ficha nº: 18-bl-pa catálogo de bienes y espacios protegidos de la ...

CATÁLOGO DE BIENES Y ESPACIOS
PROTEGIDOS DE LA LLOSA DE RANES
FICHA Nº: 18-BL-PA
FECHA: FEBRERO 2011
A. IDENTIFICACIÓN GENERAL CASA ELS BRUNOS
A.1- Tipología: Construcción de arquitectura tradicional, vivienda de carácter señorial
A.2- Ubicación: Carrer San Vicent, nº10
A.3- Cronología estimada: Construcción de los siglos XIX-XX.
A.4- Estado de conservación estimada: Bueno ha sido restaurada
A.5- Uso actual: Residencial
A.6- Entorno de afección: Su entorno inmediato, el propio bien y las áreas adyacentes que puedan
formar parte de su configuración.
A.7- Datos de interés:
De los dos inmuebles que se atribuyen a esta familia, solo se conserva el correspondiente al nº10 de
la calle Sant Vicent, el nº12 ha sido derribado. El primero es un casalicio de tres plantas: planta baja,
primer piso y desván. La fachada se cierra con un voladizo de vigas de madera. La fachada se divide
en tres niveles: entrada, con dos vanos laterales; primera planta, con tres vanos balconados; y el
desván con tres ventanas cuadradas. El color de la fachada, así como los acabados de los vanos
parecen resultado de una reforma contemporánea, conservando las rejas y barandillas de forja
originales.
La estructura interna de la casa es como sigue: La entrada a la casa nos conduce hacia el patio
trasero, pero además reparte a un lado y otro las estancias laterales y la caja de la escalera. La
distribución de la casa sigue el esquema clásico; en este caso en la primera navada a la calle se
situaban las habitaciones del matrimonio y de los hijos. La segunda navada acoge a lado de la
escalera con la despensa aprovechando el frescor del lugar. Al otro lado se localizaban el comedor y
el hogar. Antiguamente la cocina de carbón pudiera estar al lado del mismo hogar, ahora flanqueado
por dos armarios de pared. La necesidad de nuevos espacios tanto residenciales como de trabajo
supondría la construcción, a partir del XIX, de una tercera navada ocupando parte del corral. Aquí se
localizaban todas las dependencias del servicio y relativas a la economía doméstica. Un pajizo alto las
recorría por encima. Al fondo del corral y enfrentado con la entrada a la casa estaban las cuadras. Se
construía una "coveta" que servía como almacén para la cosecha y los alimentos más perecederos. El
desván era un espacio diáfano, ventilado por ventanas donde se secaban y almacenaban las
cosechas escampadas por el suelo o colgadas. También se dejaban los capazos y las herramientas
de trabajo. En el siglo XX se convirtieron en secaderos de tabaco.
A.8- Valores patrimoniales:
Construcción que destaca por su valor patrimonial, histórico y cultural, además de sus características
tipológicas y morfológicas, tradicionales de este tipo de construcciones.
A.9- Nivel de protección: TERCERO
De acuerdo ley 4/1998, de 11 de junio, de la Generalitat Valenciana, modificada por la ley 5/2007, se
establece Bien Local (BL) con nivel de PROTECCIÓN AMBIENTAL, con las obras que son
autorizables, que vienen definidas en los artículos 186 del Reglamento de Planeamiento de la
Comunidad Valenciana, (decreto 67/2006, modificación decreto 36/2007) y 77 de la LUV (ley
16/2005).
Documento del PLAN GENERAL DE MUTXAMEL –Plan General- Catálogo de Bienes y Espacios Protegidos
De acuerdo con el articulo 50.2 c) de la ley 4/1998 (modificación ley 5/2007) se establece entorno de
protección, que aparece fijado en el correspondiente al plano, con la medidas correspondientes a los
artículos 43, 44 y 188 del Reglamento de ordenación y gestión territorial y urbanística;
correspondiente a los artículos 21 de la Ley de ordenación del territorio y protección del paisaje y 77
de la Ley urbanística valenciana, definidas en la normativa urbanística.
A.10- Normativa de aplicación:
De manera genérica:
- Ley 16/2005, de 30 de diciembre, Urbanística Valenciana. Decreto 67/2006, de 19 de mayo, del
Gobierno Valenciano, (modificación D.36/2007). Artículos 77, 78, 211 y 212.
- Decreto 67/2006 Reglamento de Ordenación y gestión territorial y urbanística de la Comunidad
96

Valenciana. Artículos 43, 44,184, 185, 186, 187, 189.
- Ley 4/1998, de 11 de junio, de la Generalitat Valenciana, del Patrimonio Cultural Valenciano
(modificación Ley 5/2007). Artículos 26, 41,45, 46, 50, 53, 57.
De manera específica:
- Actuaciones de conservación, labores de limpieza de fachadas de la edificación, mejora en los
acabados de sus fachadas, humedades, daños locales, revestimientos, pavimentos…
- Actuaciones de restauración, reposición de cuerpos o partes ruinosas, con la supresión de
elementos impropios, siempre que ello no afecte a la integridad de las zonas protegidas y
manteniendo las características originales de los mismos
- Actuaciones de rehabilitación, lo que supone la redistribución de elementos, sustitución de
forjados, carpintería, rejas… implantación de nuevas instalaciones o sustitución de las existentes,
siempre que se respete la integridad original del elemento catalogado.
- Actuaciones de reestructuración, incluye labores que no suponga una merma de los elementos
catalogados protegidos específicamente, siempre y cuando garanticen la integración coherente. Se
admite la demolición de las partes de los elementos no protegidos y la construcción en su lugar de
otros elementos nuevos según las determinaciones del planeamiento urbanístico correspondiente.
A.11- Información urbanística: Suelo urbano
Planta situación parcela
Vista principal
B. PROTECCIÓN Y CATALOGACIÓN NIVEL DE PROTECCIÓN: PA
B.1 Protección de fachadas a viales públicos y cubiertas de la totalidad de la parcela
Elemento
Nº Elemento Elemento
con valor
fotografía impropio propio
ambiental
Descripción
Alero 1,2,3,4 SI
El alero se alarga unos 30 cm,
dejando vistas las viguetas de
Canalón y
bajantes
1,2,3,4 SI
Zócalo 1,2,3,4 SI
Textura
recubrimiento
Color
recubrimiento
1,2,3,4 SI
1,2,3,4 SI
madera.
Las bajantes discurren en los
laterales de las fachadas
Hay un zócalo pétreo que cubre
la fachada hasta un metro de
altura.
Los muros son de mampostería
de piedra, y se recubre con un
revestimiento continuo, a modo
de estucado.
El estucado está cubierto con
pintura en color beige claro,
resaltando los marcos de la
puerta y las ventanas con una
tonalidad blanca.
Documento del PLAN GENERAL DE MUTXAMEL –Plan General- Catálogo de Bienes y Espacios Protegidos
97

Fenestraje 1,2,3,4 SI
La composición de las aberturas
en la fachada se organiza de
manera análoga en sus
diferentes niveles.
Carpinterías 1,2,3,4 SI Las carpinterías son de madera
Rejerías 1,2,3,4
Las rejas de los balcones y
Solución de
cubierta
1,2,3,4 SI
Otros
B.2 Catalogación
○ BIC
○ Monumento
○ Conjunto
histórico
○ Jardín histórico
○ Sitio histórico
○ Espacio
etnológico
○ BRL ○ Monumento ○ Jardín histórico
● BL
○ Conjunto
edificios
C.1 Demoliciones
Demolición de fachadas
Demolición de partes no
protegidas
Demolición de cubiertas
○ Núcleo histórico
tradicional
○ Sitio histórico
○ Espacio
etnológico
● Arquitectura
popular
C. OBRAS COMPATIBLES
NO
SI, con
condiciones
SI, con
condiciones
ventanas son metálicas
La cubierta es inclinada a dos
aguas de teja árabe.
○ Zona
arqueológica
○ Zona
paleontológica
○ Patrimonio
arquitectónico
○ Reserva
arqueológica
○ Espacio
protección
arqueológica
○ Otros elementos
de interés
botánico, paisaje
○ Parque cultural
○ Incoado
expediente
○ Patrimonio
industrial u obra
de ingeniería
○ Reserva
paleontológica
○ Espacio
protección
paleontológica
- Siempre que no afecte ni condicione la
integridad de las partes protegidas.
- Se permite la demolición de sus partes no
visibles desde la vía pública, preservando y
restaurando sus elementos propios
- Previa presentación informática a la
Conselleria de Cultura de la documentación
fotográfica y planimétrica correspondiente a
las partes a demoler.
Situaciones:
- Mantenimiento de cubierta: reparaciones,
sustituciones… Se deberá reutilizar al
máximo el material de cubierta.
- Cubiertas pertenecientes a elementos no
protegidos a demoler. Se estará lo
establecido en las normas urbanísticas.
- Sobreedificaciones: se estará lo establecido
en el apartado C.3, y en su caso en las
Normas urbanísticas.
Documento del PLAN GENERAL DE MUTXAMEL –Plan General- Catálogo de Bienes y Espacios Protegidos
C.2 Reposiciones
Reposición de fachadas
SI, con
condiciones
Siempre que se cumplan los siguientes
requisitos:
- Que se justifiquen las causas que motivan la
reposición.
98

- Que la materialidad del edificio no tenga un
valor singular o sea irreproducible.
- Que se documenten las partes a demoler,
haciendo un estudio de sus características
históricas, constructivas, tipológicas y
estilísticas.
- Que el contratista acredite la capacidad
técnica de su empresa para ejecutar la
reposición en condiciones adecuadas.
- Se acometerá la reposición del volumen
preexistente respetando el entorno y los
carácter originarios de la edificación
- Se realizará una fiel reconstrucción con
técnicas originales y tradicionales,
preservando los rasgos originales del
ambiente protegido.
Reposición de cubiertas SI - Si, en caso de mantenimiento de cubierta:
reparaciones, sustituciones… se deberá
reutilizar al máximo el material de la
cubierta.
C.3 Sobreedificaciones
Sobreedificaciones NO Situaciones:
- En aquellos casos en que se permita la
sobreedificación, será preceptivo informe
previo favorable, por parte de la Conselleria
de cultura, del proyecto de intervención, que
conllevaría la descatalogación del edificio
existente.
- Se permitirá incrementar la altura de la
última planta para adaptarlas a las
condiciones establecidas por las normas de
Habitabilidad y Diseño. Se necesitará
autorización expresa por parte de
Conselleria de Cultura y Deporte.
D. ANEXO FOTOGRÁFICO DE DETALLES
Documento del PLAN GENERAL DE MUTXAMEL –Plan General- Catálogo de Bienes y Espacios Protegidos
1.-Entorno calle San Vicent
2.-Fachada principal
99

3.-Fachada principal
4.-Fachada principal
Documento del PLAN GENERAL DE MUTXAMEL –Plan General- Catálogo de Bienes y Espacios Protegidos
100

CATÁLOGO DE BIENES Y ESPACIOS
PROTEGIDOS DE LA LLOSA DE RANES
FICHA Nº: 19-BL-PA
FECHA: FEBRERO 2011
A. IDENTIFICACIÓN GENERAL CASA ELS CORTELL
A.1- Tipología: Construcción de arquitectura tradicional. Vivienda de carácter señorial.
A.2- Ubicación: Carrer Sant Vicent nº6
A.3- Cronología estimada: Construcción de los siglos XIX y XX.
A.4- Estado de conservación estimada: Bueno, ha sido restaurada
A.5- Uso actual: Residencial
A.6- Entorno de afección: Su entorno inmediato, el propio bien y las áreas adyacentes que puedan
formar parte de su configuración.
A.7- Datos de interés:
El inmueble identificado como la Casa dels Cortell es un casalicio de tres plantas: planta baja, primer
piso y desván. La fachada se cierra con un voladizo de vigas de madera. La fachada se divide en tres
niveles: entrada, con dos vanos laterales; primera planta, con tres vanos balconados; y el desván con
tres ventanas cuadradas. La fachada mantiene las molduras de estuco originales que enmarcan los
vanos y separan los niveles. Esta moldura es de color blanco, mientras que los espacios interiores
son azules, desconociendo si esta policromía es original.
La estructura interna de la casa es como sigue: La entrada a la casa nos conduce hacia el patio
trasero, pero además reparte a un lado y otro las estancias laterales y la caja de la escalera. La
distribución de la casa sigue el esquema clásico; en este caso en la primera navada a la calle se
situaban las habitaciones del matrimonio y de los hijos. La segunda navada acoge a lado de la
escalera con la despensa aprovechando el frescor del lugar. Al otro lado se localizaban el comedor y
el hogar. Antiguamente la cocina de carbón pudiera estar al lado del mismo hogar, ahora flanqueado
por dos armarios de pared. Aquí se localizaban todas las dependencias del servicio y relativas a la
economía doméstica. Un pajizo alto las recorría por encima.
Al fondo del corral y enfrentado con la entrada a la casa estaban las cuadras. Se construía una
"coveta" que servía como almacén para la cosecha y los alimentos más perecederos.
El desván era un espacio diáfano, ventilado por ventanas donde se secaban y almacenaban las
cosechas escampadas por el suelo o colgadas. También se dejaban los capazos y las herramientas
de trabajo. En el siglo XX se convirtieron en secaderos de tabaco.
A.8- Valores patrimoniales:
Construcción que destaca por su valor patrimonial, histórico y cultural, además de sus características
tipológicas y morfológicas, tradicionales de este tipo de construcciones.
A.9- Nivel de protección: TERCERO
De acuerdo ley 4/1998, de 11 de junio, de la Generalitat Valenciana, modificada por la ley 5/2007, se
establece Bien Local (BL) con nivel de PROTECCIÓN AMBIENTAL, con las obras que son
autorizables, que vienen definidas en los artículos 186 del Reglamento de Planeamiento de la
Comunidad Valenciana, (decreto 67/2006, modificación decreto 36/2007) y 77 de la LUV (ley
16/2005).
De acuerdo con el articulo 50.2 c) de la ley 4/1998 (modificación ley 5/2007) se establece entorno de
protección, que aparece fijado en el correspondiente al plano, con la medidas correspondientes a los
artículos 43, 44 y 188 del Reglamento de ordenación y gestión territorial y urbanística;
correspondiente a los artículos 21 de la Ley de ordenación del territorio y protección del paisaje y 77
de la Ley urbanística valenciana, definidas en la normativa urbanística.
Documento del PLAN GENERAL DE MUTXAMEL –Plan General- Catálogo de Bienes y Espacios Protegidos
A.10- Normativa de aplicación:
De manera genérica:
- Ley 16/2005, de 30 de diciembre, Urbanística Valenciana. Decreto 67/2006, de 19 de mayo, del
Gobierno Valenciano, (modificación D.36/2007). Artículos 77, 78, 211 y 212.
- Decreto 67/2006 Reglamento de Ordenación y gestión territorial y urbanística de la Comunidad
Valenciana. Artículos 43, 44,184, 185, 186, 187, 189.
- Ley 4/1998, de 11 de junio, de la Generalitat Valenciana, del Patrimonio Cultural Valenciano
(modificación Ley 5/2007). Artículos 26, 41,45, 46, 50, 53, 57.
101

