BBVA en 2012

Exposición al sector inmobiliario en España
La exposición de BBVA al sector inmobiliario en España está acotada y totaliza 27.417 millones de
euros (del cual el 56% corresponde a promotor y el 44% a inmuebles). Su aumento interanual, en 5.501
millones, viene explicado fundamentalmente por la incorporación de Unnim, entidad que a
31-12-2012 tenía una exposición a este sector de 5.791 millones de euros, es decir, un 21% de la cifra total
de exposición del Grupo BBVA. Cabe destacar que la operación de Unnim incluye un esquema de
protección de activos (EPA) consistente en que el Fondo de Garantía de Depósitos (FGD) asumirá, por
un plazo de 10 años, el 80% de las pérdidas que experimente una cartera de activos predeterminada,
después de aplicadas las provisiones existentes para la misma. Por tanto, el riesgo de incorporar las
carteras de Unnim al Grupo BBVA está muy acotado, no sólo por la elevada cobertura de las mismas,
sino también por la existencia del EPA.
Por situación de los activos, el 76% son activos problemáticos (32,5% dudosos, 10,0% subestándar y
57,5% adjudicados) y el 24% es riesgo vivo.
Por tipología de activos, sobre el total de la cartera promotora, el 53,2% corresponde a promociones
terminadas, el 11,2% a promociones en curso, el 26,3% a suelo y el 9,4% corresponde al resto de activos,
incluyendo los que disponen de garantía personal.
Lo más relevante del año 2012 es el aumento de los fondos para cubrir el deterioro adicional del
valor de los activos asociados a la industria inmobiliaria fruto del empeoramiento de las condiciones
macroeconómicas del país. En consecuencia, se han constituido fondos adicionales que resultan
en una mejora en el ejercicio de la cobertura de los dudosos, subestándar y activos procedentes de
adjudicados y compras hasta el 43%. Tras este incremento en dotaciones a saneamiento crediticio y
en inmuebles adjudicados y comprados, al cierre de 2012, el Grupo cumple con los requerimientos
impuestos por los mencionados RDL 02/2012 y 18/2012.
Cobertura de la exposición inmobiliaria en España
(Millones de euros a 31-12-12)
Importe del riesgo Provisiones % cobertura sobre riesgo
Dudosos más subestándar 8.906 3.854 43
Dudosos 6.814 3.123 46
Subestándar 2.092 731 35
Inmuebles adjudicados y otros activos 12.059 6.186 51
Procedentes de finalidad inmobiliaria 8.894 4.893 55
Procedentes de financiación a adquisición de vivienda 2.512 1.020 41
Resto de activos 653 273 42
Subtotal 20.965 10.040 48
Riesgo vivo 6.452 1.788 28
Con garantía hipotecaria 5.839
Edificios terminados 3.573
Edificios en construcción 854
Suelo 1.412
Sin garantía hipotecaria y otros 613
Exposición inmobiliaria 27.417 11.828 43
104 Gestión del riesgo