</strong>s <strong>pa</strong>rtes a <strong>de</strong>moler,<br />
haciendo un estudio <strong>de</strong> sus características<br />
históricas, constructivas, tipológicas y<br />
estilísticas.<br />
- Que el contratista acredite <strong>la</strong> ca<strong>pa</strong>cidad<br />
técnica <strong>de</strong> su empresa <strong>pa</strong>ra ejecutar <strong>la</strong><br />
reposición en condiciones a<strong>de</strong>cuadas.<br />
- Se acometerá <strong>la</strong> reposición <strong>de</strong>l volumen<br />
preexistente respetando el entorno y los<br />
carácter originarios <strong>de</strong> <strong>la</strong> edificación<br />
- Se realizará una fiel reconstrucción con<br />
técnicas originales y tradicionales,<br />
preservando los rasgos originales <strong>de</strong>l<br />
ambiente protegido.<br />
Reposición <strong>de</strong> cubiertas SI - Si, en caso <strong>de</strong> mantenimiento <strong>de</strong> cubierta:<br />
re<strong>pa</strong>raciones, sustituciones… se <strong>de</strong>berá<br />
reutilizar al máximo el material <strong>de</strong> <strong>la</strong><br />
cubierta.<br />
C.3 Sobreedificaciones<br />
Sobreedificaciones NO Situaciones:<br />
- En aquellos casos en que se permita <strong>la</strong><br />
sobreedificación, será preceptivo informe<br />
previo favora<strong>bl</strong>e, por <strong>pa</strong>rte <strong>de</strong> <strong>la</strong> Conselleria<br />
<strong>de</strong> cultura, <strong>de</strong>l proyecto <strong>de</strong> intervención, que<br />
conllevaría <strong>la</strong> <strong>de</strong>scatalogación <strong>de</strong>l edificio<br />
existente.<br />
- Se permitirá incrementar <strong>la</strong> altura <strong>de</strong> <strong>la</strong><br />
última p<strong>la</strong>nta <strong>pa</strong>ra adaptar<strong>la</strong>s a <strong>la</strong>s<br />
condiciones esta<strong>bl</strong>ecidas por <strong>la</strong>s normas <strong>de</strong><br />
Habitabilidad y Diseño. Se necesitará<br />
autorización expresa por <strong>pa</strong>rte <strong>de</strong><br />
Conselleria <strong>de</strong> Cultura y Deporte.<br />
D. ANEXO FOTOGRÁFICO DE DETALLES<br />
Documento <strong>de</strong>l PLAN GENERAL DE MUTXAMEL –P<strong>la</strong>n General- Catálogo <strong>de</strong> Bienes y Es<strong>pa</strong>cios Protegidos<br />
1.-Fachada princi<strong>pa</strong>l<br />
2.-Fachada princi<strong>pa</strong>l<br />
132
3.-Entorno P<strong>la</strong>ça Major<br />
5.-Puerta <strong>de</strong> acceso<br />
4.-Entorno P<strong>la</strong>ça Major<br />
6.-Detalle balcones y ventana<br />
Documento <strong>de</strong>l PLAN GENERAL DE MUTXAMEL –P<strong>la</strong>n General- Catálogo <strong>de</strong> Bienes y Es<strong>pa</strong>cios Protegidos<br />
133
CATÁLOGO DE BIENES Y ESPACIOS<br />
PROTEGIDOS DE LA LLOSA DE RANES<br />
FICHA Nº: 26-BL-PA<br />
FECHA: FEBRERO 2011<br />
CASAS LABRADOR DE CAPA<br />
A. IDENTIFICACIÓN GENERAL<br />
LARGA Y MEDIA CAPA<br />
A.1- Tipología: Construcción <strong>de</strong> arquitectura tradicional<br />
A.2- Ubicación: En el núcleo urbano <strong>de</strong> <strong>la</strong> po<strong>bl</strong>ación, en <strong>la</strong>s zonas más antiguas<br />
A.3- Cronología estimada: Construcción <strong>de</strong> los siglos XVIII-XIX.<br />
A.4- Estado <strong>de</strong> conservación estimada: Bueno, algunas <strong>de</strong> estas viviendas han sido reformadas y<br />
otras necesitan una mejora por estar en <strong>de</strong>suso.<br />
A.5- Uso actual: Resi<strong>de</strong>ncial<br />
A.6- Entorno <strong>de</strong> afección: Su entorno inmediato, el propio bien y <strong>la</strong>s áreas adyacentes que puedan<br />
formar <strong>pa</strong>rte <strong>de</strong> su configuración.<br />
A.7- Datos <strong>de</strong> interés:<br />
Bajo esta <strong>de</strong>nominación se agru<strong>pa</strong>n aquellos inmue<strong>bl</strong>es documentados en el casco urbano<br />
pertenecientes al grupo social <strong>de</strong> los l<strong>la</strong>mados <strong>la</strong>bradores ricos o <strong>de</strong> “ca<strong>pa</strong> l<strong>la</strong>rga” y los <strong>la</strong>bradores <strong>de</strong><br />
“media ca<strong>pa</strong>”, que <strong>de</strong>s<strong>de</strong> finales <strong>de</strong>l siglo XVIII y especialmente en el siglo XIX, levantaron estas<br />
viviendas, que sin llegar a <strong>la</strong> ostentación <strong>de</strong> <strong>la</strong>s familias más pudientes <strong>de</strong>l pue<strong>bl</strong>o, marcan una<br />
diferencia con sus homólogos <strong>de</strong> extracción social menor – pequeños <strong>la</strong>bradores, jornaleros,<br />
picapedreros, etc. -, <strong>la</strong>s cuales conservaban un mayor número <strong>de</strong> elementos puramente agríco<strong>la</strong>s y<br />
son mucho más mo<strong>de</strong>stas. Inicialmente los <strong>la</strong>bradores más ricos se situaban en <strong>la</strong>s calles princi<strong>pa</strong>les<br />
que eran el Carrer <strong>de</strong> Baix (actual calle Sant Cristòfol) y el d'En Mig (actual calle Dr. Cajal), cerca <strong>de</strong><br />
<strong>la</strong> iglesia; <strong>de</strong>l mismo modo, también se han documentado en <strong>la</strong> p<strong>la</strong>za Mayor y en <strong>la</strong> calle Sant Vicent,<br />
prolongación natural <strong>de</strong> <strong>la</strong> calles Sant Cristófol, y princi<strong>pa</strong>l avenida <strong>de</strong> <strong>la</strong> po<strong>bl</strong>ación hasta <strong>la</strong> segunda<br />
