Convenio Limpieza Bizkaia - AVPD

BAO. 6. zk. 2008, urtarrilak 9. Asteazkena — 782 — BOB núm. 6. Miércoles, 9 de enero de 2008
gehienezko okupaziozko lineen barruan egon behar da. Linea hauetatik
gailendu daitezke hegalkin baimenduak eta teilatuzko hegalak.
1.9. Azalera eraikigarria
Sestraren gainean eraikitzeko den gehienezko azalera baimendua
da, eta metro karratutan dago adierazita alde bakoitzaren
berariazko araudian.
Azalera eraikigarria da, itxituren kanpoko aldeak definitzen duen
perimetroaren barruan dagoena.Terraza eta balkoi irekiak, Zierbenako
AA.SS.en Hirigintzako Arauetan xedatuaren arabera zenbatuko dira.
1.10. Gehienezko altuera arautzaile baimenduak. Neurtzeko
era
Gehienezko altuera baimendua 10,50 m-koa da, lursailaren sestraren
kotatik (partzela aurrea ematen dien bideen gehienezko kota)
eraikuntzaren punturik altuenetaraino (gailurra) neurtuko dena. Kanpo
daude tximiniak, antenak, igogailu-kaxak eta beste instalazioak.
Hegalera gehienezko altuera 7,50 m-koa izango da, eta neurtuko
da lursaileko sestraren kotatik, fatxadako kanpoko planoaren
eta hegaleko edo lehen solairuko sabai-forjatuaren (beheko solairuaren
hurrengo goikoa) arteko topatzeko punturaino.
Atiko solairua, gehienezko altuera definitu hauen artean garatuko
da, eta beti geratuko da teilatuko plano okertuen barrualdera,
edo bide proiektatuari aurrea ematen dioten fatxaden kanpoko lerrokaduren
2 m-ra atzera emango da.
Sotoaren sabaia, gehienez ere, lursailaren sestratik 1,20
metrora gehienez egongo da; beste kasu batean, sestraren gaineko
azalera eraikigarri modura zenbatuko da, lursailaren sestratik gailentzen
den altueraren proportzioan.
Baimendutako gehienezko solairuak, alde bakoitzean espresuki
finkatzen dira, eta eraikuntzak aurrea ematen dion bidearen
gehienezko kotatik zenbatuko dira.
Solairuen definizioa, AA.SS.etan ezarri diren zehaztapenekin
bat etorriko da.
1.11. Partzelazioa
Gutxieneko partzela eraikigarria, 650 m 2 -koa izango da.
Alde bakoitzean emaitzazko partzelen kopurua, alde bakoitzerako
definitu den etxebizitzen gehienezko kopuruaren parekoa
edo txikiagoa izango da.
1.12. Beste arau aplikagarriak
Aplikagarriak izango dira Zierbenako AA.SS.etan ezarri diren
arauak.
2. Erabileren arabideratzea
2.1. Erabilera zehaztuak
Alde bakoitzerako baimendu eta apartatu honetan deskribatzen
diren erabilera zehaztuak bat datoz, izen eta mugetan, Zierbenako
AA.SS.en «Erabileren Arabideratzeari» dagozkienekin.
2.2. Erabileren motak
Hurrengo erabileren motak daude ezarrita:
— Familia bakarreko etxebizitza isolatuaren erabilera.
— Familia birako etxebizitza isolatuaren erabilera.
— Familia bakarreko ilaran den etxebizitzaren erabilera.
— Familia bakarreko etxebizitza elkartuaren erabilera.
— Ibilgailuen aparkalekuaren erabilera soto solairuan.
— Txikizkako merkataritzaren erabilera beheko solairuan
— Bulegoen erabilera BS-n.
— Denbora emate eta jolaseko erabilera beheko solairuan eta
goi-solairuan, eraikina erabilera honetakoa bakarrik bada.
— Kultur eta irakaskuntzako erabilera beheko solairuan.
— Erabilera jolas eta soziala beheko solairuan.
Definituak eta Zierbenako udal AA.SS.en Erabileren Araudiari
dagozkionak.
definidas en los planos de ordenación. De estas líneas pueden sobresalir
los vuelos autorizados y los aleros de cubierta.
1.9. Superficie edificable
Es la superficie máxima autorizada a edificar sobre rasante y
figura expresada en metros cuadrados en la Normativa específica
de cada zona.
La superficie edificable es la comprendida dentro del perímetro
definido por la cara externa de los cerramientos. Las terrazas y balcones
abiertos computarán conforme a lo dispuesto en las Normas
Urbanísticas de las NN.SS. de Zierbena.
1.10. Alturas reguladoras máximas permitidas. Forma de
medirlas
La altura máxima permitida es de 10,50 m que se medirá desde
la cota de rasante del terreno (cota máxima de la vialidad a la que
dá frente la parcela), hasta el punto más alto de la edificación (cumbrera).
Se excluyen chimeneas, antenas, cajas de ascensor y otras
instalaciones.
La altura máxima al alero será de 7,50 m y se medirá desde
la cota de rasante del terreno hasta el punto de encuentro más alto
entre el plano exterior de fachada y el plano inferior del alero o del
forjado de techo de la planta primera (la inmediata superior a la
planta baja).
La planta ático se desarrollará entre estas alturas máximas definidas
y quedará siempre al interior de los planos inclinados de
cubierta o se retranqueará 2m de las alineaciones exteriores de
fachadas que dén frente a vial proyectado.
El techo del sótano, estará como máximo a 1,20 m de la rasante
del terreno, en otro caso computará como superficie edificable sobre
rasante en proporción a la altura que sobrepase de la rasante del
terreno.
Las plantas máximas permitidas se fijan específicamente en
cada zona y se contabilizan desde la cota máxima de vialidad a
la que dá frente la edificación.
La definición de las distintas plantas será acorde con las determinaciones
establecidas en las NN.SS.
1.11. Parcelación
La parcela mínima edificable será de 650 m 2 .
El número de parcelas resultantes en cada zona será igual o
menor al del número máximo de viviendas definido para cada zona.
1.12. Otras normas aplicables
Serán de aplicación las correspondientes normas establecidas
en las NN.SS. de Zierbena.
2. Régimen de usos
2.1. Usos pormenorizados
Los usos pormenorizados que se autorizan para cada zona
y que se describen en este apartado coinciden en denominación
y limitaciones con las correspondientes al «Régimen de Usos» de
las NN.SS. de Zierbena.
2.2. Clases de usos
Se establecen las siguientes clases de usos:
— Uso de vivienda unifamiliar aislada.
— Uso de vivienda bifamiliar aislada.
— Uso de vivienda unifamiliar en hilera.
— Uso de vivienda unifamiliar agrupada.
— Uso de aparcamiento de vehículos en planta sótano.
— Uso de comercio al por menor (b) en planta baja.
— Uso de oficinas en planta baja.
— Uso de entretenimiento y recreo en planta baja y en planta
alta si el edificio es con este uso exclusivo.
— Uso cultural y docente en planta baja.
— Uso recreativo y social en planta baja.
Definidos y correspondientes a la Normativa de Usos de las
NN.SS. municipales de Zierbena.