De manera específica:
- Actuaciones de conservación, labores de limpieza de fachadas de la edificación, mejora en los
acabados de sus fachadas, humedades, daños locales, revestimientos, pavimentos…
- Actuaciones de restauración, reposición de cuerpos o partes ruinosas, con la supresión de
elementos impropios, siempre que ello no afecte a la integridad de las zonas protegidas y
manteniendo las características originales de los mismos
- Actuaciones de rehabilitación, lo que supone la redistribución de elementos, sustitución de
forjados, carpintería, rejas… implantación de nuevas instalaciones o sustitución de las existentes,
siempre que se respete la integridad original del elemento catalogado.
- Actuaciones de reestructuración, incluye labores que no suponga una merma de los elementos
catalogados protegidos específicamente, siempre y cuando garanticen la integración coherente. Se
admite la demolición de las partes de los elementos no protegidos y la construcción en su lugar de
otros elementos nuevos según las determinaciones del planeamiento urbanístico correspondiente.
A.11- Información urbanística: Suelo urbano
Planta situación parcela
Vista principal
B. PROTECCIÓN Y CATALOGACIÓN NIVEL DE PROTECCIÓN: PA
B.1 Protección de fachadas a viales públicos y cubiertas de la totalidad de la parcela
Elemento
Nº Elemento Elemento
con valor
fotografía impropio propio
ambiental
Descripción
Alero 1-6 SI
El alero se alarga unos 30 cm,
dejando vistas las viguetas de
Canalón y
bajantes
1-6 SI
Zócalo 1-6 SI
madera.
Las bajantes discurren en los
laterales de las fachadas.
Hay un zócalo pétreo que cubre
la fachada hasta un metro de
altura.
Documento del PLAN GENERAL DE MUTXAMEL –Plan General- Catálogo de Bienes y Espacios Protegidos
Textura
recubrimiento
Color
recubrimiento
1-6 SI
1-6 SI
Fenestraje 1-6 SI
Los muros son de mampostería
de piedra, y se recubre con un
revestimiento continuo, a modo
de estucado.
El estucado está cubierto con
pintura en color azul claro,
resaltando los marcos de la
puerta y las ventanas con una
tonalidad blanca.
La composición de las aberturas
en la fachada se organiza de
102

manera análoga en sus
diferentes niveles.
Carpinterías 1-6 SI Las carpinterías son de madera
Rejerías 1-6 SI
Las rejas de ventanas y balcones
son de madera. Destacan por su
Solución de
cubierta
1-6 SI
Otros
B.2 Catalogación
○ BIC
○ Monumento
○ Conjunto
histórico
○ Jardín histórico
○ Sitio histórico
○ Espacio
etnológico
○ BRL ○ Monumento ○ Jardín histórico
● BL
○ Conjunto
edificios
C.1 Demoliciones
Demolición de fachadas
Demolición de partes no
protegidas
Demolición de cubiertas
○ Núcleo histórico
tradicional
○ Sitio histórico
○ Espacio
etnológico
● Arquitectura
popular
C. OBRAS COMPATIBLES
NO
SI, con
condiciones
SI, con
condiciones
decoración geométrica.
La cubierta es inclinada a dos
aguas de teja árabe.
○ Zona
arqueológica
○ Zona
paleontológica
○ Patrimonio
arquitectónico
○ Reserva
arqueológica
○ Espacio
protección
arqueológica
○ Otros elementos
de interés
botánico, paisaje
○ Parque cultural
○ Incoado
expediente
○ Patrimonio
industrial u obra
de ingeniería
○ Reserva
paleontológica
○ Espacio
protección
paleontológica
- Siempre que no afecte ni condicione la
integridad de las partes protegidas.
- Se permite la demolición de sus partes no
visibles desde la vía pública, preservando y
restaurando sus elementos propios
- Previa presentación informática a la
Conselleria de Cultura de la documentación
fotográfica y planimétrica correspondiente a
las partes a demoler.
Situaciones:
- Mantenimiento de cubierta: reparaciones,
sustituciones… Se deberá reutilizar al
máximo el material de cubierta.
- Cubiertas pertenecientes a elementos no
protegidos a demoler. Se estará lo
establecido en las normas urbanísticas.
- Sobreedificaciones: se estará lo establecido
en el apartado C.3, y en su caso en las
Normas urbanísticas.
Documento del PLAN GENERAL DE MUTXAMEL –Plan General- Catálogo de Bienes y Espacios Protegidos
C.2 Reposiciones
Reposición de fachadas
SI, con
condiciones
Siempre que se cumplan los siguientes
requisitos:
- Que se justifiquen las causas que motivan la
reposición.
- Que la materialidad del edificio no tenga un
103

valor singular o sea irreproducible.
- Que se documenten las partes a demoler,
haciendo un estudio de sus características
históricas, constructivas, tipológicas y
estilísticas.
- Que el contratista acredite la capacidad
técnica de su empresa para ejecutar la
reposición en condiciones adecuadas.
- Se acometerá la reposición del volumen
preexistente respetando el entorno y los
carácter originarios de la edificación
- Se realizará una fiel reconstrucción con
técnicas originales y tradicionales,
preservando los rasgos originales del
ambiente protegido.
Reposición de cubiertas SI - Si, en caso de mantenimiento de cubierta:
reparaciones, sustituciones… se deberá
reutilizar al máximo el material de la
cubierta.
C.3 Sobreedificaciones
Sobreedificaciones NO Situaciones:
- En aquellos casos en que se permita la
sobreedificación, será preceptivo informe
previo favorable, por parte de la Conselleria
de cultura, del proyecto de intervención, que
conllevaría la descatalogación del edificio
existente.
- Se permitirá incrementar la altura de la
última planta para adaptarlas a las
condiciones establecidas por las normas de
Habitabilidad y Diseño. Se necesitará
autorización expresa por parte de
Conselleria de Cultura y Deporte.
D. ANEXO FOTOGRÁFICO DE DETALLES
Documento del PLAN GENERAL DE MUTXAMEL –Plan General- Catálogo de Bienes y Espacios Protegidos
1.-Fachada principal
2.-Fachada principal
104

3.-Entorno carrer Sant Vicent.
5.-Detalle puerta de acceso
4.-Entorno carrer Sant Vicent, fachada principal
6.-Detalle balcones y ventanas
Documento del PLAN GENERAL DE MUTXAMEL –Plan General- Catálogo de Bienes y Espacios Protegidos
105

CATÁLOGO DE BIENES Y ESPACIOS
PROTEGIDOS DE LA LLOSA DE RANES
FICHA Nº: 20-BL-PA
FECHA: FEBRERO 2011
A. IDENTIFICACIÓN GENERAL CASA DELS BALDÓ
A.1- Tipología: Construcción de arquitectura tradicional. Vivienda de carácter señorial.
A.2- Ubicación: Carrer Sant Vicent nº5
A.3- Cronología estimada: Construcción de los siglos XVIII-XIX
A.4- Estado de conservación estimada: Bueno
A.5- Uso actual: Residencial
A.6- Entorno de afección: Su entorno inmediato, el propio bien y las áreas adyacentes que puedan
formar parte de su configuración.
A.7- Datos de interés:
Se trata de un casalicio de tres plantas: planta baja, primer piso y desván. La fachada se cierra con un
voladizo de tableros de madera muy usado en las casas más pudientes, mientras que las casas más
modestas utilizaban el cañizo. Carece de balconadas en el primer piso, donde se abren dos simples
vanos cuadrados. Mientras que el desván presenta tres pequeños ventanucos.
La entrada a la casa nos conduce hacia el patio trasero, pero además reparte a un lado y otro las
estancias laterales y la caja de la escalera. La distribución de la casa sigue el esquema clásico; en
este caso en la primera navada a la calle se situaban las habitaciones del matrimonio y de los hijos.
La segunda navada acoge a lado de la escalera con la despensa aprovechando el frescor del lugar. Al
otro lado se localizaban el comedor y el hogar. Antiguamente la cocina de carbón pudiera estar al lado
del mismo hogar, ahora flanqueado por dos armarios de pared. El desván era un espacio diáfano,
ventilado por ventanas donde se secaban y almacenaban las cosechas escampadas por el suelo o
colgadas. También se dejaban los capazos y las herramientas de trabajo. En el siglo XX se
convirtieron en secaderos de tabaco.
Este tipo de inmueble corresponde al siglo XVIII, dentro de una fase de expansión urbanística de la
Llosa, resultante de la expansión demográfica. Se distinguían las casas de los labradores ricos o de
"capa llarga", labradores de "media capa" y las viviendas más modestas de pequeños labradores,
jornaleros, picapedreros, etc. Los labradores más ricos se situaban en las calles principales que eran
el Carrer de Baix y el d'En Mig, cerca de la iglesia. Mientras que los más pobres lo hacían en el carrer
de Dalt y en de Sant Blai.
A.8- Valores patrimoniales:
Construcción que destaca por su valor patrimonial, histórico y cultural, además de sus características
tipológicas y morfológicas, tradicionales de este tipo de construcciones.
A.9- Nivel de protección: TERCERO
De acuerdo ley 4/1998, de 11 de junio, de la Generalitat Valenciana, modificada por la ley 5/2007, se
establece Bien Local (BL) con nivel de PROTECCIÓN AMBIENTAL, con las obras que son
autorizables, que vienen definidas en los artículos 186 del Reglamento de Planeamiento de la
Comunidad Valenciana, (decreto 67/2006, modificación decreto 36/2007) y 77 de la LUV (ley
16/2005).
De acuerdo con el articulo 50.2 c) de la ley 4/1998 (modificación ley 5/2007) se establece entorno de
protección, que aparece fijado en el correspondiente al plano, con la medidas correspondientes a los
artículos 43, 44 y 188 del Reglamento de ordenación y gestión territorial y urbanística;
correspondiente a los artículos 21 de la Ley de ordenación del territorio y protección del paisaje y 77
de la Ley urbanística valenciana, definidas en la normativa urbanística.
Documento del PLAN GENERAL DE MUTXAMEL –Plan General- Catálogo de Bienes y Espacios Protegidos
A.10- Normativa de aplicación:
De manera genérica:
- Ley 16/2005, de 30 de diciembre, Urbanística Valenciana. Decreto 67/2006, de 19 de mayo, del
Gobierno Valenciano, (modificación D.36/2007). Artículos 77, 78, 211 y 212.
- Decreto 67/2006 Reglamento de Ordenación y gestión territorial y urbanística de la Comunidad
Valenciana. Artículos 43, 44,184, 185, 186, 187, 189.
- Ley 4/1998, de 11 de junio, de la Generalitat Valenciana, del Patrimonio Cultural Valenciano
106

(modificación Ley 5/2007). Artículos 26, 41,45, 46, 50, 53, 57.
De manera específica:
- Actuaciones de conservación, labores de limpieza de fachadas de la edificación, mejora en los
acabados de sus fachadas, humedades, daños locales, revestimientos, pavimentos…
- Actuaciones de restauración, reposición de cuerpos o partes ruinosas, con la supresión de
elementos impropios, siempre que ello no afecte a la integridad de las zonas protegidas y
manteniendo las características originales de los mismos
- Actuaciones de rehabilitación, lo que supone la redistribución de elementos, sustitución de
forjados, carpintería, rejas… implantación de nuevas instalaciones o sustitución de las existentes,
siempre que se respete la integridad original del elemento catalogado.
- Actuaciones de reestructuración, incluye labores que no suponga una merma de los elementos
catalogados protegidos específicamente, siempre y cuando garanticen la integración coherente. Se
admite la demolición de las partes de los elementos no protegidos y la construcción en su lugar de
otros elementos nuevos según las determinaciones del planeamiento urbanístico correspondiente.
A.11- Información urbanística: Suelo urbano
Planta situación parcela
Vista principal
B. PROTECCIÓN Y CATALOGACIÓN NIVEL DE PROTECCIÓN: PA
B.1 Protección de fachadas a viales públicos y cubiertas de la totalidad de la parcela
Elemento
Nº Elemento Elemento
con valor
fotografía impropio propio
ambiental
Descripción
Alero 1,2 SI
El alero se alarga unos 30 cm,
dejando vistas las viguetas de
Canalón y
bajantes
Zócalo
Textura
recubrimiento
Color
recubrimiento
1,2 SI
1,2 SI
1,2 SI
Fenestraje 1,2 SI
madera.
Las bajantes discurren en los
laterales de las fachadas.
Los muros son de mampostería
de piedra, y se recubre con un
revestimiento continuo, a modo
de estucado.
El estucado está cubierto con
pintura blanca.
La composición de las aberturas
en la fachada se organiza de
manera análoga en sus
diferentes niveles. En la última
planta se organizan tres
ventanas pequeñas con diferente
disposición a las otras aberturas.
Documento del PLAN GENERAL DE MUTXAMEL –Plan General- Catálogo de Bienes y Espacios Protegidos
107