mitad <strong>de</strong>l siglo XX. Se han documentado 8 inmue<strong>bl</strong>es <strong>de</strong> este tipo, manteniendo una serie <strong>de</strong><br />
elementos simi<strong>la</strong>res en su construcción y distribución <strong>de</strong> es<strong>pa</strong>cios.<br />
Se trata <strong>de</strong> edificios <strong>de</strong> <strong>de</strong> tres p<strong>la</strong>ntas: p<strong>la</strong>nta baja, primer piso y segundo piso o <strong>de</strong>sván. La fachada<br />
se cierra con una cornisa y se divi<strong>de</strong> en tres niveles: <strong>la</strong> entrada, con dos vanos <strong>la</strong>terales; <strong>la</strong> primera<br />
p<strong>la</strong>nta, con dos o tres vanos balconados; y el <strong>de</strong>sván con dos o tres ventanas cuadradas con<br />
barandil<strong>la</strong> o balcón. La fachada presenta <strong>de</strong>coraciones – estucos, molduras - y enyesado<br />
policromado, que suelen enmarcan los vanos <strong>de</strong> cada nivel y se<strong>pa</strong>ran los niveles <strong>de</strong> p<strong>la</strong>nta.<br />
Los <strong>bienes</strong> catalogados son los siguientes:<br />
1. Vivienda <strong>de</strong>l carrer <strong>de</strong> <strong>la</strong> Creu, <strong>nº</strong>23 – Vivienda tradicional <strong>de</strong> tres p<strong>la</strong>ntas, <strong>de</strong> color <strong>bl</strong>anco. La<br />
disposición <strong>de</strong> los huecos en <strong>la</strong>s p<strong>la</strong>ntas superiores es análoga, en cambio en p<strong>la</strong>nta baja<br />
existe una ventana más.<br />
2. Vivienda <strong>de</strong>l carrer <strong>de</strong> <strong>la</strong> Creu, <strong>nº</strong>24 – Construcción <strong>de</strong> tres p<strong>la</strong>ntas, <strong>de</strong> color <strong>bl</strong>anco. Su<br />
fachada es estrecha lo que ha provocado que exista un solo hueco por p<strong>la</strong>nta, excepto en <strong>la</strong><br />
p<strong>la</strong>nta baja que hay dos. Su disposición es análoga en todos los niveles.<br />
3. Vivienda <strong>de</strong>l carrer <strong>de</strong> <strong>la</strong> Creu, <strong>nº</strong>25 – Vivienda más señorial que <strong>la</strong>s anteriores, posee tres<br />
p<strong>la</strong>ntas, con una disposición análoga <strong>de</strong> huecos. Se caracteriza por <strong>la</strong> <strong>de</strong>coración <strong>de</strong> los<br />
marcos <strong>de</strong> <strong>la</strong>s ventanas en <strong>la</strong> <strong>pa</strong>rte superior. La fachada se realza también por sus rejas<br />
metálicas que poseen dibujos geométricos. La fachada está pintada <strong>de</strong> tonalidad beigerosada<br />
c<strong>la</strong>ra, realzando <strong>la</strong> <strong>de</strong>coración <strong>de</strong> <strong>la</strong>s molduras con una tonalidad más oscura.<br />
4. Vivienda <strong>de</strong>l carrer <strong>de</strong>l Dr. Cajal, <strong>nº</strong>24 – Esta vivienda necesita mantenimiento y operaciones<br />
<strong>de</strong> rehabilitación. En <strong>la</strong> fachada hay <strong>de</strong>sconchones, que <strong>de</strong>terioran su imagen. La disposición<br />
<strong>de</strong> sus huecos es análoga en sus diferentes p<strong>la</strong>ntas, excepto en <strong>la</strong> p<strong>la</strong>nta primera que solo<br />
posee una abertura. Destacan <strong>la</strong>s ventanas <strong>de</strong> <strong>la</strong> p<strong>la</strong>nta segunda que son cuadradas y <strong>de</strong><br />
dimensiones más pequeñas que el resto.<br />
5. Vivienda <strong>de</strong>l carrer Sant Cristòfol, <strong>nº</strong>2 – Vivienda <strong>de</strong> tres p<strong>la</strong>ntas. Su fachada está pintada <strong>de</strong><br />
tonalidad rosada, <strong>de</strong>jando los marcos <strong>de</strong> <strong>la</strong>s ventanas resaltados al estar pintados en <strong>bl</strong>anco.<br />
Destacan <strong>la</strong>s balconadas que agru<strong>pa</strong>n los tres ventanales <strong>de</strong> que se abren en los dos últimos<br />
niveles.<br />
6. Vivienda <strong>de</strong>l carrer Sant Vicent, <strong>nº</strong>8 – Construcción <strong>de</strong> tres p<strong>la</strong>ntas. Está pintada <strong>de</strong> color<br />
amarillo-verdoso, <strong>de</strong>jando los marcos <strong>de</strong> ventanas y puerta <strong>de</strong> tonalidad amarillo c<strong>la</strong>ro.<br />
Documento <strong>de</strong>l PLAN GENERAL DE MUTXAMEL –P<strong>la</strong>n General- Catálogo <strong>de</strong> Bienes y Es<strong>pa</strong>cios Protegidos<br />
134
Destacan sus rejas que están adornadas con motivos geométricos.<br />
7. Vivienda <strong>de</strong> <strong>la</strong> P<strong>la</strong>ça Major, <strong>nº</strong>9 – Es una construcción <strong>de</strong> dos p<strong>la</strong>ntas, su fachada está<br />
pintada en <strong>bl</strong>anco. Destacan los motivos geométricos que adornan <strong>la</strong>s rejas. Se remata con<br />
una celosía en <strong>la</strong> cornisa.<br />
8. Vivienda <strong>de</strong> <strong>la</strong> P<strong>la</strong>ça Major, <strong>nº</strong>12 – Es una construcción <strong>de</strong> dos p<strong>la</strong>ntas, <strong>de</strong> carácter más bien<br />
austero. Destaca por el remate <strong>de</strong> su cornisa, con cuatro pináculos y celosías. En <strong>la</strong> zona<br />
central hay un rosetón. No ha sido pintada, por lo que su aspecto actual es <strong>de</strong> color <strong>de</strong>l<br />
mortero <strong>de</strong> cemento.<br />
A.8- Valores <strong>pa</strong>trimoniales:<br />