Carpinterías 1,2 SI Las carpinterías son de madera
Rejerías 1,2
Las rejas de ventanas y balcones
son de madera. Destacan las
rejas de las ventanas de la planta
baja por su decoración
geométrica.
Solución de
La cubierta es inclinada a dos
1,2 SI
cubierta
aguas de teja árabe.
Otros
B.2 Catalogación
○ Monumento ○ Jardín histórico
○ Zona
arqueológica
○ Parque cultural
○ BIC
○ Conjunto
○ Zona
○ Incoado
○ Sitio histórico
histórico
paleontológica expediente
○ Espacio
etnológico
○ BRL ○ Monumento ○ Jardín histórico
● BL
○ Conjunto
edificios
C.1 Demoliciones
Demolición de fachadas
Demolición de partes no
protegidas
Demolición de cubiertas
○ Núcleo histórico
tradicional
○ Sitio histórico
○ Espacio
etnológico
● Arquitectura
popular
C. OBRAS COMPATIBLES
NO
SI, con
condiciones
SI, con
condiciones
○ Patrimonio
arquitectónico
○ Reserva
arqueológica
○ Espacio
protección
arqueológica
○ Otros elementos
de interés
botánico, paisaje
○ Patrimonio
industrial u obra
de ingeniería
○ Reserva
paleontológica
○ Espacio
protección
paleontológica
- Siempre que no afecte ni condicione la
integridad de las partes protegidas.
- Se permite la demolición de sus partes no
visibles desde la vía pública, preservando y
restaurando sus elementos propios
- Previa presentación informática a la
Conselleria de Cultura de la documentación
fotográfica y planimétrica correspondiente a
las partes a demoler.
Situaciones:
- Mantenimiento de cubierta: reparaciones,
sustituciones… Se deberá reutilizar al
máximo el material de cubierta.
- Cubiertas pertenecientes a elementos no
protegidos a demoler. Se estará lo
establecido en las normas urbanísticas.
- Sobreedificaciones: se estará lo establecido
en el apartado C.3, y en su caso en las
Normas urbanísticas.
Documento del PLAN GENERAL DE MUTXAMEL –Plan General- Catálogo de Bienes y Espacios Protegidos
C.2 Reposiciones
Reposición de fachadas
SI, con
condiciones
Siempre que se cumplan los siguientes
requisitos:
- Que se justifiquen las causas que motivan la
reposición.
- Que la materialidad del edificio no tenga un
108

valor singular o sea irreproducible.
- Que se documenten las partes a demoler,
haciendo un estudio de sus características
históricas, constructivas, tipológicas y
estilísticas.
- Que el contratista acredite la capacidad
técnica de su empresa para ejecutar la
reposición en condiciones adecuadas.
- Se acometerá la reposición del volumen
preexistente respetando el entorno y los
carácter originarios de la edificación
- Se realizará una fiel reconstrucción con
técnicas originales y tradicionales,
preservando los rasgos originales del
ambiente protegido.
Reposición de cubiertas SI - Si, en caso de mantenimiento de cubierta:
reparaciones, sustituciones… se deberá
reutilizar al máximo el material de la
cubierta.
C.3 Sobreedificaciones
Sobreedificaciones NO Situaciones:
- En aquellos casos en que se permita la
sobreedificación, será preceptivo informe
previo favorable, por parte de la Conselleria
de cultura, del proyecto de intervención, que
conllevaría la descatalogación del edificio
existente.
- Se permitirá incrementar la altura de la
última planta para adaptarlas a las
condiciones establecidas por las normas de
Habitabilidad y Diseño. Se necesitará
autorización expresa por parte de
Conselleria de Cultura y Deporte.
D. ANEXO FOTOGRÁFICO DE DETALLES
Documento del PLAN GENERAL DE MUTXAMEL –Plan General- Catálogo de Bienes y Espacios Protegidos
1.-Fachada principal
2.-Entorno Carrer Sant Vicent
109

CATÁLOGO DE BIENES Y ESPACIOS
PROTEGIDOS DE LA LLOSA DE RANES
FICHA Nº: 21-BL-PA
FECHA: FEBRERO 2011
A. IDENTIFICACIÓN GENERAL CASA DE LA VILA
A.1- Tipología: Construcción de arquitectura tradicional.
A.2- Ubicación: Carrer Sant Vicent, nº4
A.3- Cronología estimada: Construcción de los siglos XIX y XX.
A.4- Estado de conservación estimada: Regular. Necesita operaciones de restauración.
A.5- Uso actual: Residencial
A.6- Entorno de afección: Su entorno inmediato, el propio bien y las áreas adyacentes que puedan
formar parte de su configuración.
A.7- Datos de interés:
Se trata de un inmueble de tres plantas análogo al modelo de casalicio familiar tradicional,
presentando la fachada típica: planta baja con entrada central y dos vanos laterales; primera planta
para vivienda con tres vanos; desván con tres ventanucos cuadrados; y tejado con vertiente a la calle.
En este caso la fachada presenta una pintura blanca muy deteriorada con una banda azul, a modo de
zócalo, en igual estado de conservación. El vano izquierdo de la planta baja presenta vestigios de una
obra anterior, aunque ambos aún conservan la reja original. Sobre la puerta principal se advierte el ojo
de un arco bajo el enlucido de la fachada. La puerta se conserva en madera pintada de gris y negro
con una pequeña aldaba en su hoja derecha. Los vanos de la primera planta no son muy amplios
(1,5x1 m) con postigos de madera y sin balcones. Sin embargo, los vanos del desván presentan
restos de tapiado en su parte inferior, por lo que originalmente serían rectangulares. El borde del
tejado presenta un canal de desagüe que lo recorre totalmente, sin rastro del armazón de vigas que
tradicionalmente muestra el acabado de la cubierta.
Como en casalicios similares, la Casa dels Vila tendrá una estructura interna con la siguiente
distribución. La entrada a la casa nos conduce hacia el patio trasero, pero además reparte a un lado y
otro las estancias laterales y la caja de la escalera. La distribución de la casa sigue el esquema
clásico; en este caso en la primera navada a la calle se situaban las habitaciones del matrimonio y de
los hijos. La segunda navada acoge a lado de la escalera con la despensa aprovechando el frescor
del lugar. Al otro lado se localizaban el comedor y el hogar. Antiguamente la cocina de carbón pudiera
estar al lado del mismo hogar, ahora flanqueado por dos armarios de pared. El desván era un espacio
diáfano, ventilado por ventanas donde se secaban y almacenaban las cosechas escampadas por el
suelo o colgadas. También se dejaban los capazos y las herramientas de trabajo. En el siglo XX se
convirtieron en secaderos de tabaco.
A.8- Valores patrimoniales:
Construcción que destaca por su valor patrimonial, histórico y cultural, además de sus características
tipológicas y morfológicas, tradicionales de este tipo de construcciones.
A.9- Nivel de protección: TERCERO
De acuerdo ley 4/1998, de 11 de junio, de la Generalitat Valenciana, modificada por la ley 5/2007, se
establece Bien Local (BL) con nivel de PROTECCIÓN AMBIENTAL, con las obras que son
autorizables, que vienen definidas en los artículos 186 del Reglamento de Planeamiento de la
Comunidad Valenciana, (decreto 67/2006, modificación decreto 36/2007) y 77 de la LUV (ley
16/2005).
Documento del PLAN GENERAL DE MUTXAMEL –Plan General- Catálogo de Bienes y Espacios Protegidos
De acuerdo con el articulo 50.2 c) de la ley 4/1998 (modificación ley 5/2007) se establece entorno de
protección, que aparece fijado en el correspondiente al plano, con la medidas correspondientes a los
artículos 43, 44 y 188 del Reglamento de ordenación y gestión territorial y urbanística;
correspondiente a los artículos 21 de la Ley de ordenación del territorio y protección del paisaje y 77
de la Ley urbanística valenciana, definidas en la normativa urbanística.
A.10- Normativa de aplicación:
De manera genérica:
- Ley 16/2005, de 30 de diciembre, Urbanística Valenciana. Decreto 67/2006, de 19 de mayo, del
Gobierno Valenciano, (modificación D.36/2007). Artículos 77, 78, 211 y 212.
- Decreto 67/2006 Reglamento de Ordenación y gestión territorial y urbanística de la Comunidad
110

Valenciana. Artículos 43, 44,184, 185, 186, 187, 189.
- Ley 4/1998, de 11 de junio, de la Generalitat Valenciana, del Patrimonio Cultural Valenciano
(modificación Ley 5/2007). Artículos 26, 41,45, 46, 50, 53, 57.
De manera específica:
- Actuaciones de conservación, labores de limpieza de fachadas de la edificación, mejora en los
acabados de sus fachadas, humedades, daños locales, revestimientos, pavimentos…
- Actuaciones de restauración, reposición de cuerpos o partes ruinosas, con la supresión de
elementos impropios, siempre que ello no afecte a la integridad de las zonas protegidas y
manteniendo las características originales de los mismos
- Actuaciones de rehabilitación, lo que supone la redistribución de elementos, sustitución de
forjados, carpintería, rejas… implantación de nuevas instalaciones o sustitución de las existentes,
siempre que se respete la integridad original del elemento catalogado.
- Actuaciones de reestructuración, incluye labores que no suponga una merma de los elementos
catalogados protegidos específicamente, siempre y cuando garanticen la integración coherente. Se
admite la demolición de las partes de los elementos no protegidos y la construcción en su lugar de
otros elementos nuevos según las determinaciones del planeamiento urbanístico correspondiente.
A.11- Información urbanística: Suelo urbano
Planta situación parcela
Vista principal
B. PROTECCIÓN Y CATALOGACIÓN NIVEL DE PROTECCIÓN: PA
B.1 Protección de fachadas a viales públicos y cubiertas de la totalidad de la parcela
Elemento
Nº Elemento Elemento
con valor
fotografía impropio propio
ambiental
Descripción
Alero 1,2 SI
El alero se alarga unos 30 cm,
dejando vistas las molduras que
Canalón y
bajantes
Zócalo
Textura
recubrimiento
Color
recubrimiento
1,2 SI
1,2 SI
1,2 SI
Fenestraje 1,2 SI
la constituyen
Las bajantes discurren en los
laterales de las fachadas.
Los muros son de mampostería
de piedra, y se recubre con un
revestimiento continuo, a modo
de estucado.
A modo de zócalo, se ha pintado
la fachada hasta un metro de
altura de tonalidad azul,
contrastando con el resto de la
fachada que es blanca.
La composición de las aberturas
en la fachada se organiza de
Documento del PLAN GENERAL DE MUTXAMEL –Plan General- Catálogo de Bienes y Espacios Protegidos
111

manera análoga en sus
diferentes niveles.
Carpinterías 1,2 SI Las carpinterías son de madera
Rejerías 1,2
Las rejas de ventanas y balcones
son de madera. Destacan las
rejas de las ventanas de la planta
baja por su decoración
Solución de
cubierta
1,2 SI
Otros
B.2 Catalogación
○ BIC
○ Monumento
○ Conjunto
histórico
○ Jardín histórico
○ Sitio histórico
○ Espacio
etnológico
○ BRL ○ Monumento ○ Jardín histórico
● BL
○ Conjunto
edificios
C.1 Demoliciones
Demolición de fachadas
Demolición de partes no
protegidas
Demolición de cubiertas
○ Núcleo histórico
tradicional
○ Sitio histórico
○ Espacio
etnológico
● Arquitectura
popular
C. OBRAS COMPATIBLES
NO
SI, con
condiciones
SI, con
condiciones
geométrica.
La cubierta es inclinada a dos
aguas de teja árabe.
○ Zona
arqueológica
○ Zona
paleontológica
○ Patrimonio
arquitectónico
○ Reserva
arqueológica
○ Espacio
protección
arqueológica
○ Otros elementos
de interés
botánico, paisaje
○ Parque cultural
○ Incoado
expediente
○ Patrimonio
industrial u obra
de ingeniería
○ Reserva
paleontológica
○ Espacio
protección
paleontológica
- Siempre que no afecte ni condicione la
integridad de las partes protegidas.
- Se permite la demolición de sus partes no
visibles desde la vía pública, preservando y
restaurando sus elementos propios
- Previa presentación informática a la
Conselleria de Cultura de la documentación
fotográfica y planimétrica correspondiente a
las partes a demoler.
Situaciones:
- Mantenimiento de cubierta: reparaciones,
sustituciones… Se deberá reutilizar al
máximo el material de cubierta.
- Cubiertas pertenecientes a elementos no
protegidos a demoler. Se estará lo
establecido en las normas urbanísticas.
- Sobreedificaciones: se estará lo establecido
en el apartado C.3, y en su caso en las
Normas urbanísticas.
Documento del PLAN GENERAL DE MUTXAMEL –Plan General- Catálogo de Bienes y Espacios Protegidos
C.2 Reposiciones
Reposición de fachadas
SI, con
condiciones
Siempre que se cumplan los siguientes
requisitos:
- Que se justifiquen las causas que motivan la
112

eposición.
- Que la materialidad del edificio no tenga un
valor singular o sea irreproducible.
- Que se documenten las partes a demoler,
haciendo un estudio de sus características
históricas, constructivas, tipológicas y
estilísticas.
- Que el contratista acredite la capacidad
técnica de su empresa para ejecutar la
reposición en condiciones adecuadas.
- Se acometerá la reposición del volumen
preexistente respetando el entorno y los
carácter originarios de la edificación
- Se realizará una fiel reconstrucción con
técnicas originales y tradicionales,
preservando los rasgos originales del
ambiente protegido.
Reposición de cubiertas SI - Si, en caso de mantenimiento de cubierta:
reparaciones, sustituciones… se deberá
reutilizar al máximo el material de la
cubierta.
C.3 Sobreedificaciones
Sobreedificaciones NO Situaciones:
- En aquellos casos en que se permita la
sobreedificación, será preceptivo informe
previo favorable, por parte de la Conselleria
de cultura, del proyecto de intervención, que
conllevaría la descatalogación del edificio
existente.
- Se permitirá incrementar la altura de la
última planta para adaptarlas a las
condiciones establecidas por las normas de
Habitabilidad y Diseño. Se necesitará
autorización expresa por parte de
Conselleria de Cultura y Deporte.
D. ANEXO FOTOGRÁFICO DE DETALLES
Documento del PLAN GENERAL DE MUTXAMEL –Plan General- Catálogo de Bienes y Espacios Protegidos
1.-Fachada principal
2.-Entorno calle Sant Vicent
113

CATÁLOGO DE BIENES Y ESPACIOS
PROTEGIDOS DE LA LLOSA DE RANES
FICHA Nº: 22-BL-PA
FECHA: FEBRERO 2011
A. IDENTIFICACIÓN GENERAL CASA DELS PALOP
A.1- Tipología: Construcción de arquitectura tradicional
A.2- Ubicación: Carrer Doctor Cajal, nº6
A.3- Cronología estimada: Construcción de los siglos XVIII-XIX.
A.4- Estado de conservación estimada: Bueno
A.5- Uso actual: Residencial
A.6- Entorno de afección: Su entorno inmediato, el propio bien y las áreas adyacentes que puedan
formar parte de su configuración.
A.7- Datos de interés:
Se trata de un casalicio de planta baja, primera planta y desván. El edificio, estructurado en dos alas,
abre un balcón de hierro al cuerpo central y ventanales en los laterales y el desván. La fachada se
cierra con un voladizo de tableros de madera. Destaca en la fachada el retablo devocional del XVIII
dedicado a Sant Jaume "matamoros", y cerrado en un pequeño altar labrado en piedra (Ver
Patrimonio Etnológico-ficha 37).
La entrada a la casa nos conduce hacia el patio trasero, pero además reparte a un lado y otro las
estancias laterales y la caja de la escalera. La distribución de la casa sigue el esquema clásico; en
este caso en la primera navada a la calle se situaban las habitaciones del matrimonio y de los hijos.
La segunda navada acoge a lado de la escalera con la despensa aprovechando el frescor del lugar. Al
otro lado se localizaban el comedor y el hogar. Antiguamente la cocina de carbón pudiera estar al lado
del mismo hogar, ahora flanqueado por dos armarios de pared. Aquí se localizaban todas las
dependencias relativas a la economía doméstica. En los laterales se situaban las conejeras,
gallineros, almacenes y el excusado cerca de las cuadras. Un pajizo alto las recorría por encima. Al
fondo del corral y enfrentado con la entrada a la casa estaban las cuadras. Se construía una "coveta"
que servía como almacén para la cosecha y los alimentos más perecederos. El desván era un espacio
diáfano, ventilado por ventanas donde se secaban y almacenaban las cosechas escampadas por el
suelo o colgadas. También se dejaban los capazos y las herramientas de trabajo. En el siglo XX se
convirtieron en secaderos de tabaco.
Este tipo de inmueble corresponde al siglo XVIII, dentro de una fase de expansión urbanística de la
Llosa, resultante de la expansión demográfica. Se distinguían las casas de los labradores ricos o de
"capa llarga", labradores de "media capa" y las viviendas más modestas de pequeños labradores,
jornaleros, picapedreros, etc. Los labradores más ricos se situaban en las calles principales que eran
el Carrer de Baix y el d'En Mig, cerca de la iglesia. Mientras que los más pobres lo hacían en el carrer
de Dalt y en de Sant Blai.
A.8- Valores patrimoniales:
Construcción que destaca por su valor patrimonial, histórico y cultural, además de sus características
tipológicas y morfológicas, tradicionales de este tipo de construcciones.
A.9- Nivel de protección: TERCERO
De acuerdo ley 4/1998, de 11 de junio, de la Generalitat Valenciana, modificada por la ley 5/2007, se
establece Bien Local (BL) con nivel de PROTECCIÓN AMBIENTAL, con las obras que son
autorizables, que vienen definidas en los artículos 186 del Reglamento de Planeamiento de la
Comunidad Valenciana, (decreto 67/2006, modificación decreto 36/2007) y 77 de la LUV (ley
16/2005).
Documento del PLAN GENERAL DE MUTXAMEL –Plan General- Catálogo de Bienes y Espacios Protegidos
De acuerdo con el articulo 50.2 c) de la ley 4/1998 (modificación ley 5/2007) se establece entorno de
protección, que aparece fijado en el correspondiente al plano, con la medidas correspondientes a los
artículos 43, 44 y 188 del Reglamento de ordenación y gestión territorial y urbanística;
correspondiente a los artículos 21 de la Ley de ordenación del territorio y protección del paisaje y 77
de la Ley urbanística valenciana, definidas en la normativa urbanística.
A.10- Normativa de aplicación:
De manera genérica:
114

- Ley 16/2005, de 30 de diciembre, Urbanística Valenciana. Decreto 67/2006, de 19 de mayo, del
Gobierno Valenciano, (modificación D.36/2007). Artículos 77, 78, 211 y 212.
- Decreto 67/2006 Reglamento de Ordenación y gestión territorial y urbanística de la Comunidad
Valenciana. Artículos 43, 44,184, 185, 186, 187, 189.
- Ley 4/1998, de 11 de junio, de la Generalitat Valenciana, del Patrimonio Cultural Valenciano
(modificación Ley 5/2007). Artículos 26, 41,45, 46, 50, 53, 57.
De manera específica:
- Actuaciones de conservación, labores de limpieza de fachadas de la edificación, mejora en los
acabados de sus fachadas, humedades, daños locales, revestimientos, pavimentos…
- Actuaciones de restauración, reposición de cuerpos o partes ruinosas, con la supresión de
elementos impropios, siempre que ello no afecte a la integridad de las zonas protegidas y
manteniendo las características originales de los mismos
- Actuaciones de rehabilitación, lo que supone la redistribución de elementos, sustitución de
forjados, carpintería, rejas… implantación de nuevas instalaciones o sustitución de las existentes,
siempre que se respete la integridad original del elemento catalogado.
- Actuaciones de reestructuración, incluye labores que no suponga una merma de los elementos
catalogados protegidos específicamente, siempre y cuando garanticen la integración coherente. Se
admite la demolición de las partes de los elementos no protegidos y la construcción en su lugar de
otros elementos nuevos según las determinaciones del planeamiento urbanístico correspondiente.
A.11- Información urbanística: Suelo urbano
Planta situación parcela
Vista principal
B. PROTECCIÓN Y CATALOGACIÓN NIVEL DE PROTECCIÓN: PA
B.1 Protección de fachadas a viales públicos y cubiertas de la totalidad de la parcela
Elemento
Nº Elemento Elemento
con valor
fotografía impropio propio
ambiental
Descripción
Alero 1 SI
El alero se alarga unos 30 cm,
dejando vistas las viguetas de
Canalón y
bajantes
1 SI
Zócalo 1 SI
Textura
recubrimiento
Color
recubrimiento
1 SI
1 SI
madera.
Las bajantes discurren en los
laterales de las fachadas.
Hay un zócalo pétreo que cubre
la fachada hasta un metro de
altura.
Los muros son de mampostería
de piedra, y se recubre con un
revestimiento continuo, a modo
de estucado.
El estucado está cubierto con
pintura en color blanco
Documento del PLAN GENERAL DE MUTXAMEL –Plan General- Catálogo de Bienes y Espacios Protegidos
115

Fenestraje 1 SI
La composición de las aberturas
en la fachada se organiza de
manera análoga en sus
diferentes niveles. Destacan las
ventanas de la última planta que
son cuadradas y de dimensiones
más pequeñas que el resto.
Carpinterías 1 SI Las carpinterías son de madera
Rejerías
Las rejas de ventanas y balcones
son de madera. Destacan las
rejas de las ventanas de la planta
baja por su decoración
Solución de
cubierta
Otros
B.2 Catalogación
○ BIC
1 SI
○ Monumento
○ Conjunto
histórico
○ Jardín histórico
○ Sitio histórico
○ Espacio
etnológico
○ BRL ○ Monumento ○ Jardín histórico
● BL
○ Conjunto
edificios
C.1 Demoliciones
Demolición de fachadas
Demolición de partes no
protegidas
Demolición de cubiertas
○ Núcleo histórico
tradicional
○ Sitio histórico
○ Espacio
etnológico
● Arquitectura
popular
C. OBRAS COMPATIBLES
NO
SI, con
condiciones
SI, con
condiciones
geométrica.
La cubierta es inclinada a dos
aguas de teja árabe.
Destaca el panel cerámico de
Sant Jaume que se ubica en el
segundo nivel de la fachada.
○ Zona
arqueológica
○ Zona
paleontológica
○ Patrimonio
arquitectónico
○ Reserva
arqueológica
○ Espacio
protección
arqueológica
○ Otros elementos
de interés
botánico, paisaje
○ Parque cultural
○ Incoado
expediente
○ Patrimonio
industrial u obra
de ingeniería
○ Reserva
paleontológica
○ Espacio
protección
paleontológica
- Siempre que no afecte ni condicione la
integridad de las partes protegidas.
- Se permite la demolición de sus partes no
visibles desde la vía pública, preservando y
restaurando sus elementos propios
- Previa presentación informática a la
Conselleria de Cultura de la documentación
fotográfica y planimétrica correspondiente a
las partes a demoler.
Situaciones:
- Mantenimiento de cubierta: reparaciones,
sustituciones… Se deberá reutilizar al
máximo el material de cubierta.
- Cubiertas pertenecientes a elementos no
protegidos a demoler. Se estará lo
establecido en las normas urbanísticas.
- Sobreedificaciones: se estará lo establecido
Documento del PLAN GENERAL DE MUTXAMEL –Plan General- Catálogo de Bienes y Espacios Protegidos
116

en el apartado C.3, y en su caso en las
Normas urbanísticas.
C.2 Reposiciones
Reposición de fachadas
SI, con
condiciones
Siempre que se cumplan los siguientes
requisitos:
- Que se justifiquen las causas que motivan la
reposición.
- Que la materialidad del edificio no tenga un
valor singular o sea irreproducible.
- Que se documenten las partes a demoler,
haciendo un estudio de sus características
históricas, constructivas, tipológicas y
estilísticas.
- Que el contratista acredite la capacidad
técnica de su empresa para ejecutar la
reposición en condiciones adecuadas.
- Se acometerá la reposición del volumen
preexistente respetando el entorno y los
carácter originarios de la edificación
- Se realizará una fiel reconstrucción con
técnicas originales y tradicionales,
preservando los rasgos originales del
ambiente protegido.
Reposición de cubiertas SI - Si, en caso de mantenimiento de cubierta:
reparaciones, sustituciones… se deberá
reutilizar al máximo el material de la
cubierta.
C.3 Sobreedificaciones
Sobreedificaciones NO Situaciones:
- En aquellos casos en que se permita la
sobreedificación, será preceptivo informe
previo favorable, por parte de la Conselleria
de cultura, del proyecto de intervención, que
conllevaría la descatalogación del edificio
existente.
- Se permitirá incrementar la altura de la
última planta para adaptarlas a las
condiciones establecidas por las normas de
Habitabilidad y Diseño. Se necesitará
autorización expresa por parte de
Conselleria de Cultura y Deporte.
Documento del PLAN GENERAL DE MUTXAMEL –Plan General- Catálogo de Bienes y Espacios Protegidos
117

D. ANEXO FOTOGRÁFICO DE DETALLES
1.-Fachada principal
Documento del PLAN GENERAL DE MUTXAMEL –Plan General- Catálogo de Bienes y Espacios Protegidos
118