Construcción que <strong>de</strong>staca por su valor <strong>pa</strong>trimonial, histórico y cultural, a<strong>de</strong>más <strong>de</strong> sus características<br />
tipológicas y morfológicas, tradicionales <strong>de</strong> este tipo <strong>de</strong> construcciones.<br />
A.9- Nivel <strong>de</strong> protección: TERCERO<br />
De acuerdo ley 4/1998, <strong>de</strong> 11 <strong>de</strong> junio, <strong>de</strong> <strong>la</strong> Generalitat Valenciana, modificada por <strong>la</strong> ley 5/2007, se<br />
esta<strong>bl</strong>ece Bien Local (BL) con nivel <strong>de</strong> PROTECCIÓN AMBIENTAL, con <strong>la</strong>s obras que son<br />
autoriza<strong>bl</strong>es, que vienen <strong>de</strong>finidas en los artículos <strong>18</strong>6 <strong>de</strong>l Reg<strong>la</strong>mento <strong>de</strong> P<strong>la</strong>neamiento <strong>de</strong> <strong>la</strong><br />
Comunidad Valenciana, (<strong>de</strong>creto 67/2006, modificación <strong>de</strong>creto 36/2007) y 77 <strong>de</strong> <strong>la</strong> LUV (ley<br />
16/2005).<br />
De acuerdo con el articulo 50.2 c) <strong>de</strong> <strong>la</strong> ley 4/1998 (modificación ley 5/2007) se esta<strong>bl</strong>ece entorno <strong>de</strong><br />
protección, que a<strong>pa</strong>rece fijado en el correspondiente al p<strong>la</strong>no, con <strong>la</strong> medidas correspondientes a los<br />
artículos 43, 44 y <strong>18</strong>8 <strong>de</strong>l Reg<strong>la</strong>mento <strong>de</strong> or<strong>de</strong>nación y gestión territorial y urbanística;<br />
correspondiente a los artículos 21 <strong>de</strong> <strong>la</strong> Ley <strong>de</strong> or<strong>de</strong>nación <strong>de</strong>l territorio y protección <strong>de</strong>l <strong>pa</strong>isaje y 77<br />
<strong>de</strong> <strong>la</strong> Ley urbanística valenciana, <strong>de</strong>finidas en <strong>la</strong> normativa urbanística.<br />
A.10- Normativa <strong>de</strong> aplicación:<br />
De manera genérica:<br />
- Ley 16/2005, <strong>de</strong> 30 <strong>de</strong> diciembre, Urbanística Valenciana. Decreto 67/2006, <strong>de</strong> 19 <strong>de</strong> mayo, <strong>de</strong>l<br />
Gobierno Valenciano, (modificación D.36/2007). Artículos 77, 78, 211 y 212.<br />
- Decreto 67/2006 Reg<strong>la</strong>mento <strong>de</strong> Or<strong>de</strong>nación y gestión territorial y urbanística <strong>de</strong> <strong>la</strong> Comunidad<br />
Valenciana. Artículos 43, 44,<strong>18</strong>4, <strong>18</strong>5, <strong>18</strong>6, <strong>18</strong>7, <strong>18</strong>9.<br />
- Ley 4/1998, <strong>de</strong> 11 <strong>de</strong> junio, <strong>de</strong> <strong>la</strong> Generalitat Valenciana, <strong>de</strong>l Patrimonio Cultural Valenciano<br />
(modificación Ley 5/2007). Artículos 26, 41,45, 46, 50, 53, 57.<br />
De manera específica:<br />
- Actuaciones <strong>de</strong> conservación, <strong>la</strong>bores <strong>de</strong> limpieza <strong>de</strong> fachadas <strong>de</strong> <strong>la</strong> edificación, mejora en los<br />
acabados <strong>de</strong> sus fachadas, humeda<strong>de</strong>s, daños locales, revestimientos, <strong>pa</strong>vimentos…<br />
- Actuaciones <strong>de</strong> restauración, reposición <strong>de</strong> cuerpos o <strong>pa</strong>rtes ruinosas, con <strong>la</strong> supresión <strong>de</strong><br />
elementos impropios, siempre que ello no afecte a <strong>la</strong> integridad <strong>de</strong> <strong>la</strong>s zonas protegidas y<br />
manteniendo <strong>la</strong>s características originales <strong>de</strong> los mismos<br />
- Actuaciones <strong>de</strong> rehabilitación, lo que supone <strong>la</strong> redistribución <strong>de</strong> elementos, sustitución <strong>de</strong><br />
forjados, carpintería, rejas… imp<strong>la</strong>ntación <strong>de</strong> nuevas insta<strong>la</strong>ciones o sustitución <strong>de</strong> <strong>la</strong>s existentes,<br />
siempre que se respete <strong>la</strong> integridad original <strong>de</strong>l elemento catalogado.<br />
- Actuaciones <strong>de</strong> reestructuración, incluye <strong>la</strong>bores que no suponga una merma <strong>de</strong> los elementos<br />
catalogados <strong>protegidos</strong> específicamente, siempre y cuando garanticen <strong>la</strong> integración coherente. Se<br />
admite <strong>la</strong> <strong>de</strong>molición <strong>de</strong> <strong>la</strong>s <strong>pa</strong>rtes <strong>de</strong> los elementos no <strong>protegidos</strong> y <strong>la</strong> construcción en su lugar <strong>de</strong><br />
otros elementos nuevos según <strong>la</strong>s <strong>de</strong>terminaciones <strong>de</strong>l p<strong>la</strong>neamiento urbanístico correspondiente.<br />
A.11- Información urbanística: Suelo urbano<br />
Documento <strong>de</strong>l PLAN GENERAL DE MUTXAMEL –P<strong>la</strong>n General- Catálogo <strong>de</strong> Bienes y Es<strong>pa</strong>cios Protegidos<br />
135
P<strong>la</strong>nta situación <strong>pa</strong>rce<strong>la</strong><br />
Vista princi<strong>pa</strong>l<br />
B. PROTECCIÓN Y CATALOGACIÓN NIVEL DE PROTECCIÓN: PA<br />
B.1 Protección <strong>de</strong> fachadas a viales pú<strong>bl</strong>icos y cubiertas <strong>de</strong> <strong>la</strong> totalidad <strong>de</strong> <strong>la</strong> <strong>pa</strong>rce<strong>la</strong><br />
Elemento<br />
Nº Elemento Elemento<br />
con valor<br />
fotografía impropio propio<br />
ambiental<br />
Descripción<br />