CATÁLOGO DE BIENES Y ESPACIOS
PROTEGIDOS DE LA LLOSA DE RANES
FICHA Nº: 23-BL-PA
FECHA: FEBRERO 2011
A. IDENTIFICACIÓN GENERAL CASA DE JOSÉ TOMÁS
A.1- Tipología: Construcción de arquitectura tradicional. Casa señorial
A.2- Ubicación: Plaça Major nº3
A.3- Cronología estimada: Construcción de los siglos XIX y XX.
A.4- Estado de conservación estimada: Bueno
A.5- Uso actual: Residencial
A.6- Entorno de afección: Su entorno inmediato, el propio bien y las áreas adyacentes que puedan
formar parte de su configuración.
A.7- Datos de interés:
Se trata de un edificio de tres plantas, con tres vanos balconados por altura. En la parte posterior está
dotado de un amplio corral y un gran huerto. El interior del inmueble se estructuraba en dos navadas.
La entrada a la casa nos conduce hacia el patio trasero, pero además reparte a un lado y otro las
estancias laterales y la caja de la escalera. La distribución de la casa sigue el esquema clásico; en
este caso en la primera navada a la calle se situaban las habitaciones del matrimonio y de los hijos.
La segunda navada acoge a lado de la escalera con la despensa aprovechando el frescor del lugar.
La casa de José Mas o "Pepico Mas", corresponde al portal nº 3 de la manzana formada por los nº 1
al 4, cuyo primer titular fue Miquel Mas, siendo adquirida y reformada a principios del XX por la familia
de los Pavies, caciques y prestadores locales. A lo largo del XX fue dividida entre dos propietarios,
desvirtuando la fachada original con la apertura de dos puertas independientes. El nº3 perteneció a
José Mas, labrador rico y propietario de gran parte de la partida de la Foia. Su desván también sirvió
como secadero de tabaco y criadero de gusanos de seda.
A.8- Valores patrimoniales:
Construcción que destaca por su valor patrimonial, histórico y cultural, además de sus características
tipológicas y morfológicas, tradicionales de este tipo de construcciones.
A.9- Nivel de protección: TERCERO
De acuerdo ley 4/1998, de 11 de junio, de la Generalitat Valenciana, modificada por la ley 5/2007, se
establece Bien Local (BL) con nivel de PROTECCIÓN AMBIENTAL, con las obras que son
autorizables, que vienen definidas en los artículos 186 del Reglamento de Planeamiento de la
Comunidad Valenciana, (decreto 67/2006, modificación decreto 36/2007) y 77 de la LUV (ley
16/2005).
De acuerdo con el articulo 50.2 c) de la ley 4/1998 (modificación ley 5/2007) se establece entorno de
protección, que aparece fijado en el correspondiente al plano, con la medidas correspondientes a los
artículos 43, 44 y 188 del Reglamento de ordenación y gestión territorial y urbanística;
correspondiente a los artículos 21 de la Ley de ordenación del territorio y protección del paisaje y 77
de la Ley urbanística valenciana, definidas en la normativa urbanística.
A.10- Normativa de aplicación:
De manera genérica:
- Ley 16/2005, de 30 de diciembre, Urbanística Valenciana. Decreto 67/2006, de 19 de mayo, del
Gobierno Valenciano, (modificación D.36/2007). Artículos 77, 78, 211 y 212.
- Decreto 67/2006 Reglamento de Ordenación y gestión territorial y urbanística de la Comunidad
Valenciana. Artículos 43, 44,184, 185, 186, 187, 189.
- Ley 4/1998, de 11 de junio, de la Generalitat Valenciana, del Patrimonio Cultural Valenciano
(modificación Ley 5/2007). Artículos 26, 41,45, 46, 50, 53, 57.
Documento del PLAN GENERAL DE MUTXAMEL –Plan General- Catálogo de Bienes y Espacios Protegidos
De manera específica:
- Actuaciones de conservación, labores de limpieza de fachadas de la edificación, mejora en los
acabados de sus fachadas, humedades, daños locales, revestimientos, pavimentos…
- Actuaciones de restauración, reposición de cuerpos o partes ruinosas, con la supresión de
elementos impropios, siempre que ello no afecte a la integridad de las zonas protegidas y
119

manteniendo las características originales de los mismos
- Actuaciones de rehabilitación, lo que supone la redistribución de elementos, sustitución de
forjados, carpintería, rejas… implantación de nuevas instalaciones o sustitución de las existentes,
siempre que se respete la integridad original del elemento catalogado.
- Actuaciones de reestructuración, incluye labores que no suponga una merma de los elementos
catalogados protegidos específicamente, siempre y cuando garanticen la integración coherente. Se
admite la demolición de las partes de los elementos no protegidos y la construcción en su lugar de
otros elementos nuevos según las determinaciones del planeamiento urbanístico correspondiente.
A.11- Información urbanística: Suelo urbano
Planta situación parcela
Vista principal
B. PROTECCIÓN Y CATALOGACIÓN NIVEL DE PROTECCIÓN: PA
B.1 Protección de fachadas a viales públicos y cubiertas de la totalidad de la parcela
Elemento
Nº Elemento Elemento
con valor
fotografía impropio propio
ambiental
Descripción
Alero 1,2 SI
El alero se alarga unos 20 cm,
dejando vistas sus molduras de
Canalón y
bajantes
1,2 SI
Zócalo 1,2,6 SI
Textura
recubrimiento
1,2,5,6 SI
yeso.
Las bajantes discurren en los
laterales de las fachadas.
Hay un zócalo pétreo que cubre
la fachada hasta un metro de
altura.
Los muros son de ladrillo
caravista, y se crean molduras
en los marcos de las ventanas.
Destaca el enmarcado pétreo de
la puerta principal
Documento del PLAN GENERAL DE MUTXAMEL –Plan General- Catálogo de Bienes y Espacios Protegidos
Color
recubrimiento
1,2,5,6 SI
Fenestraje 1,2,5,6 SI
El ladrillo caravista queda visto.
El aplacado pétreo que se utiliza
en el zócalo y la puerta principal
es de tonalidad clara
La composición de las aberturas
en la fachada se organiza de
manera análoga en sus
diferentes niveles.
Carpinterías 1,2,5,6 SI Las carpinterías son de madera
Rejerías 1,2,5,6 SI
Las rejas de ventanas y balcones
son de madera, destacan por su
decoración geométrica.
120

Solución de
cubierta
1,2 SI
Otros 1,2 SI
B.2 Catalogación
○ BIC
○ Monumento
○ Conjunto
histórico
○ Jardín histórico
○ Sitio histórico
○ Espacio
etnológico
○ BRL ○ Monumento ○ Jardín histórico
● BL
○ Conjunto
edificios
C.1 Demoliciones
Demolición de fachadas
Demolición de partes no
protegidas
Demolición de cubiertas
○ Núcleo histórico
tradicional
○ Sitio histórico
○ Espacio
etnológico
● Arquitectura
popular
C. OBRAS COMPATIBLES
NO
SI, con
condiciones
SI, con
condiciones
La cubierta es inclinada a dos
aguas de teja árabe.
Destaca la decoración a modo de
friso rectangular que adorna la
parte superior de las ventanas, de
las dos últimas plantas.
○ Zona
arqueológica
○ Zona
paleontológica
○ Patrimonio
arquitectónico
○ Reserva
arqueológica
○ Espacio
protección
arqueológica
○ Otros elementos
de interés
botánico, paisaje
○ Parque cultural
○ Incoado
expediente
○ Patrimonio
industrial u obra
de ingeniería
○ Reserva
paleontológica
○ Espacio
protección
paleontológica
- Siempre que no afecte ni condicione la
integridad de las partes protegidas.
- Se permite la demolición de sus partes no
visibles desde la vía pública, preservando y
restaurando sus elementos propios
- Previa presentación informática a la
Conselleria de Cultura de la documentación
fotográfica y planimétrica correspondiente a
las partes a demoler.
Situaciones:
- Mantenimiento de cubierta: reparaciones,
sustituciones… Se deberá reutilizar al
máximo el material de cubierta.
- Cubiertas pertenecientes a elementos no
protegidos a demoler. Se estará lo
establecido en las normas urbanísticas.
- Sobreedificaciones: se estará lo establecido
en el apartado C.3, y en su caso en las
Normas urbanísticas.
Documento del PLAN GENERAL DE MUTXAMEL –Plan General- Catálogo de Bienes y Espacios Protegidos
C.2 Reposiciones
Reposición de fachadas
SI, con
condiciones
Siempre que se cumplan los siguientes
requisitos:
- Que se justifiquen las causas que motivan la
reposición.
- Que la materialidad del edificio no tenga un
valor singular o sea irreproducible.
- Que se documenten las partes a demoler,
haciendo un estudio de sus características
121

históricas, constructivas, tipológicas y
estilísticas.
- Que el contratista acredite la capacidad
técnica de su empresa para ejecutar la
reposición en condiciones adecuadas.
- Se acometerá la reposición del volumen
preexistente respetando el entorno y los
carácter originarios de la edificación
- Se realizará una fiel reconstrucción con
técnicas originales y tradicionales,
preservando los rasgos originales del
ambiente protegido.
Reposición de cubiertas SI - Si, en caso de mantenimiento de cubierta:
reparaciones, sustituciones… se deberá
reutilizar al máximo el material de la
cubierta.
C.3 Sobreedificaciones
Sobreedificaciones NO Situaciones:
- En aquellos casos en que se permita la
sobreedificación, será preceptivo informe
previo favorable, por parte de la Conselleria
de cultura, del proyecto de intervención, que
conllevaría la descatalogación del edificio
existente.
- Se permitirá incrementar la altura de la
última planta para adaptarlas a las
condiciones establecidas por las normas de
Habitabilidad y Diseño. Se necesitará
autorización expresa por parte de
Conselleria de Cultura y Deporte.
D. ANEXO FOTOGRÁFICO DE DETALLES
Documento del PLAN GENERAL DE MUTXAMEL –Plan General- Catálogo de Bienes y Espacios Protegidos
1.-Fachada principal
2.-Fachada principal
122

3.-Entorno Plaça Major
5.-Detalle ventanales y balcones
4.-Entorno Plaça Major
6.-Detalle puerta de acceso
Documento del PLAN GENERAL DE MUTXAMEL –Plan General- Catálogo de Bienes y Espacios Protegidos
123

CATÁLOGO DE BIENES Y ESPACIOS
PROTEGIDOS DE LA LLOSA DE RANES
FICHA Nº: 24-BL-PA
FECHA: FEBRERO 2011
A. IDENTIFICACIÓN GENERAL CASA DEL MUSICAL
A.1- Tipología: Construcción de arquitectura tradicional
A.2- Ubicación: Plaça Major nº2
A.3- Cronología estimada: Construcción de los siglos XIX y XX.
A.4- Estado de conservación estimada: Bueno
A.5- Uso actual: Residencial
A.6- Entorno de afección: Su entorno inmediato, el propio bien y las áreas adyacentes que puedan
formar parte de su configuración.
A.7- Datos de interés:
Se trata de un edificio de tres plantas, con tres vanos balconados por altura. En la parte posterior está
dotado de un amplio corral y un gran huerto. El interior del inmueble se estructuraba en dos navadas.
La entrada a la casa nos conduce hacia el patio trasero, pero además reparte a un lado y otro las
estancias laterales y la caja de la escalera. La distribución de la casa sigue el esquema clásico; en
este caso en la primera navada a la calle se situaban las habitaciones del matrimonio y de los hijos.
La segunda navada acoge a lado de la escalera con la despensa aprovechando el frescor del lugar.
La casa llamada "del Musical" corresponde al nº2 de la plaza Mayor, cuyo primer titular fue Miquel de
Mas, siendo adquirida y reformada a principios del XX por la familia de los Pavies, caciques y
prestadores locales. A lo largo del XX fue dividida entre dos propietarios, desvirtuando la fachada
original con la apertura de dos puertas independientes. A partir de entonces es cuando se la conoce
como "el Musical", siendo todavía propiedad de la familia Albors. Albergó, antes y después de la
Guerra Civil, a la Sociedad Musical en su planta baja. El resto de la casa fue utilizada como almacén
de cosechas y otros usos agrícolas como el secado de tabaco.
A.8- Valores patrimoniales:
Construcción que destaca por su valor patrimonial, histórico y cultural, además de sus características
tipológicas y morfológicas, tradicionales de este tipo de construcciones.
A.9- Nivel de protección: TERCERO
De acuerdo ley 4/1998, de 11 de junio, de la Generalitat Valenciana, modificada por la ley 5/2007, se
establece Bien Local (BL) con nivel de PROTECCIÓN AMBIENTAL, con las obras que son
autorizables, que vienen definidas en los artículos 186 del Reglamento de Planeamiento de la
Comunidad Valenciana, (decreto 67/2006, modificación decreto 36/2007) y 77 de la LUV (ley
16/2005).
De acuerdo con el articulo 50.2 c) de la ley 4/1998 (modificación ley 5/2007) se establece entorno de
protección, que aparece fijado en el correspondiente al plano, con la medidas correspondientes a los
artículos 43, 44 y 188 del Reglamento de ordenación y gestión territorial y urbanística;
correspondiente a los artículos 21 de la Ley de ordenación del territorio y protección del paisaje y 77
de la Ley urbanística valenciana, definidas en la normativa urbanística.
A.10- Normativa de aplicación:
De manera genérica:
- Ley 16/2005, de 30 de diciembre, Urbanística Valenciana. Decreto 67/2006, de 19 de mayo, del
Gobierno Valenciano, (modificación D.36/2007). Artículos 77, 78, 211 y 212.
- Decreto 67/2006 Reglamento de Ordenación y gestión territorial y urbanística de la Comunidad
Valenciana. Artículos 43, 44,184, 185, 186, 187, 189.
- Ley 4/1998, de 11 de junio, de la Generalitat Valenciana, del Patrimonio Cultural Valenciano
(modificación Ley 5/2007). Artículos 26, 41,45, 46, 50, 53, 57.
Documento del PLAN GENERAL DE MUTXAMEL –Plan General- Catálogo de Bienes y Espacios Protegidos
De manera específica:
- Actuaciones de conservación, labores de limpieza de fachadas de la edificación, mejora en los
acabados de sus fachadas, humedades, daños locales, revestimientos, pavimentos…
124

- Actuaciones de restauración, reposición de cuerpos o partes ruinosas, con la supresión de
elementos impropios, siempre que ello no afecte a la integridad de las zonas protegidas y
manteniendo las características originales de los mismos
- Actuaciones de rehabilitación, lo que supone la redistribución de elementos, sustitución de
forjados, carpintería, rejas… implantación de nuevas instalaciones o sustitución de las existentes,
siempre que se respete la integridad original del elemento catalogado.
- Actuaciones de reestructuración, incluye labores que no suponga una merma de los elementos
catalogados protegidos específicamente, siempre y cuando garanticen la integración coherente. Se
admite la demolición de las partes de los elementos no protegidos y la construcción en su lugar de
otros elementos nuevos según las determinaciones del planeamiento urbanístico correspondiente.
A.11- Información urbanística: Suelo urbano
Planta situación parcela
Vista principal
B. PROTECCIÓN Y CATALOGACIÓN NIVEL DE PROTECCIÓN: PA
B.1 Protección de fachadas a viales públicos y cubiertas de la totalidad de la parcela
Elemento
Nº Elemento Elemento
con valor
fotografía impropio propio
ambiental
Descripción
Alero 1,2 SI
El alero se alarga unos 20 cm,
dejando vistas las molduras
Canalón y
bajantes
1,2 SI
Zócalo 1,2,5 SI
Textura
recubrimiento
Color
recubrimiento
1,2,5,6 SI
1,2,5,6 SI
decorativas
Las bajantes discurren en los
laterales de las fachadas.
Hay un zócalo pétreo que cubre
la fachada hasta un metro de
altura.
Los muros son de mampostería
de piedra, y se recubre con un
revestimiento continuo, a modo
de estucado.
El estucado está cubierto con
pintura de tonalidad beige claro,
resaltando los marcos de la
puerta y las ventanas de las
plantas superiores con una
tonalidad grisácea.
Fenestraje 1,2,5,6 SI
La composición de las aberturas
en la fachada se organiza de
manera análoga en sus
diferentes niveles.
Carpinterías 1,2,5,6 SI Las carpinterías son de madera
Rejerías 1,2,5,6 SI
Solución de
cubierta
1,2 SI
Otros
B.2 Catalogación
Las rejas de ventanas y balcones
son de madera.
La cubierta es inclinada a dos
aguas de teja árabe.
Documento del PLAN GENERAL DE MUTXAMEL –Plan General- Catálogo de Bienes y Espacios Protegidos
125

○ BIC
○ Monumento
○ Conjunto
histórico
○ Jardín histórico
○ Sitio histórico
○ Espacio
etnológico
○ BRL ○ Monumento ○ Jardín histórico
● BL
○ Conjunto
edificios
C.1 Demoliciones
Demolición de fachadas
Demolición de partes no
protegidas
Demolición de cubiertas
C.2 Reposiciones
Reposición de fachadas
○ Núcleo histórico
tradicional
○ Sitio histórico
○ Espacio
etnológico
● Arquitectura
popular
C. OBRAS COMPATIBLES
NO
SI, con
condiciones
SI, con
condiciones
SI, con
condiciones
○ Zona
arqueológica
○ Zona
paleontológica
○ Patrimonio
arquitectónico
○ Reserva
arqueológica
○ Espacio
protección
arqueológica
○ Otros elementos
de interés
botánico, paisaje
○ Parque cultural
○ Incoado
expediente
○ Patrimonio
industrial u obra
de ingeniería
○ Reserva
paleontológica
○ Espacio
protección
paleontológica
- Siempre que no afecte ni condicione la
integridad de las partes protegidas.
- Se permite la demolición de sus partes no
visibles desde la vía pública, preservando y
restaurando sus elementos propios
- Previa presentación informática a la
Conselleria de Cultura de la documentación
fotográfica y planimétrica correspondiente a
las partes a demoler.
Situaciones:
- Mantenimiento de cubierta: reparaciones,
sustituciones… Se deberá reutilizar al
máximo el material de cubierta.
- Cubiertas pertenecientes a elementos no
protegidos a demoler. Se estará lo
establecido en las normas urbanísticas.
- Sobreedificaciones: se estará lo establecido
en el apartado C.3, y en su caso en las
Normas urbanísticas.
Siempre que se cumplan los siguientes
requisitos:
- Que se justifiquen las causas que motivan la
reposición.
- Que la materialidad del edificio no tenga un
valor singular o sea irreproducible.
- Que se documenten las partes a demoler,
haciendo un estudio de sus características
históricas, constructivas, tipológicas y
estilísticas.
- Que el contratista acredite la capacidad
técnica de su empresa para ejecutar la
reposición en condiciones adecuadas.
- Se acometerá la reposición del volumen
Documento del PLAN GENERAL DE MUTXAMEL –Plan General- Catálogo de Bienes y Espacios Protegidos
126

preexistente respetando el entorno y los
carácter originarios de la edificación
- Se realizará una fiel reconstrucción con
técnicas originales y tradicionales,
preservando los rasgos originales del
ambiente protegido.
Reposición de cubiertas SI - Si, en caso de mantenimiento de cubierta:
reparaciones, sustituciones… se deberá
reutilizar al máximo el material de la
cubierta.
C.3 Sobreedificaciones
Sobreedificaciones NO Situaciones:
- En aquellos casos en que se permita la
sobreedificación, será preceptivo informe
previo favorable, por parte de la Conselleria
de cultura, del proyecto de intervención, que
conllevaría la descatalogación del edificio
existente.
- Se permitirá incrementar la altura de la
última planta para adaptarlas a las
condiciones establecidas por las normas de
Habitabilidad y Diseño. Se necesitará
autorización expresa por parte de
Conselleria de Cultura y Deporte.
1.-Fachada principal
D. ANEXO FOTOGRÁFICO DE DETALLES
2.-Fachada principal
Documento del PLAN GENERAL DE MUTXAMEL –Plan General- Catálogo de Bienes y Espacios Protegidos
3.-Entorno Plaça Major
4.-Entorno Plaça Major
127

5.-Detalle puerta de acceso
6.-Detalle ventanas y balcones
Documento del PLAN GENERAL DE MUTXAMEL –Plan General- Catálogo de Bienes y Espacios Protegidos
128

CATÁLOGO DE BIENES Y ESPACIOS
PROTEGIDOS DE LA LLOSA DE RANES
FICHA Nº: 25-BL-PA
FECHA: FEBRERO 2011
CASA DE MIQUEL MAS O
A. IDENTIFICACIÓN GENERAL
DELS PAVIA
A.1- Tipología: Construcción de arquitectura tradicional
A.2- Ubicación: Plaça Major, nº1
A.3- Cronología estimada: Construcción de los siglos XIX-XX.
A.4- Estado de conservación estimada: Bueno
A.5- Uso actual: Residencial
A.6- Entorno de afección: Su entorno inmediato, el propio bien y las áreas adyacentes que puedan
formar parte de su configuración.
A.7- Datos de interés:
Se trata de un edificio de tres plantas, con dos vanos balconados por altura. En la parte posterior está
dotado de un amplio corral y un gran huerto. El interior del inmueble se estructuraba en dos navadas.
La entrada a la casa nos conduce hacia el patio trasero, pero además reparte a un lado y otro las
estancias laterales y la caja de la escalera. La distribución de la casa sigue el esquema clásico; en
este caso en la primera navada a la calle se situaban las habitaciones del matrimonio y de los hijos.
La segunda navada acoge a lado de la escalera con la despensa aprovechando el frescor del lugar.
A principios del XX fue ampliada y reformada, incorporando una tercera navada que ocupa el patio -
frecuentemente usada para secar tabaco-, equipando la casa con lavabos y guarneciendo con
diversas decoraciones: cenefas enmarcando las paredes; molduras de escayola imitando ménsulas a
pie de viga; fundición de las barandas de los balcones y las escaleras, etc. La fachada también fue
reformada y se sustituyó el encalado por paramentos pintados. La puerta es de dos hojas con
plafones y rematada con elegantes picaportes y manetas doradas. Corresponde con las viviendas
erigidas por la élite terrateniente que además del poder económico, acaparaban el poder político del
pueblo. Su primer titular fue Miquel de Mas, siendo adquirida y reformada a principios del XX por la
familia de los Pavies, caciques y prestadores locales. A lo largo del XX fue dividida entre dos
propietarios, desvirtuando la fachada original con la apertura de dos puertas independientes.
A.8- Valores patrimoniales:
Construcción que destaca por su valor patrimonial, histórico y cultural, además de sus características
tipológicas y morfológicas, tradicionales de este tipo de construcciones.
A.9- Nivel de protección: TERCERO
De acuerdo ley 4/1998, de 11 de junio, de la Generalitat Valenciana, modificada por la ley 5/2007, se
establece Bien Local (BL) con nivel de PROTECCIÓN AMBIENTAL, con las obras que son
autorizables, que vienen definidas en los artículos 186 del Reglamento de Planeamiento de la
Comunidad Valenciana, (decreto 67/2006, modificación decreto 36/2007) y 77 de la LUV (ley
16/2005).
De acuerdo con el articulo 50.2 c) de la ley 4/1998 (modificación ley 5/2007) se establece entorno de
protección, que aparece fijado en el correspondiente al plano, con la medidas correspondientes a los
artículos 43, 44 y 188 del Reglamento de ordenación y gestión territorial y urbanística;
correspondiente a los artículos 21 de la Ley de ordenación del territorio y protección del paisaje y 77
de la Ley urbanística valenciana, definidas en la normativa urbanística.
Documento del PLAN GENERAL DE MUTXAMEL –Plan General- Catálogo de Bienes y Espacios Protegidos
A.10- Normativa de aplicación:
De manera genérica:
- Ley 16/2005, de 30 de diciembre, Urbanística Valenciana. Decreto 67/2006, de 19 de mayo, del
Gobierno Valenciano, (modificación D.36/2007). Artículos 77, 78, 211 y 212.
- Decreto 67/2006 Reglamento de Ordenación y gestión territorial y urbanística de la Comunidad
Valenciana. Artículos 43, 44,184, 185, 186, 187, 189.
- Ley 4/1998, de 11 de junio, de la Generalitat Valenciana, del Patrimonio Cultural Valenciano
(modificación Ley 5/2007). Artículos 26, 41,45, 46, 50, 53, 57.
129

De manera específica:
- Actuaciones de conservación, labores de limpieza de fachadas de la edificación, mejora en los
acabados de sus fachadas, humedades, daños locales, revestimientos, pavimentos…
- Actuaciones de restauración, reposición de cuerpos o partes ruinosas, con la supresión de
elementos impropios, siempre que ello no afecte a la integridad de las zonas protegidas y
manteniendo las características originales de los mismos
- Actuaciones de rehabilitación, lo que supone la redistribución de elementos, sustitución de
forjados, carpintería, rejas… implantación de nuevas instalaciones o sustitución de las existentes,
siempre que se respete la integridad original del elemento catalogado.
- Actuaciones de reestructuración, incluye labores que no suponga una merma de los elementos
catalogados protegidos específicamente, siempre y cuando garanticen la integración coherente. Se
admite la demolición de las partes de los elementos no protegidos y la construcción en su lugar de
otros elementos nuevos según las determinaciones del planeamiento urbanístico correspondiente.
A.11- Información urbanística: Suelo urbano
Planta situación parcela
Vista principal
B. PROTECCIÓN Y CATALOGACIÓN NIVEL DE PROTECCIÓN: PA
B.1 Protección de fachadas a viales públicos y cubiertas de la totalidad de la parcela
Elemento
Nº Elemento Elemento
con valor
fotografía impropio propio
ambiental
Descripción
Alero 1,2 SI
El alero se alarga unos 20 cm,
dejando vistas las molduras
Canalón y
bajantes
1,2 SI
Zócalo 1,2,5,6 SI
Textura
recubrimiento
Color
recubrimiento
1,2,5,6 SI
1,2,5,6 SI
decorativas
Las bajantes discurren en los
laterales de las fachadas.
Hay un zócalo pétreo que cubre
la fachada hasta un metro de
altura.
Los muros son de mampostería
de piedra, y se recubre con un
revestimiento continuo, a modo
de estucado.
El estucado está cubierto con
pintura de tonalidad amarillo
claro en planta baja. En los
niveles superiores la fachada
queda decorada a modo damero
combinando cuadrados amarillos
y rosados. Se resaltan los
marcos de la puerta y las
ventanas con una tonalidad
amarilla mas clara.
Documento del PLAN GENERAL DE MUTXAMEL –Plan General- Catálogo de Bienes y Espacios Protegidos
130

Fenestraje 1,2,5,6 SI
La composición de las aberturas
en la fachada se organiza de
manera análoga en sus
diferentes niveles.
Carpinterías 1,2,5,6 SI Las carpinterías son de madera
Rejerías 1,2,5,6
Las rejas de ventanas y balcones
Solución de
1,2 SI
cubierta
B.2 Catalogación
○ BIC
○ Monumento
○ Conjunto
histórico
○ Jardín histórico
○ Sitio histórico
○ Espacio
etnológico
○ BRL ○ Monumento ○ Jardín histórico
● BL
○ Conjunto
edificios
C.1 Demoliciones
Demolición de fachadas
Demolición de partes no
protegidas
Demolición de cubiertas
○ Núcleo histórico
tradicional
○ Sitio histórico
○ Espacio
etnológico
● Arquitectura
popular
C. OBRAS COMPATIBLES
NO
SI, con
condiciones
SI, con
condiciones
son de madera.
La cubierta es inclinada a dos
aguas de teja árabe.
○ Zona
arqueológica
○ Zona
paleontológica
○ Patrimonio
arquitectónico
○ Reserva
arqueológica
○ Espacio
protección
arqueológica
○ Otros elementos
de interés
botánico, paisaje
○ Parque cultural
○ Incoado
expediente
○ Patrimonio
industrial u obra
de ingeniería
○ Reserva
paleontológica
○ Espacio
protección
paleontológica
- Siempre que no afecte ni condicione la
integridad de las partes protegidas.
- Se permite la demolición de sus partes no
visibles desde la vía pública, preservando y
restaurando sus elementos propios
- Previa presentación informática a la
Conselleria de Cultura de la documentación
fotográfica y planimétrica correspondiente a
las partes a demoler.
Situaciones:
- Mantenimiento de cubierta: reparaciones,
sustituciones… Se deberá reutilizar al
máximo el material de cubierta.
- Cubiertas pertenecientes a elementos no
protegidos a demoler. Se estará lo
establecido en las normas urbanísticas.
- Sobreedificaciones: se estará lo establecido
en el apartado C.3, y en su caso en las
Normas urbanísticas.
Documento del PLAN GENERAL DE MUTXAMEL –Plan General- Catálogo de Bienes y Espacios Protegidos
C.2 Reposiciones
Reposición de fachadas
SI, con
condiciones
Siempre que se cumplan los siguientes
requisitos:
- Que se justifiquen las causas que motivan la
reposición.
- Que la materialidad del edificio no tenga un
131

valor singular o sea irreproducible.
- Que se documenten las partes a demoler,
haciendo un estudio de sus características
históricas, constructivas, tipológicas y
estilísticas.
- Que el contratista acredite la capacidad
técnica de su empresa para ejecutar la
reposición en condiciones adecuadas.
- Se acometerá la reposición del volumen
preexistente respetando el entorno y los
carácter originarios de la edificación
- Se realizará una fiel reconstrucción con
técnicas originales y tradicionales,
preservando los rasgos originales del
ambiente protegido.
Reposición de cubiertas SI - Si, en caso de mantenimiento de cubierta:
reparaciones, sustituciones… se deberá
reutilizar al máximo el material de la
cubierta.
C.3 Sobreedificaciones
Sobreedificaciones NO Situaciones:
- En aquellos casos en que se permita la
sobreedificación, será preceptivo informe
previo favorable, por parte de la Conselleria
de cultura, del proyecto de intervención, que
conllevaría la descatalogación del edificio
existente.
- Se permitirá incrementar la altura de la
última planta para adaptarlas a las
condiciones establecidas por las normas de
Habitabilidad y Diseño. Se necesitará
autorización expresa por parte de
Conselleria de Cultura y Deporte.
D. ANEXO FOTOGRÁFICO DE DETALLES
Documento del PLAN GENERAL DE MUTXAMEL –Plan General- Catálogo de Bienes y Espacios Protegidos
1.-Fachada principal
2.-Fachada principal
132