Alero 1-8 SI<br />
Los aleros se a<strong>la</strong>rgan unos 20<br />
cm, <strong>de</strong>jando vistas <strong>la</strong>s molduras<br />
<strong>de</strong>corativas<br />
Canalón y<br />
bajantes<br />
1-8 SI<br />
Zócalo 1-8 SI<br />
Textura<br />
recubrimiento<br />
Color<br />
recubrimiento<br />
1-8 SI<br />
1-8 SI<br />
Fenestraje 1-8 SI<br />
Las bajantes discurren en los<br />
<strong>la</strong>terales <strong>de</strong> <strong>la</strong>s fachadas.<br />
Hay un zócalo pétreo que cubre<br />
<strong>la</strong> fachada hasta un metro <strong>de</strong><br />
altura.<br />
Los muros son <strong>de</strong> mampostería<br />
<strong>de</strong> piedra, y se recubre con un<br />
revestimiento continuo, a modo<br />
<strong>de</strong> estucado.<br />
El estucado está cubierto con<br />
pintura en tonalida<strong>de</strong>s c<strong>la</strong>ras, y<br />
el algunas ocasiones se resaltan<br />
los marcos <strong>de</strong> <strong>la</strong> puerta y <strong>la</strong>s<br />
ventanas con una tonalidad<br />
<strong>bl</strong>anca.<br />
La composición <strong>de</strong> <strong>la</strong>s aberturas<br />
en <strong>la</strong> fachada se organiza <strong>de</strong><br />
manera análoga en sus<br />
diferentes niveles.<br />
Documento <strong>de</strong>l PLAN GENERAL DE MUTXAMEL –P<strong>la</strong>n General- Catálogo <strong>de</strong> Bienes y Es<strong>pa</strong>cios Protegidos<br />
Carpinterías 1-8 SI<br />
Rejerías 1-8 SI<br />
Las carpinterías son <strong>de</strong> ma<strong>de</strong>ra<br />
Las rejas <strong>de</strong> ventanas y balcones<br />
son metálicas, algunas <strong>de</strong> el<strong>la</strong>s<br />
con motivos <strong>de</strong>corativos.<br />
Solución <strong>de</strong><br />
cubierta<br />
1-8 SI<br />
La cubierta es inclinada a dos<br />
aguas <strong>de</strong> teja árabe.<br />
136
B.2 Catalogació<br />
○ BIC<br />
○ Monumento<br />
○ Conjunto<br />
histórico<br />
○ Jardín histórico<br />
○ Sitio histórico<br />
○ Es<strong>pa</strong>cio<br />
etnológico<br />
○ BRL ○ Monumento ○ Jardín histórico<br />
● BL<br />
○ Conjunto<br />
edificios<br />
C.1 Demoliciones<br />
Demolición <strong>de</strong> fachadas<br />
Demolición <strong>de</strong> <strong>pa</strong>rtes no<br />
protegidas<br />
Demolición <strong>de</strong> cubiertas<br />
C.2 Reposiciones<br />
Reposición <strong>de</strong> fachadas<br />
○ Núcleo histórico<br />
tradicional<br />
○ Sitio histórico<br />
○ Es<strong>pa</strong>cio<br />
etnológico<br />
● Arquitectura<br />
popu<strong>la</strong>r<br />
C. OBRAS COMPATIBLES<br />
NO<br />
SI, con<br />
condiciones<br />
SI, con<br />
condiciones<br />
SI, con<br />
condiciones<br />
○ Zona<br />
arqueológica<br />
○ Zona<br />
<strong>pa</strong>leontológica<br />
○ Patrimonio<br />
arquitectónico<br />
○ Reserva<br />
arqueológica<br />
○ Es<strong>pa</strong>cio<br />
protección<br />
arqueológica<br />
○ Otros elementos<br />
<strong>de</strong> interés<br />
botánico, <strong>pa</strong>isaje<br />
○ Parque cultural<br />
○ Incoado<br />
expediente<br />
○ Patrimonio<br />
industrial u obra<br />
<strong>de</strong> ingeniería<br />
○ Reserva<br />
<strong>pa</strong>leontológica<br />
○ Es<strong>pa</strong>cio<br />
protección<br />
<strong>pa</strong>leontológica<br />
- Siempre que no afecte ni condicione <strong>la</strong><br />
integridad <strong>de</strong> <strong>la</strong>s <strong>pa</strong>rtes protegidas.<br />
- Se permite <strong>la</strong> <strong>de</strong>molición <strong>de</strong> sus <strong>pa</strong>rtes no<br />
visi<strong>bl</strong>es <strong>de</strong>s<strong>de</strong> <strong>la</strong> vía pú<strong>bl</strong>ica, preservando y<br />
restaurando sus elementos propios<br />
- Previa presentación informática a <strong>la</strong><br />
Conselleria <strong>de</strong> Cultura <strong>de</strong> <strong>la</strong> documentación<br />
fotográfica y p<strong>la</strong>nimétrica correspondiente a<br />
<strong>la</strong>s <strong>pa</strong>rtes a <strong>de</strong>moler.<br />
Situaciones:<br />
- Mantenimiento <strong>de</strong> cubierta: re<strong>pa</strong>raciones,<br />
sustituciones… Se <strong>de</strong>berá reutilizar al<br />
máximo el material <strong>de</strong> cubierta.<br />
- Cubiertas pertenecientes a elementos no<br />
<strong>protegidos</strong> a <strong>de</strong>moler. Se estará lo<br />
esta<strong>bl</strong>ecido en <strong>la</strong>s normas urbanísticas.<br />
- Sobreedificaciones: se estará lo esta<strong>bl</strong>ecido<br />
en el a<strong>pa</strong>rtado C.3, y en su caso en <strong>la</strong>s<br />
Normas urbanísticas.<br />
Siempre que se cump<strong>la</strong>n los siguientes<br />
requisitos:<br />
- Que se justifiquen <strong>la</strong>s causas que motivan <strong>la</strong><br />
reposición.<br />
- Que <strong>la</strong> materialidad <strong>de</strong>l edificio no tenga un<br />
valor singu<strong>la</strong>r o sea irreproduci<strong>bl</strong>e.<br />
- Que se documenten <strong>la</strong>s <strong>pa</strong>rtes a <strong>de</strong>moler,<br />
haciendo un estudio <strong>de</strong> sus características<br />
históricas, constructivas, tipológicas y<br />
estilísticas.<br />
- Que el contratista acredite <strong>la</strong> ca<strong>pa</strong>cidad<br />
técnica <strong>de</strong> su empresa <strong>pa</strong>ra ejecutar <strong>la</strong><br />
reposición en condiciones a<strong>de</strong>cuadas.<br />
Documento <strong>de</strong>l PLAN GENERAL DE MUTXAMEL –P<strong>la</strong>n General- Catálogo <strong>de</strong> Bienes y Es<strong>pa</strong>cios Protegidos<br />
137
- Se acometerá <strong>la</strong> reposición <strong>de</strong>l volumen<br />
preexistente respetando el entorno y los<br />
carácter originarios <strong>de</strong> <strong>la</strong> edificación<br />
- Se realizará una fiel reconstrucción con<br />
técnicas originales y tradicionales,<br />
preservando los rasgos originales <strong>de</strong>l<br />
ambiente protegido.<br />
Reposición <strong>de</strong> cubiertas SI - Si, en caso <strong>de</strong> mantenimiento <strong>de</strong> cubierta:<br />
re<strong>pa</strong>raciones, sustituciones… se <strong>de</strong>berá<br />
reutilizar al máximo el material <strong>de</strong> <strong>la</strong><br />
cubierta.<br />
C.3 Sobreedificaciones<br />
Sobreedificaciones NO Situaciones:<br />
- En aquellos casos en que se permita <strong>la</strong><br />
sobreedificación, será preceptivo informe<br />
previo favora<strong>bl</strong>e, por <strong>pa</strong>rte <strong>de</strong> <strong>la</strong> Conselleria<br />
<strong>de</strong> cultura, <strong>de</strong>l proyecto <strong>de</strong> intervención, que<br />
conllevaría <strong>la</strong> <strong>de</strong>scatalogación <strong>de</strong>l edificio<br />
existente.<br />
- Se permitirá incrementar <strong>la</strong> altura <strong>de</strong> <strong>la</strong><br />
última p<strong>la</strong>nta <strong>pa</strong>ra adaptar<strong>la</strong>s a <strong>la</strong>s<br />
condiciones esta<strong>bl</strong>ecidas por <strong>la</strong>s normas <strong>de</strong><br />
Habitabilidad y Diseño. Se necesitará<br />
autorización expresa por <strong>pa</strong>rte <strong>de</strong><br />
Conselleria <strong>de</strong> Cultura y Deporte.<br />
D. ANEXO FOTOGRÁFICO DE DETALLES<br />
Documento <strong>de</strong>l PLAN GENERAL DE MUTXAMEL –P<strong>la</strong>n General- Catálogo <strong>de</strong> Bienes y Es<strong>pa</strong>cios Protegidos<br />
1.- Carrer <strong>de</strong> <strong>la</strong> Creu <strong>nº</strong>23 2.-Carrer <strong>de</strong> <strong>la</strong> Creu <strong>nº</strong>24<br />
138
3.-Carrer <strong>de</strong> <strong>la</strong> Creu <strong>nº</strong> 25 4.-Carrer Dr. Cajal <strong>nº</strong>24<br />
Documento <strong>de</strong>l PLAN GENERAL DE MUTXAMEL –P<strong>la</strong>n General- Catálogo <strong>de</strong> Bienes y Es<strong>pa</strong>cios Protegidos<br />
5.-Carrer Sant Cristòfol <strong>nº</strong>2 6.-Carrer Sant Vicent <strong>nº</strong>8<br />
139
7.-P<strong>la</strong>ça Major <strong>nº</strong>9 8.-P<strong>la</strong>ça Major <strong>nº</strong>12<br />
Documento <strong>de</strong>l PLAN GENERAL DE MUTXAMEL –P<strong>la</strong>n General- Catálogo <strong>de</strong> Bienes y Es<strong>pa</strong>cios Protegidos<br />
140
CATÁLOGO DE BIENES Y ESPACIOS<br />
PROTEGIDOS DE LA LLOSA DE RANES<br />
FICHA Nº: 27-BL-PA<br />
FECHA: FEBRERO 2011<br />
CASA LABRADOR O<br />
A. IDENTIFICACIÓN GENERAL<br />
JORNALERO<br />
A.1- Tipología: Construcción <strong>de</strong> arquitectura tradicional<br />
A.2- Ubicación: en el núcleo histórico tradicional <strong>de</strong> <strong>la</strong> po<strong>bl</strong>ación<br />
A.3- Cronología estimada: Construcción <strong>de</strong> los siglos XVIII-XIX.<br />
A.4- Estado <strong>de</strong> conservación estimada: Bueno, algunas <strong>de</strong> estas viviendas han sido reformadas y<br />
otras necesitan una mejora por estar en <strong>de</strong>suso.<br />
A.5- Uso actual: Resi<strong>de</strong>ncial<br />
A.6- Entorno <strong>de</strong> afección: Su entorno inmediato, el propio bien y <strong>la</strong>s áreas adyacentes que puedan<br />
formar <strong>pa</strong>rte <strong>de</strong> su configuración.<br />
A.7- Datos <strong>de</strong> interés:<br />
Parale<strong>la</strong>mente a <strong>la</strong> localización <strong>de</strong> resi<strong>de</strong>ncias familiares y casalicios <strong>de</strong> <strong>la</strong>bradores ricos, se ha<br />
documentado el tipo <strong>de</strong> vivienda perteneciente a aquel margen <strong>de</strong> po<strong>bl</strong>ación menos pudiente.<br />
Asimismo, se trata <strong>de</strong> edificaciones originadas a fines <strong>de</strong>l siglo XVIII y el siglo XIX, que sufrieron<br />
pocas modificaciones hasta <strong>la</strong> segunda mitad <strong>de</strong>l siglo XX, en <strong>la</strong> que muchas fueron reformadas,<br />
restauradas, ampliadas e incluso abandonadas.<br />
Su localización en el casco urbano, se sitúa en los sucesivos extrarradios a <strong>pa</strong>rtir <strong>de</strong>l núcleo formado<br />
a <strong>pa</strong>rtir <strong>de</strong> <strong>la</strong> iglesia <strong>pa</strong>rroquial, con <strong>la</strong> p<strong>la</strong>za mayor y <strong>la</strong>s actuales calles Sant Cristófol y Dr Cajal, y sus<br />
aledaños como el Carrer <strong>de</strong> Dalt (actual calle Sant Roc) y <strong>de</strong> Sant B<strong>la</strong>i.<br />
Estos edificios aún teniendo una funcionalidad resi<strong>de</strong>ncial, está com<strong>pa</strong>rtida con <strong>la</strong> agríco<strong>la</strong>.<br />
Normalmente, se trata <strong>de</strong> edificios <strong>de</strong> dos p<strong>la</strong>ntas (baja y primera p<strong>la</strong>nta). La fachada estaba enlucida<br />
y cubierta con yeso <strong>bl</strong>anco. La p<strong>la</strong>nta baja presenta una puerta centrada con dos vanos a<strong>la</strong>rgados a<br />
los <strong>la</strong>dos; o bien <strong>la</strong>teral, con un único vano axial que suelen conservan <strong>la</strong>s rejas originales, que en<br />