3.-Entorno Plaça Major
5.-Puerta de acceso
4.-Entorno Plaça Major
6.-Detalle balcones y ventana
Documento del PLAN GENERAL DE MUTXAMEL –Plan General- Catálogo de Bienes y Espacios Protegidos
133

CATÁLOGO DE BIENES Y ESPACIOS
PROTEGIDOS DE LA LLOSA DE RANES
FICHA Nº: 26-BL-PA
FECHA: FEBRERO 2011
CASAS LABRADOR DE CAPA
A. IDENTIFICACIÓN GENERAL
LARGA Y MEDIA CAPA
A.1- Tipología: Construcción de arquitectura tradicional
A.2- Ubicación: En el núcleo urbano de la población, en las zonas más antiguas
A.3- Cronología estimada: Construcción de los siglos XVIII-XIX.
A.4- Estado de conservación estimada: Bueno, algunas de estas viviendas han sido reformadas y
otras necesitan una mejora por estar en desuso.
A.5- Uso actual: Residencial
A.6- Entorno de afección: Su entorno inmediato, el propio bien y las áreas adyacentes que puedan
formar parte de su configuración.
A.7- Datos de interés:
Bajo esta denominación se agrupan aquellos inmuebles documentados en el casco urbano
pertenecientes al grupo social de los llamados labradores ricos o de “capa llarga” y los labradores de
“media capa”, que desde finales del siglo XVIII y especialmente en el siglo XIX, levantaron estas
viviendas, que sin llegar a la ostentación de las familias más pudientes del pueblo, marcan una
diferencia con sus homólogos de extracción social menor – pequeños labradores, jornaleros,
picapedreros, etc. -, las cuales conservaban un mayor número de elementos puramente agrícolas y
son mucho más modestas. Inicialmente los labradores más ricos se situaban en las calles principales
que eran el Carrer de Baix (actual calle Sant Cristòfol) y el d'En Mig (actual calle Dr. Cajal), cerca de
la iglesia; del mismo modo, también se han documentado en la plaza Mayor y en la calle Sant Vicent,
prolongación natural de la calles Sant Cristófol, y principal avenida de la población hasta la segunda
mitad del siglo XX. Se han documentado 8 inmuebles de este tipo, manteniendo una serie de
elementos similares en su construcción y distribución de espacios.
Se trata de edificios de de tres plantas: planta baja, primer piso y segundo piso o desván. La fachada
se cierra con una cornisa y se divide en tres niveles: la entrada, con dos vanos laterales; la primera
planta, con dos o tres vanos balconados; y el desván con dos o tres ventanas cuadradas con
barandilla o balcón. La fachada presenta decoraciones – estucos, molduras - y enyesado
policromado, que suelen enmarcan los vanos de cada nivel y separan los niveles de planta.
Los bienes catalogados son los siguientes:
1. Vivienda del carrer de la Creu, nº23 – Vivienda tradicional de tres plantas, de color blanco. La
disposición de los huecos en las plantas superiores es análoga, en cambio en planta baja
existe una ventana más.
2. Vivienda del carrer de la Creu, nº24 – Construcción de tres plantas, de color blanco. Su
fachada es estrecha lo que ha provocado que exista un solo hueco por planta, excepto en la
planta baja que hay dos. Su disposición es análoga en todos los niveles.
3. Vivienda del carrer de la Creu, nº25 – Vivienda más señorial que las anteriores, posee tres
plantas, con una disposición análoga de huecos. Se caracteriza por la decoración de los
marcos de las ventanas en la parte superior. La fachada se realza también por sus rejas
metálicas que poseen dibujos geométricos. La fachada está pintada de tonalidad beigerosada
clara, realzando la decoración de las molduras con una tonalidad más oscura.
4. Vivienda del carrer del Dr. Cajal, nº24 – Esta vivienda necesita mantenimiento y operaciones
de rehabilitación. En la fachada hay desconchones, que deterioran su imagen. La disposición
de sus huecos es análoga en sus diferentes plantas, excepto en la planta primera que solo
posee una abertura. Destacan las ventanas de la planta segunda que son cuadradas y de
dimensiones más pequeñas que el resto.
5. Vivienda del carrer Sant Cristòfol, nº2 – Vivienda de tres plantas. Su fachada está pintada de
tonalidad rosada, dejando los marcos de las ventanas resaltados al estar pintados en blanco.
Destacan las balconadas que agrupan los tres ventanales de que se abren en los dos últimos
niveles.
6. Vivienda del carrer Sant Vicent, nº8 – Construcción de tres plantas. Está pintada de color
amarillo-verdoso, dejando los marcos de ventanas y puerta de tonalidad amarillo claro.
Documento del PLAN GENERAL DE MUTXAMEL –Plan General- Catálogo de Bienes y Espacios Protegidos
134

Destacan sus rejas que están adornadas con motivos geométricos.
7. Vivienda de la Plaça Major, nº9 – Es una construcción de dos plantas, su fachada está
pintada en blanco. Destacan los motivos geométricos que adornan las rejas. Se remata con
una celosía en la cornisa.
8. Vivienda de la Plaça Major, nº12 – Es una construcción de dos plantas, de carácter más bien
austero. Destaca por el remate de su cornisa, con cuatro pináculos y celosías. En la zona
central hay un rosetón. No ha sido pintada, por lo que su aspecto actual es de color del
mortero de cemento.
A.8- Valores patrimoniales:
Construcción que destaca por su valor patrimonial, histórico y cultural, además de sus características
tipológicas y morfológicas, tradicionales de este tipo de construcciones.
A.9- Nivel de protección: TERCERO
De acuerdo ley 4/1998, de 11 de junio, de la Generalitat Valenciana, modificada por la ley 5/2007, se
establece Bien Local (BL) con nivel de PROTECCIÓN AMBIENTAL, con las obras que son
autorizables, que vienen definidas en los artículos 186 del Reglamento de Planeamiento de la
Comunidad Valenciana, (decreto 67/2006, modificación decreto 36/2007) y 77 de la LUV (ley
16/2005).
De acuerdo con el articulo 50.2 c) de la ley 4/1998 (modificación ley 5/2007) se establece entorno de
protección, que aparece fijado en el correspondiente al plano, con la medidas correspondientes a los
artículos 43, 44 y 188 del Reglamento de ordenación y gestión territorial y urbanística;
correspondiente a los artículos 21 de la Ley de ordenación del territorio y protección del paisaje y 77
de la Ley urbanística valenciana, definidas en la normativa urbanística.
A.10- Normativa de aplicación:
De manera genérica:
- Ley 16/2005, de 30 de diciembre, Urbanística Valenciana. Decreto 67/2006, de 19 de mayo, del
Gobierno Valenciano, (modificación D.36/2007). Artículos 77, 78, 211 y 212.
- Decreto 67/2006 Reglamento de Ordenación y gestión territorial y urbanística de la Comunidad
Valenciana. Artículos 43, 44,184, 185, 186, 187, 189.
- Ley 4/1998, de 11 de junio, de la Generalitat Valenciana, del Patrimonio Cultural Valenciano
(modificación Ley 5/2007). Artículos 26, 41,45, 46, 50, 53, 57.
De manera específica:
- Actuaciones de conservación, labores de limpieza de fachadas de la edificación, mejora en los
acabados de sus fachadas, humedades, daños locales, revestimientos, pavimentos…
- Actuaciones de restauración, reposición de cuerpos o partes ruinosas, con la supresión de
elementos impropios, siempre que ello no afecte a la integridad de las zonas protegidas y
manteniendo las características originales de los mismos
- Actuaciones de rehabilitación, lo que supone la redistribución de elementos, sustitución de
forjados, carpintería, rejas… implantación de nuevas instalaciones o sustitución de las existentes,
siempre que se respete la integridad original del elemento catalogado.
- Actuaciones de reestructuración, incluye labores que no suponga una merma de los elementos
catalogados protegidos específicamente, siempre y cuando garanticen la integración coherente. Se
admite la demolición de las partes de los elementos no protegidos y la construcción en su lugar de
otros elementos nuevos según las determinaciones del planeamiento urbanístico correspondiente.
A.11- Información urbanística: Suelo urbano
Documento del PLAN GENERAL DE MUTXAMEL –Plan General- Catálogo de Bienes y Espacios Protegidos
135

Planta situación parcela
Vista principal
B. PROTECCIÓN Y CATALOGACIÓN NIVEL DE PROTECCIÓN: PA
B.1 Protección de fachadas a viales públicos y cubiertas de la totalidad de la parcela
Elemento
Nº Elemento Elemento
con valor
fotografía impropio propio
ambiental
Descripción
Alero 1-8 SI
Los aleros se alargan unos 20
cm, dejando vistas las molduras
decorativas
Canalón y
bajantes
1-8 SI
Zócalo 1-8 SI
Textura
recubrimiento
Color
recubrimiento
1-8 SI
1-8 SI
Fenestraje 1-8 SI
Las bajantes discurren en los
laterales de las fachadas.
Hay un zócalo pétreo que cubre
la fachada hasta un metro de
altura.
Los muros son de mampostería
de piedra, y se recubre con un
revestimiento continuo, a modo
de estucado.
El estucado está cubierto con
pintura en tonalidades claras, y
el algunas ocasiones se resaltan
los marcos de la puerta y las
ventanas con una tonalidad
blanca.
La composición de las aberturas
en la fachada se organiza de
manera análoga en sus
diferentes niveles.
Documento del PLAN GENERAL DE MUTXAMEL –Plan General- Catálogo de Bienes y Espacios Protegidos
Carpinterías 1-8 SI
Rejerías 1-8 SI
Las carpinterías son de madera
Las rejas de ventanas y balcones
son metálicas, algunas de ellas
con motivos decorativos.
Solución de
cubierta
1-8 SI
La cubierta es inclinada a dos
aguas de teja árabe.
136

B.2 Catalogació
○ BIC
○ Monumento
○ Conjunto
histórico
○ Jardín histórico
○ Sitio histórico
○ Espacio
etnológico
○ BRL ○ Monumento ○ Jardín histórico
● BL
○ Conjunto
edificios
C.1 Demoliciones
Demolición de fachadas
Demolición de partes no
protegidas
Demolición de cubiertas
C.2 Reposiciones
Reposición de fachadas
○ Núcleo histórico
tradicional
○ Sitio histórico
○ Espacio
etnológico
● Arquitectura
popular
C. OBRAS COMPATIBLES
NO
SI, con
condiciones
SI, con
condiciones
SI, con
condiciones
○ Zona
arqueológica
○ Zona
paleontológica
○ Patrimonio
arquitectónico
○ Reserva
arqueológica
○ Espacio
protección
arqueológica
○ Otros elementos
de interés
botánico, paisaje
○ Parque cultural
○ Incoado
expediente
○ Patrimonio
industrial u obra
de ingeniería
○ Reserva
paleontológica
○ Espacio
protección
paleontológica
- Siempre que no afecte ni condicione la
integridad de las partes protegidas.
- Se permite la demolición de sus partes no
visibles desde la vía pública, preservando y
restaurando sus elementos propios
- Previa presentación informática a la
Conselleria de Cultura de la documentación
fotográfica y planimétrica correspondiente a
las partes a demoler.
Situaciones:
- Mantenimiento de cubierta: reparaciones,
sustituciones… Se deberá reutilizar al
máximo el material de cubierta.
- Cubiertas pertenecientes a elementos no
protegidos a demoler. Se estará lo
establecido en las normas urbanísticas.
- Sobreedificaciones: se estará lo establecido
en el apartado C.3, y en su caso en las
Normas urbanísticas.
Siempre que se cumplan los siguientes
requisitos:
- Que se justifiquen las causas que motivan la
reposición.
- Que la materialidad del edificio no tenga un
valor singular o sea irreproducible.
- Que se documenten las partes a demoler,
haciendo un estudio de sus características
históricas, constructivas, tipológicas y
estilísticas.
- Que el contratista acredite la capacidad
técnica de su empresa para ejecutar la
reposición en condiciones adecuadas.
Documento del PLAN GENERAL DE MUTXAMEL –Plan General- Catálogo de Bienes y Espacios Protegidos
137