muchos casos, conserva <strong>la</strong>s hojas <strong>de</strong> ma<strong>de</strong>ra y una aldaba en forma <strong>de</strong> puño. El primer piso presenta<br />
dos o tres ventanas pequeñas con postigos <strong>de</strong> ma<strong>de</strong>ra. En ocasiones los vanos <strong>de</strong>l primer piso se<br />
han ampliado y balconado con una única baranda <strong>de</strong> perfil simple. El tejado vierte a <strong>la</strong> calle,<br />
conservando el cañizo original y el extremo <strong>de</strong> <strong>la</strong>s vigas, aunque en un caso, ha sido reformado y<br />
sustituido, al menos en el extremo final, por uralita. Algunas <strong>de</strong> estas casas han sido reformadas, pero<br />
<strong>la</strong> mayoría conserva su aspecto tradicional, aunque en un estado <strong>de</strong> conservación regu<strong>la</strong>r o malo.<br />
De este modo, los edificios documentados se sitúan en<br />
1. Vivienda <strong>de</strong>l carrer <strong>de</strong> Sant Antoni <strong>nº</strong> 9 – Vivienda <strong>de</strong> dos p<strong>la</strong>ntas. Se encuentra en mal<br />
estado, ya que se está en estado <strong>de</strong> abandono y <strong>de</strong>suso. No posee zócalo, y <strong>la</strong> disposición <strong>de</strong><br />
los huecos es análoga en <strong>la</strong>s dos p<strong>la</strong>ntas.<br />
2. Vivienda <strong>de</strong>l carrer <strong>de</strong> <strong>la</strong> Creu <strong>nº</strong>11 – Vivienda <strong>de</strong> tres p<strong>la</strong>ntas que ha sido recientemente<br />
rehabilitada. La disposición <strong>de</strong> los huecos no es análoga en sus diferentes niveles. Destacan<br />
<strong>la</strong>s ventanas <strong>de</strong> <strong>la</strong> última p<strong>la</strong>nta, que son cuadradas y <strong>de</strong> dimensiones más pequeñas que el<br />
resto. Destacan <strong>la</strong>s viguetas <strong>de</strong> ma<strong>de</strong>ra que sobresalen con el alero unos 30cm.<br />
3. Vivienda <strong>de</strong>l carrer <strong>de</strong> <strong>la</strong> Creu <strong>nº</strong>27 – Vivienda <strong>de</strong> tres alturas. Ha sido modificada, añadiendo<br />
un mirador en <strong>la</strong> fachada más estrecha.<br />
4. Vivienda <strong>de</strong>l Carrer <strong>de</strong> Sant Gaietà <strong>nº</strong>16 – Vivienda <strong>de</strong> dos p<strong>la</strong>ntas. Se encuentra en mal<br />
estado, ya que se está en estado <strong>de</strong> abandono y <strong>de</strong>suso. Destacan <strong>la</strong>s viguetas <strong>de</strong> ma<strong>de</strong>ra<br />
que sobresalen con el alero unos 30 cm. Su fachada está pintada en tonalidad amarillo c<strong>la</strong>ro.<br />
5. Vivienda <strong>de</strong>l Carrer <strong>de</strong> Sant Gaietà <strong>nº</strong>24 – Vivienda <strong>de</strong> dos alturas, don<strong>de</strong> <strong>la</strong>s aberturas <strong>de</strong><br />
ventanas coinci<strong>de</strong> en todos sus niveles. Destacan <strong>la</strong>s viguetas <strong>de</strong> ma<strong>de</strong>ra que sobresalen con<br />
el alero unos 30 cm.<br />
6. Vivienda <strong>de</strong>l Carrer <strong>de</strong> Sant Gaietà <strong>nº</strong>26 – Vivienda <strong>de</strong> dos p<strong>la</strong>ntas que ha sido recientemente<br />
rehabilitada. Está pintada en color <strong>bl</strong>anco.<br />
A.8- Valores <strong>pa</strong>trimoniales:<br />
Construcción que <strong>de</strong>staca por su valor <strong>pa</strong>trimonial, histórico y cultural, a<strong>de</strong>más <strong>de</strong> sus características<br />
tipológicas y morfológicas, tradicionales <strong>de</strong> este tipo <strong>de</strong> construcciones.<br />
A.9- Nivel <strong>de</strong> protección: TERCERO<br />
De acuerdo ley 4/1998, <strong>de</strong> 11 <strong>de</strong> junio, <strong>de</strong> <strong>la</strong> Generalitat Valenciana, modificada por <strong>la</strong> ley 5/2007, se<br />
esta<strong>bl</strong>ece Bien Local (BL) con nivel <strong>de</strong> PROTECCIÓN AMBIENTAL, con <strong>la</strong>s obras que son<br />
Documento <strong>de</strong>l PLAN GENERAL DE MUTXAMEL –P<strong>la</strong>n General- Catálogo <strong>de</strong> Bienes y Es<strong>pa</strong>cios Protegidos<br />
141
autoriza<strong>bl</strong>es, que vienen <strong>de</strong>finidas en los artículos <strong>18</strong>6 <strong>de</strong>l Reg<strong>la</strong>mento <strong>de</strong> P<strong>la</strong>neamiento <strong>de</strong> <strong>la</strong><br />
Comunidad Valenciana, (<strong>de</strong>creto 67/2006, modificación <strong>de</strong>creto 36/2007) y 77 <strong>de</strong> <strong>la</strong> LUV (ley<br />
16/2005).<br />
De acuerdo con el articulo 50.2 c) <strong>de</strong> <strong>la</strong> ley 4/1998 (modificación ley 5/2007) se esta<strong>bl</strong>ece entorno <strong>de</strong><br />
protección, que a<strong>pa</strong>rece fijado en el correspondiente al p<strong>la</strong>no, con <strong>la</strong> medidas correspondientes a los<br />
artículos 43, 44 y <strong>18</strong>8 <strong>de</strong>l Reg<strong>la</strong>mento <strong>de</strong> or<strong>de</strong>nación y gestión territorial y urbanística;<br />
correspondiente a los artículos 21 <strong>de</strong> <strong>la</strong> Ley <strong>de</strong> or<strong>de</strong>nación <strong>de</strong>l territorio y protección <strong>de</strong>l <strong>pa</strong>isaje y 77<br />
<strong>de</strong> <strong>la</strong> Ley urbanística valenciana, <strong>de</strong>finidas en <strong>la</strong> normativa urbanística.<br />
A.10- Normativa <strong>de</strong> aplicación:<br />
De manera genérica:<br />
- Ley 16/2005, <strong>de</strong> 30 <strong>de</strong> diciembre, Urbanística Valenciana. Decreto 67/2006, <strong>de</strong> 19 <strong>de</strong> mayo, <strong>de</strong>l<br />
Gobierno Valenciano, (modificación D.36/2007). Artículos 77, 78, 211 y 212.<br />
- Decreto 67/2006 Reg<strong>la</strong>mento <strong>de</strong> Or<strong>de</strong>nación y gestión territorial y urbanística <strong>de</strong> <strong>la</strong> Comunidad<br />
Valenciana. Artículos 43, 44,<strong>18</strong>4, <strong>18</strong>5, <strong>18</strong>6, <strong>18</strong>7, <strong>18</strong>9.<br />
- Ley 4/1998, <strong>de</strong> 11 <strong>de</strong> junio, <strong>de</strong> <strong>la</strong> Generalitat Valenciana, <strong>de</strong>l Patrimonio Cultural Valenciano<br />
(modificación Ley 5/2007). Artículos 26, 41,45, 46, 50, 53, 57.<br />
De manera específica:<br />
- Actuaciones <strong>de</strong> conservación, <strong>la</strong>bores <strong>de</strong> limpieza <strong>de</strong> fachadas <strong>de</strong> <strong>la</strong> edificación, mejora en los<br />
acabados <strong>de</strong> sus fachadas, humeda<strong>de</strong>s, daños locales, revestimientos, <strong>pa</strong>vimentos…<br />
- Actuaciones <strong>de</strong> restauración, reposición <strong>de</strong> cuerpos o <strong>pa</strong>rtes ruinosas, con <strong>la</strong> supresión <strong>de</strong><br />
elementos impropios, siempre que ello no afecte a <strong>la</strong> integridad <strong>de</strong> <strong>la</strong>s zonas protegidas y<br />
manteniendo <strong>la</strong>s características originales <strong>de</strong> los mismos<br />
- Actuaciones <strong>de</strong> rehabilitación, lo que supone <strong>la</strong> redistribución <strong>de</strong> elementos, sustitución <strong>de</strong><br />
forjados, carpintería, rejas… imp<strong>la</strong>ntación <strong>de</strong> nuevas insta<strong>la</strong>ciones o sustitución <strong>de</strong> <strong>la</strong>s existentes,<br />
siempre que se respete <strong>la</strong> integridad original <strong>de</strong>l elemento catalogado.<br />
- Actuaciones <strong>de</strong> reestructuración, incluye <strong>la</strong>bores que no suponga una merma <strong>de</strong> los elementos<br />
catalogados <strong>protegidos</strong> específicamente, siempre y cuando garanticen <strong>la</strong> integración coherente. Se<br />
admite <strong>la</strong> <strong>de</strong>molición <strong>de</strong> <strong>la</strong>s <strong>pa</strong>rtes <strong>de</strong> los elementos no <strong>protegidos</strong> y <strong>la</strong> construcción en su lugar <strong>de</strong><br />
otros elementos nuevos según <strong>la</strong>s <strong>de</strong>terminaciones <strong>de</strong>l p<strong>la</strong>neamiento urbanístico correspondiente.<br />
A.11- Información urbanística: Suelo urbano<br />
Documento <strong>de</strong>l PLAN GENERAL DE MUTXAMEL –P<strong>la</strong>n General- Catálogo <strong>de</strong> Bienes y Es<strong>pa</strong>cios Protegidos<br />
P<strong>la</strong>nta situación <strong>pa</strong>rce<strong>la</strong><br />
Vista princi<strong>pa</strong>l<br />
B. PROTECCIÓN Y CATALOGACIÓN NIVEL DE PROTECCIÓN: PA<br />
B.1 Protección <strong>de</strong> fachadas a viales pú<strong>bl</strong>icos y cubiertas <strong>de</strong> <strong>la</strong> totalidad <strong>de</strong> <strong>la</strong> <strong>pa</strong>rce<strong>la</strong><br />
Elemento<br />
Nº Elemento Elemento<br />
con valor<br />
fotografía impropio propio<br />
ambiental<br />
Descripción<br />
Alero 1-6 SI<br />
El alero se a<strong>la</strong>rga unos 30 cm,<br />
<strong>de</strong>jando vistas <strong>la</strong>s viguetas <strong>de</strong><br />
ma<strong>de</strong>ra.<br />
Canalón y<br />
Las bajantes discurren en los<br />
1-6 SI<br />
bajantes<br />
<strong>la</strong>terales <strong>de</strong> <strong>la</strong>s fachadas.<br />
Zócalo 1-6 SI Hay un zócalo pétreo que cubre<br />
142
<strong>la</strong> fachada hasta un metro <strong>de</strong><br />
altura.<br />
Los muros son <strong>de</strong> mampostería<br />
Textura<br />
<strong>de</strong> piedra, y se recubre con un<br />
1-6 SI<br />
recubrimiento<br />
revestimiento continuo, a modo<br />
<strong>de</strong> estucado.<br />
El estucado está cubierto con<br />
Color<br />
1-6 SI<br />
pintura <strong>de</strong> color <strong>bl</strong>anco o<br />
recubrimiento<br />
tonalida<strong>de</strong>s c<strong>la</strong>ras.<br />
La composición <strong>de</strong> <strong>la</strong>s aberturas<br />
Fenestraje 1-6 SI<br />
en <strong>la</strong> fachada se organiza <strong>de</strong><br />
manera análoga en sus<br />
diferentes niveles.<br />
Carpinterías 1-6 SI Las carpinterías son <strong>de</strong> ma<strong>de</strong>ra<br />
Rejerías 1-6 SI<br />
Las rejas <strong>de</strong> ventanas y balcones<br />
son <strong>de</strong> ma<strong>de</strong>ra y <strong>de</strong> carácter<br />
Solución <strong>de</strong><br />
cubierta<br />
Otros<br />
B.2 Catalogación<br />
○ BIC<br />
1-6 SI<br />
○ Monumento<br />
○ Conjunto<br />
histórico<br />
○ Jardín histórico<br />
○ Sitio histórico<br />
○ Es<strong>pa</strong>cio<br />
etnológico<br />
○ BRL ○ Monumento ○ Jardín histórico<br />
● BL<br />
○ Conjunto<br />
edificios<br />
C.1 Demoliciones<br />
Demolición <strong>de</strong> fachadas<br />
Demolición <strong>de</strong> <strong>pa</strong>rtes no<br />
protegidas<br />
Demolición <strong>de</strong> cubiertas<br />
○ Núcleo histórico<br />
tradicional<br />