- Se acometerá la reposición del volumen
preexistente respetando el entorno y los
carácter originarios de la edificación
- Se realizará una fiel reconstrucción con
técnicas originales y tradicionales,
preservando los rasgos originales del
ambiente protegido.
Reposición de cubiertas SI - Si, en caso de mantenimiento de cubierta:
reparaciones, sustituciones… se deberá
reutilizar al máximo el material de la
cubierta.
C.3 Sobreedificaciones
Sobreedificaciones NO Situaciones:
- En aquellos casos en que se permita la
sobreedificación, será preceptivo informe
previo favorable, por parte de la Conselleria
de cultura, del proyecto de intervención, que
conllevaría la descatalogación del edificio
existente.
- Se permitirá incrementar la altura de la
última planta para adaptarlas a las
condiciones establecidas por las normas de
Habitabilidad y Diseño. Se necesitará
autorización expresa por parte de
Conselleria de Cultura y Deporte.
D. ANEXO FOTOGRÁFICO DE DETALLES
Documento del PLAN GENERAL DE MUTXAMEL –Plan General- Catálogo de Bienes y Espacios Protegidos
1.- Carrer de la Creu nº23 2.-Carrer de la Creu nº24
138

3.-Carrer de la Creu nº 25 4.-Carrer Dr. Cajal nº24
Documento del PLAN GENERAL DE MUTXAMEL –Plan General- Catálogo de Bienes y Espacios Protegidos
5.-Carrer Sant Cristòfol nº2 6.-Carrer Sant Vicent nº8
139

7.-Plaça Major nº9 8.-Plaça Major nº12
Documento del PLAN GENERAL DE MUTXAMEL –Plan General- Catálogo de Bienes y Espacios Protegidos
140

CATÁLOGO DE BIENES Y ESPACIOS
PROTEGIDOS DE LA LLOSA DE RANES
FICHA Nº: 27-BL-PA
FECHA: FEBRERO 2011
CASA LABRADOR O
A. IDENTIFICACIÓN GENERAL
JORNALERO
A.1- Tipología: Construcción de arquitectura tradicional
A.2- Ubicación: en el núcleo histórico tradicional de la población
A.3- Cronología estimada: Construcción de los siglos XVIII-XIX.
A.4- Estado de conservación estimada: Bueno, algunas de estas viviendas han sido reformadas y
otras necesitan una mejora por estar en desuso.
A.5- Uso actual: Residencial
A.6- Entorno de afección: Su entorno inmediato, el propio bien y las áreas adyacentes que puedan
formar parte de su configuración.
A.7- Datos de interés:
Paralelamente a la localización de residencias familiares y casalicios de labradores ricos, se ha
documentado el tipo de vivienda perteneciente a aquel margen de población menos pudiente.
Asimismo, se trata de edificaciones originadas a fines del siglo XVIII y el siglo XIX, que sufrieron
pocas modificaciones hasta la segunda mitad del siglo XX, en la que muchas fueron reformadas,
restauradas, ampliadas e incluso abandonadas.
Su localización en el casco urbano, se sitúa en los sucesivos extrarradios a partir del núcleo formado
a partir de la iglesia parroquial, con la plaza mayor y las actuales calles Sant Cristófol y Dr Cajal, y sus
aledaños como el Carrer de Dalt (actual calle Sant Roc) y de Sant Blai.
Estos edificios aún teniendo una funcionalidad residencial, está compartida con la agrícola.
Normalmente, se trata de edificios de dos plantas (baja y primera planta). La fachada estaba enlucida
y cubierta con yeso blanco. La planta baja presenta una puerta centrada con dos vanos alargados a
los lados; o bien lateral, con un único vano axial que suelen conservan las rejas originales, que en
muchos casos, conserva las hojas de madera y una aldaba en forma de puño. El primer piso presenta
dos o tres ventanas pequeñas con postigos de madera. En ocasiones los vanos del primer piso se
han ampliado y balconado con una única baranda de perfil simple. El tejado vierte a la calle,
conservando el cañizo original y el extremo de las vigas, aunque en un caso, ha sido reformado y
sustituido, al menos en el extremo final, por uralita. Algunas de estas casas han sido reformadas, pero
la mayoría conserva su aspecto tradicional, aunque en un estado de conservación regular o malo.
De este modo, los edificios documentados se sitúan en
1. Vivienda del carrer de Sant Antoni nº 9 – Vivienda de dos plantas. Se encuentra en mal
estado, ya que se está en estado de abandono y desuso. No posee zócalo, y la disposición de
los huecos es análoga en las dos plantas.
2. Vivienda del carrer de la Creu nº11 – Vivienda de tres plantas que ha sido recientemente
rehabilitada. La disposición de los huecos no es análoga en sus diferentes niveles. Destacan
las ventanas de la última planta, que son cuadradas y de dimensiones más pequeñas que el
resto. Destacan las viguetas de madera que sobresalen con el alero unos 30cm.
3. Vivienda del carrer de la Creu nº27 – Vivienda de tres alturas. Ha sido modificada, añadiendo
un mirador en la fachada más estrecha.
4. Vivienda del Carrer de Sant Gaietà nº16 – Vivienda de dos plantas. Se encuentra en mal
estado, ya que se está en estado de abandono y desuso. Destacan las viguetas de madera
que sobresalen con el alero unos 30 cm. Su fachada está pintada en tonalidad amarillo claro.
5. Vivienda del Carrer de Sant Gaietà nº24 – Vivienda de dos alturas, donde las aberturas de
ventanas coincide en todos sus niveles. Destacan las viguetas de madera que sobresalen con
el alero unos 30 cm.
6. Vivienda del Carrer de Sant Gaietà nº26 – Vivienda de dos plantas que ha sido recientemente
rehabilitada. Está pintada en color blanco.
A.8- Valores patrimoniales:
Construcción que destaca por su valor patrimonial, histórico y cultural, además de sus características
tipológicas y morfológicas, tradicionales de este tipo de construcciones.
A.9- Nivel de protección: TERCERO
De acuerdo ley 4/1998, de 11 de junio, de la Generalitat Valenciana, modificada por la ley 5/2007, se
establece Bien Local (BL) con nivel de PROTECCIÓN AMBIENTAL, con las obras que son
Documento del PLAN GENERAL DE MUTXAMEL –Plan General- Catálogo de Bienes y Espacios Protegidos
141

autorizables, que vienen definidas en los artículos 186 del Reglamento de Planeamiento de la
Comunidad Valenciana, (decreto 67/2006, modificación decreto 36/2007) y 77 de la LUV (ley
16/2005).
De acuerdo con el articulo 50.2 c) de la ley 4/1998 (modificación ley 5/2007) se establece entorno de
protección, que aparece fijado en el correspondiente al plano, con la medidas correspondientes a los
artículos 43, 44 y 188 del Reglamento de ordenación y gestión territorial y urbanística;
correspondiente a los artículos 21 de la Ley de ordenación del territorio y protección del paisaje y 77
de la Ley urbanística valenciana, definidas en la normativa urbanística.
A.10- Normativa de aplicación:
De manera genérica:
- Ley 16/2005, de 30 de diciembre, Urbanística Valenciana. Decreto 67/2006, de 19 de mayo, del
Gobierno Valenciano, (modificación D.36/2007). Artículos 77, 78, 211 y 212.
- Decreto 67/2006 Reglamento de Ordenación y gestión territorial y urbanística de la Comunidad
Valenciana. Artículos 43, 44,184, 185, 186, 187, 189.
- Ley 4/1998, de 11 de junio, de la Generalitat Valenciana, del Patrimonio Cultural Valenciano
(modificación Ley 5/2007). Artículos 26, 41,45, 46, 50, 53, 57.
De manera específica:
- Actuaciones de conservación, labores de limpieza de fachadas de la edificación, mejora en los
acabados de sus fachadas, humedades, daños locales, revestimientos, pavimentos…
- Actuaciones de restauración, reposición de cuerpos o partes ruinosas, con la supresión de
elementos impropios, siempre que ello no afecte a la integridad de las zonas protegidas y
manteniendo las características originales de los mismos
- Actuaciones de rehabilitación, lo que supone la redistribución de elementos, sustitución de
forjados, carpintería, rejas… implantación de nuevas instalaciones o sustitución de las existentes,
siempre que se respete la integridad original del elemento catalogado.
- Actuaciones de reestructuración, incluye labores que no suponga una merma de los elementos
catalogados protegidos específicamente, siempre y cuando garanticen la integración coherente. Se
admite la demolición de las partes de los elementos no protegidos y la construcción en su lugar de
otros elementos nuevos según las determinaciones del planeamiento urbanístico correspondiente.
A.11- Información urbanística: Suelo urbano
Documento del PLAN GENERAL DE MUTXAMEL –Plan General- Catálogo de Bienes y Espacios Protegidos
Planta situación parcela
Vista principal
B. PROTECCIÓN Y CATALOGACIÓN NIVEL DE PROTECCIÓN: PA
B.1 Protección de fachadas a viales públicos y cubiertas de la totalidad de la parcela
Elemento
Nº Elemento Elemento
con valor
fotografía impropio propio
ambiental
Descripción
Alero 1-6 SI
El alero se alarga unos 30 cm,
dejando vistas las viguetas de
madera.
Canalón y
Las bajantes discurren en los
1-6 SI
bajantes
laterales de las fachadas.
Zócalo 1-6 SI Hay un zócalo pétreo que cubre
142

la fachada hasta un metro de
altura.
Los muros son de mampostería
Textura
de piedra, y se recubre con un
1-6 SI
recubrimiento
revestimiento continuo, a modo
de estucado.
El estucado está cubierto con
Color
1-6 SI
pintura de color blanco o
recubrimiento
tonalidades claras.
La composición de las aberturas
Fenestraje 1-6 SI
en la fachada se organiza de
manera análoga en sus
diferentes niveles.
Carpinterías 1-6 SI Las carpinterías son de madera
Rejerías 1-6 SI
Las rejas de ventanas y balcones
son de madera y de carácter
Solución de
cubierta
Otros
B.2 Catalogación
○ BIC
1-6 SI
○ Monumento
○ Conjunto
histórico
○ Jardín histórico
○ Sitio histórico
○ Espacio
etnológico
○ BRL ○ Monumento ○ Jardín histórico
● BL
○ Conjunto
edificios
C.1 Demoliciones
Demolición de fachadas
Demolición de partes no
protegidas
Demolición de cubiertas
○ Núcleo histórico
tradicional
○ Sitio histórico
○ Espacio
etnológico
● Arquitectura
popular
C. OBRAS COMPATIBLES
NO
SI, con
condiciones
SI, con
condiciones
austero.
La cubierta es inclinada a dos
aguas de teja árabe.
○ Zona
arqueológica
○ Zona
paleontológica
○ Patrimonio
arquitectónico
○ Reserva
arqueológica
○ Espacio
protección
arqueológica
○ Otros elementos
de interés
botánico, paisaje
○ Parque cultural
○ Incoado
expediente
○ Patrimonio
industrial u obra
de ingeniería
○ Reserva
paleontológica
○ Espacio
protección
paleontológica
- Siempre que no afecte ni condicione la
integridad de las partes protegidas.
- Se permite la demolición de sus partes no
visibles desde la vía pública, preservando y
restaurando sus elementos propios
- Previa presentación informática a la
Conselleria de Cultura de la documentación
fotográfica y planimétrica correspondiente a
las partes a demoler.
Situaciones:
- Mantenimiento de cubierta: reparaciones,
sustituciones… Se deberá reutilizar al
máximo el material de cubierta.
Documento del PLAN GENERAL DE MUTXAMEL –Plan General- Catálogo de Bienes y Espacios Protegidos
143

- Cubiertas pertenecientes a elementos no
protegidos a demoler. Se estará lo
establecido en las normas urbanísticas.
- Sobreedificaciones: se estará lo establecido
en el apartado C.3, y en su caso en las
Normas urbanísticas.
C.2 Reposiciones
Reposición de fachadas
SI, con
condiciones
Siempre que se cumplan los siguientes
requisitos:
- Que se justifiquen las causas que motivan la
reposición.
- Que la materialidad del edificio no tenga un
valor singular o sea irreproducible.
- Que se documenten las partes a demoler,
haciendo un estudio de sus características
históricas, constructivas, tipológicas y
estilísticas.
- Que el contratista acredite la capacidad
técnica de su empresa para ejecutar la
reposición en condiciones adecuadas.
- Se acometerá la reposición del volumen
preexistente respetando el entorno y los
carácter originarios de la edificación
- Se realizará una fiel reconstrucción con
técnicas originales y tradicionales,
preservando los rasgos originales del
ambiente protegido.
Reposición de cubiertas SI - Si, en caso de mantenimiento de cubierta:
reparaciones, sustituciones… se deberá
reutilizar al máximo el material de la
cubierta.
C.3 Sobreedificaciones
Sobreedificaciones NO Situaciones:
- En aquellos casos en que se permita la
sobreedificación, será preceptivo informe
previo favorable, por parte de la Conselleria
de cultura, del proyecto de intervención, que
conllevaría la descatalogación del edificio
existente.
- Se permitirá incrementar la altura de la
última planta para adaptarlas a las
condiciones establecidas por las normas de
Habitabilidad y Diseño. Se necesitará
autorización expresa por parte de
Conselleria de Cultura y Deporte.
Documento del PLAN GENERAL DE MUTXAMEL –Plan General- Catálogo de Bienes y Espacios Protegidos
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D. ANEXO FOTOGRÁFICO DE DETALLES
1.-Carrer Sant Antoni nº9 2.-Carrer de la Creu nº11
3.-Carrer de la Creu nº27 4.-Carrer de Sant Gaietà nº16
5.-Carrer de Sant Gaietà nº24 6.-Carrer de Sant Gaietà nº26
Documento del PLAN GENERAL DE MUTXAMEL –Plan General- Catálogo de Bienes y Espacios Protegidos
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