○ Sitio histórico<br />
○ Es<strong>pa</strong>cio<br />
etnológico<br />
● Arquitectura<br />
popu<strong>la</strong>r<br />
C. OBRAS COMPATIBLES<br />
NO<br />
SI, con<br />
condiciones<br />
SI, con<br />
condiciones<br />
austero.<br />
La cubierta es inclinada a dos<br />
aguas <strong>de</strong> teja árabe.<br />
○ Zona<br />
arqueológica<br />
○ Zona<br />
<strong>pa</strong>leontológica<br />
○ Patrimonio<br />
arquitectónico<br />
○ Reserva<br />
arqueológica<br />
○ Es<strong>pa</strong>cio<br />
protección<br />
arqueológica<br />
○ Otros elementos<br />
<strong>de</strong> interés<br />
botánico, <strong>pa</strong>isaje<br />
○ Parque cultural<br />
○ Incoado<br />
expediente<br />
○ Patrimonio<br />
industrial u obra<br />
<strong>de</strong> ingeniería<br />
○ Reserva<br />
<strong>pa</strong>leontológica<br />
○ Es<strong>pa</strong>cio<br />
protección<br />
<strong>pa</strong>leontológica<br />
- Siempre que no afecte ni condicione <strong>la</strong><br />
integridad <strong>de</strong> <strong>la</strong>s <strong>pa</strong>rtes protegidas.<br />
- Se permite <strong>la</strong> <strong>de</strong>molición <strong>de</strong> sus <strong>pa</strong>rtes no<br />
visi<strong>bl</strong>es <strong>de</strong>s<strong>de</strong> <strong>la</strong> vía pú<strong>bl</strong>ica, preservando y<br />
restaurando sus elementos propios<br />
- Previa presentación informática a <strong>la</strong><br />
Conselleria <strong>de</strong> Cultura <strong>de</strong> <strong>la</strong> documentación<br />
fotográfica y p<strong>la</strong>nimétrica correspondiente a<br />
<strong>la</strong>s <strong>pa</strong>rtes a <strong>de</strong>moler.<br />
Situaciones:<br />
- Mantenimiento <strong>de</strong> cubierta: re<strong>pa</strong>raciones,<br />
sustituciones… Se <strong>de</strong>berá reutilizar al<br />
máximo el material <strong>de</strong> cubierta.<br />
Documento <strong>de</strong>l PLAN GENERAL DE MUTXAMEL –P<strong>la</strong>n General- Catálogo <strong>de</strong> Bienes y Es<strong>pa</strong>cios Protegidos<br />
143
- Cubiertas pertenecientes a elementos no<br />
<strong>protegidos</strong> a <strong>de</strong>moler. Se estará lo<br />
esta<strong>bl</strong>ecido en <strong>la</strong>s normas urbanísticas.<br />
- Sobreedificaciones: se estará lo esta<strong>bl</strong>ecido<br />
en el a<strong>pa</strong>rtado C.3, y en su caso en <strong>la</strong>s<br />
Normas urbanísticas.<br />
C.2 Reposiciones<br />
Reposición <strong>de</strong> fachadas<br />
SI, con<br />
condiciones<br />
Siempre que se cump<strong>la</strong>n los siguientes<br />
requisitos:<br />
- Que se justifiquen <strong>la</strong>s causas que motivan <strong>la</strong><br />
reposición.<br />
- Que <strong>la</strong> materialidad <strong>de</strong>l edificio no tenga un<br />
valor singu<strong>la</strong>r o sea irreproduci<strong>bl</strong>e.<br />
- Que se documenten <strong>la</strong>s <strong>pa</strong>rtes a <strong>de</strong>moler,<br />
haciendo un estudio <strong>de</strong> sus características<br />
históricas, constructivas, tipológicas y<br />
estilísticas.<br />
- Que el contratista acredite <strong>la</strong> ca<strong>pa</strong>cidad<br />
técnica <strong>de</strong> su empresa <strong>pa</strong>ra ejecutar <strong>la</strong><br />
reposición en condiciones a<strong>de</strong>cuadas.<br />
- Se acometerá <strong>la</strong> reposición <strong>de</strong>l volumen<br />
preexistente respetando el entorno y los<br />
carácter originarios <strong>de</strong> <strong>la</strong> edificación<br />
- Se realizará una fiel reconstrucción con<br />
técnicas originales y tradicionales,<br />
preservando los rasgos originales <strong>de</strong>l<br />
ambiente protegido.<br />
Reposición <strong>de</strong> cubiertas SI - Si, en caso <strong>de</strong> mantenimiento <strong>de</strong> cubierta:<br />
re<strong>pa</strong>raciones, sustituciones… se <strong>de</strong>berá<br />
reutilizar al máximo el material <strong>de</strong> <strong>la</strong><br />
cubierta.<br />
C.3 Sobreedificaciones<br />
Sobreedificaciones NO Situaciones:<br />
- En aquellos casos en que se permita <strong>la</strong><br />
sobreedificación, será preceptivo informe<br />
previo favora<strong>bl</strong>e, por <strong>pa</strong>rte <strong>de</strong> <strong>la</strong> Conselleria<br />
<strong>de</strong> cultura, <strong>de</strong>l proyecto <strong>de</strong> intervención, que<br />
conllevaría <strong>la</strong> <strong>de</strong>scatalogación <strong>de</strong>l edificio<br />
existente.<br />
- Se permitirá incrementar <strong>la</strong> altura <strong>de</strong> <strong>la</strong><br />
última p<strong>la</strong>nta <strong>pa</strong>ra adaptar<strong>la</strong>s a <strong>la</strong>s<br />
condiciones esta<strong>bl</strong>ecidas por <strong>la</strong>s normas <strong>de</strong><br />
Habitabilidad y Diseño. Se necesitará<br />
autorización expresa por <strong>pa</strong>rte <strong>de</strong><br />
Conselleria <strong>de</strong> Cultura y Deporte.<br />
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D. ANEXO FOTOGRÁFICO DE DETALLES<br />
1.-Carrer Sant Antoni <strong>nº</strong>9 2.-Carrer <strong>de</strong> <strong>la</strong> Creu <strong>nº</strong>11<br />
3.-Carrer <strong>de</strong> <strong>la</strong> Creu <strong>nº</strong>27 4.-Carrer <strong>de</strong> Sant Gaietà <strong>nº</strong>16<br />
5.-Carrer <strong>de</strong> Sant Gaietà <strong>nº</strong>24 6.-Carrer <strong>de</strong> Sant Gaietà <strong>nº</strong>26<br />
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